1、精装修设计任务书一. 项目概况：1新奥蓝城项目概况中冶新奥蓝城项目位于绿园区与汽车产业开发区交界之地，绿园区城市核心，东起正阳街，西至春城大街，北起锦阳路，南至南阳路。总占地面积 25 万平方米，总建筑面积 42 万平方米，规划总户数约 3140 户，投资过 10 亿，共分四期开发。新奥蓝城倡导理性主义建筑，严格遵照理性建筑主张而打造，以“理性建筑”为典范鲜明展现品质卓越的居住与生活空间，打造理想人居国度，成为城市西部板块的高尚居住样本，全面提升城市中央生活区的居住品质。2四期项目概况项目四期占地 6.44 万，总建筑面积 11 万 ，其中住宅面积 8.89 万 ，公建 2.66 。四期共 9
2、 栋产品，其中 5 栋地上 17 层高层、3 栋地上 16 层高层、1 栋 6 层多层洋房，规划户数 900 户，建筑容积率 1.58。其中 70#楼为精装修公寓。370#楼精装修情况一览表户型 套内面积建筑面积套数户型比例入户大堂电梯前室入户走廊A 40.77 51.71 14 8% 52.8 16.2*16 23.1（二层）B 29.93 37.96 14 8%16.02（三-十六层）C 32.27 40.93 31 19%D 32.27 40.93 32 19%E 43.60 55.30 32 19%F 37.95 48.13 32 19%G 92.88 117.80 14 8%合计 8
3、787 169 套二. 设计依据：1. 国家及地方相关法规、规范；2. 我司提供的建筑设计图纸；3. 设计任务书；4. 甲方的其他要求及资料。三. 设计内容：1. 设计范围(1) 70#楼 A、B、C、D、E、F、G 户型室内设计；(2) 70#楼入户大堂、电梯前室、入户走廊室内设计。(3) 四期入户大堂、凯旋路项目入户大堂方案设计。2. E、F、G 三种户型为展示型精装修样板间，因此室内设计范围区域包括软装部品设计，并提供书面说明。A、B、C、D 四种户型按照精装修交房标准进行设计。3提供施工图纸包括：室内含泥作工程、木作工程、水电布置系统、开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，样板间含饰
4、面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光源说明，同时所需材料、色彩等。四、设计任务要求：1、总纲：(1) 强 化 生 活 方 式 的 精 细 化 设 计 ， 提 倡 人 文 空 间 的 理 念 ， 注 意 户 型 的优 化 设 计 。(2) 追 求 空 间 的 灵 活 多 变 ， 厨 卫 及 收 纳 空 间 的 人 性 化 设 计 。(3) 投资（自住）客户群：要以保值及增值为第一要素，符合高端品值的感觉，同时空间设计符合高级公寓基本标准的要求；(4) 目 标 住 户 ：1、 年 轻 人 自 住 公 寓 过 渡 的 客 户 群 体 。2、 长 春 市 庞 大 的 投 资 群 体 ；3、 新
5、 奥 蓝 城 庞 大 的 老 业 主 群 （ 投 资 +自 住 ） ；(5) 在维持原设计平面布局基础上，分析住户的心理及行为模式，在不改变建筑、结构布局的前提下，进行平面功能布置，并优化其风格、立面、材料，形成有国际生活习惯、符合 高端人士租赁需求的生活空间；(6) 色彩的搭配，体现空间层次、丰富空间视觉；(7) 注重灯光设计；(8) 结合造价成本，加强客户敏感部位品质体现及冲击力；(9) 在各设计阶段将采用我司要求的限额设计指标进行限额设计工作，于各设计内容中严格落实，保证设计质量，控制造价；(10) 注意模块化设计，以利于批量化采购或工厂化定制，以及安装效率和质量控制；(11) 吊顶的设
6、计考虑现有的框架结构和梁，同时需结合空调的位置，特别是1 号楼层高与其他栋楼层高差异。2、展示样板间设计主题：一室套房设计主题 户 型 ： F 户 型 面 积 ： 建 筑 面 积 48.13 ， 套 内 面 积 37.95 客 户 模 拟 （ 供 参 考 ）人 物 ： 女 主 人 主 题 ： 洢 水 佳 人 装 修 风 格 ： 时 尚 ， 富 有 小 资 情 调 虚 拟 业 主 ： 业 主 设 定 为 时 尚 女 性 、 白 领 丽 人 ， 生 活 工 作 圈 子 为 红 旗 街商 圈 ， 独 立 生 活 。 年 龄 ： 25 岁 /30 岁 出 行 方 式 ： 公 交 车 或 打 车 ； 休
7、 闲 方 式 ： 杂 志 阅 读 、 摩 卡 咖 啡 、 笔 记 本 上 网 、 听 音 乐 ； 设 计 建 议 ：注 意 客 厅 与 卧 室 之 间 的 过 渡 空 间 的 处 理 ；注 意 收 纳 系 统 与 日 常 起 居 生 活 便 利 性 的 协 调 ， 比 如 折 叠 家 具 、 多 功 能 空间 运 用 等 ；注 意 小 面 积 户 型 的 空 间 感 的 塑 造 。 一室一厅套房设计要求主题户型：E 户型面积：建筑面积 55.30 使用面积 43.60客户模拟（供参考）人物：男主人 主题：天地男儿 装修风格：硬朗、简约，富有现代感。 虚拟业主：业主设定为单身男青年，外地人，大学
8、毕业留在长春，奋斗的年轻人。 年龄：25 岁/30 岁 出行方式：公交车或打车； 休闲方式：户外运动、旅游、健身、电玩、音乐；设计建议：注意弱化卫生间偏小的不利因素，设计中应合理安排各项功能，提高利用率，并通过设计手法提高卫生间的品质感；三室两厅套房设计要求主题户型：G 户型面积：建筑面积 117.80 ， 套内面积：92.88客户模拟（供参考）人物：三口之家 主题：吉祥三宝 装修风格：需要有足够的生活使用空间，满足生活的各种需要，对于厨房及卫生间要求较强。需要有儿童房。 虚拟业主：三口之家，本市人，孩子上幼儿园，家庭月收入超过 10000 元，生活稳定安逸。 年龄：男女主人 35 岁；孩子
9、5 岁出行方式：私家车； 休闲方式：家庭生活、购物。设计建议：此类业主基本属于中高收入群体，有着丰富的阅历，追求生活舒适感和品质感，因此在设计中要注意空间秩序的合理安排，收纳空间的设计和分布。3、公共区域设计：设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。电气设计应符合原建筑预留的电量。标准层装修设计时应注意：标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水2030，以免标准层内水进入电梯管井内。大堂的整体风格要和建筑、景观相协调，注意颜色、材质的细节变化对空间产生的影响，天棚设计的具体尺寸要根据建筑结构的实际情况设计。此
10、次大堂设计涵盖软装设计、饰品设计。4、 设 计 细 节 注 意 事 项（1）配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。（2）可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置务必美观。（3）厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置（浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等）。厨柜设计要符合生活习惯，并满足各种电气设施的安放并具有一定的超前意识。比如预留洗碗机位置。（4）插座配置：主卧室 45 组，次卧室、书房 34 组，起居室 56 组。（5）每个卧室、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等插口，厨房、卫生间配置电话插口。（6）灯具照明
11、位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。（7）消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。（8）底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。五、工程造价1、 须 将 工 程 造 价 控 制 在 限 额 设 计 指 标 范 围 内 ；2、 工 程 造 价 造 价 ： E 户 型 800 元 /M2、 F 户 型 800 元 /M2、 G 户 型 1000 元/M2； 入 户 大 堂 1000 元 /M2、 公 共 走 道 900 元 /M2、 电 梯 前 室 900 元 /M内 ;六、成果要求：1、 设 计 文 件 除 按 国 家 及 吉 林 省 对 装 饰 设 计 报 审 图 纸 的 有 关 规 划
12、外 ， 应包 括 以 下 内 容 ：(1)所 有 功 能 区 域 施 工 图 ： 包 括 立 面 图 和 平 面 图 、 天 花 图 及 必 要 的 剖面 图 及 详 图 ；比 例 ： 1/50-1/100 1/10-1/30(2)三 维 效 果 图 （ 餐 厅 ， 客 厅 ， 主 卧 室 必 备 ） ；(3)提 供 材 料 样 板 及 物 料 小 册 子 （ 应 详 列 2-3 家 符 合 设 计 意 向 的制 造 商 资 料 供 甲 方 参 用 ， 考 虑 区 域 的 采 购 便 利 性 ， 以 便 于 甲 方 选择 ） ；(4)提 供 软 装 的 配 置 方 案 ；(5)室 内 设 计
13、主 题 色 彩 及 相 关 配 套 色 彩 的 设 计 及 说 明 ；(6)强 弱 电 及 水 电 设 备 和 空 调 设 备 定 位 设 计 ， 包 括 ： 综 合 布 置 天 花 图 （ 包 括 灯 具 、 风 口 、 烟 感 、 喇 叭 、 喷 淋 、 淋 浴 、浴 霸 、 等 设 施 、 设 备 的 定 位 ）强 弱 电 开 关 、 插 座 面 板 、 强 电 箱 、 弱 电 箱 的 定 位可视对讲、报警按钮的定位详细的水暖、电气修改布线图2、 各 阶 段 设 计 文 件 要 求 ：概念方案阶段： 长春精装修产品分析，总结技术特点和地域特性。 空间概念发展。依据确定的建筑图纸和单位造价
14、限额指标进行装修概念方案的设计，包括配套公共部分的方案设计，精装修展示户型（F、E、G）的方案设计。包括装修设计平面布局方案，主要空间效果设计（每种户型不少四张效果图） ，主要装饰材料及色彩搭配说明； (A、B、C、D)四种户型的平面概念规划。在原建筑设计的基础上完善建筑平面格局、户型设计。 建材及色彩建议。 针对所作项目阐述对精装修设计的理解和施工过程中所提供的技术支持。初步设计阶段：(1)根 据 甲 方 确 定 的 方 案 设 计 ， 乙 方 将 扩 大 设 计 图 ， 提 交 下 列 有 关 图纸 资 料 并 获 得 甲 方 的 确 认 ： 平 面 图 比 例 ： 1/50-1/100
15、天 花 平 面 图 比 例 ： 1/50-1/100 所 有 功 能 区 立 面 图 和 必 要 剖 面 图 比 例 ： 1/10-1/30 主 要 材 料 清 单 、 色 彩 说 明 及 样 品 等 ；(2)限 额 设 计 指 标 概 算 书 ；(3)所 有 文 件 光 盘 一 套 。施工图设计阶段：(1)根 据 甲 方 确 定 的 扩 初 设 计 ， 设 计 方 将 进 行 施 工 图 设 计 ， 提 交 下 列有 关 图 纸 资 料 并 获 得 甲 方 的 确 认 ； 所 有 功 能 区 域 施 工 图 ： 包 括 立 面 图 和 平 面 图 、 天 花 图 及 必 要 剖面 图 及 详
16、 图 ； 比 例 ： 1/50-1/100 1/10-1/30 强 弱 电 及 水 电 设 备 和 空 调 设 备 定 位 图 ；(2)设 计 方 设 计 的 方 案 中 应 考 虑 到 结 构 、 电 气 、 给 排 水 、 暖 通 、 智 能化 等 其 它 设 施 、 设 备 的 要 求 ；(3)进 行 施 工 图 预 算 ， 提 交 预 算 书 ；(4)主 要 部 位 空 间 三 维 效 果 图 ， A3 幅 面 ；(5)施 工 图 纸 及 说 明 统 一 装 订 成 A3 开 本 ， 一 式 12 份 ；(6)所 有 文 件 的 光 盘 一 套 。展示样板间软装设计阶段：在 施 工 图
17、 设 计 阶 段 取 得 确 认 后 ， 乙 方 应 预 备 展 示 样 板 间 下 列 最 终的 软 装 设 计 ： 家 具 、 灯 具 、 装 饰 及 设 备 项 目 款 式 和 图 表 ， 以 及 样 板 或 彩 图 ； 设 计 方 须 将 所 有 家 具 、 装 饰 进 行 编 码 ， 在 平 面 图 样 上 标 明 ， 并每 件 家 具 和 装 饰 拟 定 规 格 表 （ 包 括 布 样 、 型 号 、 样 品 及 材 料 来源 ） 提 交 甲 方 确 认 ； 乙 方 应 提 供 室 内 设 计 所 需 塑 造 照 明 气 氛 灯 光 的 灯 具 表 、 详 细 图样 资 料 及 来 源 ； 提 供 布 艺 、 家 具 、 设 备 、 灯 饰 、 陈 设 品 、 工 艺 品 和 配 件 的 配 置方 案 。 施 工 图 修 订 设 计 阶 段 ：在 样 板 间 施 工 结 束 之 后 ， 设 计 单 位 根 据 样 板 间 施 工 中 总 结 出 的 设 计 问 题对 七 种 户 型 的 施 工 图 重 新 修 订 ， 力 求 在 批 量 精 装 修 之 前 ， 把 图 纸 的 误 差控 制 到 最 小 范 围 ， 强 化 项 目 成 本 的 准 确 率 。
