1、 第 1 页 共 10 页某项目景观设计委托书委 托 人 ： 房 地 产 开 发 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “甲 方 ”）设 计 人 ： 设 计 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “乙 方 ”）为了规范设计、配合整体项目发展，建设具有特色的的园林景观环境，甲方向乙方明确以下基本设计要求。一、 工程名称：景观工程二、 项目概况：1、用地概况：总用地面积 54518 平米，总建筑面积 33326 平米，建筑密度为 15.61%；其中景观规划面积为 31822 平米（ 包 括 道 路 面 积 和 绿化 面 积 ， 最 终 面 积 以 实 际 设 计 面 积 为 准 ） 。2、项目临界及周
2、边交通概况：项目位于秦皇岛市，东南临海，且拥有 1 公里海岸线，自然环境优势明显，交通便利，具有极高的开发前景。3、项目所在区域气候与人文：秦皇岛位于河北省东北部的渤海湾畔，属于温带季风气候，冬冷夏热、四季分明，年平均温度约为 11.2，全年降雨量约为 551.7 毫米，主要集中在夏季，其降水量占全年降水量的 60-70%。秦皇岛历史悠久，源远流长，是中国唯一因皇帝尊号而得名的城市，具有长城文化、海滨休闲文化等，秦皇岛拥有丰富的旅游资源，是避暑、度假的胜地。4、项目用地指标：建筑容积率： 0.4 绿 地 率：44%5、设计定位：项目定位为“主要满足北京高收入人群旅游度假需求的高端滨海别墅区”
3、，主要风格为托斯卡纳风格，产品客群是北京、唐山、天津及其他区域高收入人群中，渴望在秦皇岛滨海区域拥有私人度假居所或私人会所的客户。本项目景观主打静谧，即亲近自然的海滨山隐生活。设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总第 2 页 共 10 页体景观设计，通过丰富的园林景观体现别墅区生活闲适的意境。7、规划依据：国家和地方有关的规范、法规和文件及城市规划准则建设方提供的图纸（总 平 图 见 附 件 1； 外 立 面 效 果 见 附 件 2； 单 体 建 筑 图见 附 件 3； 庭 院 范 围 见 附 件 1； 销 售 动 线 见 附 件 4）景观设计任务书建设方提出的其他具
4、体要求设计方通过现场实地踏勘调查所得的有关图表、文字资料三、 景观设计内容1、以现有总体规划为依据的园林景观环境规划设计。2、主题园景或主题景点设计。3、环境绿化及景观植物的选择和配置设计。4、铺地设计：如停车场、道路、小径等的铺砌设计。5、园林构筑物设计：如亭廊、围栏等。6、活动设施设计：如儿童游乐设施、水系周边环境等。7、室外设施设计：如座椅、垃圾箱、庭院灯、路灯等。8、景观环境小品设计：如雕塑、壁画、花坛、花盆等。9、室外环境标识系统的综合设计：如标示牌、门牌、信报箱等。10、环境照明设计，含庭院灯、路灯等映衬建筑物和构筑物的灯光设计。11、绿化灌溉系统设计。12、水景系统景观环境的设计
5、。13、其它甲方需要的景观设计内容。四、 园林景观环境设计的目标和要求1、 目 标 ： 要有体现特色和突出卖点的形象景观，本项目景观设计应遵循项目的整体构思，体现别墅园林特色。2、 要 求本 次 设 计 包 含 在 建 的 37 栋 别 墅 （ 详 见 附 件 ） 及 样 板 间 销 售 参 观 动线 在 内 的 景 观 （ 详 见 附 件 ） 。第 3 页 共 10 页 作 为 整 体 景 观 设 计 的 内 容 来 考 虑 ， 与 整 体 景 观 风 格 保 持 一致 ， 但 作 为 营 销 用 途 ， 应 加 强 样 板 区 景 观 的 气 氛 营 造 ， 适 当 考 虑 室外 景 观
6、软 装 饰 的 运 用 ， 如 活 动 花 箱 等 的 使 用 及 摆 放 ， 及 样 板 区 销 售 时的 标 识 系 统 设 计 、 鲜 艳 花 卉 及 绿 化 植 物 的 摆 放 设 计 等 。样 板 别 墅 私 家 庭 院 的 景 观 单 独 设 计 。（ 1） 道 路 景 观 设 计主 干 路 景 观 协 调 统 一 ， 具 有 明 显 的 可 识 别 性 ； 各 组 团 路 要 求 结合 地 形 及 建 筑 风 格 设 计 ， 应 有 各 自 的 特 色 。 人 行 道 和 车 行 道 交 界 处 ，人 行 道 做 无 障 碍 坡 道 设 计 。 在 道 路 的 尽 端 或 转 弯
7、 处 注 意 公 共 部 位 端 景的 设 计 ， 利 用 植 物 造 景 的 设 计 手 法 处 理 端 景 ， 使 之 层 次 丰 富 、 色 彩 丰富 。（ 2） 组 团 景 观 结 构景 观 空 间 以 公 共 绿 地 为 核 心 ， 将 分 布 在 区 内 的 组 团 联 为 一 体 ， 每 个组 团 在 整 体 风 格 统 一 的 同 时 又 各 具 特 点 ， 也 使 得 组 团 内 的 小 公 共 绿 地 真正 成 为 组 团 业 主 共 享 的 半 私 密 空 间 。 在 住 宅 区 间 形 成 交 流 感 及 互 动 性 更强 的 景 观 带 绿 化 系 统 ， 组 团 景
8、 观 空 间 开 放 有 度 ， 变 化 丰 富 ， 同 时 保 证 与外 部 公 共 空 间 的 景 观 连 续 性 。（ 3） 水 系 设 计考 虑 到 场 地 问 题 ， 建 议 设 置 小 的 水 景 做 点 缀 ， 不 建 议 大 水 系 。（ 4） 私 人 区 域 的 景 观 设 计设 计 包 括 私 家 花 园 的 围 界 及 围 界 门 形 式 进 行 设 计 ， 隔 断 及 周 围 植物 配 置 后 需 满 足 私 家 花 园 私 密 性 。 要 求 结 合 道 路 两 边 环 境 景 观 的 效果 对 人 行 入 户 道 路 、 停 车 位 、 信 报 箱 、 入 户 门
9、牌 进 行 设 计 。 除 样 板别 墅 私 家 花 园 单 独 设 计 外 ， 其 他 私 家 花 园 要 求 草 坪 交 房 ， 预 留 庭 院 水路 、 电 路 接 口 及 雨 水 口 ， 标 准 化 设 计 。（ 5） 通 用 要 求 园 林 景 观 要 整 体 设 计 ， 注 意 风 格 的 统 一 ， 有 一 定 的 联 系 和 呼 应 。 环 境 空 间 尺 度 应 宜 人 ， 空 间 组 织 应 有 序 而 丰 富 ， 注 重 空 间 环 境 的第 4 页 共 10 页氛 围 营 造 。 对 周 边 环 境 的 处 理 ， 结 合 周 边 环 境 的 分 析 ， 对 有 利 景
10、 观 条 件 加 以利 用 ， 对 不 利 环 境 条 件 作 出 改 善 或 规 避 。 景 观 设 计 考 虑 控 制 造 价 ， 便 于 管 理 维 护 。 尤 其 绿 化 树 种 的 选 择要 适 应 沿 海 气 候 ， 并 考 虑 后 期 的 管 理 维 护 费 用 。 景 观 材 料 选 择 要 考 虑 到 沿 海 气 候 ， 防 腐 蚀 、 返 碱 ， 满 足 采 购 要求 ， 景 点 设 计 考 虑 施 工 的 可 行 性 ， 满 足 施 工 工 艺 要 求 。 方 案 所 有 设 计 内 容 均 需 符 合 国 家 和 秦 皇 岛 市 有 关 法 规 。五、 景点设计结合总体
11、规划特点及项目概念设计，提出以下设计重点景观：1、小区主入口，体现整体景观立体特征；突出特色。视觉上第一印象要能给人以冲击和震撼。时间上能体现出项目的品牌形象，引领时尚，品味高档。2、集中的公共活动空间，强调适应各年龄层居民活动，分区，分项目。六、 各阶段工作服务内容根据目前地块现状及甲方开发意向，景观设计将按照以下阶段进行：概念设计；初步方案设计；扩初设计；施工图设计；重点监造配合等五个阶段。且设计公司有义务在上述时间内配合完成甲方要求的相关任务，在施工阶段设计单位有义务经常赴现场进行配合工作。1、概念设计：该阶段设计需在对总体规划布局细部评估、地块现状及周边景观分析、景观设计概念探讨的基础
12、上完成总体景观概念布局，初步完成方案的平面，并表达出概念在景观特点上的体现（ 含 体 现 特 色 概 念 的特 殊 细 部 的 处 理 、 关 键 景 观 节 点 的 示 意 等 ） 。该阶段至少需提交两个不同的概念，并由此完成不同的方案平面及完善的概念表达等。概念设计要求及概念表达成果如下：1) 景观设计总体规划2) 设计概念说明3) 功能分析图；道路交通分析图；空间设计分析图等第 5 页 共 10 页4) 主入口、中心景观及重要节点、主要景点概念设计（ 电 脑 、 手 绘 均 可 ）5) 入口大门的设计、围墙等的设计（ 电 脑 、 手 绘 均 可 ）6) 私家花园围墙、大门设计（ 电 脑
13、、 手 绘 均 可 ）7) 小品、雕塑、景墙等的概念设计8) 绿化概念设计及主要种植种类概念9) 其它能表达设计师独特概念的设计构思该阶段的成果表达应以能体现设计师构想的彩色分析图、彩色平立剖面图、透视效果图、类似的彩色照片等形式表达，以便清晰明确的表现设计概念。该阶段提交成果数量： 3 套 A3 图册提供（ 该 阶 段 设 计 成 果 的 电 子 文 件 ）。2、初步方案设计：在概念设计确定的基础上进一步深化，完成景观设计初步方案：详细的平面设计、立面设计、关键节点的立面及透视效果体现、选用的主体材质、特色材质、雕塑等艺术品的概念提案、标识系统的整体考虑、照明系统的考虑（ 照 明 的 方 式
14、 及 灯 型 初 步 考 虑 ） 、垃圾桶等附属设施的整体考虑等，从而完全、真实的体现环境的设计概念，具体设计要求及设计成果如下：序号 内容 规格 备注1 概念设计说明及方案总说明 A3 彩图 图文2 总体环境规划设计图 A3 彩图3 分析图（包括功能分析、交通分析、道路、景观及视线分析等）A3 彩图4 重点环境区域、节点放大平面及透视图（小区入口、主题景点等局部效果图。 ）A3 彩图 组合图（表现完整清楚）5 环境标志标识设计图 A3 彩图6 重要小品概念设计及分布 A3 彩图7 私家花园区域景观设计图 A3 彩图 图文组合图8 绿化概念设计及说明 A3 彩图第 6 页 共 10 页9 道路
15、、广场等硬质铺装设计、饰面材质及彩色方案图A3 彩图10 重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。A3 彩图11 其它必要的景观设计构思 A3 彩图12 整个园区园林工程景观造价估算 A3该阶段提交成果数量：该阶段需提供 A3 图册 6 册（ 该 阶 段 设 计 成 果 应提 供 计 算 机 光 盘 一 套 及 电 子 版 ） 。3、扩初设计：根据同意的初步设计方案，进行扩初设计工作。该阶段将具体的阐释硬景设计、软景设计等工作。该阶段分三步：首先，设计单位需完成提交初步扩初平面图纸、剖面图和主要地区概念效果图、标高图、灯光配置、排水概念示意图和灌溉方式示意图、铺地材料建议（ 需 提
16、请 相 关 物 料 样 板 ） 等提请甲方，供甲方对细部定案及总体统筹；第二步，待甲方同意确认上述成果后，设计单位进行硬景扩初详图制作；第三步，设计单位在获得确认总图后，应尽快完成软景的初步概念，待确认后，完成软景的扩初图纸。该阶段扩初图纸的深度，除结构、防水、土木、机电等图纸外，其包括内容和水准应已达项目所在地施工要求（ 如 甲 方 或 施 工单 位 对 图 纸 有 异 议 或 认 为 图 纸 达 不 到 施 工 深 度 要 求 ， 设 计 单 位 应 无 条 件 配 合甲 方 或 施 工 单 位 进 行 技 术 说 明 及 技 术 指 导 ， 并 补 充 相 应 深 度 的 图 纸 ） 。
17、具体设计要求及设计成果如下：1) 以现有总体规划为依据的小区总体环境规划,并在日照、消防等规范允许的前提下对现有规划设计、道路系统等结合景观设计提出切实可行的优化建议；2) 园林景观设计（ 各 种 软 景 及 硬 景 ）3) 园林铺装设计（ 包 括 广 场 、 道 路 、 小 径 等 ） 构造尺寸、详细大样等4) 绿化园艺设计（ 包 括 花 盆 、 墙 、 台 阶 、 栏 杆 和 其 它 设 施 的 美 化 ） 详细构造尺寸、大样图纸等5) 绿化种植设计包括种植设计概念及扩初设计（ 种 植 的 平 面 布 置 、 苗 木的 详 细 规 格 及 数 量 统 计 、 种 植 密 度 及 详 细 的
18、 种 植 规 范 要 求 、 对 典 型 造 型 树第 7 页 共 10 页的 具 体 要 求 等 ）6) 建筑小品设计（ 包 括 凉 亭 、 座 椅 、 垃 圾 箱 的 造 型 或 选 型 ） 详细构造尺寸、大样图纸等7) 硬质园艺景观设施的设计包括：小区广场、道路、小径的铺砌及道路缘石样式的设计；私家花园院墙、大门、别墅车库出入口及铺装、人行入口道路；设备设施构筑物、水景及景周边景观设计以及水景池底铺砌，花坛、花池、水景、景观构筑物、廊道、围墙、蓬架、入口大门、小区环境中所有围栏、车挡、揽柱、座凳以及儿童游乐设施，网球场围网及环境，凉亭、垃圾箱等的设计；8) 水景设计（ 包 括 喷 泉 、
19、 旱 喷 泉 设 计 ） （ 结 构 工 程 、 机 电 工 程 由 建 筑 设 计方 配 合 完 成 ） ；9) 雕塑、壁画等概念设计（ 各 种 雕 塑 、 壁 画 的 主 题 意 向 ， 需 至 少 提 供 可 明确 表 示 出 雕 塑 、 壁 画 的 风 格 、 大 体 形 态 、 体 量 、 制 作 材 料 等 的 设 计 深 度 ，表 达 形 式 为 方 案 草 图 或 雕 塑 、 壁 画 小 样 均 可 ） ；10)标识系统设计: 小区别墅、景点等的命名，及室内外环境公共标识系统含提示牌、指示牌、分隔牌、布告牌等（ 需 至 少 提 供 可 明 确 表 示出 标 识 的 风 格 、
20、形 式 、 体 量 、 材 料 、 具 体 位 置 、 数 量 等 的 设 计 深 度 ， 施 工详 图 部 分 由 其 它 单 位 配 合 完 成 ） ；11) 小区园艺景观照明的综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计（ 灯 具 的 定 位 应 配 合 图 纸 及 详 细 的说 明 进 行 规 范 、 准 确 的 定 位 ） ， 控制组、回路的布置；12) 室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准确的定位13) 绿化浇水系统设计（ 走 线 及 给 水 点 位 置 ） 及水景机电和给排水系统。14) 庭院排水系统设计；
21、15) 各种庭院灯、路灯的选型、花池材料的做法、选材，如有机电设备应提供机电产品一览表。该阶段成果表达以 CAD 电子图纸文件为主。第 8 页 共 10 页该阶段提交成果：提供三套 A3 图册及 8 套图纸（ 图 纸 规 格 以 能 清 楚 表现 设 计 内 容 为 准 ， 需 甲 方 确 认 ， 并 提 供 该 阶 段 成 果 的 计 算 机 光 盘 一 套 ） 。4、施工图设计配合：所有景观设计图纸除结构、防水、土木、机电等图纸外，均应已在扩初阶段完成，并已达项目所在地施工要求（ 如 甲 方或 甲 方 施 工 单 位 对 图 纸 有 异 议 或 认 为 图 纸 达 不 到 施 工 深 度
22、要 求 ， 设 计 单 位 应无 条 件 配 合 甲 方 或 甲 方 施 工 单 位 进 行 技 术 说 明 及 技 术 指 导 ， 并 补 充 符 合 要 求 的图 纸 ） ， 该阶段设计单位将配合结构设计师、机电设计师、土木工程师等完成结构、防水、土木、机电等方面的施工图纸，完成全套的施工图纸。5、重点监造：设计单位应全程跟踪项目施工过程，配合甲方完成图纸交底、材料考察、施工封样、苗木考察及确认、雕塑及壁画等艺术品的确认等工作；并且，在现场施工期间，设计单位应经常赴现场进行配合工作：方案负责人及主设计师应保证 1 次/月 现场监管及配合示意，扩初设计相关人员应保证 1 次/ 周的现场配合（
23、 上 述 一 次 的 概 念 为 一 个 工 作 日 ， 具 体服 务 时 间 应 从 景 观 施 工 开 始 到 工 程 竣 工 完 成 ） 。七、 设计时间及规定根据目前地块现状及甲方开发意向，景观设计将按照以下阶段及时间进行:1、项目设计时间为 105 天。 1) 收到甲方中标通知书起 10 天内，完成整体二期景观的概念设计和二期一批 37 栋别墅和销售动线的景观方案设计 (含 1 2 次 的 中 期 交 流沟 通 、 1 2 次 赴 甲 方 的 概 念 设 计 汇 报 )；2) 二期一批 37 栋别墅和销售参观动线的景观设计成果确认后 12天内，完成二期一批扩初、施工图纸( 含 1 2
24、 次 的 中 期 交 流 沟 通 、 1 2次 赴 甲 方 的 初 步 设 计 方 案 汇 报 )；3) 景观概念设计经确认后 25 天内，完成二期二批方案设计及设计估算（ 历 时 20 个 工 作 日 ， 含 1 2 的 中 期 交 流 沟 通 ， 1 次 赴 甲 方 的 扩 初 设计 汇 报 ） ；4) 自通知进行扩初设计之日起 30 天内，完成二期二批景观的扩初设计及设计概算；( 含 1 2 次 的 中 期 交 流 沟 通 )；第 9 页 共 10 页5) 方案扩初设计成果确认后 40 天内，完成二期二批施工图设计；(含 1 2 次 的 中 期 交 流 沟 通 )。2、景观造价样板间私家
25、庭院约为 800 元/平米，公共景观约为 500 元/平米。3、成果规定：1) 所有设计内容均需符合中华人民共和国、河北省、秦皇岛市的有关法规，所有设计文件须以中文为合法语言。2) 所 有 设 计 单 位 的 方 案 设 计 版 权 均 属 甲 方 所 有 ， 甲 方 有 权 使用 设 计 中 的 局 部 或 全 部 设 计 成 果 。3) 甲乙双方确认该任务书后一周内，请设计单位提交甲方景观设计和顾问服务计划书（应根据上述要求完成详细的计划及出图节点，并提供项目设计组人员名单，该名单经确认后将写入合同，设计单位在不经甲方书面同意下不得更改，否则甲方有权随时终止该设计合同，由此带来的任何后果均有设计单位承担） 。4) 乙方主要设计师应保证 34 次到甲方指定地点的方案汇报工作（概念及初步方 案设计阶段，地点为秦皇岛） 、4 次到秦皇岛的交流、现场监造、营销配合推广等工作（上述一次的概念为一个工作日） 。上述内容设计单位如有疑问，请随时与秦皇岛荣盛房地产开发有限公司总工办联系。八、 本设计任务书中不详之处请直接与秦皇岛盛泽房地产开发有限公司联系。联 系 人：电 话：0335- 传 真：邮 箱：秦皇岛房地产开发有限公司第 10 页 共 10 页201年 1 月 12日
