1、 1.总 则1 01 为适应我国人口老龄化趋势，实施积极应对人口老龄化战略，改善老年人的居住条件，使新建的老年人居住建筑在符合安全、适用、卫生、经济、环保等要求的同时，满足老年人生理、心理及服务方面的特殊需求，制定本规范。1 02 本规范适用于新建、扩建和改建的老年人居住建筑设计。1 03 老年人居住建筑的设计应适应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系；应保证老年人居住安全和使用方便，体现对老年人健康状况、自理能力和护理需求的适应性。提高老年人居住质量。1 04 老年人居住建筑设计除执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术 语201 老年人居住建筑 residenti
2、al building for the aged专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理及服务要求的居住建筑。特指按套设计的老年人住宅、老年人公寓，及其配套建筑、环境、设施等。202 老年人住宅 housing for the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。203 老年人公寓 apartment for the aged供老年夫妇或单身老年人居家养老使用的专用建筑，配套相对完整的生活服务设施及用品，一般集中建设在老年人社区中，也可在普通住宅区中配建。204 走道净宽 net width of corridor走廊或过道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度。当墙面设
3、置扶手时，为双侧扶手中心线之间的水平距离。205 门口及出入口净宽 net width of doorway门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。206 非机动车停车场 non-motor vehicle parking专供老年人使用的电动助力车、自行车、代步车等停放的场所。207 电炊操作台 electric kitchen operation desk老年人公寓套型中采用电灶具、电炊具的炊事台面。208 螺旋楼梯 spiral stairs以扇形踏步构成，梯段平面呈弧形、半圆形、圆形的楼梯，适用于人流较少，使用不频繁的场所。3 基本规定301 老年人居住建筑设计应符合现行国
4、家标准住宅设计规范GB 50096 和无障碍设计规范GB 50763 的相关规定。302 老年人居住建筑应根据老年人口规模配套相应的养老服务设施。养老服务设施宜与社区医疗卫生、社区服务等公共服务设施综合建设。303 老年人居住建筑设计应严格执行国家现行相关防火、防灾标准。在紧急疏散方面，应符合老年人的生理、心理特点，并进行优化设计。304 老年人居住建筑设计应与所在社区的养老服务、运营模式相适应，为居住者、服务者、管理者提供良好的使用条件。305 老年人居住建筑应合理选择信息化和智能化养老服务系统，并为其预留安装条件。应选择操作简单、性能可靠、安装维护方便的系统、并充分考虑其发展需要。306
5、新建老年人居住建筑应采用全装修设计，应通过室内装修完善和加强老年人居住建筑的特殊功能，并应保证老年人使用安全、便利。4 基地与规划设计41 选址及布局411 老年人居住建筑项目的选址应符合当地老年人口增长趋势，住房及养老服务体系发展规划的需要，科学、经济、合理地选择基地，并充分地加以利用。412 老年人居住建筑基地宜位于交通方便、基础设施完善、临近医疗等相关服务设施和公共绿地的地段。413 基地应选址在地质稳定、场地干燥、排水通畅、日照充足、通风良好、远离噪声干扰和污染源的地段。414 老年人居住建筑的间距不应低于冬至日日照 2h 的标准。415 老年人居住建筑单体布局应远离噪声源，建筑总体布
6、局应对场地周边噪声源采取缓冲或隔离措施。42 道路交通421 道路系统应保证救护车辆能停靠在建筑的主要出入口处。422 道路系统设计宜人车分流。机动车道路宜采用低噪或降噪路面，并设置限速行驶标识和路面减速设施。423 步行道路应满足无障碍通行要求，净宽不应小于 120m，局部宽度宜大于180m。步行道路坡度不宜大于 25，路面应采用防滑材料铺装。424 停车库(场)应与老年人居住单元、主要配套设施实现无障碍连通。425 集中建设的老年人居住建筑，宜按不少于总机动车停车位的 5设置无障碍机动车位。无障碍机动车位宜预留机动车充电桩安装条件，宜设置在临近建筑出入口处。426 建筑周边应设置非机动车停
7、车场，其位置应与机动车停车场出入口保持适当距离。427 非机动车停车场宜满足遮雨、遮阳要求，宜设置电动助力车的充电装置。43 场地设施431 老年人居住建筑的场地设计应符合现行国家标准无障碍设计规范GB 50763 的相关规定。432 应为老年人提供健身和娱乐的活动场地，场地位置应采光、通风良好，并应防止烈日暴晒和寒风侵袭。场地内应设置健身器材、座椅、阅报栏等设施，布局宜动静分区。433 活动场地不宜有坡度，有坡度时坡度不应大于 25。场地之间的坡度大于25时，应局部设置台阶，同时应设置轮椅坡道及扶手。434 集中活动场地附近应设置公共无障碍厕所。435 场地内应设置完整、连贯、清晰、简明的标
8、识系统。436 步行道路、活动场地、台阶等设施应设置照明设施。44 绿化景观441 新建老年人居住建筑用地的绿地率不应低于 30。442 绿化种植宜选用地方树种，以乔木为主，林下净空不应低于 220m。绿化种植不应对老年人的健康造成危害。443 观赏水体深度大于 050m 时，应设置安全防护措施。45 室外坡道、台阶451 室外坡道应符合下列规定：1 室外轮椅坡道的净宽不应小于 120m，坡道的起止点应有直径不小于 150m 的轮椅回转空间；2 室外轮椅坡道的坡度不应大于 1：12，每上升 075m 时应设平台。平台的深度不应小于 150m；3 室外轮椅坡道的临空侧应设置栏杆和扶手，并应设置安
9、全阻挡措施。452 室外台阶应符合下列规定：1 应同时设置轮椅坡道；2 台阶踏步不宜小于 2 步，踏步宽度不宜小于 032m，踏步高度不宜大于013m；台阶的净宽不应小于 090m；3 在台阶起止位置宜设置明显标识。5 公共空间51 建筑物的出入口511 出入口应按照无障碍出入口设计，宜采用平坡出入口。512 出入口的门洞口宽度不应小于 120m。门扇开启端的墙垛宽度不应小于040m。出入口内外应有直径不小于 150m 的轮椅回转空间。513 出入口的上方应设置雨篷，雨篷的出挑长度宜超过台阶首级踏步 050m 以上。514 出入口不应采用旋转门，宜设置推拉门或平开门，设置平开门时应设闭门器。出
10、入口宜设置感应开门或电动开门辅助装置。当门扇有较大面积玻璃时，应设置明显的提示标识。515 老年人公寓出入口应设门厅及管理用房。门厅内应设置通往各功能空间及设施的标识指示牌，门厅内宜设置供老年人交往的休息空间。516 出入口的地面、台阶、踏步和轮椅坡道均应选刚防滑、平整的铺装材料，妥善组织排水，防止表面积水。设置排水沟时，水沟盖不应妨碍轮椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用。52 公用走廊521 公用走廊的净宽不应小于 120m。当走廊净宽小于 150m 时，应在走廊中设置直径不小于 150m 的轮椅回转空间，轮椅回转空间设置间距不宜超过 20m，且宜设置在户门处。522 公用走廊内部以及与相邻
11、空间的地面应平整无高差，不应设置门槛。走廊地面应选择耐磨、防滑、防反射的材料。523 当公用走廊内部以及与相邻空间的地面高差无法避免时，应设置无障碍坡道并同时设置警示标识，坡道坡度不宜大于 1：12。524 墙面应设置明确的标识，说明楼层、房间号及疏散方向等信息，不同楼层的墙面宜通过颜色或字体、字形变化进行区别以增强识别性。525 墙面 180m 以下不应有影响通行及疏散的突出物。526 当户门外开时，户门前宜设置净宽大于 140m，净深大于 090m 的凹空间。53 楼 梯531 老年人居住建筑严禁采用螺旋楼梯或弧线楼梯。532 楼梯踏步踏面宽度不应小于 028m，踏步踢面高度不应大于 01
12、6m。同一楼梯梯段的踏步高度、宽度应一致，不应设置非矩形踏步或在休息平台区设置踏步。533 楼梯踏步前缘不宜突出。楼梯踏步应采用防滑材料。当踏步面层设置防滑、示警条时，防滑、示警条不宜突出踏面。534 楼梯起、终点处应采用不同颜色或材料区别楼梯踏步和走廊地面。54 电 梯541 二层及以上老年人居住建筑应配置可容纳担架的电梯。542 十二层及十二层以上的老年人居住建筑，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。543 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于 18m，候梯厅应设置扶手。55 扶 手551 扶手高度应为 085m090m，设置双层扶手时，下层扶手高度
13、宜为065m070m。扶手直径宜为 40mm，到墙面净距宜为 40mm。楼梯及坡道扶手端部宜水平延伸不小于 030m，末端宜向内拐到墙面，或向下延伸不小于 010m。扶手宜保持连贯，扶手的材质宜选用防滑、热惰性指标好的材料。552 轮椅坡道应设置连续扶手；轮椅坡道的平台、轮椅坡道至建筑物的主要出入口宜设置连续的扶手。553 出入口台阶两侧应设置连续的扶手。554 公用走廊应设置扶手，扶手宜连续。555 老年人公寓楼梯梯段两侧均应设置连续扶手，老年人住宅楼梯梯段两侧宜设置连续扶手。56 安全疏散561 老年人居住建筑层数不宜超过十八层。562 公用走廊、楼梯间、候梯厅和门厅等公共空间均应设置疏散
14、导向标识、应急照明装置，宜设置音频呼叫装置；辅助逃生装置应与消防监控系统相连。563 公共空间中的疏散门宜在两侧安装电动开门辅助装置，应配置应急照明和呼叫装置6 套内空间61 老年人住宅套型611 老年人住宅应按套型设计，套型内应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。612 老年人住宅的套型使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的老年人住宅套型，其使用面积不应小于 35m2；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的老年人住宅套型，其使用面积不应小于 27m2。613 套型内楼地面应采用防滑材料。卧室与起居室(厅)不宜有高差，厨房、卫生间、阳台与相邻空间
15、地面高差不应大于 15mm。62 老年人公寓套型621 老年人公寓套型内应设卧室、起居室(厅)、卫生间、厨房或电炊操作台等基本功能空间。622 由兼起居的卧室、电炊操作台和卫生间等组成的老年人公寓套型使用面积不应小于 23m2。63 卧室、起居室(厅)631 卧室的使用面积应符合下列规定：1 双人卧室不应小于 12m2；2 单人卧室不应小于 8m2；3 兼起居的卧室不应小于 15m2。632 起居室(厅)的使用面积不应小于 10m2，起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于 3m。64 厨 房641 厨房的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的老年人住宅套型的
16、厨房使用面积不应小于 45m 2；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的老年人住宅套型的厨房使用面积不应小于 40m 2。642 适合坐姿操作的厨房操作台面高度不宜大于 075m，台下空间净高不宜小于065m，且净深不宜小于 030m。643 配置燃气灶具时，应采用带有自动熄火保护装置的燃气灶。644 厨房操作案台长度不应小于 21m，电炊操作台长度不应小于 12m，操作台前通行净宽不应小于 090m。645 电炊操作台应设置洗涤池、案台、排油烟机、储物柜等设施或为其预留位置。65 卫生间651 供老年人使用的卫生间与老年人卧室应邻近布置。652 供老年人使用的卫生间应至少配置坐便器、洗浴器
17、、洗面器三件卫生洁具。三件卫生洁具集中配置的卫生间使用面积不应小于 30m 2，并应满足轮椅使用。653 坐便器高度不应低于 040m。浴盆外缘高度不宜高于 045m，其一端宜设可坐平台。654 浴盆和坐便器旁应安装扶手，淋浴位置应至少在一侧墙面安装扶手，并设置坐姿淋浴的装置。655 宜设置适合坐姿使用的洗面台，台下空间净高不宜小于 065m，且净深不宜小于 030m66 过道、储藏空间661 过道的净宽不应小于 10m。662 过道的必要位置宜设置连续单层扶手，扶手的安装高度宜为 085m。663 套内应设置壁柜或储藏空间。664 入户过渡空间内应设更衣、换鞋和存放助老辅具的空间，并应留有设
18、置座凳和助力扶手的空间。67 阳台、露台671 老年人居住建筑的套型内应设阳台。672 阳台栏板或栏杆净高不应低于 110m。673 阳台应满足老年人使用轮椅通行的需求，阳台与室内地面的高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。674 阳台应设置便于老年人操作的低位晾衣装置。675 宜利用建筑露台为老年人创造活动场所，连接露台与走廊的坡道宽度不应小于 100m68 门 窗681 套内各部位门洞的最小尺寸应符合表 681 的规定。表 681 门洞最小尺寸注：1 表中门洞口高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。682 户门应采用平开门，门扇宜向外开启
19、，并采用横执杆式把手。 683 户门不应设置门槛，户内外地面高差不应大于 15mm。684 卧室门应采用横执杆式把手，宜选用内外均可开启的锁具。685 厨房和卫生间的门扇应设置透光窗。686 卫生间门应能从外部开启，应采用可外开的门或推拉门。687 老年人居住建筑不宜设置凸窗和落地窗。688 门窗五金件不应有尖角，应易于单手持握或操作，外开窗宜设关窗辅助装置。7 物理环境71 声环境711 老年人居住建筑的环境噪声等级宜符合表 711 的规定。表 711 环境噪声级时间 推荐值dB（A） 底限值dB（A）昼间 50 60夜间 40 50712 居室的噪声级不应低于表 712 中规定的底限值，宜达到推荐值。表 712 居室内的允许噪声级713 主要分户部位隔声性能应满足表 713 的规定。表 713 主要分户部位隔声性能714 卧室、起居室(厅)的分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于 75dB。715 楼栋内部布局应动静分区。当受条件限制时，应对产生噪声的空间采取隔声、吸声措施。716 套内排水管线、卫生洁具、空调、机械换气装置等设备的位置、选型与安装，应避免对居室产生噪声影响。717 设备机房宜集中布置，电梯井、管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声
