1、青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则目 录一、工程概况二监理工作依据三监理工作流程四监理工作方法及措施青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 0 页一、工程概况1.1 工程名称：华融蓝海洋观海二期1.2、建设地点：青岛市黄岛区，长江东路以东，六支路/七支路以北1.3、建设单位：山东省粤海惠鲁房地产开发有限公司1.4、设计单位：青岛沿海建筑设计有限公司1.5、施工单位：中建三局集团有限公司1.6、监理单位：青岛理工大学建设工程监理咨询公司1.7、建设规模： 本项目总建筑面积 45457.02，地上总建筑面积 29065.01，地下车库建筑面积 1517
2、2.38，地下储藏建筑面积 1219.63。1.8、建筑高度：A 地块（二期）地下车库 2 层，A1#地下 2 层，地上 32 层，裙房 4 层，主体高度为 98.8m，A2#地下 2 层，地上 32 层，主体高度为 98.8m，A 地块商业裙房 2 层，主体高度 17.6m。1、编制目的1.1 为规范工程施工过程中工序、工艺工法、验收控制标准，保证现场工程关键控制点标准化；1.2 加强工程管理制度、标准做法、建造标准转化为实体样板，推动工程管理制度在工程施工过程中执行、落地；1.3 规范工程样板控制标准，控制过程中的流程规范化；2、适用范围适用于华融蓝海洋工程主体开工至交付期间各施工阶段。二
3、、监理工作依据（一） 、合同依据（二） 、政府有关文件、规范1、 建设工程监理规范 ； 2、 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-2012；3、 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015；4、 建筑装饰装修工程质量验收规定 GB50210-2001；5、 建筑涂饰工程施工及验收规范 JCJ/T29-2015；6、 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2016；青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 1 页7、 建筑地面工程验收规范 GB50209-2010；8、 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2012；9、 砌体工程施工质量验收规范 GB502
4、03-2015；10、 地下防水工程质量验收规范 GB50280-2011；11、 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011；12、 建筑电气工程质量验收规范 GB50303-2015。青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 2 页三、监理工作流程技术负责人组织技术小组制定分项工程“质量样板方案”各工长组织专业人员制定“质量样板”构件项目部相关人员 监理单位 建设单位 公司主管部门相关单位验收并确定“质量样板”符合规定 不符合规定组织班组人员学习班组人员现场制作评定 合格 不合格进入现场制作安装青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则
5、第 3 页四、监理工作方法及措施4.1 施工样板：现场各道工序（钢筋、模板、砼工程收面、二次结构、砌筑节点、水电预埋、抹灰、防水、地坪、铝窗安装、栏杆安装、水电工程及精装修等工艺）大面积开始施工前由中标单位编制样板施工方案，经监理单位总监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场指定地点施工实体样板，明确材料、工序、工法控制标准，自检合格后书面申请验收，经各单位负责人现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。4.2 交付样板：工程大面积施工开始前，总包编制交付样板施工方案、计划，经监理单位总监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场指定地点施工实体交付样板，交付样板间所有工程达到约定交付标准，自
6、检合格后书面申请验收，经各单位负责人现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。4.3 样板类型、样板制作完成时间及各部门职责样板名称 验收时间 施工单位 监理单位 建设单位钢筋样板 底板钢筋工程安装施工前 组织 参加 参加模板样板 地下室顶板或首层楼板施工前 组织 参加 参加砌筑样板 大规模砌筑前 组织 参加 参加抹灰样板 大面积施工前 组织 参加 参加防水施工样板 防水层大面积施工前 组织 参加 参加外墙饰面样板 饰面大面积施工前 组织 参加 参加施工样板装修样板 精装修大规模施工前 组织 参加 参加毛坯交付样板 抹灰大面积施工前 组织 参加 参加交付样板精装交付样板 精装修总包进场
7、 45 天内 组织 参加 参加青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 4 页4.4 土建施工样板各工序大面积施工前，总包单位按照本操作指引、建造标准等制度在项目部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下：图片示意 样板名称 展示要求 展示内容钢筋样板底板钢筋工程施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量钢筋工程施工。钢筋加工质量，钢筋绑扎、搭接、焊接、梁柱节点、垫块（马凳） 、控制楼板厚度等工艺要求，且样板钢筋须刷防锈漆。模板样板地下室顶板或首层楼板施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量模板工程施工。模板加工质量，非标模板布设要求、梁板（柱）模板节点搭设及固定、
8、螺杆间距、拉顶等支撑体系工艺要求。青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 5 页防水样板底板防水工程施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量防水工程施工。 防水卷材质量，防水基层处理、附加层、水平面、立面长、短边搭接长度等工艺符合要求。砌筑样板砌筑大面积施工前样板验收合格并记录。放线、标高控制、二次结构凿毛、清理、支模固定、构造柱、过梁、窗台压顶梁、灰缝、挂网、顶砖、预制块、门窗洞口尺寸控制、配套管线割槽、预留、封堵。抹灰样板大面积施工前验收合格并记录；（可选：局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底） 。基层处理、外墙螺杆洞封堵、挂网、灰饼布设、保护、施工打底
9、、标高控制、门窗洞口尺寸控制、分层工艺、表面处理。青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 6 页门窗安装样板展示铝合金门窗和栏杆工艺做法，大面积施工前验收合格并记录。洞口尺寸检查复核、进出位控制、标高控制、窗框固定、塞缝、防水、成品保护、框边抹灰收口、框边留槽和打胶；栏杆高度、立杆固定、立横杆连接等。涂料样板（内、外墙、天花） ；展示涂料施工工艺，大面积施工前验收合格并记录。腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直。防水样板大面积施工前验收合格并记录。（可选：卫生间、屋面、地下室外墙各取一角分层展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）基层处理、底涂和
10、局部加强、材料配制工艺和配合比、完成后的手感、施工范围、高度。青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 7 页砖（石材）外立面施工样板；大面积施工前验收合格并记录。（可选：局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）基层处理、粘贴（干挂）工艺、门窗洞口尺寸控制、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式、窗台等细部收口做法。4.5 装修施工样板：精装修单位进场 1 个月内，精装修总包按照本操作指引等制度在项目部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下：图片示意 样板名称 展示要求 展示内容土建移交精装修样板精装修单位进场15 天内，经联合验收签署合格意见后土建总包单位按此样板施工并移交精装修单位；房间实测指标、渗漏、铝门窗安装及成品保护、管道打压等；青岛理工大学建设工程监理咨询公司 样板领路工程监理实施细则第 8 页吊顶样板精装修单位进场 1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工；吊顶高度、与周边不同材料收口、缝隙、打胶收口；墙地面饰面样板精装修单位进场 1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工；排砖图、开线、开孔、缝隙、阴阳角收口、色差、地漏及踢脚线收口，成品保护；涂料样板精装修单位进场 1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工；腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直；
