1、“香港数码港”案例分析,数码港基本印象,数码港数码港（Cyberport），是指通过互联网、信息流为主建立起来的高科技、软件、信息、文化等的交换或集结中心。以 “土地+互联网”，投资与租赁并举，经营与孵化结合的模式，集创新科技、优质企业开发孵化、金融资本服务和良好办公生活、环保生态环境四位一体的高科技园区。“香港数码港”整体感观香港数码港提供富弹性的网络频宽，可应付未来25年数码科技的发展。走进数码港，就能看到很多电视屏系统设备。据介绍，数码港备有无线上网的网络，在数码港内任何地方都可用手提电脑无线上网，3G（移动通信）服务运营商已在数码港铺线。数码港还有120多台智能电视屏幕，并拥有互动功能
2、。写字楼大楼的最底层网络控制中心，是数码港的心脏地带，也是连接整个数码港的资讯科技大道。这里布满了多种科技支援设施，包括互联网专用数据中心、媒体会议厅、多媒体实验室、录播室，以及各种康乐设施。核心词汇：高科技建筑、无线高速英特网、3G服务、卫星电视共用天线系统。,项目基本情况,项目区位：位于香港南区钢线湾项目规模： 占地24公顷开发主体：电讯盈科（简称电盈），李泽楷任主席开发周期：自1999年提出概念，建设至今交通：距中心区车程15分钟，距机场车程35分钟景观：三面临海，一面背山，拥有700米的海岸线组成部分：写字楼、零售及娱乐中心 、酒店和住宅开发背景：的亚洲金融风暴之后，香港业界发展本地的
3、创新科技和高科技高增值产业，并达成共识：要将以加工、贸易为主的香港转变为依靠科技提供高增值服务的香港。年明确提出：香港“要成为在发展及应用资讯科技方面的全球首要城市，尤其是在电子商业和软件发展上处于领导地位”。传统房地产依靠土地资源获取高额利润的机会显然减少，行业利润空间在缩小，竞争日趋激化，传统的经营手段只不过延缓旧经济的衰落过程。只有和新经济链接，传统房地产才能找到突破口。定位：信息技术的平台，将科技、人以及商业和谐的结合，发挥汇聚效应。使数码港发展成为亚太区内领先的资讯科技枢纽及数码城市。运营模式：“土地+互联网”、以高科技包装房地产并借助地产市道的复苏实现炒高套。前期，政府以优惠的价格
4、提供土地，由盈科开发，然后用相对低廉的房租吸引高科技公司在此经营，随后逐渐发展商业、娱乐、酒店和零售，最终，完全转入海滨豪宅的开发。,香港数码港,功能分区,数码港,贝加湾,一幢五星级酒店四座甲级智慧型写字楼零售及娱乐中心公司定位：科技、商业、办公及娱乐一体化,优质住宅部分2800个单位的智能型住宅定位：构建创新生活理念为场所精神的滨海生活；代表港岛新一代豪宅,主要产品数码港、贝加湾,休闲场所数码广场海滨公园,智慧型甲级写字楼数码港一座数码港二座数码港三座数码港四座零售及娱乐中心艾美酒店数码港商场数码港互动游乐场,写字楼总面积为100,000平方米，由4座写字楼组成，可容纳超过100间资讯科技公
5、司。,零售及娱乐中心面积为27000平方米，设施包括商场、戏院、访客中心、数码媒体中心、资讯资源中心、会议及展览中心及公共交通交汇处等。 艾美酒店是一座5星级酒店，提供173座房间，亦是目前南区唯一营运中的酒店。酒店已于2004年中落成启用。,单位：万平方米,优质住宅部分智能型住宅,数码港一座,建筑特色：共9层甲级写字楼，楼面出租面积达15,000平方米，写字楼出租面积由76至2,400平方米不等 低热能发散双层玻璃幕墙 开放式天花设计 2.9米特高楼底 150毫米或以上高架地板 提供T5光管装备配置 独立冷水系统以维持电脑器材运作 光纤及第六类（CAT 6） 配线系统 智能卡保安系统,24
6、小时中央空调系统，附设分区温度调节及节能装置 电力供应负荷量150VA/m2由两组独立供电网络提供 紧急电源供应30VA/m2由两组独立供电网络提供 园区设有760 停车场泊位, 附设电动车叉电装置,数码港二座,建筑特色：共10层甲级写字楼，楼面出租面积达17,000平方米，写字楼出租面积由155至1,860平方米不等 低热能发散双层玻璃幕墙 开放式天花设计 2.9米特高楼底。 150毫米或以上高架地板 提供T5光管装备配置 独立冷水系统以维持电脑器材运作 光纤及第六类（CAT 6） 配线系统 智能卡保安系统 24 小时中央空调系统，附设分区度调节及节能装置,电力供应负荷量150VA/m2由两
7、独立供电网络提供 紧急电源供应30VA/m2由两组独供电网络提供 园区设有760 停车场泊位，附设动车叉电装置,数码港三座,建筑特色：共12层甲级写字楼，楼面出租面积达53,000平方米，写字楼出租面积由200至9,000平方米不等 低热能发散双层玻璃幕墙 开放式天花设计 2.9米特高楼底 150毫米或以上高架地板 提供T5光管装备配置 独立冷水系统以维持电脑器材运作 光纤及第六类（CAT 6） 配线系统 智能卡保安系统 24 小时中央空调系统，附设分区温度调节及节能装置,电力供应负荷量150VA/m2由两组独立供电网络提供 紧急电源供应 30VA/m2由两组独立供电网络提供 园区设有760
8、停车场泊位，附设电动车叉电装置,数码港四座,建筑特色：共12层甲级写字楼，楼面出租面积达53,000平方米，写字楼出租面积由200至9,000平方米不等 低热能发散双层玻璃幕墙 开放式天花设计 2.9米特高楼底 150毫米或以上高架地板 提供T5光管装备配置 独立冷水系统以维持电脑器材运作 光纤及第六类（CAT 6） 配线系统 智能卡保安系统 24 小时中央空调系统，附设分区温度调节及节能装置,电力供应负荷量150VA/m2由两组独立供电网络提供 紧急电源供应 30VA/m2由两组独立供电网络提供 园区设有760 停车场泊位，附设电动车叉电装置,数码港信息科技及电讯基建设施,数码港为租户提供先
9、进完善的资讯科技/电讯基建设施，并配备了一系列周全的共用设施。这些设施由网络操作中心(NOC)及中央数据交换处(CDX)管理，管理队伍由专业人员组成，每日24小时监察所有系统的运作情况，即使遇上任何突发事故时亦能即时处理，以提供无间断的资讯科技及电讯服务。建筑特色：10Gbps传输网络，为租户提供100Mbps至1Gbps的内部专用网络 覆盖数码港所有公共空间的Wi-Fi服务 联系至数据中心或写字楼楼层的专用光纤网络,可支援IPv6的基建设施 多达120个频道的卫星电视共用天线系统 全面覆盖所有本地流动电话网络,数码港Smart-Space,数码港致力汇聚环球精英，鋭意为专门从事ICT、数码娱
10、乐和数码内容业务的本港及海外企业提供一个交汇点，特别推出Smart-Space Cyberport 租用计划，以吸引本地及海外新成立或具规模的公司，让它们透过本计划灵活租用办公室，藉以更快更顺利地在香港建立基地，并能在数码港这个创意数码社区内，与各同业建立合作网络，尽享协同效应，开拓更大的业务发展空间。约31间设施完备的商务办公室 (由2座位至5座位不等)。,特色包括：高速宽频网络 Wi-Fi宽频网络 网络电话 会议室预订可提供40%折扣 高架地板 保安系统装置 (仅共用范围) 办公室工作座位,艾美酒店,数码港艾美酒店位於翠峦环抱的香港岛南区，拥览壮阔迷人的南中国海景致，以富艺术感的设计结合先
11、进尖端的科技设施，为客人提供逍遥惬意的优越款待。 数码港艾美酒店距离港岛商业及购物核心仅咫尺之遥，酒店提供共170间宽敞舒适的客房和套房、5间时尚雅致的酒吧以及多间星级餐厅，让客人尽享尊贵称心的体验。酒店备有全面的无线网络覆盖，无论在客房中或户外游泳池畔，均可以随时掌握最新资讯。智能客房豪华海景客房豪华套房湾边顶级套房会议与活动设施,商场,数码港商场位处数码港的中心地带，总面积超过27,000平方米，设有大型超级市场、云集各国特色美食的食肆、各类生活时尚零售店铺及豪华舒适的电影院，是港岛南区罕有的高级购物消闲中心。数码港商场以划时代而创新的意念为设计蓝本，建筑风格融合了自然与科技，并结合零售、
12、娱乐、趣味教育及展览等元素，数码港商场为香港市民及海外游客带来崭新的娱乐和消闲体验，更为区内社群提供畅聚、舒展身心、休憩以及营商的理想环境。同时，数码港商场内配备先进完善的多媒体设施及无线网络，顾客可随时随地接收新闻及最新资讯。无论身处数码港商场内任何角落，一样连系无间。,目标：构建了以创新生活理念为场所精神的滨海生活，代表港岛新一代豪宅,以南欧风情作为设计蓝本，发展商形容此物业可媲美法国南部；临海而建，予人犹如身处希腊、意大利海滨小镇的错觉；通过世界最优质的设施及服务让业主尊享富豪生活，且不断创新求变，艺术标榜生活品味，体现全新生活艺术理念；利用自然流畅外型及独特的现代建筑风格，成为地标建筑
13、，并令每户享受最佳景观。贝沙湾会所：全港最豪华和设备最齐全的会所，共设有9大主题。,贝加湾,开发顺序和角色转换,住宅,数码港第3座2002年8月至2004年年初办公（53.600m2）,数码港第4座2004年年底办公（7.000m2）,商场2004年年初零售（27.000m2）,办公1,办公2,酒店,商场,办公3,办公4,贝加湾住宅,住宅部分2004年-2007年,数码第1座2002年11月办公（15.500m2）,数码港第2座2002年4月办公（18.000m2）,数码港艾美酒店2004年年初酒店（173个房间）,数码港,住宅启动商务发展,商业发展住宅发展,住宅发展,招引的企业和技术,以数码港为核心理念，通过商务办公、商业、酒店及公共空间 打造，提升住宅形象,数码港提升住宅形象的关键举措,以“数码港”为核心理念：顺应城市发展的大时代，提出数码港概念，并以数码、科技为主线联系整个区域,甲级智慧型写字楼成功吸引Microsoft、IBM等百家本地及海外知名的资讯科技公司，一举树立区域形象,高档的零售商铺及娱乐中心大大提升区域的人气及活力,五星级数码港艾美酒店采用前沿技术与高档设施，成为港岛南区唯一时尚天堂代表,五星级数码港通过临海休憩公园、数码广场等公共空间营造，聚集人气，并提升区域归属感,成功之处,
