1、建筑装饰工程施工合同(2018)第 1 页，共 6 页发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法 、 建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条、工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 承包范围：预算报价书【详见附件（2） 】所列项目1.4 承包方式： 1.5 工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月日竣工，共计 天。 （以物管书面同意开工日期为准）1.6 工程质量： 达到国家质量评定合格标准1.7 合同价款：人民币： 元；（大写： ） 。价款及结算方式详见本合同第六条约定。第二条、甲方工作2.1 开工前 2
2、 天，协调设计单位向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明 1 份，并向乙方进行现场交底。全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2 指派 （身份证号： ）为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2.4 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。2.5 负责配合乙方协调大厦管理方、消防、
3、空调施工方的关系，保证工程顺利进行，如第 2 页，共 6 页因除乙方以外的责任导致工程进度过程延误，工期顺延。第三条、乙方工作3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2 指派 （身份证号： ）为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查纪录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑物、设备管线、古树名
4、木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施、设备、材料和工程成品进行保护。 但有证据证明甲方故意拖延移交工作的，乙方得以免责。第四条、关于工期的约定4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期作相应的顺延。4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，可能影响工期的，乙方仍应保证在约定工期内完工，工期不顺延。
5、4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工 8 小时以上（一周内累计计算） ，工期相应顺延。第五条、关于工程质量及验收的约定5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和国家制定有关建筑装饰装修工程的施第 3 页，共 6 页工及验收规范为质量评定验收标准。5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前 3 个工作日书面通知甲方参加隐蔽工程和中间工程的检查与验收；如甲方接到通知后不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方
6、可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延，乙方没有责任；若复验不合格，乙方只对其复验及不合格工作内容的返工承担费用，其它因验收延误而导致的关联项目返工费用由甲方承担，且工期也予顺延。5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延，因此造成乙方损失的，甲方应当予以赔偿。5.5 由于乙方原因影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 三 个工作日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及
7、时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关合理费用，如有证据证明甲方故意拖延验收的，自竣工之日起乙方不再对工程现场的一切设施、设备、材料和工程成品的损失承担责任。5.7 因物业大厦空调或消防等设备问题不能完成大厦验收的，甲方应单独组织乙方的验收，承认乙方的验收时间，并按合同约定办理乙方的相关结算及支付款。第六条、关于工程价款及结算的约定6.1 双方商定本合同价款采用 总价包干（或固定单价合同）：6.1.1 按合同预算书总价包干（或固定单价） 。6.1.2 总价包干在合同实施期间保持不变，但甲方单方提出更换材料或设计变更的除外（或竣工后按实际完成施工内容按实收方结
8、算）。6.1.3 结算方式：结算时以本合同价（或竣工收方总价）加减施工过程中甲方签认变更为竣工结算价：施工过程中因甲方提出的更换材料或设计变更所签项目变更单，依据本合同装饰工程预算书【详见附件（2） 】中所列双方认可的项目单价进行增减结算，若原预算没有参考单价的按双方协商签认的单价进行结算。第 4 页，共 6 页6.2 本合同生效后，甲方分 三 次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。付款分三次进行 付 款 金 额（万元）第一次：合同签订之日起三日内50% ￥第二次：工程竣工验收合格之日起 5 日内45% ￥第三次：工程竣工验收合格之日起 1 年后 7 日内5%（工程质保金） ￥6.
9、3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 5 个工作日内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在 内，结清第 次应付款项。6.4 工程质保金 5%，在质保期满 1 年后 内无息返还，若中途发生相关质保金扣除的，仅支付剩余费用。第七条、关于材料供应的约定7.1 本工程材料由乙方严格按工程预算所列项目、材质、品牌提供。材料进入施工现场,需由甲方签字验收后方可进行施工。因乙方材料供应不合格或所供应材料与工程预算所列材质、品牌不相符合所造成的工程质量不达标、窝工、工程延期等情况，由乙方负责将工程整改至达标并向甲方支付赔偿费，每停工一天或窝工一天或乙方整改导致工期每延
10、期一天，乙方向甲方支付赔偿金为 。7.2 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，乙方负责赔偿甲方相关损失。第八条、有关安全生产和防火的约定8.1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程 建筑安装工人安全操第 5 页，共 6 页作规程 、 中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有
11、关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九条、奖励和违约责任9.1 甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。9.2 乙方按照甲方要求，全部或部份工程项目达到优良标准时，除按本合同 5.2 款增加优质价款外，甲方支付乙方 元，作为奖励。9.3 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方 的补偿金。甲方不按合同约定付款的，每逾期一天，按应付款项的 向乙方支付滞纳金。9.4 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方按 向甲方支付违约金。9.5 乙方应妥善
12、保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。9.6 甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款） ，由甲方负责并承担损失9.7 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。9.8 乙方施工中如发生安全、消防、人身伤害、财产损失等事故，由乙方负责处理并承担一切责任；如因此造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿。9.9 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。9.10 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方
13、由此造成的经济损失。第十条、争议或纠纷处理第 6 页，共 6 页本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。无法解决的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条、附则11.1 本工程质保期一年。自竣工验收合格之日起计算；11.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份；11.3 本合同履行完成后自动终止；11.4 整个工程由乙方进行设计和施工优化，甲方按照报批要求提供相关资料，提供现有办公室装饰部分的所有图纸和报批资料，甲方负责对乙方所出图纸和竣工资料的设计签章和竣工签章。乙方为配合甲方进行本次改造装修，经甲乙双方协商由 设计单位、施工单位的资质文件继续完成大厦的消防报验，和所有相关物业手续的办理。11.5 乙方消防、空调报价为估算价格，后期提供大厦指定消防、空调单位的图纸及报价明细，甲方在消防、空调单位报价的基础上收取 25%的管理费用。11.6 附件（1） 施工图纸或作法说明（2） 工程预算书甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）地 址： 地 址：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：第 7 页，共 6 页传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
