1、 绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目 招 标 文 件 项 目 编 号： AHHD201845 项目名称： 绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目 招 标 人： 安徽省绩溪县航佳房地产开发有限公司 招标代理机构： 安徽汇鼎项目管理有限公司 日 期： 2018 年 8 月 16 日 绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -2- 目 录 第一章 招标公告 .4-6 第二章 投标项目综合说明 .7-8 第三章 物业服务内容及要求 . 9-10 一、早期介入阶段物业服务 .9 二、配合开发商进行市场拓展、房屋营销策划 .9 三、房屋交付至业主大会成立阶段物业服务 .9 四、人员配备 .9-
2、10 第四章 投标人须知 . 11-24 一、总则说明 .11 二、招标文件说明 .12 三、投标文件的编写 .13-19 四、投标文件的递交 .19-20 五、开标和评标 .20-22 六、授予合同 . 222-24 第五章 投标文件格式 . 错误 !未定义书签。 5-34 一、投标书格式 . 255-34 绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -3- 第六章评标办法及评分细则 . 345-41 第七章、附件 . 41-146 一、关于印发绩溪县住宅物业综合服务等级及收费管理暂行办法的通知 .41-69 二、小区规划平面图 .70 绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标
3、文件 -4- 第一章 招标公告 1、 招标条件 绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目招标 （项目编号：AHHD201845） 已经绩溪县住房和城乡建设委员会物业主管部门备案，现向社会公开招标，择优选择物业服务企业。 2、项目名称： 华阳之光住宅区 前期物业服务项目 3、招标人： 安徽省绩溪县航佳房地产开发有限公司 4、项目概况与招标范围 4.1 本次招标为绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目，项目坐落在绩溪县扬之南路祥云路交汇处 ，项目总建筑面积 61196 ，其中地上建筑面积 59901 （多层 洋房住宅 面积为 12257 ；联排 住宅 面积 39930，商业用房建筑面积 5750 ；储物
4、间 1250 ；物管用房190 ；社区 管理 用房建筑面积 120 ；社区养老 服务 用房建筑面积144 ；托幼用房建筑面积 260 ；地下室建筑面积 1295 。机动车停车位 119个（地下机动停车位 20 个； 室外 机动停车位 99个）。具体内容详见项目规划平面图。 4.2 物业服务期限：前期物业服务合同签订之日起至成立业主委员会选聘新的物业服务企业止。 4.3 项目控制价： 620635.80 元。 5、 投标人资格要求 5.1 本次招标要求投标人须具备 独立法人资格 及 合法有效营业执照，营业执照中含有该类项目内容 ； 绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -5- 5.
5、2 企业无不良记录（投标人是外地企业，需有企业所在地物业主管部门证明原件，在绩 溪设立分公司的，同时出具分公司所属地物业主管部门证明材料）； 5.3 本项目不接受联合体投标 ； 6、 资格审查方式：资格后审（详见招标文件）。 7、 投标报名及招标文件的获取 7.1 请于公告发布之日起从宣城市公共资源交易服务网（ http:/）下载招标文件及附件，招标文件售价： 500元 /份，现场支付。如未缴纳则不具备投标资格。 7.2 报名和招标文件领取方式：本项目采用非会员制在线下载招标文件及附件； 8、 投标保证金 本项目投标保证金为人民币 壹万元整 。投标人应在开标前将投标保证金从 投标人基本账户（不
6、得从分公司和个人账户）电汇或转账到绩溪县公共资源交易中心账户（以到账为准），开标时须提供公司基本账户的开户许可证原件或公证件备查，否则按无效标处理。 户 名：绩溪县公共资源交易中心 开户行： 中国邮政储蓄银行股份有限公司绩溪县支行 账号： 93400801000284889500559 投标保证金须及时汇至上述指定账户，否则，其投标文件将被拒收。 9、投标文件的递交 9.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间） 2018年 8 月 24 日 15 时，投标文件递交地点为绩溪县华阳镇锦屏 路 12 号县政务服务中心三楼 (新财政大楼西侧 )绩溪县公共资源交易中心开标厅（ 1）室。 绩溪县华阳之
7、光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -6- 9.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 10、发布公告的媒介 本次招标公告同时在 宣城市公共资源交易服务网 、安徽省招标投标信息网、安徽省建设工程信息网上发布。 11、招标联系方式 招标人： 绩溪县航佳房地产开发有限公司 地址： 绩溪县城内南门外 8 号 联系人：周高峰 联系电话及传真： 0563-8169999 招标代理机构 ：安徽汇鼎项目管理有限公司 地址：绩溪县望徽路五号四楼 联系人：张世新 联系电话及传真： 0563-8167399 12、行业监督部门联系方式 绩溪县房地产管理局 联系电话： 0563-816287
8、8 13、绩溪县公共资源交易中心 绩溪县公共资源交易中心 联系电话： 0563-8173105 2018 年 8 月 20 日 绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -7- 第二章 投标 项目综合说明 按照国务院物业管理条例和建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法及安徽省物业管理条例的规定，为规范物业管理行为，确保物业服务市场公平竞争，切实提高前期物业服务水平和服务质量，现决定对 绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目 进行 公开 招标，相关资料已在绩溪县住房和城乡建设委员会物业主管部门备案，现将招标的有关事项说明如下： 1、招标项目位置： 绩溪县扬之南路祥云路交汇处 。 2、项目
9、物业类型： 本次招标项目规划设计的物业类型为住宅小区前期物业。 项目简介： 本次招标为绩溪县华阳之光住宅区前期物业 服务项目，项目坐落在绩溪县扬之南路祥云路交汇处 ，项目总建筑面积 61196 ，其中地上建筑面积 59901 （多层 洋房住宅 面积为 12257 ；联排 住宅 面积 39930 ，商业用房建筑面积 5750 ；储物间 1250 ；物管用房 190 ；社区 管理 用房建筑面积 120 ；社区养老 服务 用房建筑面积 144 ；托幼用房建筑面积 260 ；地下室建筑面积 1295 。 机动车停车位 119 个（地下机动停车位 20 个； 室外 机动停车位 99 个）。具体内容详见项
10、目规划平面图。 3、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 2018 年 4 月 28日 开工， 计划于 2019 年 7 月 28 日 竣工。 4、小区物业及配套设施设备保修期限 物业保修期限根据国务院第 279 号令建筑工程质量管理条例绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -8- 的规定执行。设施设备保修时间计算：设施安装完毕经甲方工程部、监理单位和施工单位验收合格，对新安装设备进行外观调试和运行等方面由乙方参与。在房屋交付使用之日起即为保修期的起始日期。 （ 1） 配电设备 24 个月； （ 2） 供水设备 24 个月； （ 3） 消防设施 24 个月； （ 4） 周界报警系
11、统 12 个月； （ 5） 电子巡更系统 12 个月； （ 6） 停车管理系统 12 个月； （ 7） 背景音响系统 12 个月； （ 8） 智能化管理系统 12 个月； （ 9） 绿化 12 个月； （ 10） 道路 养护 12 个月。 绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -9- 第三章 物业服务内容及要求 一、早期介入阶段物业服务 早期介入阶段由中标人根据项目开发进度和物业管理相关规定，自行成立早期介入项目组进行服务。其服务的具体内容、人员配备和相关费用测算自行拟定并报价，不做评分。 二、配合开发商进行市场拓展、房屋营销策划 根据市场状况，结合企业自身能力和影响，配合开发商
12、做好房屋销售服务。 三、前期物业服务合同签订之日起至成立业主委员会选聘新的物业服务企业止 1参与和住户共同验收住房，为业主提供专业的验收知识和帮助； 2参 照绩溪县住宅物业综合服务等级一级标准，为业主提供优质服务（ 关于印发绩溪县住宅物业综合服务等级及收费管理暂行办法的通知，绩价 2012 28 号 ）； 3严格按照建设部令第 110 号住宅室内装饰装修管理办法，管理和规范物业买受人装潢过程中的改建、扩建、设备安装、垃圾堆放及清运等一切行为活动； 绩溪县华阳之 光住宅区前 期物业服务项目 招标文件 -10- 四、人员配备 按照多层一级物业管理人员配备要求，本项目人员不得少于以下标准。 项目部人
13、员岗位配置要求 序号 岗位名称 人数 要求说明 1 项目经理 1 要求年龄在 55 岁以下，男、女不限，必须持有物业经理岗位证 书，工作能力强，具有一定的沟通协调能力，身体健康。 2 客 服 2 2 人及以上。要求年龄在 40 岁以下，男、女不限，形象气质佳，具有一定的沟通协调能力，身体健康。 4 维修人员 2 2 人及以上。要求年龄在 60 岁以内的男性，必须持有相应的技术从业资格证，工作能力强，身体健康。 5 秩序维护 9 9 人及以上。年龄在 55 周岁以内，身高 1.65 米以上，形象气质佳，身体健康。 6 绿化养护 2 2 人及以上。男性，要求年龄在 60 岁以内；女性，年龄在 55 岁以内，工作能力强，身体健康。 7 保 洁 8 8 人及以上。男性，要求年龄在 60 岁以内；女性，年龄在 55 岁以内，工作能力强，身体健康。 合 计 24 24 人及以上
