1、 http:/ 中央商务区项目可行性研究报告项目建议书 项目申请报告 项目资金申请报告 （用途:立项、 审批、 备案、申请资金、节能评估等 ） http:/www.china- - 2 -【报告说明】 项目可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会
2、影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 项目可行性研究报告主要用途；报送发改委立项、审批或备案、申请土地、申请国家专项、申请补贴、上市募投、企业工程建设指导、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。【报告名称】：中央商务区项目可行性研究报告【
3、关 键 词】：中央商务区 项目投资 可行性 研究报告 【收费标准】：根据项目复杂程度等方面进行核定，请致电详细沟通【服务流程】：初步洽谈签订协议多方面地深入沟通编制执行提交初稿讨论修改排版印刷交付客户【完成时间】：3-7 个工作日【报告格式】：电子版格式+精美装订印刷版【交付方式】：特快专递核心提示：中央商务区项目投资环境分析.中央商务区项目背景和发展概况.中央商务区项目建设的必要性.中央商务区行业竞争格局分析.中央商务区行业财务指标分析参考.中央商务区行业市场分析与建设规模.中央商务区项目建设条件与选址方案.中央商务区项目不确定性及风险分析.中央商务区行业发展趋势分析.http:/www.c
4、hina- - 3 -可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第 一章 研究概述第 一节 研究背景与目标第二节 研究的内容第三节 研究方法第四节 数据来源第五节 研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性 第二章 中央商务区项目总论 第 一节 中央商务区项目背景 一、中央商务区项目名称 二、中央商务区项目承办单位 三、中央商务区项目主管部门 四、中央商务区项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、研究工作依据 七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论 一、市场预测和项目规模 二、原材料、燃料和动力供应 三、选址 四、中央商务区项目
5、工程技术方案 五、环境保护 六、工厂组织及劳动定员 七、中央商务区项目建设进度 八、投资估算和筹措 九、中央商务区项目财务和经济评论 十、中央商务区项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议 第三章 中央商务区项目投资环境分析 第 一节 社会宏观环境分析 第二节 中央商务区项目相关政策分析 一、国家政策 二、中央商务区行业准入政策 三、中央商务区行业技术政策 第三节 地方政策 http:/www.china- - 4 -第四章 中央商务区项目背景和发展概况 第 一节 中央商务区项目提出的背景 一、国家及中央商务区行业发展规划 二、中央商务区项目发起人和发起缘由 第二节
6、 中央商务区项目发展概况 一、已进行的调查研究中央商务区项目及其成果 二、试验试制工作情况 三、厂址初勘和初步测量工作情况 四、中央商务区项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 中央商务区项目建设的必要性 一、现状与差距 二、发展趋势 三、中央商务区项目建设的必要性 四、中央商务区项目建设的可行性 第四节 投资的必要性 第五章 中央商务区行业竞争格局分析 第 一节 国内生产企业现状 一、重点企业信息 二、企业地理分布 三、企业规模经济效应 四、企业从业人数 第二节 重点区域企业特点分析 一、华北区域 二、东北区域 三、西北区域 四、华东区域 五、华南区域 六、西南区域 七、华中区域 第三节
7、企业竞争策略分析 一、产品竞争策略二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略 四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略 第六章 中央商务区行业财务指标分析参考 第 一节 中央商务区行业产销状况分析 第二节 中央商务区行业资产负债状况分析 第三节 中央商务区行业资产运营状况分析 第四节 中央商务区行业获利能力分析 http:/www.china- - 5 -第五节 中央商务区行业成本费用分析 第七章 中央商务区行业市场分析与建设规模 第 一节 市场调查 一、拟建中央商务区项目产出物用途调查 二、产品现有生产能力调查 三、产品产量及销售量调查 四、替代产品调查 五、产品价格调查 六、国外市场调
8、查 第二节 中央商务区行业市场预测 一、国内市场需求预测 二、产品出口或进口替代分析 三、价格预测 第三节 中央商务区行业市场推销战略 一、推销方式 二、推销措施 三、促销价格制度 四、产品销售费用预测 第四节中央商务区项目产品方案和建设规模 一、产品方案 二、建设规模 第五节 中央商务区项目产品销售收入预测 第八章 中央商务区项目建设条件与选址方案 第 一节 资源和原材料 一、资源评述 二、原材料及主要辅助材料供应 三、需要作生产试验的原料 第二节 建设地区的选择 一、自然条件 二、基础设施 三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择 一、厂址多方案比较 二、厂址推荐方案 第九
9、章 中央商务区项目应用技术方案 第 一节 中央商务区项目组成 第二节 生产技术方案 一、产品标准 二、生产方法 http:/www.china- - 6 -三、技术参数和工艺流程 四、主要工艺设备选择 五、主要原材料、燃料、动力消耗指标 六、主要生产车间布置方案 第三节 总平面布置和运输 一、总平面布置原则 二、厂内外运输方案 三、仓储方案 四、占地面积及分析 第四节 土建工程 一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 二、特殊基础工程的设计 三、建筑材料 四、土建工程造价估算 第五节 其他工程 一、给排水工程 二、动力及公用工程 三、地震设防 四、生活福利设施 第十章中央商务区项目环境保护与劳
10、动安全 第 一节 建设地区的环境现状 一、中央商务区项目的地理位置 二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 五、现有工矿企业分布情况 六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况 七、大气、地下水、地面水的环境质量状况 八、交通运输情况 九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料 十、环保、消防、职业安全卫生和节能 第二节 中央商务区项目主要污染源和污染物 一、主要污染源 二、主要污染物 第三节中央商务区项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案 一、中央商务区项目对周
11、围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 二、中央商务区项目对周围地区自然资源可能产生的影响 三、中央商务区项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 http:/www.china- - 7 -第八节 劳动保护与安全卫生 一、生产过程中职业危害因素的分析 二、职业安全卫生主要设施 三、劳动安全与职业卫生机构 四、消防措施和设施方案建议 第十一章 企业组织和劳动定员 第 一节 企业组织 一、企业组织形式 二、企业
12、工作制度 第二节 劳动定员和人员培训 一、劳动定员 二、年总工资和职工年平均工资估算 三、人员培训及费用估算 第十二章 中央商务区项目实施进度安排 第 一节 中央商务区项目实施的各阶段 一、建立中央商务区项目实施管理机构 二、筹集安排 三、技术获得与转让 四、勘察设计和设备订货 五、施工准备 六、施工和生产准备 七、竣工验收 第二节 中央商务区项目实施进度表 一、横道图 二、网络图 第三节 中央商务区项目实施费用 一、建设单位管理费 二、生产筹备费 三、生产职工培训费 四、办公和生活家具购置费 五、勘察设计费 六、其它应支付的费用 第十三章 投资估算与筹措 第 一节 中央商务区项目总投资估算
13、一、固定资产投资总额 二、流动估算 第二节 筹措 一、来源 二、中央商务区项目筹方案 第三节 投资使用计划 一、投资使用计划 http:/www.china- - 8 -二、借款偿还计划 第十四章 财务与敏感性分析 第 一节 生产成本和销售收入估算 一、生产总成本估算 二、单位成本 三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析 第五节 社会效益和社会影响分析 一、中央商务区项目对国家政治和社会稳定的影响 二、中央商务区项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性 三、中央商务区项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 四、中央商务区项目与当地居民的宗教、民族习惯的相
14、互适应性 五、中央商务区项目对合理利用自然资源的影响 六、中央商务区项目的国防效益或影响 七、对保护环境和生态平衡的影响 第十五章 中央商务区项目不确定性及风险分析 第 一节 建设和开发风险 第二节 市场和运营风险 第三节 金融风险 第四节 政治风险 第五节 法律风险 第六节 环境风险 第七节 技术风险 第十六章 中央商务区行业发展趋势分析 第 一节 我国中央商务区行业发展的主要问题及对策研究 一、我国中央商务区行业发展的主要问题 二、促进中央商务区行业发展的对策第二节 我国中央商务区行业发展趋势分析 第三节 中央商务区行业投资机会及发展战略分析 一、中央商务区行业投资机会分析 二、中央商务区
15、行业总体发展战略分析 第四节 我国中央商务区 行业投资风险 一、政策风险 二、环境因素 三、市场风险 四、中央商务区行业投资风险的规避及对策 第十七章 中央商务区项目可行性研究结论与建议 第 一节 结论与建议 一、对推荐的拟建方案的结论性意见 http:/www.china- - 9 -二、对主要的对比方案进行说明 三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见 五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 六、可行性研究中主要争议问题的结论 第二节 我国中央商务区 行业未来发展及投资可行性结论及建议 第十八章 财务报表 第 一节 资
16、产负债表 第 2 节 投资受益分析表 第三节 损益表 第十九章 中央商务区项目投资可行性报告附件 1、中央商务区项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近 5 年的财务报表 4、中央商务区项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、中央商务区项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表 8、中央商务区项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、现金流量表 11、现金流量表 12、损益表 13、来源与运用表 14、资产负债表 15、财务外汇平衡表 16、固定资产投资估算表 17、流动估算表 18、投资计划与筹措表 19、单位产品生产成本估算表 20、固定资产
17、折旧费估算表 21、总成本费用估算表 22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表服务流程 ： 1.客户问询，双方初步沟通；2.双方协商报告编制费、并签署商务合同； 3.我方保密承诺（或签保密协议） ，对方提交资料。http:/www.china- - 10 -项目可行性研究报告 简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等
18、方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 中央商务区项目可行性研究报告主要是通过对中央商务区项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对中央商务区项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该中央商务区项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为中央商务区项目决策提
19、供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 中央商务区项目可行性研究报告是确定建设中央商务区项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建中央商务区项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建中央商务区项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成 6000 多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下
