1、概述,项目名称珠海市住房与城乡建设局临时办公楼（原珠海公路局银坑培训中心大楼）整改及维修工程项目场地珠海市香洲区港湾大道银坑村（银星花园巴士站）项目背景 珠海公路局银坑培训中心大楼为上世纪90年代设计并建造，其设计时间为1995年，竣工时间为1997年。建筑共14层（含地下室）总建筑面积为：10800.49；建筑总高：45.4米。 目前拟将大楼1、2、4、5、6、9、10、11、13层改造为办公空间，供珠海市住房与城乡建设局使用。 因大楼已使用多年，楼内各种设施已无法满足新的规范及使用需求，需要对室内隔间、消防、电气，空调等进行维修和改造。,总平面图,大楼外观现状照片,大楼外立面完整，虽略显陈
2、旧但对使用功能影响不大，本着节约的原则，可不对外立面进行改造。,大楼外部环境现状照片,大楼外围环境优雅，地面硬化完整；缺陷是停车位较少，若加建停车场，需较大费用支出，可考虑租用附近银星花园的停车位使用。,银星花园,银星花园,首层方案,各楼层科室分布图,首层原建筑现场照片,首层方案,入口,电梯大堂,电梯大堂,首层原建筑主入口及电梯大堂虽略显陈旧，但不影响使用，从节约出发，除拆除和新建墙体外，将尽可能保留原有地面、墙面及天花装饰。,首层方案,首层平面对照,原建筑平面图,新平面图布置图,首层方案,首层平面布置图,二层原建筑现场照片,二层因改变功能，作为食堂使用，功能改变较大，无法保留原建筑装饰材料；
3、将拆除原建筑隔墙及室内门窗，拆除吊顶后可做裸露天花，第一节约成本，又可提高空间，原地面较为完整，可考虑保留，拆除墙体部分地面局部修补即可。（若考虑和三楼邮政局公用食堂，二楼继续作为办公空间使用则可根据需求重新规划布局）,二层方案,二层方案,二层方案,二层参考案例,裸露天花，墙面白色乳胶漆，保留原建筑地面、购置成品简易餐桌椅，安装吊扇。,二层方案,二层平面对照,原建筑平面图,新平面图布置图,二层方案,二层平面布置图,四层原建筑现场照片,原建筑四层有大部分空置，其余为玻璃隔断；按照新的功能布局，需要拆除原建筑玻璃隔断，若统一办公空间为裸露天花设计，则需要拆除原建筑天花；原地面已有地砖可保留，原空置
4、部分地面需重新铺设地砖。,四层方案,四层方案,四层参考案例,走廊实体隔墙,走廊玻璃隔墙,开放式办公区,走廊部分可采用实墙隔断和玻璃隔断，玻璃隔断采光更好，空间感更强；开放办公区采用裸露天花喷浅灰色漆，既节约开支又节约能源。,四层方案,四层平面对照,原建筑平面图,新平面图布置图,四层方案,四层平面布置图,五层方案,五、六层原建筑现场照片,原建筑五、六层基本空置，没有装修；根据新的功能布局，需要重新建墙粉刷，地面需铺设地砖。,五层方案,五层平面对照,原建筑平面图,新平面图布置图,五层方案,五层平面布置图,六层方案,六层平面对照,原建筑平面图,新平面图布置图,六层方案,六层平面布置图,九层方案,九层
5、原建筑现场照片,原建筑九层设计为客房，共13间，均配有独立卫生间；走廊无吊顶，地面已铺设地砖。根据新的功能布局，需要拆除原有卫生间，封堵给排水口。走廊需新增吊顶，可保留地砖和部分隔墙。,九层平面对照,九层方案,原建筑平面图,新平面图布置图,九层平面布置图,九层方案,十层方案,十层、十一层原建筑现场照片,原建筑十层、十一层设计为客房，每层均为13间，均配有独立卫生间；走廊有铝扣板吊顶，地面已铺设地砖根据新的功能布局，需要拆除原有卫生间，封堵给排水口。走廊吊顶可保留，地砖可保留，隔墙需要根据新功能重新规划。,十层平面对照,十层方案,原建筑平面图,新平面图布置图,十层平面布置图,十层方案,十一层方案
6、,十一层平面对照,原建筑平面图,新平面图布置图,十一层平面布置图,十层方案,十三层方案,十三层原建筑现场照片,十三层原设计为活动室，空间开阔，吊顶、地面完整，只需稍作调整即可作为多功能会议室使用。,十三层平面对照,十三层方案,原建筑平面图,新平面图布置图,十三层平面布置图,十三层方案,一、现状及分析：,1，现状： 1、本建筑地下一层为仓库及设备房（仓库战时为人员掩蔽），地上110层为办公室、教室及设备房，11至13层为接待客房；属于二类高层公共建筑。 2、电源：采用市电（1*1000KVA干式变压器 ）+发电机(1*250KW ）供电方式；高低压配电室及发电机房均设置在地下室，变压器设置在室外
7、简易房间。 3、弱电：首层设置消防控制室（约为18平方）、电话机房（约为18平方），二层设有微机房（约为30平米），地上电井净尺寸900mm*2210mm（长*宽）。 4、 原有图纸普通用17层、813层分别采用两条630A密集母线槽供电； 公共用电及消防负荷等二级负荷均采用单回路供电； 每层照明箱容量15KW,每层空调配电箱容量50KW，其他详见图纸；经现场查看，本楼内5层消防及配电线路均被拆除，其它层如有类似情况 均需重新设计安装。,2，分析： 1、按本楼面积约为8000平方米，按120W/平方米（参照南方电网）核算现有变压器（1*1000KVA）可以满足需要，按现有图纸各设备用电量核算发
8、电机容量（1*250KW）可以满足需要；变压器与高低压室分开设置非常不合理； 2、按最新规范要求：公共照明、客梯、生活水泵等均为二级负荷，应急照明、消防电梯、风机及消防水泵等消防负荷为二级负荷，且消防电梯、风机、水泵均需要末端切换；现状配电二级负荷配电不满足规范要求。 3、现状多数层照明、空调配电，消防报警及其他弱电（电视、电话、网络、监控等系统）均损坏严重需重新设计安装。 4、现有电井尺寸偏小。,二、解决方案：,一、本次设计拟涉及一下调整：1、建议在室外增设设备房，将现有地下室高低压室及变压器和发电机房取消。2、220-380配电：二级以上负荷用电需重新设计，包含公共照明、客梯、生活水泵等均
9、为二级负荷，应急照明、消防电梯、风机及消防水泵等消防负荷配电；普通用电层箱之后均需重新设计。3、按最新规范重新设计消防报警系统和其他弱电系统。4、将现有电井扩大，以满足电气要求。,一、消防给排水部分1、根据现场情况分析，本工程不满足室外两路市政供水，消防水池需要 储存室外消防用水量并设置室外消防水泵及稳压装置；2、本次设计按照新消防规范进行设计，现有消防水池容积及消防水泵房均不够，需要扩大，根据实际情况在现有地下室内增加设备房难度较大，建议在室外择处设置消防水泵房及消防水池；3、原有屋顶高位消防水箱容积、高度不满足现行规范要求，需要在屋面设置稳压设备间；4、现状水井中未发现喷淋立管，室内没有设
10、计喷淋系统，喷淋管网需要重新设计；5、原有消火栓系统不满足现行规范要求，需要重新设计消火栓管网。,二、生活给排水部分1、原有生活给水是与消防用水共用水池，本次改造的话，生活用水应单独设置， 拟在原有地下室水泵房内设置成品水箱，采用变频装置供水。,一、空调系统选择,1、因本办公楼是在现有建筑内改造，并且装修改造的这几层原来没有安装空调，所以，空调设备需全部新增。2、受现状及原有的条件限制，对于本次改造装修，可行的空调形式可采用 分体空调 多联机空调系统3、以下各分析和对比，即是针对这两种空调形式的对比。（新风、排风、防排烟，将根据平面图，依据规范设计，此处不阐述）,二、空调冷负荷估算,三、造价估算,四、分体空调与多联机空调系统特点对比,五、现状不确定因素,1、 地下室改档案库，地下室图纸是否按二次装修报审，若报审，则地下室通风、防排烟和相应控制系统需重新设计和安装。2、 目前合用前室有一套加压送风系统，不明确是否可以正常使用，否则各层电动风口及屋面风机需更换，相应弱电控制系统也需更换。,
