1、广告推广核心宗旨创意并传播一个国际化生态商务物业中心,策略指南基于项目定位整体策略分析基于2005“亚太市长峰会” 在本项目召开这一契机基于项目特征与目标客层基于项目所属区位的国际商务化趋势进程,产品线：办公面积56587平方米 面积范围：40平方米600平方米商业面积12187平方米会展部分17340平方米 会议及商务面积12548平方米地下车库及设备19984平方米,产品分类与项目整合传播的关系,商业商务（办公配套齐全）,建筑体功能结构概念示意,形象体播结构概念示意,办公（产品种类齐全）,让一部分人先走进来，带动另一部分人跑进来,什么是带动另一部分人跑进来？,推动项目运营成功排在较后面的要
2、素。也是重要因素，但需要前者的带动下。两者相互制约、相互促进，两者都很重要，只是先后顺序不同而已。对于后者，我们只要排出营销的次序就可以了。,让一部分人先走进来，带动另一部分人跑进来是对“只做高潮”的最佳诠释,基于国际化生态商务物业中心的运行概念，广告策略将依循项目定位策略所倡导的思想：遵循放水养鱼的原则，先做人气，再做生意,广告策略指导思想,广告策略：在人气之前先做大气,所谓大气，即是大重庆国际化生态商务物业中心的大概念。同时亦是重庆有史以来的全新商务价值奠定。是创世纪的思想，是时代的进程，是国际化商务中心之门户，是新财富中心的原动力。 还是泛众目标群由此可获得可持续的发展。这一“大气”靠2
3、005“亚太市长峰会” 、项目本身、建筑规划、区位价值、 ACCOR酒店进驻、酒店管理以及城市宏观经济发展展望与消费者愿景共同支撑,看看大轮子带的小轮子们,申基国际会展中心国际化生态商务物业中心,会展,品质,建筑,区位,可持续发展,生态化,配套,愿景,服务,这一体系决定价值的沉淀趋势同时也规范出直击核心的广告策略运用原则,面对存在的广告耗资过大与销售周期延长的冷盘可能策略解决的方式在广告造势之外还应加入一些重要因子,一个重要的额外策略补充,近水楼台先得月，不要放过申基会展国际！,广告策略中的信心增强因子：国际会展经济动力研究启示,“在一座城市召开一个国际会议，犹如一架直升飞机在城市上空撒钱。”
4、,成功属于善于抓住机会的人，抓住机会的人是对商务环境敏感的人,会展国际：会展部分17340平方米 会议及商务面积12548平方米,老大，为什么不要放过申基会展国际？,可以早日找到我们的联盟兄弟伙。可以发布我们新研制的杀手锏武器，稳定我们的江湖地位。可以比武论剑，交流修炼，打通经脉，炼成神功。邀江湖群雄，奠定我名门正派形象。更重要的是，总舵设在申基会展国际，我们不就是国际化集团组织了吗?,international策略强化国际会展概念，引导项目人气与市场聚气economy 策略强调可持续盈利经济的高感度，引导期待向往drive策略划定独特区域、独特中心、独特价值，使商业、办公互动营销,建立标准：
5、项目整合营销策略支撑点：,达成泛众传播特定人群直效营销效果主动设定标准与高度，引动高感目标消费群自动生成营销范围与传播范围互动，只作分析，不设限定中心化标准让消费进入到设定的中心式引导程序,这个标准化的策略效应就是你不国际化你就落伍了你就不能可持续发展,中心化反过来既带来聚合高感人群效应同时形成反哺影响纵深人群的再次效应一箭双雕，一举两得,请消费者注意,请注意消费者,内容为王,广告重要策略原则：,项目广宣主题及厚度,申基国际会展中心 一个国际化生态商务物业中心,申基国际会展中心,对那些期望国际化标准办公者申基会展国际是区位最好、配套最好、品质最佳的办公场所，在会展经济中可以获得更多机会，赢得跟
6、多市场机会！对于那些期盼交通、信息、沟通更加顺畅的人来说申基会展国际是坐拥繁华与便捷的理想办公之地对于那些意欲获得中心商业投资与经营良机的人来说申基会展是重庆最具投资增值与丰富客流的财富中心,项目广告表现要具有吸引力,认购前：高感传播，大起势，大尺度。认购中：直击消费者兴奋点，让其激动起来，从忐忑不安犹豫不决，到铁定购买。签约：公信传播，借政府形象工程， 增强信心，让消费者放心签约。,现场包装：要生动，体现项目的核心价值链，包括工地、围墙等。言行：销售人员、以及其它项目人员应形成积极统一的言行。业绩：销控表，具有真实性、吸引力、形象统一。,项目包装表现要统一,项目形象要有内容,标识/VI系统平
7、面视觉形象:售楼中心展示影视广告创意表现项目推盘的公关活动/新闻炒作,广告目的及范围说明：传达理念、广告产品、服务信息，吸引目标市场关注所有广告均依照并支持高潮的项目营销进程规划,项目总括的必要传播要素,中心词：国际化、生态商务物业中心、商务革命原动力、会展新经济中心项目区位：大石杨片区的优势建筑特征：生态化、人性化、舒适化、办公化。价值意义：会展中心，企业可持续发展的原动力。项目概况：项目优势、发展商品牌优势、五星级酒店服务优势。精尚办公项目：波特曼空间、40-600平米多房型任君选择、5A级写字楼、会展、会议及商务等。生态：生态窗，花园式办公环境、板式建筑结构，阳光、空气充分互动。项目远景
8、：一个国际项目，将带动周边片区的大发展。总括：重庆新经济中心地标,说明：必列要素有待进一步深入的考量与提炼全案要素在进入到特别专题广宣时需广告公司进行阶段弹性调整,当务之急是什么？,项目认购前推广工作,关键点：起势/高提醒,要做到高提醒必须了解：,我们的目标客户群关注什么？,企业选址评估项目指标,交通状况周边环境发展商背景项目规模功能分区楼盘设备设施室内平面格局产品配套设施物业管理和服务租金（或售价）及相关杂费,注：在上述指标中，交通状况与周边环境为企业关注的首要因素,投资商务楼的三大要素,地段品质服务,注：在上述要素中，地段仍为投资商务楼的首要因素,地理位置决定了升值空间 专业人士认为：投资
9、商务楼在地段上应该把握逐渐兴起的热门地区和投资潜力巨大的新兴商务区品质与服务同样重要 起很大程度上影响到产品的使用和未来投资回报的高低,三位一体的立体化推广模式,传播推广节奏控制,时间,推广力度及持续时间,2004年11月,项 目 线,功能篇,商务篇,投资篇,产 品 线,品质篇,经营篇,服务篇,2005年2月,2004年12月,推广的第一步城市线,目的：放大“区位”价值吸引区域外目标客户群视线（2004年11月2004年12月）,注：在上述要素中，地段仍为投资商务楼的首要因素,商务革命的趋势会展经济引领商务发展方向 支持点：随着市场经济的发展，会展经济成为朝阳产业，会展的功能有经贸合作的窗口；
10、传播信息的窗口；沟通交流的窗口；树立企业形象、展示产品品牌的窗口；推动知识更新、观念转型的窗口会展对于企业未来的发展具有不可估量的推动作用。,区位大石杨片区发展着的CBD 支持点：大石杨片区商务环境已具规模。会展中心一期工程的规模效应以及2005年在本项目即将召开亚太市长峰会，必将带动该区域会展经济的发展，会展经济发展的最终结果必将导致该区域商务环境的更加成熟。,价值大石杨片区未来商务价值不可估量 支持点：大石杨片区商务环境已具规模会展经济发展的导致该区域商务环境更加成熟大石杨片区商务价值提升,推广的第二步项目线,目的：在内部认购前放大“项目”价值（2004年12月2005年1月）,注：在上述
11、要素中，地段仍为投资商务楼的首要因素,项目功能商务功能、展示功能、会议功能、酒店配置等全方位的功能配置,商务价值功能完善提升商务价值,投资价值商务价值带来投资价值的提升,推广的第三步产品线,目的：在内部认购期间及开盘前放大“产品”价值（2005年1月 2005年3月 ）,产品品质精尚办公项目：波特曼空间；40-600平米多房型任君选择；5A级写字楼、完善配套 生态：生态窗；花园式办公环境；板式建筑结构；阳光、空气充分互动,产品经营发展商品牌优势；五星级酒店管理公司品牌优势（ACCOR排名全球第二，欧洲第一的。重庆目前具备酒店配套的写字楼仅4家）；此外，本项目还有政府的坚强后盾（本项目作为2005年亚太市长峰会的分会场，已成为政府的面子工程）,优质服务五星级酒店式管理服务,申基会展国际首波广告高潮推动简要,政企公关活动,项目新闻报道,项目报媒广告,国际类杂志广告（如航空杂志）,THANKS,预祝申基会展国际营销成功。,
