1、房地产开发流程及五证办理周期原则上是：建设用地规划许可证 国有土地使用权证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）商品房预售许可证详细查看下面：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） （30 个工作日）程序：（ 1） 、企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2） 、用地处转总工室审查（3 ） 、报局业务会批准（4） 、领取选址意见书2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3建设用地规划许可证（30 个工作日） （1） 、企业持定位图、选址意
2、见书、用地申请到用地处审查（2） 、主管局长、主管局市长批准（3） 、打交费单，领取用地规划许可证4国有土地使用证（60 个工作日） （1） 、建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2） 、土地评估（3） 、土地局测量对现场测量，出定界图（4 ） 、缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1 市消防支队盖章（15 个工作日） （1 ） 、 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 、 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2人防证明市人防办六十个工作日办理自
3、建手续3房地产开发建设规模（30 个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4建设工程规划许可证（30 个工作日） （1） 、建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章） 、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2） 、以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3） 、打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5放线报告（15 个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1 报建（ 1 个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、
4、红线图、施工图、规划总平面图2 现场勘察（3 个工作日）3 组织招标4 抗震审查5 施工合同审查6 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票房产论坛,装修论坛,业主论坛/ M; S8 F4 o0 W4 “ l四、商品房预售许可证（15 个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15 个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处 3 1 z) p
