1、 二七新区样板房设计任务书公司名称： 郑州 置业有限公司 时间： 2015 年 11 月 2 日 目 录第一章 项目概况及周边条件第二章 项目设计简介第三章 室内设计要求第四章 室内设计深度要求第五章 需设计单位配合事项第六章 设计时间节点要求第七章 附件、附图、附表第一章 项目概况及周边条件1.项目概况项目位于郑州市基地位于三四环之间，距南四环 500 米，距离南三环 3.4公里 ，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司 2015 年南龙湖重点标杆项目，肩负着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期，在产品配
2、置方面较二期产品有了进一步的提升2.设计原则1.1 项目定位康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地 24 万平方米，共分 4 期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。1.2 客户定位三期产品以25-30 岁品质刚需以及部分 30-35岁改善型客户，刚需占比较多。其中B户型（86.60）对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C 户型（124.57）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D户型（139.35 ）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在35 40岁之间。1.3
3、 设计依据(1) 项目单体建筑、结构、设备各专业施工图(2) 住宅建筑设计规范 、 建筑内部装修设计防火规范 、 民用建筑工程室内环境污染控制规范 ，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规第二章 项目设计简介一项目理念及意象请详见附件二二规划设计简介(附：总平面图)三建筑设计简介（一） 平面功能布局（二） 立面风格、形态（三） 建筑材料、色彩（四） 附：各层平面图，建筑效果图，主要立面图，主要剖面图，屋顶平面图（如有屋顶花园）第三章 室内设计要求一设计理念及意向1、有别于郑州市场在售项目，建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装修风格；2、突出高端、奢华调性
4、，同时符合中原客群喜好（偏好高端大气，对低调内敛接受程度有限）；3、建议让乙方设计单位根据项目定位，先期多提供几种装修风格供我方开会讨论选择。二目标客户群及价格描述（按不同户型）样板间设计B户型三房两厅一卫A户型三房两厅两卫三、生活情境设计建议阳 台正在对弈的国际象棋、精致茶歇甜点、宠物窝等的修饰玄 关放下的钥匙、包和整齐的鞋书 房翻开的书籍、打开的钢笔家庭构成 年龄 身份 兴趣 主题设定 如何体现男主人 28 自主创业小老板看书、学习、交友独立书房，自主学习空间独立书房，现代化书架，书类为管理、经营等书籍，女主人 27 中学教师 看电影，对家庭充满热爱家庭温暖型主题 突出家庭温馨和睦氛围，尤
5、其是收纳规整的分类整齐、个性女儿 4 上幼儿园 公主主题（次卧） 卡通主题公主房，装饰、玩偶、家具、色彩、公主镜书房属性自主休闲室、私家影院等年轻人专属娱乐室、私家小影院、上网室、咖啡甜点茶座、红酒吧台、旅游杂志家庭构成 年龄 身份 兴趣 主题设定 如何体现男主人 38 个体经营老板茶道、高尔夫、品鉴古董与收藏名酒、雪茄收藏主题通过书房体现女主人 36 企业管理人员 瑜珈，美食 美食主题通过厨房齐全的餐具，美食书籍，以及新鲜食材等儿子 9 小学五年级男孩游泳、航海运动主题游泳名将海报、游泳照片、航海船、指南针等书房设置收藏和茶文化为主题古典桌椅、老式电话、满满的古董收藏柜、高端茶具等空调间整齐
6、紧凑的家庭杂物存放儿童房正在进行中的玩具大战、有规律的凌乱厨 房整洁的餐具，盛有刚做好的美食客 厅正在进行中的喝茶四室内设计范围及具体要求（一） 设计范围（二） 设计具体要求1.功能方面2.风格方面3.设备方面4.材料方面5.成本控制范围6.特殊工艺节点（附节点索引图纸）第四章 室内设计深度要求一 概念方案设计 、1.室内平面图2.实例意象图片二、深化方案设计 （一）方案设计总说明除规定应反映的各种说明外，着重阐述总体室内设计的主导设计构思、设计理念及设计手法（空间构成、色彩、材质等） 。（二）方案数量要求在出正式方案前提供不少于 2 个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。（三）经济技术指
7、标（四）设计成果1.室内总平面图2.室内地坪平面图3.室内顶面平面图4.立面图5.效果图6.实例意象图片及材料小样7.软装方案该阶段设计中充分考虑协调建筑、结构、水电、景观、消防、天然气、营销等各专业环节的意见和要求，并在装修设计中得到一定体现。强调装修与建筑、环境的和谐，使装修设计风格与建筑、环境设计风格相谐生辉。将装修设计方案进行具体定位、定形、标注尺寸，完成较全面具体的设计。三施工图设计成果（装修施工图）：1.施工图设计说明2.室内原始总平面图3.室内平面布置图(包含原有建筑平面图，平面布置图，墙体放线尺寸图等)4.室内地面平面图（包含地面铺装图，地面尺寸图等）5.室内吊顶平面图(包含天
8、花造型尺寸图，灯具尺寸图，灯具连线图，综合天花图等)6.门表图7.立面索引图8.所有立面图（包含所有机电末端点位）9.所有细部节点大样图10.门表详图11.电路系统图12.插座布置图13.照明布置图14.给排水平面布置图15.煤气管道（表）平面布置图15 材料供应商资料表四、细部要求：1.1 经济技术指标室内装饰工程限价：样板房￥5500/m2， （包括硬装及软装，其中硬装￥2500/m2，软装￥3000/m2） ，根据具体情况合理分配此比例，此限价为完成 3.2 条工程的全部费用。1.2 功能要求样板房1、考虑室内背景音乐及音乐类型，选曲等；2、增加厨房娱乐设备3、增加卫生间手报4、考虑集成
9、面板5、卧室起夜灯、走道增加夜灯6、样板房门口配备看房全自动鞋覆膜机，需配合选型7、考虑布置看房鞋套柜子样式8、考虑香薰类型及香型选择9、所有的照片都是男女主人公合影照片，或者孩子的照片10、门前挂钩，凸显人性化设计11、增加应急电源、满足应急灯使用12、在鞋柜、餐厅等处增加插座13、热水器放在厨房的生活阳台，免得占用地方14、飘窗空间功能利用示意榻、茶座、储物空间、个性展示空间15、烟灰缸项目 logo 定制体现细节化16、在厨房水槽下方增加电源预留，以备客户后期增加净水、垃圾处理器等装置。17、冰箱回路单独设计，避免长假时家中电源切断，冰箱也跟着一起切断电源 18、微波炉专用电源处设置开关
10、，避免微波炉反复插拔，通过开关即可控制电源开关其他设计建议1、实地样板间强调在强调展示效果的同时，也要考虑实用性，后期要跟主体打包销售2、其他人性化设计小亮点的增加3、突出各户型设计中的优势部分，弱化户型设计中的不足4、装修中（特别是后期软装及情景展示物品部分）涉及有品牌和logo 部分尽量采用名牌，6、注重大堂及公共部分的装修展示效果具体附件参考配置标准附件五、设计成果（软装施工图）：1.家具布置图2.家具索引图3.家具清单一览表4.装饰灯具布置图5.装饰灯具索引图6.灯具清单一览表7.装饰灯具大样图8.饰品布置图9.饰品清单一览表10.洁具清单一览表以方案设计为依据，绘制能全面指导施工且具有超强操作性的
