1、1物流仓储配送中心项目申 报材料2物流有限责任公司二 0 一六年九月二十八日目 录1 企业基本情况.32 项目建设内容.103 项目市场分析. .114 资金申请理由及用途. . . .155 企业 2015 年度审计报告.166 企业营业执照.267 企业道路经营许可证.278 企业场地及运营照片.2839 场地施工图纸. .3110 项目转让合同. .3211 项目施工合同.34企业基本情况、 项目建设背景现代物流是指原材料、产成品从起点到终点及相关信息有效流动的4全过程。它将运输、 仓储、装卸、加工、整理、配送和信息等有机 结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。区域
2、经济和全球经济一体化步伐的加快，使得现代物流作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中最为经济合理的综合服务模式，正在迅速发展，其发展水平已成为衡量一个国家或地区现代化程度和综合竞争力的重要标志。贸易规模的扩大和货物空间移动范围的加大，对物流活动的效率、快速反应能力以及电子化程度等提出了更高要求。新的市场环境和发展机遇，为鄂尔多斯市发展第三产业提供了良好的机遇和广阔的空间。发展现代物流业是我市经济快速发展的客观要求、打造核心城市的功能要求、调整产业结构的有效手段、扩大劳动就业的有效途径和提高物流效益的必然选择。以现代物流业为切入点，加快发展第三产业，对于培育新的经济增长点，推动经济结构的优化升级
3、，增强我市综合经济实力和城市综合竞争力，实现经济社会又好又快发展具有十分重要的意义。二、物流公司基本情况物流有限责任公司，由投资新建位于。公司创立于 年 月，注册资金 ，从 业人数达 ，是一个集物流园区运营、货运仓储、同城配送、物流信息平台服务于一体的专业化公司，公司经营理念：公司立足现实，秉承 的经营理念，运用现代流通业的管理模式，为满足发展需要，以降低流通5成本、提高农畜产品流通效率和市场竞争力为核心，以现代信息和物流技术为支撑，以科学先进的管理方法为手段，以稳定的生产基地和销售渠道为依托，建立博众物流园区项目。同时 物流公司面对新的形势，我国物流业将以质量和效益为中心，寻找战 略突破口，
4、培育竞争新优势，全面打造中国物流“ 升级版”，以转型升级应对物流“新常 态” 。一是以联动融合为突破口，大力发展产业物流。物流业作为重要的生产性服务业，在 经济结构调整中将发挥更加重要的作用。依托我市制造业发展推动与物流业联动发展，切实推进第三方物流与制造业联动发展，产业物流仍然是物流业最大的需求所在，也是未来物流升级潜力最大的领域。随着我市制造业产业升级、商贸业模式变革，物流业将进一步深化与产业物流的联动融合，通过流程优化、效率提升和模式创新，发挥协同效应，建立新型的产业联动战略合作关系，打造一体化竞争新优势。二是以城市配送为突破口，做大做强民生物流。民生物流作为扩大内需的重要支撑，一直受到
5、政府和社会的普遍关注。与终点物流开展城市共同配送试点建立合作，随着 消费市场的启动，特别是电子商务市场的高速发展，对物流配送提出了新的要求。城市配送的 网络优化、管理提升、服务体验等成为电子商务企业竞争的焦点。随着城镇化的推进，城市配送的6短板日益凸显，也成为物流业未来发展新的机遇。物流业将根据市场需求，打通物流“微循 环” ，做好“ 最后一公里”，开拓城市社区物流和农村城镇物流，建立便捷高效、规范有序的城市配送服务体系，打造个性化竞争新优势。三是以平台整合为突破口，逐步完善物流网络。随着物流基础网络初步成型，过去制约行业发展的运力和储能问题逐步得到缓解，为通过平台整合分散资源，实现发展模式创
6、新和变革奠定了发展基础。未来一段时期，将继续加强与指尖网，乐村淘、报业物流、 终点物流等平台的合作平台整合将以多种形式全面铺开。实体基地平台推进全自治区域布局，加快模式连锁复制；产品服务平台打造统一服务品牌，吸引企业加盟合作；虚拟信息平台制定交易标准和规则，促进企业间资源共享。各类平台间加快网络开放、渠道下沉、互联互通、整合利用，建立完善现代物流网络体系，打造集约化竞争新优势。四是以兼并重组为突破口，培育领先物流企业。当前，我国物流市场集中度不高。据统计，全市拥有公路营运载货 汽车约 万辆，登记经营主体 万户，平均每户不到 辆车。近年来，物流市场兼并重组不断升温，国家出台了进一步优化企业兼并重
7、组市场环境的意见和资本市场金融新“国九条”，多项政策措施激发企业兼并重组活力。随着市 场环境的持续改善，未来物流市场兼并重组仍将继续升温。物流业以其基础性、战略性将继续为7资本市场所看好。通过兼并重组，有利于企业迅速壮大规模、增强实力，形成一批具有行业引领作用和国际竞争力的领先物流企业集团，打造规模化新优势。五是以区域物流为突破口，推动开发型经济发展。近年来，国家陆续提出丝绸之路经济带和海上丝绸之路、鄂包鄂愉城市群和呼包鄂协同发展等一系列区域经济规划，推动产业梯度转移，发展跨区域大交通大物流，力争形成新的区域经济增长极。跨区域的多式联运将迎来战略发展机遇，企业加强区域物流网点布局，保障和支撑区
8、域经济协同发展。随着国内企业“走出去”步伐加快，特别是跨境电商的快速发展，物流网络逐步向国际延伸，国际物流成为新的增长点。海外战略性物流资源布局将开始启动，搭建覆盖全球的国际物流服务网络，以适应制造业、电子商务等其他产业跨境发展需要，打造区域化、国际化竞争新优势。六是以科技进步为突破口，推动行业创新发展。当前，我市正处于能源型城市转型发展时期也是新技术革命的战略机遇期，与其他城市相比，不在同一起步线上，随着劳动力的短缺和要素成本上升，以机器替代人力的趋势日益明显。博众物流仓储中心将积极通过技术改造和设备升级，提升物流信息化、机械化、自动化水平，提高 单位产出效率，创新物流服务模式。同时加大大数
9、据分析，通过整合数据和深入挖掘，为物流经营提供决策支持、为经济运行提供分析预警、为供应链上下游企业提供数据共享和8相互协同，用数据创造新的价值。将 新一代信息技术应用于物流业，实现物流的自动化、可视化、可控化、智能化和网络化，提高资源利用效率和城市生产力水平。以 互联网思维改造传统物流企业成为行业重要趋势，依托信息技术整合 O2O 线上线下资源成为热点领域。现代物流信息技术支撑体系逐步完善，打造智能化竞争新优势。力争 2020 年后将康巴什北区物流园区基地成为我市唯一的现代互联网电子商务配货和综合配送中心，改变我市物流业无规划、无布局的散乱状态，全面提升物流效率；改变全市物流外运多、回货少的不
10、利局面，加快提高物流效益；改变全市物流企业多、竞争力低的低端发展态势，加快形成集中发展的“ 规模经济优势”；全面完善物流的运营体系，从根本上降低所有环节的运行成本最低化、业务覆盖全国，实现涉及海外业务，技术设施齐备的现代化互联网物流公司，成为带动鄂尔多斯一方经济的重点纳税大户。9项目建设内容物流仓储配送中心 项目位于 ，交通便利，区位 优越。项目市场分析一、市场前景分析物流业作为重要的生产性服务业近年来受到国家和有关部门的高度重视，物流 业在国民经济中的产业地位稳步提升。受我国经济进入“ 新常态”影响，也是 应对新时期转变发展方式的需要，我国物流 业正在进入“新常态” 的发展阶段。一是行业进入
11、温和增长阶段。物流业结束了过去十多年 20%以上的高速增长，增长速度逐步放缓到 9%左右。今年一季度，社会物流 总额 47.810万亿元，可比增长 8.6%，比去年同期回落 0.8 个百分点。物流业增加值 3.9万亿元，同比增长 8.5%，比去年同期回落 0.7 个百分点。预计未来一段时期，社会物流总额和物流业增加值增速将维持温和增长。同时我们也看到，物流业在服务业中的支柱地位较为稳固，占服务业增加值的比重长期维持在 15%左右。物流业进入温和增长阶段，长期掩盖在高速增长下的一系列问题开始浮现，倒逼行业加快转型升级。二是资源要素进入高成本时代。物流用地依然紧缺。劳动力成本高。物流企业反映，自
12、2015 年以来，企业劳动力成本年均上涨幅度在 20%左右，企业“员工荒 ”现象较为 普遍。 环保成本逐步显现。2013 年，国务院发布“史上最严厉”的 大气污染防治 行动计划，多地出 现车辆限行政策，并有逐步扩散趋势，极大地影响了城市 货运车辆通行。资源要素成本持续走高，依靠资源投入、规模扩张的粗放式增长方式难以为继。三是内需成为增长主要动力。近年来，与内需相关的社会物流需求保持高速增长态势。一季度单位与居民物流总额可比增长 32.1%，远高于工业品和进口货物物流总额的增长速度。受扩大内需特别是消费需求带动，电商、 快递 、快运、食品 、电子、快消、 医药、 冷链等物流细分市场保持较高增长态势。今年一季度，快递企业业务量累计完成 38 亿件，同比增长51.9%，未来一段时期仍将保持 50%以上的增长速度。截止 2015 年底，全国 冷库储存能力总计超过 3100 万吨，同比增长约 13.6%，社会投资热度
