1、 目 录 一. 工程概况-1二. 编制依据-2三. 专业工程特点-3四. 监理工作流程-4五. 监理工作要点-8六. 监理工作方法及措施 -320一、工程概况1、项目名称：* 2、建设单位：* 3、设计单位：* 4、施工单位：* 5、建设地点：* 6、总建筑面积：约15.56万平方米 7、栋数、层数：*项目工程共 14 个单位工程，包括 12 栋住宅、1 个地下车库、1 个幼儿园，整个基坑工程平面形状呈梭镖形状，基坑东西长约 470m，南北侧宽 130m，开挖深度为 2-9.4m。整个项目划分为两个标段，由*承建的二标段，包含 47#楼、11#、12#楼、标段划分线以西的车库，总建筑面积795
2、37.40 平方米。4#楼、5#楼建筑面积均为 6922.36，建筑高度为 55.5m， ，建筑主体地上18 层住宅，分一个单元 2 户，地下 2 层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。6#楼建筑面积为 14229.14，建筑高度为 88.9m， ，建筑主体地上 28 层住宅，分一个单元 2 户，地下 2 层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。7
3、#楼建筑面积为 14216.27，建筑高度为 88.9m， ，建筑主体地上 28 层住宅，分一个单元 2 户，地下 2 层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。11#楼、12#楼建筑面积均为 10773.61，建筑高度为 55.5m，建筑主体地上 18 层住宅，地下 2 层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。分两个单元每单元 2 户。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，两单元楼梯间可通过屋面相连通阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐
4、火等级为二级。1二标段车库（含配套商业）建筑面积为 15700.05，地下两层，其中地下二层为人防工程。 8、结构类型：车库为框架结构；主楼均为剪力墙结构。 9、计划工程总投资：约 6 亿元 10、计划开工工期： 2014 年 9 月 24 日11、计划竣工日期： 2016 年 10 月 14 日12、工程总工期：752 日历天13、合同质量等级：7#、12#楼合格。4#、5#、6#、11#楼确保泉城杯， 4#楼确保泰山杯. 二、编制依据：1、经批准的本项目监理规划 。2、经建筑节能专项审查合格的设计文件。3、*二标段工程施工组织设计及专项施工方案4、适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行
5、法律法规、标准规范如下。4.1采暖通风和空气调节设计规范 GB50019-20034.2建筑照明设计标准GB50034-20134.3民用建筑热工设计规范GB50176-934.4公共建筑节能设计标准GB50189-20054.5民用建筑节能设计标准JGJ26-19954.6采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-20014.7建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB50242-20024.8通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-20124.9民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20054.10住宅建筑规范GB50368-20134.11建筑节能工程施工质量验收规范GB5
6、0411-20074.12太阳能供热采暖工程技术规范GB50495-20094.13节能监测技术通则GB/T15316-20094.14建筑保温砂浆GB/T20473-20064.15建筑外窗气密性分级及检测方法GB/T7107-20024.16建筑外窗水密性分级及检测方法GB/T7108-20024.17建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-20084.18地面辐射供暖技术规程JGJ142-20044.19外墙外保温工程技术规程JGJ144-20044.20严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-20104.21建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132三、专业工
7、程特点1、强制性：国家已发布建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2014、建筑节能设计标准、材料标准等一系列规范标准，已将建筑节能情况作为工程评优的重要内容，同时加大了节能标准实施的监管力度，因此建筑节能的质量控制有鲜明的强制性。2、系统性：建筑节能是一个庞大的系统工程，从规划到设计、再到施工、监理每个环节都有节能要求；3、相关性：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、工程检测机构等各参建单位均应严格执行建筑节能法规、规范和技术标准履行合同约定义务，并依法对建筑工程节能质量负责。4、差异性：建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等因素的影响，还受自然条件的影响，因此在
8、建筑节能质量的控制上有一定的差异性，主要体现在：节能建筑物的墙体、幕墙、门窗、屋面和地面的工程质量上、围护结构外墙的质量以及供热采暖和空气调节、配电与照明、监测与控制工程等方面在设计、施工质量控制的差异性。3四、监理工作流程1、节能施工阶段监理程序组建监理班子进驻施工现场组织召开监理工作交底会设计方案节能措施审查设计图纸节能措施审查保温、节能施工方案审查保温节能材料验收保温节能工序验收保温节能分项、分部验收组织工程初验协助建设单位组织竣工验收进入保修阶段编制项目监理规划和实施细则编制设计方案节能建设编制设计图纸节能建设签署审查意见签署审查意见签署审查意见签署审查意见编制工程质量评估报告提交监理
9、资料施工阶段监理总结42、节能施工方案审核程序节能施工方案申报 向施工方询问和落实主要问题项目监理组会审重要问题与业主、设计协商提出修改意见节能施工方案审批总监理工程师将批件返回承包方并送业主节能专项方案实施53、原材料、构配件及设备签认程序施工单位填报建筑材料报验单施工单位填报进场设备报验单监理工程师签认原材料、构配件及设备的质量对影响使用功能和感官的原材料、构配件及设备进行质量预控结果不同意监理单位现场检查质量签认建筑材料报验单签认进场设备报验单签认建筑材料报验单签认进场设备报验单施工单位在指定部位使用原材料、构配件及设备不能进场64、隐蔽工程、分部分项工程签认程序施工单位施工单位填工程报
10、验单报监理单位监理工程师隐蔽、分部、分项验收记录签认完成质量保证资料齐全、合格分部、分项工程质量评定完成，自评合格检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质量是否合格检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成合格：签认不合格：不签不能进行下一道工序 可以进入下一道工序75、施工阶段质量控制流程图五、监理工作要点1、本项目建筑节能工程质量目标确定根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为：合格 。本项目建筑节能分部工程所包含的各分项工程及主要验收内容如下：序号 分项工程 主要验收内容1 墙体节能工程 主体结构基层；保温材料；饰面层等2 门窗节能工程 门；窗；玻璃；遮阳设施等3
11、屋面节能工程 基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等4 地面节能工程 基层；保温层；保护层；面层等5 采暖节能工程 系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等6 通风与空调节能工程 系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等7 空调与采暖系统的冷热源及管网节能 系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；分部分项工程完工后施工单位自检填写工程报验单监理工程师质量抽检监理签署工程报验单进入下一道工序施工单位整改8工程 阀门与仪表；绝热；保温材料；调试等8 配电与照明节能工程 低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等2、本项目建筑节能工程主要分项工程监理控
12、制要点2.1 墙体节能工程(1)主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。(2)墙体节能工程当采用外保温定型产品或成套技术时，其型式检验报告中应包括安全性和耐候性检验。(3)墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：a.保温层附着的基层及其表面处理；b.保温层粘结或固定；c.锚固件；d.增强网铺设；e.墙体热桥部位处理；f.预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；g.现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面；h.被封闭的保温材料厚度；i.保温隔热砌块填充墙体。(4)墙体节能工程的保温材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。(5)墙体节能工程验收的检验批划分应符合下列规定：a.采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每 5001000m 2面积划分为一个检验批，不足 500m2也为一个检验批。b.检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。2.1.1EPS 板抹灰外墙外保温系统(1)所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品格、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。
