1、土地增值税清算申报表（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间： 年 月 日 填表日期： 年 月 日纳税人编码： 金额单位：人民币元 面积单位：平方米纳税人名称 项目名称 项目地址 业 别 经济性质 纳税人地址 邮政编码 开户银行 银行账号 主管部门 电 话 项 目 行次 金 额一、转让房地产收入总额 1=56 1 货币收入 2 实物收入 3 其他收入 4 销售收入小计 5=2+3+4 5 视同销售 6 二、扣除项目金额合计 7=891619+24 7 1.取得土地使用权所支付的金额 8 2.房地产开发成本 9=101112+13+14+15 9 土地征用及拆迁补偿费 10 前期工程费 11
2、建筑安装工程费 12 基础设施费 13 公共配套设施费 14 其中开发间接费用 15 3.房地产开发费用 16=1718 16 利息支出 17 其中其他房地产开发费用 18 4.与转让房地产有关的税金等 19=20+21+22+23 19 营业税 20 城市维护建设税 21 教育费附加 22 其中地方教育费附加 23 5.财政部规定的加计 20%扣除数 24 三、增值额 25=17 25 四、增值额与扣除项目金额之比（）26=257 26 五、适用税率（） 27 六、速算扣除系数（） 28 七、应缴土地增值税税额 29=2527728 29 八、已缴土地增值税税额 30 九、应补（退）土地增值
3、税税额 31=2930 31 授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）为代理一切税务事宜，现授权_（地址）_为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_声明我声明：此纳税申报表是根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则的规定填报的。我确信它是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：声明人签字：_纳税人 法人代表签 章 签 章 经办人员（代理申报人）签章 备注（以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期接收 人 审核日期 税务审核人员签章 审核记录 主管税务机关盖章 附表 1-1：清算项目销售收入汇总表（一）纳税人名称（章）： 项目销售
4、时间： 年 月 日至 年 月 日清算项目名称： 面积单位：平方米 金额单位： 人民币元普通住宅类 非普通住宅 商用房项目 销售收入 已售建筑面积 销售收入 已售建筑面积 销售收入 已售建筑面积 收入合计销售收入 (1)货币收入 (2)实物收入 (3)其他收入 小 计 视同销售： (1)分配股东作价金额 (2)分配投资人作价金额 (3)用于职工福利作价金额 (4)用于职工奖励作价金额 (5)用于赞助作价金额 (6)对外投资金额 (7)抵偿债务金额 (8)取得其他收益金额 小 计 合 计 制表人： 制表日期： 年 月 日附表 1-2：清算项目销售收入汇总表（二）纳税人名称（章）： 项目销售时间：
5、年 月 日至 年 月 日清算项目名称： 面积单位：平方米 金额单位：人民币元车库 其他 清算项目销售收入 汇总项目销售收入 已售建筑面积 销售收入 已售建筑面积收入合计表一、表二总计销售收入 (1)货币收入 (2)实物收入 (3)其他收入 小 计 视同销售： (1)分配股东作价金额 (2)分配投资人作价金额 (3)用于职工福利作价金额 (4)用于职工奖励作价金额 (5)用于赞助作价金额 (6)对外投资金额 (7)抵偿债务金额 (8)取得其他收益金额 小 计 合 计 制表人： 制表日期： 年 月 日附表 2扣除项目汇总申报表纳税人名称(章)： 清算项目： 金额单位：人民币元已销售房屋成本费用项
6、目普通住宅 非普通住宅 商用房 车库 其他 合计1、取得土地使用权所支付的金额 2、房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 其中开发间接费用 3、房地产开发费用 利息支出 其中其他房地产开发费用 4、与转让房地产有关的税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 其中地方教育费附加 5、财政部规定的加计 20%扣除数 合 计（1+2+3+4+5） 制表人： 制表日期： 年 月 日附表 2-1清算项目成本费用明细申报表纳税人名称（章）：清算项目： 金额单位：人民币元 面积单位：平方 米总成本费用 总可售面积 单位造价（元 /平方米） 已售面积 已
7、销售房屋成本费用 账面已结成 本费用 差异数项 目1 2 3=1/2 4 5=3*4 6 7=5-6一、取得土地使用权所支付的金额 二、房地产开发成本 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、建筑安装工程费 4、基础设施费 5、公共配套设施费 6、开发间接费用 三、房地产开发费用 1、利息支出 2、其他房地产开发费用 合 计 制表人： 制表日期： 年 月 日附表 2-2取得土地使用权所支付的金额明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备 注支付的土地出让金支付地价款金额 交纳的有关税费 其中： 支付土地价款支付情况合 计
8、 土地征用费用 耕地占用税 劳动力安置费 安置动迁用房支出 拆迁补偿款 其他 支付土地征用费用情况合 计 制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。附表 2-3前期工程费明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元 项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备注规划费用 设计费用 项目可行性研究费用 水文费用 地质费用 勘探费用 测绘费用 七通一平支出 其他 合 计 制表人：
9、 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。附表 2-4建筑安装工程费明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元 项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备注建筑工程费用 安装工程费用 其他建筑安装工程费用 合 计 制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。 2、不允许扣除金额包括未按规定取得
10、有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。附表 2-5基础设施费明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元 项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备注开发小区内道路 供水工程支出 供电工程支出 供气工程支出 排污工程支出 排洪工程支出 通讯工程支出 照明工程支出 环卫工程支出 绿化费用 其他设施工程发生的支出 合 计 制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
