1、 商品房预售方案开发企业（章）： 法定代表人（签章）： 项目名称： 寿光市房地产管理局制- 1 - 企业承诺1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。填写说明1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位，一式三份（办理预售许
2、可、备案单位留存、预售人留存） 。2、本方案中的“地址” 、 “楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码。3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘。4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。5、本方案样本可于房产网下载打印上报。- 2 - 商品房预售方案 第一章 制定本商品房预售方案的依据根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 城市商品房预售管理办法 、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053 号） 、 潍坊市城市商品房预售管理办法等有关规定
3、制定本方案。 第二章 项目基本情况第一条 开发企业简介企业名称： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质等级： 证书号： 法定代表人： 联系电话： 身份证号码： 项目负责人： 联系电话： 第二条 项目基本情况 1、本开发企业以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用权证号为： ，土地使用权面积为： ，土地取得价格为： ，地类（用途）为： ，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年 月 日。2、开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为：。- 3 - 项目位置： 建设用地规划许可证号： ，发证日期：建设规模为：地上建筑面积： ，地下建
4、筑面积：。投资项目核准证明号： ，项目总投资为： 万元。 项目容积率： 建设密度： 绿化率： 房地产开发经营权证号： 发证日期： 项目建筑面积： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。项目投资： 万元，其中配套公建 万元，住宅 万元，非住宅 万元。 类别 普通住宅 商业 配套公建 别墅 写字楼 其他高层 小高层 多层栋数结构面积项目情况 套数3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押期限： 年。4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 ，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。该项目前期物业管理企业采用 方
5、式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日- 4 - 签订。企业名称为 资质证书： 服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】 。收费标准为：多层住宅： 元/月. ，高层住宅： 元/月. ，商铺： 元/月. 。（建筑面积）5、公共部位、公共设施及公共建筑情况 名称 规划许可证规划定位图 坐落位置 建筑面积 交付时间 权属归属物业管理用房全体业主1 政 务 管 理 用 房 政府2 社 区 居 民 委 员 会 用 房 政府3 承 担 义 务 教 育 的 中 小学 校 政府4 会所 5 幼儿园公
6、共建筑6 服务网点地下车库情况物 业 管 理 区 域 内 规 划 用 于 停 放 汽 车 的 车 库 (包 括 专 用 车 库 和 共 用 车 库 内 的 车 位 )共（ ） 个 。权属在商 品 房 买 卖 合 同 中 约 定 。地上车位情况占 用 业 主 共 有 的 道 路 或 者 其 他 场 地 用 于 停 放 汽 车 的 车 位 共 （ ） 个 ， 属 于 全体 业 主 共 有 。封闭设施小区主入口位置（ ），小区次入口（ ）个，位置（ ）。值班室（ ）个，监控设施 （ ）（有无）。- 5 - 其他情况住 宅 小 区 内 的 专 业 经 营 设 施 设 备 ， 由 专 业 经 营 单 位
7、 负 责 设 计 、 建 设 、 维 护 和 管 理 。专 业 经 营 设 施 设 备 包 括 变 电 、 二 次 供 水 、 换 热 、 燃 气 调 压 等 设 施 设 备 及 相 关 管 线 和计 量 装 置 。住 宅 小 区 内 供 水 、 供 电 、 供 气 、 供 热 分 户 计 量 装 置 或 者 入 户 端 口 以 外 设 施 设 备 的各 类 建 设 资 金 ， 统 一 并 入 城 市 基 础 设 施 配 套 费 ， 不 得 单 独 收 取 。6、拆迁安置情况： 。第三条 项目建设情况 预计建设周期为 年 月至 年 月。各期工程建设计划和进度安排为：分期 建设内容 建设计划和进
8、度安排 备注1 一期建设2 二期建设3 三期建设4 四期建设5 五期建设（附件：项目工程建设进度计划表）- 6 - 第四条 项目预售方式该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。销售机构名称： 备案编号为： 售楼处地址： 联系电话： 销售负责人： 电话： 手机： 暂定开盘销售时间： 预售签约流程： 。优惠促销方式： 。是否存在团购情况及简要说明： 。销售人员基本情况表(可附页)：序号 姓名 性别 身份证号 联系电话 上岗证号 发证机关123456网上签约人员基本情况表：序号 姓名 性别 身份证号 联系电话 上岗证号 发证机关12- 7 - 第五条 解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的处理
9、预案第六条 本次预售商品房情况1、本次预售楼号为 号楼，建筑面积为 ，套数： 套。结构类型为： ，层数为： 。申请预售面积 ，套数： 套，政府控制房面积： ，套数： 套。 其中住宅面积 ，套数： 套；(90以下的 ，套数： 套；90144的 ，套数： 套；144以上的 ，套数： 套）商业面积 ，套数： 套；办公面积 ，套数： 套，其他面积 ，套数： 套。 建设工程规划许可证： 建设规模： 建筑工程施工许可证： 合同价格： 万元解决纠纷机构 负责人 电话 工作职责工作措施 - 8 - 设计单位： 施工单位： 监理单位： 合同开工日期： 合同竣工日期： 2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外
10、以完成投资 万元，占项目总投资的 %。工程形象进度为： 。3、商品房预售资金监管情况：监管单位： 监管银行： 监管账号： 4、预售面积预测绘情况：房产测绘机构是 其预测建筑面积共 ，其中套内建筑面积 ，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 。 5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积 】计价销售。平均预售单价分别为：住宅： 元/，商业用房 元/，办公用房 元/，地下车库（位） 元/，地下室 元/。预售总金额为： 万元6、预售价格备案情况（附商品房销售明码标价（备案）表）： 。7、政府控制预留房情况（附政府控制预留房文件）： 。8、楼盘分户图（楼盘表）：可附页其中序号 房号 户型 层高 建筑面积 套内建筑面积公摊建筑面积单价 总价 装修标准- 9 - 第 7 条 商品房工程进度情况及实际预销售记录表开发企业每季度上报商品房工程进度情况及销售明细表，并在本方案中登记。商品住房 商业房 办公用房 其他面积（）套数（套）工程进度情况实际销售记录平均售价
