1、长阳路 910 弄 4 号等 3 幢因地铁 12 号线施工受损房屋修缮工程施工组织设计编制单位：上海中旭建设工程有限公司二零一五年十一月二日1目 录第一章、 编制说明及编制依据 .6一、 编制目的：.6二、 编制依据：.6第二章、 工程概况 .6第三章、 施工总体部署 .8第四章、 施工组织管理体系 .81、 施工管理组织机构 .82、 项目经理部主要成员及各部门组织措施 .102.1、 总承包管理层负责人 .102.2、 项目经理部质量控制、安全组织 .10第五章、 主要分部分项工程及重点、难点工程施工方案 .101、 静压锚杆钢管桩施工方案（详见静压锚杆钢管桩工程专项施工方案） .102、
2、 加固工程施工方案（详见加固工程专项施工方案） .103、 外墙脚手架施工方案（详见外墙脚手架专项施工方案） .104、 屋面工程 .104.1、 屋面防水层工程（详见防水专项施工方案） .114.2、 屋面瓦检修 .114.3、 钢屋架检修 .115、 装修工程 .115.1、 内墙涂料 .115.2、 厨卫墙地砖铺设 .135.3、 门窗工程 .145.4、 卫生间、厨房等经常用水的地方的防水处理（详见防水专项方案） .165.5、 外墙三件套安装 .166、 给排水安装工程 .176.1、 给排水系统的一般要求 .176.2、 PPR 管安装工艺 .1726.3、 不锈钢水箱更换 .17
3、7、 电气工程 .197.1、 公共部位线路线槽整理 .197.2、 室内钢筋网加固墙面墙体内电路保护 .19第六章、 安全文明施工措施 .19一、 施工平面布置图.20二、 施工现场平面布置说明.201、 针对场地狭小平面布置措施 .202、 针对小区项目安全文明要求高平面布置措施 .203、 临水、临电、临时设施布置 .213.1、 施工临时用水布置 .213.2、 施工临时用电布置 .213.3、 施工通道进出口及垂直运输通道 .213.4、 临时排水、排污 .214、 地下管线保护 .21三、 安全施工.211、 安全管理目标 .212、 安全管理体系 .223、 施工安全防护措施 .
4、234、 安全事故的预防 .245、 安全保证体系要素 .256、 安全施工具体措施 .266.1、 施工机械的管理 .266.2、 施工用电安全 .266.3、 防工伤事故措施 .276.4、 消防措施 .277、 施工沉降观察控制及应急保护措施 .277.1、 建筑沉降观察控制 .277.2、 结构保护应急措施 .2838、 应急救援预案及措施（详见现场应急预案） .28四、 文明施工.281、 文明施工目标 .282、 现场文明施工管理 .282.1、 场容场貌管理 .282.2、 材料、工具堆放管理 .282.3、 交通管理 .292.4、 治安管理 .293、 文明施工保证措施 .2
5、93.1、 文明施工责任区制度 .293.2、 工完场清制度 .293.3、 文明施工检查措施 .294、 针对小区现场狭小管理措施 .30五、 环境保护措施.301、 防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施 .302、 防止装饰过程中造成环境污染措施 .312.1、 环保材料的选择 .312.2、 在装饰装修的施工过程中 .313、 “渣土垃圾”管理措施 .324、 防止雨水、废水流入室内的措施 .325、 环境检测 .32第七章、 保证质量的技术措施和保证材料质量的措施 .34一、 质量目标及质量管理体系.34二、 施工技术管理组织措施.34三、 施工质量保证措施.351、 施工准备的质量保
6、证 .352、 施工过程中的质量保证 .36四、 保证材料质量的措施.361、 对材料供应商的选择和物资的进场管理 .3641.1、 选择合格的供应商 .361.2、 材料满足规范要求 .372、 加强计量检测 .373、 材料检查验收 .374、 材料的放置与保管 .375、 材料使用监督 .376、 特殊材料管理 .377、 工程采用环保材料 .37五、 施工质量检测规范标准.38六、 质量要求、通病防治和技术保证措施.381、 修理、拆装木门窗及樘子 .382、 细木装饰工程 .383、 油（涂）饰工程 .394、 塑钢窗工程 .395、 锚杆静压桩质量问题的预防与处理 .396、 防渗
7、漏技术措施及质量通病防治措施 .407、 植筋施工质量控制 .41七、 成品保护及保护部位保护措施.42第八章、 施工进度计划及协调保证措施 .43一、 施工工期及计划开、竣工日期.43二、 施工作业计划及时间节点.431、 加固阶段施工 .432、 安装装饰阶段施工 .43三、 工期的保证措施.431、 保证工期的总体安排 .432、 保证工期的组织管理措施 .44四、 赶工时的应急措施.45第九章、 主要施工机械、设备和劳动力用量情况等各种需要计划 .46一、 拟用于本工程的主要施工机械及配备.465二、 拟用于本工程的检测设备.47三、 劳动力用工计划表.481、 劳动力来源及素质 .4
8、82、 人力安排表 .48四、 施工材料计划表.49第十章、 分包工程情况说明一览表 .49第十一章、 工程总包管理、施工配合措施 .50一、 总包管理.50二、 施工配合协调措施.501、 与建设单位指定分包施工单位协调配合措施 .506第一章、编制说明及编制依据一、编制目的：在掌握图纸、理解现场的前提下，编制该施工组织设计，针对本工程重点、难点项目提出实施方案，为工程实施提供依据。二、编制依据：1. 依据招标单位的招标文件和现场踏勘的感性资料；2. 依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；3. 依据建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑工程施工强制性条文；4. 依据
9、市建委和市政府有关文明施工的要求；5. 上海建筑装饰（集团）设计有限公司的工程施工图纸。6. 建设单位的招标文件。7. 我司的投标文件。8. 项目现场情况。9. 我公司积累的类似施工经验。第二章、工程概况一、 工程名称：长阳路 910 弄 4 号等 3 幢因地铁 12 号线施工受损房屋修缮工程二、 工程地点：上海市长阳路 910 弄 4 号、长阳路 890900 号、长阳路 920930 号三、 参建单位：1. 建设单位：上海百群拆迁服务有限公司2. 设计单位：上海建筑装饰（集团）设计有限公司3. 监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司4. 总包单位：上海中旭建设工程有限公司四、 工程
10、概述：（一） 项目简介长阳路 910 弄 4 号、890900 号及 920930 号房屋位于上海市杨浦区长阳路、怀德路路口。长阳路 910 弄 4 号楼为 5 层砌体住宅楼带一层地下室，890900 号及7920930 号楼均为六层砌体住宅楼。该 3 幢房屋平面形状规则，基本呈矩形，其中4 号楼东西向长度约 9m，南北向长度约为 22.6m，建筑总高度约为 15m；890900号楼东西向长度约 47.6m，南北向长度约为 9m，建筑总高度约为 18m，920930 号楼东西向长度约 41m，南北向长度约为 10m，建筑总高度约为 18m。三幢房屋总建筑面积约 6287m2。其中 910 弄
11、4 号楼房屋被评定为“严重损坏房”，主要的加固修缮内容有：地下室地基静压锚杆钢管桩加固，室内外结构性裂缝修补及墙体加固以及屋面工程修复等；890900 号楼和 920930 号楼房屋被评定为“一般损坏房”，主要的加固修缮内容有：楼北侧室外地基静压锚杆钢管桩及增设桩基础承台加固，室内外结构性裂缝修补及墙体加固，外墙外立面防水及屋面工程修复。（二） 主要工作内容：楼号序号 910 弄 4 号楼 890900 号楼及 920930 号楼1 地下室静压锚杆钢管桩加固 楼北侧外墙静压锚杆钢管桩及桩基础承台加固2 地下室钢筋混凝土内胆构造及防水 所有墙体及结构构件裂缝修补3 所有墙体及结构构件裂缝修补 钢
12、筋混凝土梁、板等露筋部位加固修复4 钢筋混凝土梁、板等露筋部位加固修 复 山肩墙钢筋网水泥砂浆面层单面加固5 内外墙体钢筋网水泥砂浆面层加固 所有内墙粉刷起壳、开裂需凿除重粉6 所有内墙粉刷起壳、开裂需凿除重粉 公共走道、楼梯等楼地面重新粉平抹光8 公共走道、楼梯等楼地面重新粉平抹 光 公共部位线路线槽整理9 公共部位线路线槽整理 所有外墙窗更换塑钢窗10 所有外墙窗更换塑钢窗 原外墙及公共部位涂料全部铲除重做11 原外墙及公共部位涂料全部铲除重做 所有楼梯栏杆重新涂刷金属漆12 所有楼梯栏杆重新涂刷金属漆 外墙“三件套”更换13 外墙“三件套”更换 屋面工程及雨落水管检修14 屋面工程及雨落
13、水管检修 室内外上下水更换15 室内外上下水更换 明沟修缮16 明沟修缮8第三章、施工总体部署一、施工总体安排原则1. 确保工程质量和工程进度的前提下进行施工作业规划和人力、设备、材料、机具等资源配置；2. 组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；3. 在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；4. 根据施工重点，难点及施工实现的技术关键，有针对性地安排相应的施工方案。二、总体施工主流程：施工准备地基压桩加固工程墙体裂缝及加固工程室内装饰工程屋面及外墙修缮安装等三、施工总平面布置：详见施工总平面布置图。四、施工段划分：根据本工程特点，将各工程量划分到各工作段，各工作段之间平行交叉作业
14、，各工序流水作业。五、施工总体工期：本工程工期自 2015 年 11 月 15 日开工，至 2016 年 5 月 30 日竣工，总工期共计 175 日历天，具体开工日期以开工令为准。详见施工总进度计划表。六、施工总体质量目标：一次验收合格率 100%，无质量隐患及事故。安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。七、劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）第四章、施工组织管理体系1、施工管理组织机构9项目经理部现场管理网络图项目经理李泉项目副经理陆亚飞技术负责何卫东安全员纪俅材料员毛文钱后勤负责陆金华质量员曹卫江施工员李进资料员曹卫东预算员张雄
