1、1盈润置业 A、B 地块项目首期综合策划书编制单位：盈润置业有限责任公司项目工程部编制日期：2017 年 12 月 13 日2目 录一、工程概况 .3二、方案编制的指导思想 .3三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 .4四、首期各楼栋开发建设计划 .7五、项目首期设计（出图）计划 .10六、项目招标及合同签订计划 .10七、施工给水系统 .10八、施工排水系统 .20九、施工用电系统 .20十、施工道路系统 .24十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 .26十二、施工场地的土方平衡 .27十三、开发报建分批办证方案及计划 .27十四、小区公用工程策划 .28十五、人员组织构架 .293一
2、、工程概况呼和浩特市盈润置业 A 地块位于东二环以东，察哈尔大街以南，东河以西，成吉思汗大街以北。B 地块位于巴彦塔拉北路以东， 110 国道以南，东河以西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东侧紧邻滨河公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用地面积 64966 平方米，拟规划总建筑面积 200245.32 ，总户数 1128户，住宅 140572.42，商业及配套 18518.4，为大型生态高尚豪宅社区，绿地率 52.12%。总投资额约 10 亿元。该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园
3、式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的宜居理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。二、方案编制的指导思想1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，4施工不影响销售。三、项目首期开发
4、建设计划及分批销售计划开发楼栋计划：A 地块：两栋 33 层、5 栋 18 层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑面积 142482，住宅 744 户。售楼部、三套样板间计划于 2018 年 1 月15 日主体动工，4 月 27 日装修完成并达到开放条件；两栋 33 层计划于2018 年 3 月 5 日开始动工，5 月 27 日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待两栋 33 层达到三层后（5 月 27 日）陆续开始动工。B 地块：三栋 32 层、整体车库，总建筑面积 57798.5，住宅 384 户。计划于 2018 年 3 月 5 日主体动工，5 月 27 日达到三层具备办理预售手续。计划于
5、2018 年 6 月 10 日开盘发售两栋 33 层、三栋 32 层，共 5 栋楼648 户，18 层陆续推出。2020 年 8 月 30 日 A、B 地块 10 栋楼达到交楼条件，2020 年 10 月 30 日交楼并移交物业。户型图及占比5674、首期各楼栋开发建设计划1、 工期计划样板间、售楼部精装修进度计划编号 工作名称 持续时 间 开始时间 结束时间1 样板间及接待中心钢结构设计阶段 15 2017-12-18 2018-1-12 样板间精装设计阶段 26 2017-12-18 2018-1-123 样板间软装设计及采购阶段 100 2018-1-5 2018-4-144 钢结构施工
6、单位招标阶段 15 2018-1-1 2018-1-155 钢结构施工阶段 57 2018-1-15 2018-3-126 精装修施工单位招标阶段 11 2018-1-12 2018-1-227 精装修施工阶段 56 2018-3-3 2018-4-27单栋楼 32、33 层进度计划编号 工作名称 持续时间 开始时间 结束时间1 生活区建设 25 2018-3-2 2018-3-262 土方工程 20 2018-3-5 2018-3-243 地下室 40 2018-3-25 2018-5-34 地上主体 1-3 层 24 2018-5-4 2018-5-275 地上主体 4-33 层 155
7、2018-5-28 2018-10-296 地下室外墙防水、回填土 16 2018-6-20 2018-7-57 二次结构砌筑 165 2018-7-1 2018-12-128 风道安装 20 2018-9-1 2018-9-2089 屋面工程（含防水） 16 2018-10-30 2018-11-1410 窗户安装 50 2019-3-15 2019-5-311 抹灰工程 165 2019-5-1 2019-10-1212 外立面涂料、石材、铝板 115 2019-5-1 2019-8-2313 消防工程 35 2019-5-30 2019-7-314 室内给、排水安装 33 2019-5-
8、30 2019-7-115 地面与垫层（含地暖） 132 2019-7-1 2019-11-916 亮化工程 45 2019-8-24 2019-10-717 入户门安装 33 2019-10-1 2019-11-218 电梯安装 32 2019-10-1 2019-11-119 公共部分与楼梯装修 35 2019-10-15 2019-11-1820 室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化） 38 2019-10-25 2019-12-121 公共部分与楼梯装修 50 2020-3-15 2020-5-322 外网施工（含燃气） 42 2020-3-15 2020-4-2523 智能化系统 3
9、5 2020-4-15 2020-5-1924 园林景观工程 60 2020-4-20 2020-6-18单栋楼 18 层进度计划编号 工作名称 持续时间 开始时间 结束时间1 土方工程 20 2018-5-5 2018-5-242 地下室 40 2018-5-25 2018-7-33 地上主体 1-3 层 24 2018-7-4 2018-7-274 地上主体 4-18 层 80 2018-7-28 2018-10-155 地下室外墙防水、回填土 16 2018-8-20 2018-9-56 二次结构砌筑 90 2018-9-1 2018-11-2897 屋面工程（含防水） 10 2018-
10、10-16 2018-10-258 风道安装 10 2018-11-1 2018-11-109 窗户安装 30 2019-3-15 2019-4-1310 抹灰工程 90 2019-4-14 2019-7-1211 外立面涂料、石材、铝板 63 2019-4-14 2019-6-1512 消防工程 25 2019-6-15 2019-7-913 室内给、排水安装 18 2019-6-15 2019-7-214 亮化工程 30 2019-6-16 2019-7-1515 地面与垫层（含地暖） 72 2019-7-13 2019-9-2316 公共部分与楼梯装修 61 2019-7-25 2019
11、-9-2317 入户门安装 18 2019-9-13 2019-9-3018 电梯安装 27 2019-9-13 2019-10-819 室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化） 23 2019-10-1 2019-10-2320 外网施工（含燃气） 42 2020-3-15 2020-4-2521 智能化系统 30 2020-4-10 2019-5-92、策划依据 2017 年 12 月 13 日技术部提供总平面规划方案施工场地现状3、工程目前的进展情况及存在问题施工情况A、B 地块住宅平面布置图已确定A、B 地块户型图已确定存在的问题场地内树未移除。10土方平衡未做。地勘未做。施工临水、临电
12、未接入。五、项目首期设计（出图）计划图纸计划编号 工作名称 持续时间 开始时间 结束时间1 建筑结构设备图纸设计 45 2017/12/25 2018/2/72 园林景观工程图纸设计 90 2018/2/8 2018/5/83 智能化图纸设计 60 2018/5/8 2018/7/84 公共部分与楼梯装修图纸设计 60 2018/7/8 2018/9/85 亮化工程图纸设计 60 2018/9/8 2018/11/86 地上交通导视、标识标牌设计 60 2020/2/20 2020/4/207 地下车库环氧地坪、划线导视系统设计 60 2020/2/15 2020/4/15六、项目招标及合同签订计划A、B 地块招标采购及合同签订计划招标完成时间序号招标采购项目名称（招标内容） 招标提请时 间 合同签订时 间工程或材料设备进场时间备注1 三通一平（A、B 地块苗木移植） / / 2017/12/20 2 第三方测量（土方平衡、沉降观 测、放点定位） 2017/12/25 / 2017/12/25 3 A、B 地块地质勘查 2017/12/21 / 2017/12/30
