1、消 防 设 施维护及保养方案合肥一帆建设工程有限公司维保服务承诺1）认真负责，精益求精。2）维护期间尽量不影响甲方正常工作。3）24 小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过 2-小时。4）建立客户档案，免费为甲方培训管理人员。5）本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突，按维保合同要求执行。联系人： 手 机：联系人： 手 机：第一章 目的与范围：1.1 目的为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。1.2 范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。第二章 参考资料：2.1 中华人民共和国消防法
2、2.2 建筑消防设施检测技术规程2.3 消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）第三章 维护保养内容：第一节 消防控制主机3.1.1 每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V242V 50Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行 12
3、 次充放电实验,13 次主电源和备用电源自动切换实验。3. 1.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V 撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要 I芯片进行自动实时故障检测。3. 1.3 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。3. 1.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1)对比探测器、手动报警按钮制造断路故障，查看故障显示。2)断
4、路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。3. 1.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。3. 1.6 系统复位，恢复到正常警戒状态。第二节 火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试3.2.1 点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周
5、围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。3.2.2 点型感温探测器可复位点型感温探测器，使用温度不低于 54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件的改变
6、，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。3.2.3 手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。第三节 消防给水系统3.3.1 消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看
7、补水设施。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。3.3.2 消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3.3.3 稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加
8、压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 3.3.4 消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转 13 次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月在自动控制的条件下启动运转 13 次。手动、自动控制启水泵 13 次，查信号是否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于 5 分钟。3)每月在消防主
9、机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松
10、动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。3.3.4 电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)人为制造主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。3.3.5 水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。 3.3.6 室内消火栓1)每月对消火栓进行如下检查2
11、)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的 1020进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。4.3.7 室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。第四节 自动喷淋灭火系统3.4.1 报警阀组1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
