1、1房地产开发全过程流程图2项目开发整体操作流程（一）投资决策开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物业部 总经理通 过 对 市 场和 政 策 的 分析 ， 明 确 重点 投 资 区 域意 向 性 选址 、 土 地买 卖 谈 判 、初 步 勘 察 、城 市 规 划意 向初 步 市 场 调研 提 供 竞争 楼 盘 及 周边 配 套 分 析等项 目 建 议 书 项 目 初 步 判 断深 入 市 场 调 研 、项 目 定 位 分 析等项 目 技 术指 标 分 析成 本 测 算 财 务 分 析 、资 金 筹 措方 案概 念 设 计 方案可 行 性 研 究报
2、告投 资 决 策招 投 标 文 件的 限 制意 向 地 块 的获 取3项目开发整体操作流程（二）规划设计开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理意 向 地 块 的 获取签 署 土 地 出 让合 同项 目 开 发建 议 书设 计 单 位招 投 标成 本 预 算 首 期 土 地款 的 支 付营 销 推广 策 划土 地 勘测 单 位招 投 标项 目 责 任书 、 项 目考 核 指 标的 编 制建 设 用地 规 划许 可 证参 加 方 案 讨论 ， 意 见 反馈总 体 规 划 设计 方 案规 划 局 审 核 报 批初 步 设 计 阶段日 期 、
3、 消 防 、 园 林 、 卫 生 、 规 划 、交 警 、 电 信 等 部 门 前 期 征 询建 委 召 开 初 步 设 计 评 审 会取 得 扩 初 批 文报 建 成 立 招 评 标 小 组施 工 图 设 计 阶 段施 工 图 会 审环 保 、 环 卫 、交 警 、 卫 生 防疫 人 防 、 防 震等 部 门 审 施 工图 通 过4项目开发整体操作流程（三）建设实施开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理施 工 图 充 备监 理 单 位 、 总 包单 位 招 投 标施 工 图 充 备 监 理 单 位 、 总 包单 位 招 投 标取 得
4、 土 地 证 支 付 完 全部 土 地 款建 筑 工 程 规划 许 可 证质 监 、 安 监站 报 监建 筑 工 程 施工 许 可 证建 设 施 工开 始确 定 推广 销 售策 略办 理 抵押 贷 款营 造 销售 环 境分 包 单 位 招投 标5项目开发整体操作流程（四）竣工交付开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理营 造 销 售 环 境完 成 物 业 招 标销 售 许 可 证正 式 开 盘 完 成 物 业管 理 方 案办 理 撤 抵押 等 工 作推 广 及 销 售 活 动工 程 完 工 总 结市 政 管 线 工 程 规划 许 可 证
5、配 套 工 程 规 划及 投 招 标建 设 工 程 竣 工 规划 验 收工 程 结 算办 理 竣 工 验收 备 案交 付 使 用 许 可 证接 管 物 业 竣工 资 料办 理 入 住 手 续房 屋 户 权 证6项目投资及规划建议组织设计单位招标评审方案及选定设计单位编制项目规划设计任务委托书经会审后将总本规划方案送交规划管理部门审核设计单位出竞标方案设计单位作总体规划方案指示设计单位按政府部门及建设单位意见进行调整调整完善总体规划方案再报批政府规划管理部门政府规划部门审核颁布发批文规划单位及其他管理部门出具审批意见设计单位作调整后再提呈最佳总体规划方案7总体规划设计方案审核工作流程建设单位选址
6、意见书管理过程建设单位向规划局送审建设规划设计方案设计院进行项目规划设计方案住宅、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门审核意见修改规划设计方案规划管理部门审核建设项目规划设计方案建设单位向规划管理部门申请建设用地规划许可证规划设计方案批准管理部门核发建设用地规划许可证建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准书8申领建设用地规划许可证及建设用地批准书工作流程建设单位征询有关政府管理部门对规划方案意见规划管理部门核发总体规划方案批文组织勘察单位招标评审会递交勘察报告于设计院组织审查初步设计方案图纸组织初步设计方案专家审批会初步设计方案审核意见政府管理部门出具审批意见勘察单位出具
7、勘察报告设计院按报告作设计图设计院按报告作设计图设计院按意见调整初步设计评定最佳初步设计方案，满足政府及建设单位要求9勘察及初步设计工作流程组织园林景观单位竞标方案评审会结合规划、设计、营销、预算等观点考虑方案选定最佳景观设计方案深化委托景观设计作深化设计会审景观设计单位出具设计方案景观设计单位作深化景化设计评估景观施工图纸设计预算及发出修改指示接受景观设计施工图及招标景观设计单位进行施工图设计及修改景观设计单位根据意见完善施工图10园林景观规划工作流程建设单位提出已批准的建设项目规划方案委托有资质的环境影响评价单位筛选重点环境评价项目确定各单项环境影响评价的工作等级标准环境影响预测地 块 状 态 调 查环 境 现 状 调 整国家、地方有关法规、建设项目环境影响调查分析编制环境影响评价报告书提出环境保护建议和针对性措施及结论专家评审意见提交环境影响评价报告书是否
