1、资产评估是研究什么的？,评估,资产,第9章 国有资产评估 案例分析,机器设备评估房地产评估无形资产评估长期资产评估流动资产评估企业价值评估,资产评估的内容,经济学中的资产,资产是一个具有多角度、多层面的概念,会计学中的资产,资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。包括财产、债权和其他权利,资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成。,资产评估与会计的研究领域的区别是什么？,在会计恒等式中：资产=负债+所有者权益。 资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是
2、全部资产，可以是净资产，也可以是普通股权益。显然，上述资产的定义涵括不了这些资产的内容。,普通股是指享有普通权利的股份，构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并已可以先于普通股股东领取股息； 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先于普通股股东的要求权。但优先股一般不参加公司的红利分配，持股人亦无表决权，不能借助表决权参加公司的经营管理。,对于作为资产评估对象的资产，可以从以下三个方面理解。（一）资产是一种权利面对众多不同类型和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断其价值的内容。资产是一种权利，同
3、样的资产载体，其权利是不同的。例如：对企业价值的评估，某一台机器设备是企业拥有的和企业租赁的，评估出来的价值是不一样。,（二）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，必须判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反映出来。例如，你的祖母留下一个小小的纪念品，这个纪念品有可能是在你的成长过程中经历的一个非常有意义的事情，由于你与祖母感情深厚，这个东西很好的把它保存下来。这个东西市场上可能并没有人需要，比如就是一块很普通的石头，它是没有
4、获利能力的，所以，不能称其为资产。可见资产仅仅是一种权利是不够的。,（三）资产必须为某一主体所拥有和支配资产评估的前提是资产的产权交易，它的拥有主体会出现变化。如果一项资产不被拥有或者支配，它是不能作为资产的。如空气，对人的价值是可想而言的，如果空气被破坏了，那个地方没法生活，但是空气不被任何一个人所拥有，所以，对于空气进行评估不太可能。资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容，例如有关定理、公式等，是社会共有财富，无从判断其价值。而且，权属模糊不清，就无法界定资产范围，也就无从估算其价值。,一、常见的资产评估业务,1. 单项资产所有权、使用权的转让。2
5、. 企业整体所有权、使用权的转让：企业出售、兼并、企业托管、租赁、承包等。企业性质的变更：股份经营、联营、中外合资或合作等。企业清算：破产清算、终止或结业清算。资产抵押、资产担保。债务重组品牌发展战略等管理行为。,运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？,3其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询,1提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。,2进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委（国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业价值最大化，企业的并
6、购）,二、资产评估的基本要素,1、评估主体：专门从事资产评估的机构和人员,2、评估客体：是被评估的资产，也称为评估对象,3、评估目的：实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务 等,4、评估程序：资产评估工作从开始到结束的顺序,5、评估价值类型：即对评估价值的质的规定，对 资产评估参数的选择具有约束性。市场与非市 场价值,6、评估方法：是分析和判断资产价值的手段和途 径包括市场法、收益法、成本法三种基本评估 方法,三、资产评估的特点,现实性是对被估资产价值确认的现实基础资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。资产评估是
7、以资产现实状态为基础反映出来。现实性强调的是客观存在。市场性是对被估资产价值确认的市场基础资产评估活动来源于市场资产评估的主要信息来源于市场资产评估作价结果必须接受市场的检验,预测性是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。公正性评估结论对双方当事人来讲是公正的评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。咨询性评估结论是一种专业化的估价意见,有形资产,无形资产,单项资产,整体
8、资产,可确指资产,不可确指资产,按资产存在形式分类,按资产能否独立存在分类,按是否具有综合获利能力分类,资产的分类,想吃果冻了，舔下皮鞋，想喝老酸奶了，舔下皮鞋，感冒想吃药了，还是舔下皮鞋。2012，皮鞋很忙。,资产评估的价值类型,概念 是指资产评估活动所确认的资产价值其属性和表现形式， 是对资产评估价值质的规定。分类重置成本现行市价收益现值清算价格资产评估的目的 指的是被评估资产即将发生的经济行为,重置成本是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。 现行市价资产在公开市场上的售卖价格。收益现值清算价值是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场
9、条件下的资产价值估计额。,价值类型理论在评估实践中的意义在于：(1)同一资产具有不同的价值类型，评估师应当避免使用未经定义的、笼统的价值概念； (2)价值类型制约评估方法，评估师应根据价值类型合理选择评估方法；(3)不同的价值类型代表不同的价值涵义，在评估报告中评估师应当对所选用的价值类型进行明确定义和说明。,资产评估方法,如何做？,资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。,资产评估过程结构图,评估环境,社会,经济,技术,法律,形成问题,评价指标,综 合,分 析,选 择,实 施,意 见,1 2 3 4
10、5 6 7,目的与动机 1,资料收集 2,鉴定与评价 3,假设前提 4,定量估算 5,结果分析 6,提出结论 7,活动过程,思维过程,资产评估基本途径和方法,市场途径,成本途径,收益途径,评估基准日,过去,未来,成本法,市场法,收益法,市场法,成本法,收益法,直接法,类比法,重置成本,成新率,重置核算法,物价指数法,功能重置成本法,统计分析法,观察法,使用年限法,直接价值法,收益额,折现率,收益期,资产评估方法体系,一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种
11、资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法。,市场法,（二）市场法应用的前提条件,应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：1需要有一个充分发育活跃的资产市场。 公开、公平市场2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等 资料是可搜集到的。 市场上存在可比参照物,二、运用市场法进行资产评估的方式,一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格调整，因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相
12、类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。 市场法的理论依据是替代原则。 被评估资产评估值参照物价格调整系数 被评估资产评估值参照物价格（1调整率）,如何确定调整系数和调整率呢？就要看参照物差异调整的影响因素。参照物差异调整因素主要包括三方面：一是时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。二是地域因素。地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。三是功能因素。功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。,运用市场法评估资产程序1明确评估对象。2进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场 基本
13、信息资料，寻找参照物。3分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。4把被评估资产与参照物比较。5分析调整差异，做出结论。,案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2011年2月1日。评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。,分析： 由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主
14、要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。 评估值=160150/210=114.29(万元),案例2： 某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2011年5月1日。 在待估房屋附近，于2009年5月曾发生过房屋交易活动，交易价格为580000元。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。经调查，2011年居住用房价格与2009年相比上升了9.3%。,分析： 由于可以找到待估资产的市场交易案例，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异仅仅在交易
15、时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。则： 资产评估值=580000(1+9.3)=633940(元),三、运用市场法评估资产的优缺点分析 市场法的优缺点,市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：1能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。2评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。其缺点表现在： 1需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而 难以应用。 2不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、 环境等严格限制的一些资产的评估。,一、成本法及其适用的前提条件（一）成本法的含义 成本
16、法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置。成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。,成本法,（二）采用成本法对资产进行评估的理论依据,1资产的价值取决于资产的成本。 采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。 重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。 在其他条件既定时，资产的重置成本越高，其重置价值越大。,2资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。（1）资产投入使用后，由
17、于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。（2）新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。（3）由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。,二、成本法应用的前提条件,采用成本法评估资产具备的前提条件：1应当具备可利用的历史资料。 2形成资产价值的耗费是必须的。三、成本法运用的思路及其各项指 标的估算
18、,被评估资产评估值=重置成本-各项贬值被评估资产评估值=重置成本成新率,（一）重置成本及其估算,重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。 复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 “原消耗、现价格”。 例：有一台3年前做的桌子，假如原来使用10个人工，消耗了0.5立方米的木材、1公斤钉子、0.5公斤的漆。如果从历史成本来讲，用的是三年前的消耗和价格；而现在用复原重置成本，则原来的消耗不变，价格按现在的价格算。,更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象相
19、同的全新资产所需的费用。 “新消耗、现价格”要考虑到技术进步的影响。 例：由于技术的进步采用了新的机械，现在做这个桌子用8个人工， 0.4立方米的木材， 1公斤钉子、0.3公斤的漆，还用现在的价格，即消耗用新消耗,价格也用现在的价格。从而计算出更新重置成本。,重置成本的选择原则,选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，就选择更新重置成本。在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性损耗也大。 更新重置成本和复原重置成本的相同方面于采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。,计算公式,重置成本直接成
20、本间接成本,建造成本构成： 材料成本 人工成本 制造费用 资金成本 合理利润,取得成本构成： 购买价格 安装调试费 运杂费 人工费,间接成本构成： 取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用,重置成本的估算一般可以下列方法：（1）重置核算法。是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。,直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，直接成本应按现时价格逐项加总。间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。间接成本可以通过下列方法计算：（1）按人工成本比例法计算 （2）单位价格法 （3）直接成
21、本百分率法,按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本总额成本分配率其中：,案例1 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：（1）直接成本=500001000十800=51800(元) 其中：买 价：50000元 运杂费： 1000元 安装成本：800元（其中原材料300，人工500）（2）间接成本(安装成本)：400元（3）重置成本合计：52200元。,例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的
22、成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本 = 购买价格 + 运费 + 安装成本 = 180000 + 5000 + 20000 = 205000（元）,例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10
23、.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。 问：该设备的重置成本是多少？,（1）计算直接成本购买价=8（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4（1+40%）=0.56（万元）直接成本购买价运杂费安装费中的直接成本 9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率 0.2（81.60.4）2%间接成本13.
24、042%0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）,是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。,（2）物价指数法,基本原理,资产重置成本资产账面原值物价变动指数,计算公式,分类物价指数,个别物价指数,综合物价指数,物价变动指数,定基指数,环比指数,评估基准日物价指数资产购建时物价指数,（1a1）（1a2） （1a3）（1an）,（其中an表示第n年环比价格指数）,从2011年1月起，我国CPI开始计算以2010年为对比基期的价格指数序列。这是自2001年计算CPI定基价格指数以来，第二次进行基期例
25、行更换，首轮基期为2000年，第二轮基期为2005年。 调整基期，是为了更容易比较。因为对比基期越久，价格规格品质变化就越大，可比性就会下降。选择逢0逢5年度作为计算CPI的对比基期，目的是为了与我国国民经济和社会发展五年规划保持相同周期，便于数据分析与使用。,案例2 某被估资产购建于2001年，账面原值为50000元，当时该类资产的价格指数为95，评估时该类资产的价格指数为160，则： 被估资产重置成本 50000（16095）10084210（元）,又如，被估资产账面价值为200000元，1992年建成，1997年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为1993年为11.7，1994
26、年为17，1995年为305，1996年为69，1997年为48，则有： 被估资产重置成本： = 200000（111.7）（117）（130.5）（16.9）（14.8） 100 = 200000191 = 382000(元),某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。 要求：计算该机床1999年的重置成本,例题,重置成本计算表,物价指数法的特点,物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确
27、定的是复原重置成本 ；物价指数法建立在不同时期的某一种或某一类甚至全部资产的物价变动水平上 ；对于科学技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高 。,（3）功能价值法,参照物 功能价值,被评资产重置成本,（单位生产能力）,是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。,理论假设：资产重置的目的在于重置其功能，功能相同，购建成本也应相同 。,（a）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式：（b）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： 该方法计算的一般是更新重置成本。,案例3 某重置
28、全新的一台机器设备价格5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本= 40005000 50000 40000(元) 功能价值法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，如果不存在这种关系，这种方法就不可以采用。,(4)、统计分析法,基本原理,某类抽样资产 的重置成本,被评估资产的重置成本,计算公式,某类资产的 历史成本,被评估资产的重置成本,某类抽样资产的重置成本 某类抽样资产的历史成本,例题：被评估资产为某类通用设备。经评估人员调查了解，该批通用设备为同年购入，并同时投入生产，使用状况基本相同，该类通用设备的账面历
29、史成本之和为1200万元。评估人员从中抽样选取了5台具有代表性的通用设备，其账面历史成本为50万元，经估算其重置成本之和为80万元。该类通用设备的重置成本为： 该类通用设备的重置成本=120080/50 =1920（万元）,案例 评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： K = 3020 = 1.5 该类通用设备重置成本 = 5001.5 = 750(万元),（二）各种贬值及其估算方法,1、实体性贬值及其估算方法2、功能性贬值及其估算方法3、经济性贬
30、值及其估算方法,1、实体性贬值及其估算方法,决定实体性贬值的因素有：使用时间使用率，也叫利用率资产本身的质量维修保养程度,是资产由于使用和自然力作用形成的贬值,（1）观察法,计算公式为：资产实体性贬值=重置成本（1成新率）,通过观察确定新旧程度,主要观察被评估资产的外表：光洁度腐蚀程度形体物理变化程度,形体物理变化程度,机器设备评估主要包括：机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。房屋建筑物评估主要包括：墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方向位移等,（2）公式法（使用年限法）,资产的实体性贬值=（重置成本预计残值） 实
31、际已使用年限总使用年限 （实际已使用年限+尚可使用年限）,名义已使用年限资产利用率,截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间,100,案例 某资产1995年2月购进，2005年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。由此可以计算资产利用率： 资产利用率 103607.5(103608)100 93.75 由此可确定其实际已使用年限为9.4年。 尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素，预计资产的继续使用年限。,2、功能性贬值及其估算方法,资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的
32、资产价值损耗。,功能性贬值有两种表现形式:（1）超额运营成本（2）超额投资成本,（1）超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。超额运营成本各年净超额运营成本折现系数 例如：被估生产线是三年前的，采用的是比较旧的技术；现在买同样的资产，自动化程度大幅提高。旧生产线经营一年，需要10人操作，而新的生产线同样经营一年只需6人。从而节约四个人，一年就节约四个人的工资。假如一个人的工资是两万/年，那么四个人一年一共节约八万元。这八万就叫超额运营成本,需要注意的几个问题：功能性贬值额：使用新设备后减少的个人工资、物耗、能耗等，被
33、视为旧设备的功能性贬值额。税后贬值额：使用新设备虽减少运营成本，利润增加，但税金随之增加。而旧设备不需要缴纳这部分税金。,（2）超额投资成本：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。 超额投资成本复原重置成本更新重置成本 注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；,功能性损耗及其计量,功能性贬值额的计算步骤 (a)计算年超额运营成本 (b)计算年净超额运营成本 年净超额运营成本 年超额运
34、营成本（1所得税率） (c)据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额 年净超额运营成本 （P/A,r,n）,案例 某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如表：,3、经济性贬值的估算,经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有：（1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，导致开工不足；（3）材料成本增加，导致企业费用直线上升；（4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大； （5）产业政策的变动，缩短使用寿命； 一般情况下，当资产使用基本正常时，不需要计算经济性贬值。,四、运用成本法评估资产的程序及其优缺点分析,（一）运用成本法评估资产的程序 运用成本法评估资产一般按下列程序进行： 1确定被评估资产，并估算重置成本。 2确定被评估资产的使用年限。 3估算被评估资产的损耗或贬值。 4计算确定被评估资产的价值,
