1、- 1 -房地产业主要会计科目和主要账务处理1 主要会计科目序号 编号 会计科目名称 序号 编号 会计科目名称资产类 成本类1 1121 应收票据 12 5001 开发成本 银行承兑汇票 土地征用及拆迁费2 1122 应收账款 前期工程费 应收销售账款 基础设施建设费应收租赁账款 建筑安装工程费应收其他账款 公共配套设施费3 1123 预付账款 开发间接费用 预付工程款 损益类预付备料款 13 6001 主营业务收入预付购货款 商品房销售收入4 1405 开发产品 配套设施销售收入5 1406 发出商品 14 6051 其他业务收入6 1409 库存物资 租金收入 专用材料 处置投资性房地产收
2、入专用设备 15 6402 其他业务成本工器具 16 6403 营业税金及附加7 1521 投资性房地产 营业税城市建设维护教育附加费防洪保安费房产税（投资性房地产）土地使用税（投资性房地产）8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销） 城市维护建设税负债类 教育费附加9 2202 应付账款 土地增值税 应付购货款 防洪保安费应付工程款 房产税应付其他账款 土地使用税10 2203 预收账款 17 6601 销售费用 预收购房定金 职工薪酬预售收入 展览费11 2221 应交税费 差旅费 应交营业税 代销手续费应交城市维护建设税 销售服务费应交教育费附加 经营性租赁费应交防洪保安费 通讯费应交房
3、产税 诉讼费应交土地使用税 广告费应交个人防洪保安费 现金短缺应交个人所得税 其他可计入的费用应交土地增值税应交所得税- 2 -2 主要账务处理资产类1121 应收票据1 本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票 本科目 银行承兑汇票（付款人） 预收账款 预售收入（购房人）002 背书转让银行承兑汇票 预付账款 预付工程款（单位） 预付购货款（单位） 本科目 银行承兑汇票（付款人）持未到期的汇票向银行贴现按实际收到的金额 银行存款按贴现息 财务费用003按汇票的票面金
4、额 本科目 银行承兑汇票（付款人）汇票到期按实际收到的金额 银行存款004按汇票的票面金额 同上3 本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。注：应设置“应收票据备查簿” ，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。4 本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。1122 应收账款1 本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋等经营活动应收取的款项。2 本科目会计分录：- 3 -会计分录编号 交易或事项
5、借方科目 贷方科目发生应收账款按应收金额 本科目 应收销售账款（债务人）应收租赁账款（债务人）应收其他账款（债务人）005按确认的营业收入 主营业务收入其他业务收入006 收回应收账款银行存款 本科目 应收销售账款（债务人）应收租赁账款（债务人）应收其他账款（债务人）007 改用银行承兑汇票结算 应收票据 银行承兑汇票（付款人） 同上008 确实无法收回的应收款项（按管理权限报经批准后作为坏账） 坏账准备 同上3 本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。4 本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。1123 预付账款1 本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和
6、备料款项，或预付给供应单位的购货款项。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目009 预付给承包单位的工程和备料款 本科目 预付工程款（单位） 预付备料款（单位） 银行存款结算工程价款按工程价款结算账单 开发成本 建筑安装工程费 应付账款 应付工程款（债权人）010同时扣回预付的工程和备料款 应付账款 应付工程款（债权人） 本科目 预付工程款（单位） 预付备料款（单位）011 预付给供应单位的购货款 本科目 预付购货款（单位） 银行存款收到所购物资按应计购入物资成本的金额 开发成本 建筑安装工程费库存物资 专用材料（材料）专用设备（设备）工器具（工器具）按应支付的金额
7、本科目 预付购货款（单位）012补付的款项 本科目 预付购货款（单位） 银行存款- 4 -退回多付的款项 同上作相反会计分录3 本科目按预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。4 本科目期末借方余额，反映预付的款项。1405 开发产品1 本科目核算已完开发产品的实际成本。开发产品 指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目013 开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收） 本科目 开发成本014 期末结转对外转让、销售和结算的开发产品的实际成本 主营业务成
8、本 商品房销售成本 本科目015 开发产品转换为自用固定资产 固定资产 非经营用固定资产 同上开发的营业性配套设施用于从事第三产业经营用房固定资产 经营用固定资产 同上016 开发产品转换为投资性房地产 投资性房地产 同上3 本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。4 本科目期末借方余额，反映尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。1406 发出商品1 本科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。注：按合同约定的收款日期确定销售收入的实现。按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。2 本科目会计分录：- 5 -会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目017 签订
9、分期收款销售合同，开发产品业已移交 本科目 开发产品018 按合同约定的期限收取销售款 银行存款应收账款 应收销售账款（债务人） 主营业务收入 商品房销售收入同时，结转销售成本 主营业务成本 商品房销售成本 本科目3 本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。4 本科目期末借方余额，反映尚未结转的发出商品的实际成本。1409 库存物资1 本科目核算为开发产品准备的各种物资的实际成本。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目收到所购物资按应计购入物资成本的金额 本科目 专用材料（材料）专用设备（设备）工器具（工器具）按应支付的金额 预付账款 预付购货款（单位）补付的款项
10、预付账款 预付购货款（单位） 银行存款019退回多付的款项 同上作相反会计分录020 领用物资开发成本 基础设施建设费（项）公共配套设施费（项）建 筑 安 装 工 程 费 （ 建 筑 工 程费 ）建 筑 安 装 工 程 费 （ 安 装 工 程费 ）本科目 专用材料（材料）专用设备（设备）工器具（工器具）3 本科目按专用材料、专用设备和工器具等进行明细核算。4 本科目期末借方余额，反映为开发产品准备的各种物资的实际成本。1521 投资性房地产- 6 -1 本科目核算采用成本模式计量的投资性房地产的成本。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目021 开发产品转换为投资性房
11、地产 本科目 开发产品处置投资性房地产 银行存款 其他业务收入按投资性房地产的累计折旧 投资性房地产累计折旧（摊销）按投资性房地产的账面余额 本科目022按其差额 其他业务成本3 本科目按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。4 本科目期末借方余额，反映采用成本模式计量的投资性房地产成本。1522 投资性房地产累计折旧（摊销）1 本科目核算投资性房地产的累计折旧。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目023 月末计提折旧 其他业务成本 本科目处置投资性房地产 银行存款 其他业务收入按累计折旧 本科目按账面余额 投资性房地产024按其差额 其他业务成本3 本科目按投资性
12、房地产的类别和项目进行明细核算。4 本科目期末借方余额，反映投资性房地产的累计折旧额。负债类2202 应付账款- 7 -1 本科目核算因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目结算工程价款按工程价款结算账单 开发成本 建筑安装工程费 本科目 应付工程款（债权人）025同时扣回预付的工程和备料款 本科目 应付工程款（债权人） 预付账款 预付工程款（单位） 预付备料款（单位）026 支付给承包单位的工程款 同上 银行存款3 本科目按应付购货款、应付工程款、应付其他账款和债权人进行明细核算。4 本科目期末贷方余额，反映尚未支付的
13、应付账款余额。2203 预收账款1 本科目核算按合同规定预收购房单位或个人的购房定金和预售收入。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目027 收到因转让、销售开发产品等而预收的定金和预售收入 银行存款 本 科 目 预 收 购 房 定 金 （ 购 房 单 位 或 个人 ）预 售收入（购房单位或个人）028 收到因转让、销售开发产品等而收到的银行承兑汇票 应收票据 付款人 本科目 预售收入（购房单位或个人）商品房移交购房单位或个人按商品房销售价 应收账款 应收销售账款（债务人） 主营业务收入 商品房销售收入配套设施销售收入029同时结转预收购房定金和预售收入本 科 目 预
14、 收 购 房 定 金 （ 购 房 单 位 或 个人 ）预 售 收 入 （ 购 房 单 位 或 个 人 ）应收账款 应收销售账款（债务人）3 本科目按预收购房定金、预售收入和购房单位或个人进行明细核算。4 本科目期末贷方余额，反映预收的款项。2221 应交税费- 8 -1 本科目核算按税法等规定计算应交纳的各种税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、防洪保安费（仅适用于广西） 、房产税、土地增值税、个人防洪保安费（仅适用于广西） 、个人所得税、土地使用税、所得税等。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目期末按预收购房的定金和预售的收入计算应交的营业税和土地增值税营
15、业税金及附加 本科目 应交营业税应交土地增值税030按投资性房地产的租金收入或其他经营性收入计算应交的营业税和房产税同上 本科目 应交营业税应交房产税031期末，按应交营业税额计算应交的城市维护建设税、教育费附加和防洪保安费等同上 本科目 应交城市维护建设税应交教育费附加应交防洪保安费032 期初，缴纳营业税金及附加本科目 应交营业税应交城市维护建设税应交教育费附加应交土地增值税应交防洪保安费银行存款033期末，按预收购房的定金和预售的收入计算应交所得税（预缴）递 延 所 得 税 资 产 预 售 收 入 预 交 所 得 税注：（预收购房定金 预售收入） 预计毛利率（20） 税率所得税费用 递延
16、所得税费用注 ： （ 期 间 费 用 营 业 税 金 及 附 加 ） 税 率本科目 应交所得税注：递延所得税资产 所得税费用034 期初，缴纳所得税 本科目 应交所得税 银行存款清算土地增值税和所得税应补交土地增值税 营业税金及附加 本科目 应交土地增值税期初，补交土地增值税 本科目 应交土地增值税 银行存款应退回土地增值税 同上 营业税金及附加收到退回的土地增值税 银行存款 本科目 应交土地增值税按应纳税所得额计算所得税 所得税费用 当期所得税费用 本科目 应交所得税结转递延所得税资产 本科目 应交所得税 递延所得税资产补交所得税 同上 银行存款035收到退回的所得税 同上作相反会计分录3
17、本科目按应交营业税、应交所得税、应交土地增值税、应交城市维护建设税、应交房产税、应交土地使用税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交个人所得税、应交个人防洪保安费等进行明细核算。4 本科目期末贷方余额，反映尚未交纳的税费。- 9 -成本类5001 开发成本1 本科目核算在房屋和配套设施的开发过程中所发生的各项费用。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目036 发生直接与成本核算对象相关的各项费用本科目 土地征用及拆迁费前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费用银行存款应付账款 应付工程款（单位）库存物资 专用材料（材料）专用设备（设备）工器具（工
18、器具）应付职工薪酬应付利息累计折旧低值易耗品应交税费037 开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收） 开发产品 本科目3 本科目按土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用等进行明细核算。4 本科目借方余额，反映在建开发项目的实际成本。损益类6001 主营业务收入1 本科目核算对外转让、销售、结算等所取得主营业务的收入。2 本科目会计分录：- 10 -会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目商品房移交购房单位或个人按商品房销售价 银行存款应收票据 付款人应收账款 购房单位或个人 本科目 商品房销售收入配套设施销售收入038同时结转预收购房定金
19、和预售收入预 收 账 款 预 收 购 房 定 金 （ 购 房 单 位 或 个 人 ）预售收入（购房单位或个人）应收账款 购房单位或个人3 本科目按商品房销售收入和配套设施销售收入进行明细核算。4 本科目期末无余额。6051 其他业务收入1 本科目核算确认的除主营业务收入以外的其他经营活动实现的收入。2 本科目会计分录：会计分录编号 交易或事项 借方科目 贷方科目039 取得投资性房地产的租金收入 银行存款 本科目 租金收入处置投资性房地产 同上 本科目 处置投资性房地产收入按投资性房地产的累计折旧 投资性房地产的累计折旧（摊销）按投资性房地产的账面余额 投资性房地产040按其差额 其他业务成本3 本科目按其他业务收入种类进行明细核算。4 本科目期末无余额。6402 其他业务成本1 本科目核算确认的除主营业务活动以外的其他经营活动的支出。2 本科目会计分录：
