1、1商业街区及周边建筑立面改造工程监理实施细则（建筑装饰部分）深圳市*建设监理有限公司编制人： 审核人： 编制时间：二零零六年十一月2第一章 工程概况片区环境景观综合治理工程是市商业中心景观整治的重点项目之一，景观改造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新，重要建筑物作钢结构外挂装饰架装饰，按照深圳市广告指引原则进行广告牌的顺位与翻新整治，增设建筑物的景观照明，以及对商业街的地面进行铺装翻新、修补改造等。其改造目标为：贯彻深圳市“ 城市管理年”工作方案的要求，结合 XX 区实际情况，通过环境景观的综合整治，提升商业街城市形象，使其符合该地区商业地位，打造时尚现代的电子产品商业街，维持的繁荣并有利于长远
2、发展。该部分主要介绍一下建筑立面改造工程概况一、东立面建筑改造1、XX 科技园改造实施内容分为：正立面、两个侧立面铝管凹凸装饰，底层柱面橱窗装饰，墙面及屋顶现状杂乱广告拆除并重新整体规划、加工安装布设，原墙面重新涂刷氟碳漆翻新等。（1） 铝管装饰带做法；骨架采用120*6 热镀锌无缝钢管，喷黑漆，与100*6 热镀锌钢管支座焊接连接，支座端部为 250*250*8 厚镀锌钢板，用化学锚栓固定于建筑物钢筋砼梁上；面架采用 180*80*3 铝管分竖、横向凹凸排列交叉布设，铝管与龙骨之间加 250 长 4 厚“U”型热镀锌钢板并用不锈钢对拉螺栓固定。（2） 墙面及屋顶广告架做法：采用化学锚栓植筋固
3、定于楼层或屋面砼梁上，架体采用方钢、槽钢、角钢等型钢焊接拼设，广告牌面板为 1.5mm 厚镀锌钢板，周边用 2mm 厚拉丝面不锈钢装饰条封边。（3） 柱面橱窗做法：采用透明钢化玻璃支设，宽度 600mm，突出柱面 300mm，留活动平开门，内设发光灯箱和射灯，用于产品 LOGO 展示。（4） 原墙面经缺陷修补后，满刮柔性腻子，再分底层、中层、面层喷涂三层氟碳漆。2、XX 商业广场正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝，分格条宽7mm、内凹 2mm；正立面原凸窗之间按分格单元设有凸出装饰物，支座采用100*6 热镀锌钢管、化学锚栓植筋固定于砼梁上，面部用 150*50*3 铝管、D
4、16*1.5 不锈钢钢管装饰；墙面及屋顶广告同赛格科技园。3、XX 招待所正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同赛格科技园。4、经济、工业、康乐大厦正立面、两个侧立面均竖向分格装饰，白色、银灰色氟碳漆饰面，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同其它建筑。二、西立面建筑改造建筑西立面改造工程共包括顺电商场、XX 电子世界（彩电大楼） 、女人世界、港澳城、国美电器等五栋建筑物的外墙面装饰、墙面及屋顶广告牌翻新改造，以及底层柱面橱窗安装。1、顺电商场3改造内容为正立面、两个侧立面的原墙面及屋顶广告牌进行顺位、翻新，以及在正立面设置一块尺寸为 7170*11795mm 的电子
5、显示屏。2、 XX 电子世界（彩电大楼）改造内容仅为将正立面墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新改造。3、 女人世界包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面为对墙面翻新粉色涂料饰面，并对墙面、屋面广告牌予以顺位、翻新；两个侧立面墙面涂刷浅粉色氟碳漆饰面，相应按楼层间隔设置 300 宽横向通长分隔带，分隔带为深粉色氟碳漆饰面。4、 港澳城包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面保留现有永乐电器店的店面广告及建筑立面，仅顺位、翻新屋顶广告牌；两个侧立面翻新墙面并涂刷白色氟碳漆、粉色氟碳漆竖向间隔分缝，对原墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新。5、 国美电器正立面及北立面 4.80M 层高以上竖向沿柱面设置 3
6、00*500mm 装饰钢立柱，横向按楼层设置 300*500mm 装饰钢横梁，横梁上加设 900 高百叶挡板，百叶挡板为 76*44*2 铝管分框、15 块 2 厚铝板百叶遮面，钢柱、钢梁均采用 3 厚铝板、浅香槟色氟碳漆饰面；正立面、两个侧立面墙面、屋顶广告牌先予以拆除，然后进行顺位、翻新；底层柱增加柱面橱窗，钢化玻璃拼装支设，用于产品 LOGO展示。三、XX 南立面建筑改造共包括 XX 大厦、赤尾大厦、统建商住楼、统建办公楼的建筑立面改造。1、XX 大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗、修补，面层作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，相应对墙面面广告牌进行顺位。2、赤尾大厦：正立面、两个侧立面作外墙
7、清洗刷新，正立面窗台处作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，且顺位、翻新广告牌。3、统建商住楼：正立面、两个侧立面作喷涂翻新，外窗台作香槟色铝合金平推窗统一更新与封闭，二、三层外墙作广告牌的顺位与更新。4、统建办公楼：正立面外墙作白色涂料粉刷翻新，窗台板处作钢骨架、1.0 厚拉丝不锈钢板凹凸装饰,相应对广告牌作顺位与翻新.四、XX 北立面建筑改造共包括电子大厦、核电大厦、爱华电脑大厦等三栋建筑物的立面改造。1、电子大厦：正立面、两个侧立面沿窗台分格作斜向银灰色铝管格栅装饰，并对 13 层广告牌作顺位与翻新。2、核电大厦：正立面、两个侧立面外墙作乳白色喷涂翻新，各层窗台板处作热镀锌钢管网架装饰，并对立面
8、广告牌作顺位与翻新。3、爱华电脑大厦：正立面、两个侧立面作浅暖灰色氟碳漆喷涂翻新，正立面全部和侧立面局部作银灰色铝管格栅装饰，铝管与 H 型型钢和方钢固定，支座采用化学锚栓与墙面连接，并与 H 型钢拼装焊接；相应对二层广告牌作顺位与翻新改造。五、红荔路立面建筑改造共包括石化综合楼、上航大厦、免税大厦三栋楼的建筑立面改造。1、免税大厦：正立面、两个侧立面作氟碳漆喷涂翻新，正立面按现状分格作浅灰色铝管格栅装饰，并对现有广告牌予以顺位与翻新。42、上航大厦：正立面、两个侧立面外墙作清洗修补，并对外挂空调机予以顺位，相应对 23 层及屋顶广告牌进行顺位与翻新改造。3、石化综合楼：正立面、临近路边一侧侧
9、立面进行外墙清洗、破损处作修复处理，正立面还作银灰色铝管格栅装饰，相应对二层及屋顶广告牌作顺位与翻新改造。六、立面改造主要材料及施工工艺要求1、钢结构及铝管装饰：（1）铝型材：选用高精级铝型材，可视部分铝型材表面氟碳喷涂三涂处理，涂漠平均厚度40um。（2）密封胶、密封垫和密封胶条：密封胶按结构密封胶、耐候密封胶、防火密封胶分类选用；密封垫和密封胶条采用黑色高密度的三元一丙橡胶（EPDM） 。（3）铝板：室外核心筒铝板采用 3mm 氟碳预辊涂铝合金单板。（4）型钢、钢板：选用 Q235 钢，所有钢构件均应做热镀锌防锈蚀处理，焊接节点应达到相应的强度要求，焊接均应密实平整、光滑。（5）所有连接管
10、材端部需作防水处理：端口朝上的钢管用同厚度的钢板封口，钢管、铝管拼合缝防水密封胶密封。（6）所有加于建筑上的外挂装饰构件，应由主体结构设计单位或相关检测单位确认后方可施工。2、墙面氟碳漆：（1）材料要求：采用 E1662 弹性拉毛漆、柔性腻子刮底，F200 封底漆、F231 中间漆、HF600AB 氟碳漆（HF800 精品氟碳漆）喷涂饰面，产品的品种、颜色、质量必须符合设计要求。（2）基层处理：对原墙面缺陷进行处理，并按抹灰面标准验收，达到平整、光滑、无油污、无裂缝、无空洞、无砂眼、阴阳角顺直要求，所有的墙面需晾干。（3）刮腻子、打磨：批刮柔性腻子 12 遍，光滑面适当掺 108 胶水，打磨后
11、用毛刷清理，并在分格胶带粘贴完毕后用专业毛滚在墙面上进行弹性拉毛。（4）弹线分格：按照设计方案在分色部位分格定位，弹线、粘贴胶带，并对门窗及不施工部位进行遮挡保护。（5）分遍喷涂底漆、中间漆和面漆，各层氟碳漆在施工现场按配比配制并随时搅拌，上道工序充分干燥后，在规定时间内用专用喷枪连续喷涂，以保证涂层均匀一致。（6）质量要求：各层喷涂施工应一次成活，保证平整、厚度均匀、无漏喷，不能随意修补，接茬尽量甩在分格线上；需层层验收，严把质量并，使成品表面颜色一致，无接茬、漏涂、透底、流坠等现象。（7）成品保护：已施工完的成品，严禁蹬踩，以防污染；落脚手或吊蓝时，严禁碰损墙面涂层；严禁采用从下往上施工顺
12、序，以免造成颜色污染。第二章 监理工作范围及内容第一节 监理工作依据51、业主与施工单位签订的施工合同；2、业主与监理单位签订的监理合同；3、本工程设计图纸及其设计变更；4、监理工程师和承包人在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载，以及建设单位签发的所有指令；6、国家、地方有关工程建设法律、法规、有关技术规范、规程和标准。第二节 监理工作目标工程达到合格标准第 三 节 监 理 工 作 范 围按照本工程的实施内容，监理工作范围为施工设计图及其变更所包含的永久工程、拆除与恢复工程，即：建筑外墙基层处理及重新涂刷外墙漆、钢结构装饰、现状广告牌的顺位与翻新、柱面橱窗装饰工程等。第 四 节
13、分 阶 段 监 理 工 作 内 容一、 施工准备阶段监理的工作内容（一） 、组织监理班子全员进驻施工现场1、在本工程建设现场设立独立的监理工程师办公室，并将监理部的质量方针、质量目标、监理工程师守则、总监理工程师岗位职责、各专业监理工程师岗位职责、监理员岗位职责、本工程监理组织机构、本工程监理作业流程、施工场地布置图、施工总进度计划和晴雨表等全部张贴于现场办公室墙上。2、将本工程所需的监理资料全部运抵现场监理工程师办公室，主要包括：质量管理体系文件（包含质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录表） 、监理规划、监理细则、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术标准和合同文件等。3、
14、为本工程配备的常规检测器具和办公设备同时进场，包括全站仪、经纬仪、水准仪、钢卷尺、现场试验器具、电脑、打印机、数码相机等。4、为本工程配备的交通车辆、通讯设备和监理班子全员进驻现场。（二） 、熟悉合同文件监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法，针对旧城改造的复杂程度提出各方需达到的履约条件，对合同中存在的差错、遗漏、含糊不清等6问题应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与建设单位或承包人进行澄清。（三） 、现场复查1、监理人员必须对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对于发现的重大错误、漏项及设计与现场不符等问题，应提出详细资料报建设单位。2、对于道路的改扩建施
15、工，结合已有的地下管线勘测资料，与现状实物一一对应，并现场复核现有管（渠）道的数量、位置、标高、管径等；还应与给排水、电力、电信、城管等产权管理部门广泛联系，取得一些管线改动的历史数据，汇总现状管线及设施的信息并作出准确的标注，以判定设计图纸与现状管线设施的吻合性，以及可能存在不明管线的范围和需要加强探管工作的区域，避免施工过程中挖断现状管线，或错接、漏接相应管线。（四） 、环境调查1、组织监理人员对工程设计范围内的障碍物及施工可能对周边环境造成影响的内容进行全线调查，广泛征询物业公司及商铺业主对改造施工的合理性意见，向建设单位提供一份详尽的分析报告，提出各种障碍物的拆迁建议，或对现状建构筑物
16、、管线需要实施保护的措施。2、对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点为设计阶段尚未明示或建议保留的附着物；物业公司及商铺对改造持有异议的方面；建筑上的外挂装饰构件对主体结构有重大影响的内容；道路改造范围受影响的地上、地下结构物和管线；与改造工程占地有冲突的部位及有争议的工程占地；施工中可能危及安全或易造成损坏的门窗、空调及其它设施；可能危及工程施工安全的自然灾害及地质灾害；现状交通的流量和繁忙的时段等。根据调查结果适时提出处理措施报建设单位。（五） 、协助业主做好施工前的各项准备工作1、协助业主组织开展施工图设计审查工作，收集各专业职能管理部门的审查意见，报送
17、规划管理部门审批后，落实设计单位进行设计修改。2、组织监理人员对工程施工临时用地、用水、用电的来源进行调查，根据工程建设的实际需要，向业主提出工程施工临时用地、用水、用电的实施方案，并经业主审批后，做好方案的实施工作。73、协助业主做好工程施工招标。包括编制招标文件、工程量清单、标底预算等，并协助业主按深圳市有关规定进行招标备案、资格预审、组织招标会议、答疑、标底送审、公布标底、开标、评标、办理中标手续、发送中标通知书、草拟施工合同等有关工作。4、协助业主向政府建设主管部门办理开工许可及其它如质监委托、安监委托等工程报批、报建事宜。5、协助业主按规定向承包人提供施工场地及施工临时用地、用水、用
18、电等。6、协助业主向承包人交付测量控制桩点。7、协助业主向承包人交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并督促承包人按施工合同和招标文件的要求进行清除、处理或实施必要的保护。二、施工阶段的监理工作内容市政工程施工阶段的监理工作，是整个施工监理工作的核心任务。在施工阶段，资金大量投入，工程实体质量逐步形成，施工单位投入大量人力物力，而监理工作也进入最紧张、最繁忙的时期。监理工作中的三大控制目标，就要通过施工阶段来实现。1、施工阶段监理工作的基本任务（1）施工阶段质量控制、进度控制、造价控制、施工安全控制质量控制对形成工程实体的工序质量采用旁站、巡视、平行检测等形式对工程质量进行全方位、全过程的监控
19、。达到合同预定的质量标准和质量等级，是整个项目质量控制的重点控制阶段进度控制围绕工程进度总目标，对工程的施工进度计划进行审核，对计划的执行过程进行控制、调整，最终实现预定的工期目标。是整个项目进度控制的关键控制阶段造价控制在合同价(名义价)的基础上，控制整个施工阶段新增费用，达到对工程实际造价的控制安全控制通过法律、经济、行政和技术手段，制止建设中的冒险性、盲目性和随意性行为，有效地把工程安全控制在允许的风险度范围之内，以确保安全性。（2）除了上述四项主要任务外，监理单位还应做好合同管理、信息管理和组织协调工作，这对实现控制目标同样是必不可少的。施工阶段的合同管理，主要是通过对各类合同执行情况
20、的检查，以及对8违反合同行为的纠正来保证四项控制工作的顺利进行。施工阶段的信息管理，就是要保证施工过程中各种信息的流入流出畅通无阻、信息的分析反馈及时有效，从而提高监理工作效率、规范工作秩序。施工阶段的组织协调工作特别繁重。主要有两方面：一是施工活动与外部环境的协调工作；二是施工活动中各有关要素间的协调。组织协调工作的好坏，将直接影响市政工程的质量、费用，特别是工期。因此做好组织协调工作，营造有利于工程作业展开和良性互动的外围与内部环境，妥善处理施工过程中发生的各种不协调现象，就是为工程建设提供了外部保障条件。2、施工阶段的质量控制质量控制是施工阶段监理工作的核心任务。在施工阶段，施工单位按照
21、设计图纸、施工规范和施工方案等进行施工，监理单位则对整个施工过程，即从原材料进场到对已形成的工程实体质量进行检验的全过程进行控制。施工阶段的质量控制手段主要有审批、检查、检测等方法根据不同的施工特点要求，采用旁站、巡视、平行检测等形式对工程质量进行全方位、全过程的监控。在施工阶段，监理工作的对象主要是人(施工人员、施工组织及其活动)、材料(各种原材料、混凝土、成品半成品)和施工行为(即人把各种材料组合、建造成工程实体的过程)。（1）施工阶段质量监理的主要工作施工过程质量控制。对施工过程的检查是质量监理最重要的工作之一，检查手段通常采用巡视、旁站、平行检测三种方法。实行监理审批制度。在施工单位工
22、序交接、材料设备进场等方面实行监理检查审批单位不得做下一步工作。 ，未经同意，施工 隐蔽工程验收。隐蔽工程完成后，施工单位应在自检、专检通过的基础上，填写隐蔽工程验收单，报请监理工程师验收。工程变更处理。施工单位应将有关变更申请提交监理工程师，经审核认可后实施；如需报设计单位，则由监理工程师与建设单位协商后再与设计单位联系。工程质量缺陷处理。对一般工程质量问题，由监理工程师发出整改指令，施工单位完成整改后应经监理工程师确认；对工程质量事故，施工单位应立即9向监理工程师报告，监理单位应提出对事故原因、责任的分析及事故处理方案，负责对处理措施落实情况的检查。发布停工整改指令。对施工单位严重违反质量
23、管理要求或出现质量下降征兆而无相应措施时，监理工程师可下达停工整改指令，如：1)未经检查审批，擅自进行下一道工序施工。2)擅自采用未经认可或批准的材料、设备。3)擅自变更设计图纸规定。4)擅自将工程转包。5)让未经批准的分包单位进场施工。6)质量下降经指出后，未采取措施或效果不好而继续施工。7)无可靠措施贸然施工，质量已呈下降趋势。8)其他对质量有明显影响的施工活动。工程计量中的质量否决。监理工程师有权对施工单位的工程进度款支付申请中质量不符合要求部分予以否决。建立质量监理日记。现场监理人员应逐日记载工程质量动态及影响因素的情况。组织现场质量协调会。监理工程师应定期组织质量协调会，每次会议后都
24、要印发会议纪要。定期向建设单位报告工程质量动态情况：监理工程师应定期(每月、每半月或每旬)向建设单位报告工程质量方面的情况。如发生重大质量事故或其他有关质量的重大事宜，则应随时报告。（2）建立工序监理流程工序监理流程是在工序施工流程的基础上建立的、随工程施工顺序施工单位和监理单位应做的工作内容和顺序，对施工和监理双方都起到制约作用。该流程就应该是施工和监理双方共同遵守、共同执行的。同时，监理在编写监理流程时不能违反国家法律、法规、规章和政府有关部门的规定，也不能违反合同条件和标准、规范、规程。（3）监理形式旁站、巡视、平行检测是施工监理过程中对工程材料和施工行为实施监理的10三种最基本形式。旁
25、站是指对工程施工中关键工序和关键施工过程，进行连续不断地监督检查或检验的监理活动。巡视则是指对施工现场进行面上的巡查监理。平行检测是指监理复核、监理抽检等内容，即在施工单位的检验完成后或正在进行的同时，监理单位也做相同的检验工作。三者之间形式不同，相互补充、缺一不可。由于工程施工过程的不可重复性，因此在关键的部位、关键的施工过程(如与原建筑物的结构连接处理、地基处理、铺设排水管道、浇筑混凝土、铺筑沥青混凝土路面等)，监理必须实行旁站制度，及时发现并纠正施工过程中的质量问题和质量隐患。一般的施工活动(如路基分层压实、绑扎钢筋、架立模板、墙面涂饰、钢结构拼装焊接、铝管装饰等，从微观角度来讲，这些活
26、动是可逆的、可重复的)，监理可采用巡视的形式进行。需要指出的是，平行检测既可与旁站、巡视结合进行，即在旁站、巡视的过程中或完成后进行平行检测，也可由施工单位在无旁站、巡视监理的情况下完成施工活动后，再由监理单位进行平行检测。平行检测的关键是监理单位要有独立的、不依赖于施工单位的检测手段，包括检测技术和检测设备。旁站、巡视监理的主要对象是过程，即工程的施工过程，而平行检测的对象则主要是结果，一般用各种数据、指标来表示，包括各种施工活动结束后形成的实体、各种材料和成品半成品，还包括某些特殊施工活动(如测量)的成果。（4）工序监理审批程序在施工过程中，应严格执行工序监理审批程序。所谓监理审批程序，是指监理对施工单位前一阶段工作质量的认可与实施下一步工作的许可。在施工监理活动中，监理审批程序应贯穿整个施工过程、覆盖每个施工环节，坚持监理审批程序，对确保工程质量具有非常重要的意义。在施工阶段监理工作中，应该实施监理审批的主要项目有：施工组织设计、开工报告审批、施工方案、分包队伍资质、原材料进场、成品半成品及设备供应商资质、施工机械进场、施工试验检测手段及检测方案、测量成果、工序施工、混凝土浇筑、工程隐蔽、设计变更、质量缺陷整改、事故处理方案及结果和完成工作量审批等。
