1、1塔院小区施工方案一编制依据1、图纸文件类(1) 清华大学建筑设计研究院有限公司设计图纸(2)工程招标文件、施工预算、现场情况(3)建工集团质量体系文件(4)国家及北京市有关规定2、国家有关规范规定及图集（1）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（2）建筑设备安装工程施工及及验收通用规范（3）华北地区91SB 系列标准通用图集（4）暖卫通风空调技术手册（5）DBJ01-51-2003建筑安装工程资料管理规程(6)给排水构筑物施工验收规范 JBJ14190(7)高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管CJT114-2000(8) 城市供热管网工程施工验收规范 CJJ
2、28-2004(9)钢制对焊无缝管件技术规程 GBT12459-2005(10)钢板制对焊管件技术规程 GBT13401-2005(11)高密度聚乙烯双壁波纹管施工规程(12)建筑设备施工安装通用图集3、编制原则23.1 安全第一的原则施工方案的编制中始终按照技术可靠、措施得力、“安全第一、预防为主”的原则确定施工方案。本工程是高层加多层人群密集的小区，必须把安全措施落实到位、确保万无一失的前提下组织施工。3.2 优质高效的原则加强领导，强化管理，优质高效。根据我们在施工组织设计中明确承诺的质量目标，贯彻执行 ISO9001 质量体系标准，积极推广和使用新技术，确保创优规划和质量目标的实现。施
3、工中强化标准管理，降低工程成本，提高经济效益。3.3 方案优化的原则科学组织，合理安排，优化施工方案是工程施工管理的行动指南，在施工方案的编制中，对各种管线交叉层施工等关键工序进行多种施工方案的综合比选。3.4 确保工期的原则根据建设单位对本工程的工期要求，编制科学的、合理的、周密的施工方案，合理安排进度，实行网络控制，搞好工序衔接，实施进度监控，特别要抓住重点控制工程，确保实现工期目标，满足业主要求。3.5 科学配置的原则根据本工程的工程量大小及各项管理目标的要求，在施工组织上，施工要素实行科学配置，选派有施工经验的管理人员，组织专3业化施工队伍，投入高效先进的施工设备，选用优质材料，确保人
4、、财、物设备的科学合理配置。3.6 合理布局的原则合理利用临时占地、便于施工、搞好环保、实施文明施工等多角度出发. 二、工程概况2.1 工程位置：本工程为海淀区 2013 年老旧小区综合治理(第一批)(第一标段)-塔院小区,塔院小区南临北土城西路,北到花园北路,东临塔院东街,西临塔院西街.塔院小区由迎春园.消夏园.朗秋园.晴冬园组成的住宅楼.本工程总建筑面积 230801.2.2 改造内容本工程主要对住宅楼进行抗震加固及保温节能改造,室内原位给排水管道,消防管道及采暖增加热计量改造,室外主要是更换给水管道,雨污水管道,热力采暖管道.3.3 合作单位建设单位：北京市海淀区住房和与城乡建设委员会监
5、理单位：设计单位：清华建筑设计研究院有限公司施工单位：北京建工集团有限责任公司 三、施工布置1、施工组织管理：4公司组建塔院小区项目部.对项目的施工进度,质量,安全,成本,成品保护,现场管理等进行全面的全过程的管理,另由甲方代表和监理进行全面监督施工,由公司的施工管理部,技术部,成本核算部等进行调控,技术管理,质量监督检查.2、项目施工组织机构：项目经理技术总工 土建工长 电气工长 水暖工长 资料员 材料员 安全员 分包施工单位3、技术准备（1）由项目部项目总工程师组织现场技术员施工员、质检员认真熟悉图纸了解设计意图，全面熟悉和掌握施工图纸的全部内容。同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等
6、，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确有何特殊做法，组织设计交底，并与建设单位、设计单位、监理单位办理洽5商。（2）组织项目部现场施工人员分包专业熟悉审查图纸，做好图纸会审工作。（3）组织现场施工人员学习施工验收规范和操作规程，质量验收标准和建设工程质量管理条例和建筑节能技术规程。（4）优化施工组织设计，绘制施工流程图，进行机械设备的计划与安排；各分部分项工程施工方案与质量控制方法，制定质量通病预防措施，制定施工工艺标准。(5)收集已建工程质量通病信息，明确施工重点与难点，设置质量管理点，制定保证和预防措施。（6）向施工班组做好技术交底工作，技术交底的程序为：项
7、目总工程师工长班组长工人，并以书面形式将安全技术交底连同施工任务书一同下达到班组。（7）根据本工程特点配备测量、计量工具、材料试验器具，并做好检修和认定工作。组织试验人员进行各种原材料取样试验。（8）针对本工程的特点和难点，编制切实可行的分项施工方案，有效地指导现场施工。编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，采取有效进度控制措施，保证工程进度控制目标。(9)技术交底;施工前由工长召开施工小组进行详细的技术交底。讲明施工工艺流程、技术要求、安全规范和质量标准，并做好技术交底工作。（10）样板间的计划6严格按照国家规范、工艺标准及设计要求的质量，做好样板间，经甲方、监理、技术质量负责人等
8、联合检查确认后，再进行大面积施工。4、施工准备本工程带户施工有诸多不可预见的困难，做好前期入户调查工作。选择有实力规模大资质好的施工队伍，能够做到有内部管理体系，配备齐全、工人素质高、能持证上岗，保证劳动力数量的同时，选派素质高、具有类似工程施工经验且与我公司多年配合的整建制劳务队伍作为本工程的主攻力量，高速优质完成本工程施工任务。（1）人员机械准备a、机械一览表名称 单位 数量套丝机 台 10无齿锯 台 20气 焊 套 10电锤 把 15电焊机 台 5电镐 把 15冲台钻 台 5汽车吊车 台 17其他工具：铁锹、洋镐、钢锯、锤子、扁錾、尖錾、改锥、扳手、钳子、毯子、蛇皮袋子。笤帚、人字梯、凳
9、子等。b 施工人员准备按阶段投入劳动力人数量管理人员 ：工长 2 名 质检员 2 名楼班长 每栋楼设 1 个序号 工种 按阶段投入劳动力人数量排水管道 给水管道 热计量室外管道外线工程1 给排水 30 20 40 20 40依据改造面积，进行调整施工人员及机具设备。（2）材料准备由于本工程是节能改造工程，需要拆除原有的管道及设备，更换新的管道及设备。依据入户调查掌握的信息进行提相应的材料计划。a 物资准备：编制工程材料计划；编制预埋件计划；编制外加工定货计划提出技术质量要求及供货方提供的资料。b 材料设备进场检验：按照单位程序文件，建筑安装工程资料管理规程，各种设备管材及其它材料，由供货方提供
10、相应的材质证明。检测报告，合格证及相关资料由主任工程师，甲方、监理、质检员，专业工程师负责检验，必要时进行对其厂家考察。合格后，由资料员填写材料报验单上报监理单位方可使用。8c 施工过程材料控制： 材料进场后应码放整齐，定量发放，余料回收，避免丢失和损坏；加强成品保护意识。加强现场材料管理，按工程进度分期进材料，防止积压，对材料的验收工作，从数量质量规格型号把关，防止不合标准的材料进场，造成浪费。现场材料员对进场的材料消耗情况应心中有数，合理使用大型机具，用完及时退回，节省台班费，加强机具的维护保养。d 提料控制（1）针对图纸的要求，综合施工规范和规程的要求，将复杂部位的节点放出大样，依此准确
11、提出用料数量。综合考虑，适当提出损耗率。（2）进料要多家选取，保证质量，送不合格产品的厂家如果超过二次，应当更换厂家，造成误工的要严格制裁。进出材料末经批准不得领取任何东西。废料及时退回集中存放。（3）施工队要有完整的技术交底，做到活完场地清，长料不短用，优料不乱用。（3）现场准备a 进场后先进行现场清理，做好安全围护，对要拆除建筑物进行实地勘查，制定现场拆除方案。b 场内可供用地主要为小区道路边或绿地，居民区现状较为陈旧的地面，计划施工前与居委会协商用作生活区布置，并作好保护措施，如有损坏按原样恢复。c 进场后设置施工及职工生活区域，安排好作为进出场材料的运输9通道。四周为居民区，交通可能受
12、时间限制，这种不利因素考虑要周到。d 改造工程的周边为居民区，老小区内交通道路运输不方便.因此，协调好与四周居民的关系非常重要。e 保证小区道路干净整洁，材料库房的码放整齐，施工现场干净。5、主要施工程序：（1） 先排水后给水管，先深管后浅管、先大官后小管，有压让无压管道的顺序，重叠交叉，层次分明，（2）沟、槽、坑深度和施工难度由于是改造工程，在原有的管线与新施工的管线交错，部分沟槽比较深，污水管线的沟槽深，化粪池的基础深，埋地循环水交错（3）施工中存在的难度预防与措施管道沟槽施工施工开挖遇到原有雨水、污水等管道时，不得动用机械开挖，采取人工挖槽方式进行作业，低于 1.8 米以下的沟槽、坑采取
13、坍塌安全措施，a 施工现场原有地下电信、上水、雨水、污水、电力等管线、地上电信、电力电缆及构筑物较多存在施工难度。主要对策：施工前，根据甲方提供的现况管线分布图及综合管线规划图，对管线走向进行全面物探调查，找出与规划位置相矛盾的管线，摸清各管线的埋深和走向，绘制实际的地下管线分布图，并在现场做出明显标记，防止施工中受到损坏。积极与甲方、监理及其它相关单位协商，编制妨碍物详细的改移及保护措施，按照批示的10方案措施分别进行改移、加固或悬吊保护，确保施工中现况管线正常运行。b 沟槽、坑防止坍塌预防措施为了防止在开挖过程中土质疏松现象出现坍塌伤人事故采取措施：沟槽开挖深度在 2.5 米以内的采取边挖
14、边护边坡方式进行作业，采用木板支撑加固法，以防发生坍塌事故，化粪池采用放坡加喷锚方式，化粪池采用钢筋锚固护坡方式，以防发生坍塌事故。(4)管道交叉施工存在难度本工程管线较大、较多层次交错施工存在难点采取措施：针对管线交错的重叠部位，采取编制详细的施工图纸，和技术措施，工作坑流出富于的操作距离，以免造成操作不当造成返工，(5)现场焊接施工作业防火重点采取措施：对特殊工种必须持有操作证，经过培训合格后方可上岗动火前必须开具安全部门开具的动火证，把现场原有的易燃、易爆品清理干净，操作部位与易燃物不小于 5 米，两瓶之间保持 5 米以上瓶与明火之间不小于 10 米，并设专人看护有灭火设备。吊车吊装管材时，应先检查钢丝绳有无锈蚀脱落现象，不合格应及时更换，吊装不得超载，沟槽边缘不能集中堆放过多材料，管件
