1、1*小区旧楼区提升改造工程实施方案天津创源工程造价咨询有限公司2015 年 3 月 26 日1目 录第一章 总 论 .31.1 项目名称与承办单位 .31.2 项目概况 .31.3 照片资料附后 .4第二章 项目提出背景和建设必要性 .112.1 项目提出的背景 .112.2 项目建设的必要性 .112.3 建设内容及规模 .112.4 项目实施期 .122.5 总投资及资金筹措 .122.6 实施方案依据与范围 .12第三章 项目建设的基本条件 .143.1 项目建设地点 .143.2 项目改造区域概况 .143.3 自然条件 .143.4 地质概况 .163.5 地震烈度 .163.6 外
2、部配套条件 .16第四章 修复屋面防水层 .174.1 施工准备 .174.2、主要施工方法及技术措施 .17第五章 楼道粉刷及顶棚方案 .305.1.工艺流程 .305.2.操作要点 .305.3.内墙粉刷 .305.4.涂料 .305.5.注意事项 .31第六章 维修楼间破损甬路 .33第七章 更换雨污水井盖 .357.1 雨水管 .357.2 污水管 .39第 八 章 楼 道 电 力 维 修 、 楼 宇 对 讲 门 改 造 、 小 区 大 门 维 修.41第九章 消 防 .429.1 消防说明 .4229.2 设计依据 .429.3 建筑防火措施 .429.4 电气防火措施 .429.5
3、 消防灭火系统 .43第十章 环境保护 .4410.1 环境影响评价标准 .4410.2 施工期间环境影响因素 .4410.3 其他环保措施 .44第十一章 节 能 .4611.1 项目使用能源品种的选用原则 .4611.2 合理用能标准和节能设计规范 .4611.3 能源消耗种类，数量及使用情况 .4711.4 节能效果分析 .49第十二章 建设管理 .5012.1 项目管理 .5012.2 建设期组织机构 .5012.3 建设后组织机构 .51第十三章 投资内容与资金筹措 .5213.1 投资依据和内容 .52表 13-1*小区旧楼区提升改造工程投资总表 .53表 13-2*小 区 旧 楼
4、 区 提 升 改 造 工 程 建 筑 工 程 二 类 费 用 计 算 表.5413.2 资金筹措及使用 .55第十四章 招标基本情况表 .56第十五章 风险分析及对策 .5715.1 业主方自身风险分析及对策 .5715.2 项目建设与单位诚信风险分析及对策 .5815.3 项目资金、质量和进度风险及对策 .59第十六章 社会评价 .6116.1 社会影响分析 .6116.2 社会效益分析 .6116.3 项目互适性分析 .6116.4 社会综合评价 .61第十七章 结论与建议 .6217.1 结论 .6217.2 建议 .623第一章 总 论1.1 项目名称与承办单位项目名称：* *小 区
5、旧 楼 区 提 升 改 造 工 程建设地点：*小区东起*，西至党校路，南起*公路，北至*售楼处。建设单位：天津市*区人民政府 报告编制单位：*公司1.2 项目概况旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：1.2.1 管道节能*小区旧楼区提升改造工程全部为 6 层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管
6、均已老化，无供热计量节能设施。1.2.2 房屋综合4本小区始建于 1995 年，由于建造年代较长，小区共 8 个楼栋，只有 7、8 号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。1.2.3 外部环境小区楼间甬路局部有破损。1.2.4 综合配套楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。1.2.5 需要完善楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞
7、现象，需重新疏通。1.3 照片资料附后5第二章 项目提出背景和建设必要性2.1 项目提出的背景天津市*区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30 公里，南北宽 25 公里，总面积 477 平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立 5 个街道，军粮城、大毕庄、华明等 3个镇和么六桥乡。*小区地处天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东侧。该小区始建于 1995 年，部分服务配套设施已经陈旧，与周边环境不协调，影响了城市面貌和城市品位的提高，对其改造已迫在眉睫。2.2 项目建设的必要性为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众的生活环境和居住条件、提升城市形象
8、、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济发展和社会进步，现决定对*小区进行提升改造。项目建成后环境优美洁净、居住舒适安全、配套设施完善、功能齐全，将使居民的居住条件大大提高。2.3 建设内容及规模*小区为 U 字型楼，共 8 个楼门栋 126 户，建筑面积 11600 m2。其中改造内容如下：61、修复屋面防水层：2094.5 平米；2、楼道粉刷：4083 平米；3、维修房屋外檐：3141.6 平米；4、维修楼间破损甬路：2062 平米；5、安装楼栋对讲门：8 个；6、疏通小区排水管网：更换雨水污水井盖：52 个；7、安装小区主出入口大门：1 扇。2.4 项目实施期预计开竣工日期自 2
9、015 年 5 月至 2015 年 7 月底，项目实施期约为 45 天。2.5 总投资及资金筹措项目总投资为*万元。资金来源为区筹*万元，*村街道负担*万元。2.6 实施方案依据与范围2.6.1 报告编制的依据投资项目实施方案指南 （试用版） ；天津市国民经济和社会发展第“十二五”计划纲要 ；天津市 2012 年城区资源配置标准 ；天津市教育事业发展“十二五”规划纲要 ；天津市城区总体规划纲要 ；居住区建筑设计规范 ；公共建筑设计规范 ；7公共建筑设计防火设计规范 ；其他相关设计标准和规范；委托方提供的相关基础资料。2.6.2 主要研究范围我公司受天津市*区人民政府*街道办事处委托，对“*小区
10、旧楼区提升改造工程 ”项目进行实施方案并提交报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资概算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。2.6.3 实施方案目的通过对“*小区旧楼区提升改造工程 ”项目建设背景及建设条件的调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。2.6.4 实施方案主要结论通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招投
11、标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。8第三章 项目建设的基本条件3.1 项目建设地点项目改造地址位于天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东侧。3.2 项目改造区域概况*区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带” 、 “三区”的辐射。水陆空交通便捷，境内有铁路枢纽东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39 条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在
12、区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中；紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港，海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。同时，区内驻有天津无缝钢管公司等150 多家国有大中型企业和科研院所，以中国银行为代表的十几家金融机构，还有东丽湖温泉度假村、家世界购物中心、多功能体育场馆等服务设施。3.3 自然条件天津市*区属温带季风气候区，四季分明。由于濒临渤海，又兼有海洋性气候特点。9年平均气温 15.2最冷月平均气温 -8.2最热月平均气温 28.1极端最低气温 -15.5极端最高气温 38.9相对湿度：最冷月平均 64%最热月平均 85%年平均降雨量 776MM一日最大降雨量 269.6MM一小时暴雨量 66.2MM大气压：年平均 1008.0hpa冬季平均 1016.9hpa夏季平均 997.2hpa风速：冬季平均 5.7M/S夏季平均 4.9M/S全年平均 5.5M/S30 年一遇最大风速 28.3M/S主导风向：冬季 NNW
