1、1小区 物业项目 承接查验方案XX 物业有限公司XX 分公司日期： 2016 年 4 月 15 日2目 录1 承接查验目的 .42 承接查验依据 .43 承接查验条件 .44 承接查验项目概况 .55 承接查验范围 .56 承接查验流程 .67 承接查验工作组织 .77.1 组织机构 .77.2 小组岗位设置及岗位职责（参考） .77.3 小组工作节点计划（参考） .87.4 共用部位、共用设施设备查验计划 .88 工作实施 .88.1 准备工作 .88.1.1 条件确认 .88.1.2 查验小组成立及培训 .88.1.3 工具配备 .88.1.4 表单准备 .108.1.5 查验费用预算 .
2、108.2 正式查验 .108.2.1 资料移交 .108.2.2 公共部位和共用设施查验 .1038.2.3 供配电查验 .108.2.4 给排水查验 .108.2.5 消防查验 .108.2.6 电梯查验 .108.2.7 空调查验 .108.2.8 智能化查验 .108.2.9 车库交通标识查验 .108.2.10 记录、反馈及跟踪验证 .108.3 扫尾工作 .119 备案、存档 .114承接查验实施方案1. 承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质
3、量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。2. 承接查验依据物业管理条例 ；物业承接查验办法 ；物业买卖合同；临时管理规约；前期物业服务合同；物业规划设计方案；建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范等。1 承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：1.1 建设工程竣工验收合格，并已完成备案；1.2 市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；1.3 公共服务设施已按规划设计要求建成；1.4 公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功
4、能要求；1.5 共用设施设备取得使用合格证书；1.6 相关技术资料完整齐全；1.7 其他应具备条件1.7.1 施工单位完成完工清理工作；1.7.2 分阶段开发项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。1.7.3 分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。52 承接查验项目概况项目位置 XX 市 XX 公园北侧 项目类型 安置房占地面积 50801 总建筑面积 171457.9容积率 2.5 绿化率 35.2%车位数量 1096（地上 63、地下1033） 商业面积/店铺间数 4260.9户数 907 户 栋数/层数1# 和 10#16 层，2#9#栋 1
5、8 层，11# 14#栋 1 层幼儿园 3 层3 承接查验范围承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件承接查验申请表64 承接查验流程整改承接查验通知承接查验准备现场承接查验物业移交接管承接查验申请表组建查验小组制定查验方案查验前的准备物业承接查验方案文件资料查验现场物业查验查验发现问题整改现场查验记录表物业承接查验报告承接查验移交资料清单签订物业承接查验协议办理交接手续物业承接查验协议物业交接记录表承接查验备案物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件是否合格YN 编制查验报告现场查验记录表75 承接查验工作组织5.1 组织机构承接查
6、验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。详见 7.2 岗位职责分组工作安排。5.2 小组岗位设置及岗位职责序号 岗位 工作内容/职责 责任人1 组长 负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。2 顾问 负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指导承接查验工作的实施开展。3 副组长负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程。4 副组长负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位对本
7、项目物业查验中存在问题的解决全面负责。5 资料查验组 1、 按照规范及清单要求，查验资料及办理移交；及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。6共用部位和共用设施查验组负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时提交给事务组7 供配电系统 查验组 负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交8 给排水系统 查验组 负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交9 消防系统 查验组 负责消防系统的查验、复验；记录相应表单及时提交810 电梯升降系 统查验组 负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交11 智能化系统 查验组 负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交1
8、2 车库交通标 识查验组 负责车库交通安全标识系统的查验、复验；记录相应表单及时提交13 事务组1、 负责整理并汇总各查验小组提交的表单，及时提交审批后报送建设单位；2、 负责钥匙接管、登记、分类、保管；3、 负责查验工作开展期间的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。4、 负责承接查验报备事宜5.3 小组工作节点计划（参考）序号 阶段 工作内容 完成时间 责任人 备注1 查看现场、确认符合查验条件2 查验小组成立及培训3 查验工具的配备4准备工作查验记录表单准备5 资料移交6 共用部位、共用设施设备查验7 查验记录整理及反馈8正式查验问题整改项目及复检9 公共区域拓荒10 扫尾工作 签订物业承接查
9、验协议11 备案存档 承接查验资料准备并报备及存档5.4 共用部位、共用设施设备查验计划详见附件共用部位、共用设施设备承接查验时间表6 工作实施6.1 准备工作6.1.1 条件确认物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。6.1.2 查验小组成9立及培训查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训6.1.3 工具配备注：（参考）序号 名称 用途 单位 数量1 内外直角检测尺 检测物体上内外直角的偏差，及平面的垂直度与水平度 支 12 楔形塞尺 检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的平整度 支 13 磁力线（8 功能）检测建筑物体的垂直度及用于砌墙、安装门窗、电梯等任何物体的垂
10、直校正，目测对比套 14 百格网 检测砌体砖面砂浆涂复的饱满度，即覆盖率（单位） 张 15 检测镜 检测建筑物体的上冒头、背面、弯曲面等地方； 面 16 卷线器 检测建筑物体的平直，如砖墙砌体灰缝、踢脚线等。 把 17 伸缩杆 二节伸缩式结构，是辅助检测工具 支 18 焊接检测尺 检测钢筋折角焊接后的质量 把 19 水电检测锤 使用于检测水电管道安装、地面装饰的牢固程度及施工质量； 把 110 响鼓锤 判断墙面的空鼓程度及砂灰与砖、水泥冻结的粘合质量 把 111 纲针小锤 判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘合质量 探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否饱满把 112 红外测温仪 AR350 检测设备
11、运行温度 把 113 接地电阻测试仪 测接地电阻 套 114 兆欧表 ZC25-3 500V 测绝缘电阻 套 115 钳形万用表 测电流、电压、电阻等 只 116 插座检测仪 10A16A 插座专用测试仪 套 117 照度计 测试照明设备的光照度 只 11018 网络测试仪 检测网络网线的通断情况 套 119 有线信号测试仪 检测有线信号 套 120 烟感，温感测试仪 测试消防报警系统的烟感，温感 套 121 5 米卷尺 测量尺寸 把 122 1 米钢板尺 测量尺寸 把 123 400mm 强磁水平尺 测安装水平 把 124 48 件维修工具套装 拆装、试拧等 套 125 试验通球（50、75
12、、 110） 测试排水管 套 126 井盖钩子 开启检查井井盖 支 427 20 米配枪消防水带 冲水试验用 条 228 试压泵及组件 管道试压用 套 129 强光手电 地下室检查照明 支 230 数码相机 拍照用 台 131 彩色粉笔 缺陷做记号 盒 332 安全帽 检测人员安全用品 顶 833 人字梯 2 米 把 16.1.4 表单准备详见附表6.1.5查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米 0.7 元，即 171457.90.7 元/，合计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥120020.00）。6.2 正式查验6.2.1 资料移交详见附件承接查验移交资料清单6.2.2 公共部位和共用设施查验详见附件公用部位和共用设施查验方案6.2.3 供配电查验详见附件供配电系统现场承接查验方案6.2.4 给排水查验详见附件给排水系统现场承接查验方案
