1、,合同常规审查讲座王德强,一、简介,1.实质审查：多年来往，资质审查，营业执照，经营范围，朋友熟人介绍，2.华农近几年主要案件学生管理方面；学生实习，侵权纠纷；劳动合同，工伤赔付，实验基地聘请的劳务人员，值班人等；,房屋租赁，土地腾退；拆迁合同纠纷等；办学方面的合作；知识产权纠纷；涉外货物办理。3.涉及到购销合同的较少，与各位专家和领导的努力是分不开的。审查合同大家不要因噎废食,合同主要内容包括1.合同当事人的名称或姓名2.注册地址或住址3.标的、数量、质量、价款或报酬4.支付方式、履行期限、履行地点和方式5.违约责任6.合同变更和解除7.解决争议的方法等内容,三、主要注意事项,1.资质：资质
2、复印件审查，并在合同文本中要求对方对真实性保证。2.违约金数额：不超过20%定金与订金的区别；滞纳金（我校作为买方，不宜用违约金来约束自己）；双倍赔偿与实际损失，司法实践中只维护其一，选择权在守约方。,3.公章：凡是各院的公章，皆代表华中农业大学，法定代表人邓秀新签字，合同抬头是华中农大，亦生效。4.个人要求对方提供身份证复印件，公司提供组织代码证复印件；小合同至少要提供组织代码证号码，事业单位亦有。5.劳务合同，特别是对资质要求高，比如装修合同，装修资质非常重要，否则发生伤亡事故，承担一定责任。,6.合同的履行：送货到华农，华农为合同履行地，涉及到法院管辖，交付地为履行地。7.合同的法院管辖
3、：可以约定，包括四个方面，原、被告住所地，合同签订地，履行地，其他管辖特别规定。涉及灰色问题一般可约定武汉市仲裁委员会。8.无效合同与有效合同的后果9.价款：最好分三步，定金20%，货到付款90%，10%保证金或尾款。,10.时效：民事争议一般为2年，国际贸易4年，超过不受法律保护，但可以重新确认。我校就有人2005年的款项没有收回，应该采取每年对账，或每年要一部分款项，通过银行等第三方支付，不宜用现金。11.解决争议的方法：我校为甲方，最好约定由武汉市洪山区人民法院管辖，购销合同都没有问题。,12.签约时间与签约地点：我们一般起草在最后一条，本合同一式分（至少三份）于年月日在华中农业大学签订
4、。13.盖章即生效，不需要委托代理人签字，但学校要求有委托人签字，便于以后查找基本事实。14.对方实力很重要，合同只是从法律形式上进行规范，还需要后续履行，有些合同形式完备，但由于对方实力，导致合同履行不能，从而导致签订、履行合同失职被骗罪。（数量一般要求较高）,15.与个人打交道，尤其慎重。有时明知找一个有资质的单位学校要多付款，也是没有办法的，出现纠纷有对象可以寻找。16.出租房屋、土地不能超过20年，平时一般宜5年，且加上一个条款：“甲方在一定条件下，可提前收回，对方无条件腾退，甲方不承担任何经济损失赔偿”，可以约定租金超过3个月或6个月，是合同解除条件之一。,17.合同解除条件，尽量详细，具可操作性延迟交付超过15天质保金支付不得超过15天租金支付样品不符约定可作为解除条件之一不提供银行帐号，资质证明，组织代码证也可以作为解决条件。18.质保期：保证维修、包修的区别：法律有特别规定的按法律来，但约定可以超过法律规定，强制规定不能通过约定改变。,19.知识产权保护联合开发申报对外转让，不宜独占许可，尽量排他许可后续改进及专利所有权,
