1、2016房地产市场政策解读（含南京8月11日新政）,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司二一六年八月,一、2015-2016年全国房地产政策回顾,信贷政策2015年经过五次降准降息，对于购房者来说，减轻购房压力，对于开发商来说，缓解资金成本压力二套房首付比例为扩大改善型住房需求，针对二套房首付比例大幅度放开，330新政将二套房首付比例调整为四城，二套房公积金首付（一房已结清）降至三成，在9月份直接将二套房公积金首付（一房已结清）降至两成限购令放开截止2015年年底，46个限购城市中除北上广深一线城市外，其余42个城市全面放开限购，其中上海限购令有所松绑二胎政策二孩政策将原来的三口之家变为四口之家，
2、改变了家庭组成结构，刚性需求和改善性需求将大大增,2015年楼市政策回顾：,2月28日央行降息0.25%，五年贷基准利率降至5.9%（2月5日降准0.5%）,3月30日央行、住建部、银监会三部委联合发文，将二套房首付比例调整为四成，苏州为45%；公积金首套首付为20%，一房结清，二套房公积金首付为30%。,4月19日央行降准1%,5月10日央行降息0.25%，五年贷款基准利率降至5.65%,6月28日央行降息0.25%，五年贷基准利率降至5.4%,8月25日央行降息0.25%，五年贷基准利率降至5.15%；同时降准0.5%,9月1日，央行、财政部、住建部联合发文，首套房结清，二套房公积金首付降
3、至两成（9月6日降准0.5%）,10月23日央行降息0.25%，五年贷款基准利率降至4.9；降准0.5%,10月29日十八届五中全会通过全面开放二胎政策信贷宽松,2016年02月01日，人民银行、银监会出台了关于调整个人往房贷款政策有关问题的通知（银发201626号）2016年02月19日，财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知2016年03月01日，中国人民银行决定，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2016年03月18日，苏州市政府召开常务会议，审议通过关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见2016年03月23日，财政部公布关于全面推开营业税改征增值税试
4、点的通知2016年03月25日，上海市政府新闻办举行新闻发布会，出台关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见2016年03月25日，深圳市政府办公厅发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见2016年03月25日，人民银行南京分行中国银监会江苏监管局发布关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知 2016年08月11日，南京发布:关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知,2016.8.11：南京新政,2016年楼市政策发展：,二、2016年8月11日南京房地产新政,2016.8.11南京房产新政:关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付
5、比例的意见的通知,调整商品房贷款首付比例（一）对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。（二）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。,对于投资客来说，投资成本增加，有眼光的投资客已经入手；而跟风的投资客，则会受到一定限制；不排除其投资其他低价盘的可能性；对于已有一套、房贷未结清改善一族来说，门槛提高，改善购入时间延长；对于已有一套、房贷已结清一族来说，他们是有购买实力的，影响不大。,2016.8.11南京房产新政具体分析,比较温和的一次政策,2016.8.11南京房产新政媒体反映,对811新政出台，自媒体只是客观转载，反应较为平静，多了些调侃；郭宏定：期望楼市走得稳一点，上涨的节奏慢一点,http:/
