1、1目录第一章：编制依据 .1第一节、施工合同 .1第二节、施工图纸 .1第三节、主要法律、法规、规定 .1第四节、主要标准、规范、规程 .2第五节、主要图集 .3第六节、其他 .3第二章：施工方案及主要施工方法 .4第一节、工程概况 .4第二节、工程特点、工程重点、难点 .5第三节、施工总体部署 .8第四节、施工准备部署 .5第五节、各分部分项工程的主要施工方法 .6第三章：确保工期的技术组织措施 .35第一节、施工总体进度计划 .35第二节、进度计划的管理与控制 .35第三节、施工进度计划保障措施 .37第四章:劳动力计划及管理措施 .50第一节、劳务队伍的选择 .50第二节、主要工种持证上
2、岗情况 .50第三节、对劳务分包管理措施 .51第五章：材料计划及保证措施 .55第一节、主要材料、构件用量计划及保证措施 .55第六章：成本管理计划 .57第七章：确保工程质量的技术组织措施 .60第一节、质量目标和目标分解 .60第二节、质量管理体系 .60第三节、阶段性质量控制措施 .662第四节、竣工验收、交接的管理措施及承诺 .74第五节、工程保修的管理措施及承诺 .76第八章：确保安全施工的技术组织措施 .86第一节、安全防护措施 .86第二节、消防方案 .96第三节、治安保卫方案 .99第四节、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 .101第九章：确保文明施工的技术组织措施
3、 .107第一节、现场文明施工措施 .107第二节、防止扰民及民扰专项施工措施 .109第十章 ：项目总目标 .1103第一章：编制依据第一节、施工合同文件名称 签发日期xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 施工合同 2016 年 7 月第二节、施工图纸名称 编号 出图日期建筑施工图 建施 01-14 2016 年 2 月电气施工图 电施 01-09 2016 年 2 月给排水施工图 水施 01-06 2016 年 2 月暖通施工图 暖 01-03 2016 年 2 月第三节、主要法律、法规、规定类别 名称 颁布号或实施时间中华人民共和国建筑法 2011 年第 46 号中华人民共和国环
4、境保护法 2014 年第 22 号中华人民共和国物权法 2007 年第 62 号中华人民共和国合同法 1999 年第 15 号中华人民共和国计量法 1985 年第 28 号中华人民共和国安全生产法 2014 年第 13 号国家中华人民共和国消防法 2008 年第 6 号建设工程质量管理条例 2000 年第 279 号建筑装饰装修管理规定 1995 年第 46 号建设工程安全生产管理条例 2004 年第 393 号建设工程质量检测管理办法 2012 年第 141 号危险性较大的分部分项工程安全管理办法 2009 年第 87 号房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 2001 年第 124 号
5、行业关于施工现场门窗安全玻璃强制性认证标志管理的提示通知发改运行20032116 号北京市安全生产条例 2004 年 9 月 1 日北京市建设工程施工现场管理办法 2013 年第 247 号北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 2006 年第 72 号北京市危险性较大的分部分项工程安全动态管理办法 京建 2012 年 1 号地方北京市建设工程安全生产管理标准化手册 2010 年第 443 号4关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理工作的通知京公消字2012391 号北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法京建法 2011 27 号北京市建筑施工高处作业吊篮安全
6、监督管理规定 京建法 20144 号第四节、主要标准、规范、规程类别 名称 编号建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013工程测量规范 GB50026-2007屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2012建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50104-93建筑工程绿色施工评价标准 GB/T50640-2010国家建筑工程项目管理规范 GB/T50326
7、-2006建筑拆除工程安全技术规范 JGJ147-2004塑钢门窗安装及验收规程 JGJ103-2008外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004建筑涂饰工程施工及质量验收规范 JGJ29-2003建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011行业建筑施工工具式脚手架安全技术规范 JGJ202-2010工程测量技术规程 DB11/T339-2006既有建筑节能技术改造技术规程 DB11/381-2006居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
8、DBJ01-97-2005居住建筑门窗工程技术规范 DB11/1028-2013建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ/T01-64-2002地方绿色施工管理规程 DB11/513-20085建筑工程施工施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DB11/945-2012第五节、主要图集类别 名称 编号工程做法 08BJ1-1 系列建筑设备安装图集 91SB 系列地方建筑电气通用图集 92DQ 系列第六节、其他现场施工供水、供电、交通等条件。投标人各项资源配备以及本地区可利用
9、资源和施工现场的实际情况。投标人承建类似工程长期积累的施工经验。6第二章：施工方案及主要施工方法第一节、工程概况一、工程建设概况序号 项目 内容1 工程名称 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2 地理位置3 建设单位4 设计单位5 监理单位6 总办单位7 招标范围8 投资性质9 承包性质10 质量要求11 工期要求二、建筑设计概况原有建筑结构概况序号 项目 内容建筑面积建筑层数1建筑规模层高 建筑高度2 使用功能3 结构形式4 防火等级节能改造及装修工程屋面 60mm 厚复合硬泡聚氨酯板外墙 60mm 厚复合硬泡聚氨酯板阳台底 30mm 厚复合硬泡聚氨酯板1 节能改造阳台隔墙 40m
10、m 厚挤塑聚苯板7外墙挑檐、脚线、雨棚、女儿墙 30 厚保温砂浆墙面 涂料内装修楼电梯间走道 顶棚 涂料墙面 涂料墙面2装修改造 外装修门窗 住户为断桥铝合金窗；公共部位为塑钢窗等级 一级3 防水工程 屋面材料 3mm+3mm 厚带细砂覆面的 SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材4 屋面工程1、加固后钢筋混凝土屋面板 2、3 厚热熔型带细砂面层SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材 3、60 厚复合硬泡聚氨酯板 4、最薄 50 厚 B 型轻集料垫层，找 2%坡，5、砂浆找平层，6、3 厚热熔型带细砂面层 SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材 7、0.4 厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层 8、50厚 C20 混凝土统供水干
11、管（包括地下一层供水干管和屋顶供水干管），给水采用内筋嵌入式复合钢管，丝扣/沟槽连接5 给排水工程增加的雨水立管，排水采用 UPVC 散热器及每组散热器连接支管更换，供、回水干管及采暖立管，由甲方和施工人员现场确认是否更换6 采暖工程 钢制 2 柱型散热器；管径DN70mm 为焊接钢管，管径 DN100mm 为无缝钢管，管径DN32 为螺纹连接，管径DN40mm 为焊接。楼内配电系统更换，包括配电箱安装、电缆敷设、开关灯具安装二级负荷为应急照明用电，其他均为三级负荷7 电气工程面避雷网（热镀锌圆钢制作）、引下线等防雷接地改造（三级防雷）住户原有空调机拆卸、完成外墙保温后原位装回，要求调整排列整
12、齐8 环境整治原建筑外墙明敷设的各种管线均自各专业公司配合统一整理归槽，管线支架尺寸位置由专业公司提供9 拆除工程原有建筑的屋面层、女儿墙混凝土压顶、散水、空调，门窗、公共区域装饰层、墙体附着管线、给排水管线及末端设施、采暖管线及末端设施、电气管线及末端设施第二节、工程特点、工程重点、难点一、工程特点本工程为小区综合整治工程，主要目的是建筑节能改造综合整治，具有工程施工范围广、节能改造标准高、消防保卫要求高、场地紧张、民扰与扰民问题多、工期紧张、施工管理难8度大等特点。二、工程重点、难点的主要解决途径1、工程技术难点工程为小区节能改造及综合整治工程，施工中可能出现图纸尺寸与既有建筑物尺寸不相符
13、，造成施工工序无法进行。解决途径：配备专职设计人员、技术人员进行现场节点详图的细化工作，起到现场与设计的桥梁作用。对于施工过程可能出现的投标中未确定的设计问题，及时和设计与招标单位沟通，制定相应的应变方案。特别是碰到重大变更及新发现的问题，及时报告给业主、设计院、监理，必要时邀请专家组进行会诊，及时拿出解决方案，尽量减少因方案性变化对工期的影响。深入调研与学习，参观类似工程并与有类似施工经验的专业分包单位及厂家交流，对可能出现的关键性难题予以预控。2、工程管理难点施工场地紧张本工程为小区综合整治工程，位于现有居民区内，可利用场地非常有限。解决途径：办公、劳务用房、材料堆放区设置在小区内，材料主
14、要加工场地设置在场区外。根据施工进度计划合理安排材料进场计划，材料随进随用，避免现场堆放积压；材料堆放场地范围设置专人进行道路管理和日常维护，保障小区内居民正常出行。现场设置专人进行交通指挥工作，送料车到达小区后应听从指挥人员统一调配，停至指定地点，采用人工二次搬运至施工现场，以免造成交通堵塞。材料进场后应直接搬运至在施部位，尽量减少材料周转次数。工期紧张本工程施工内容多、工序复杂，而施工时间受居民的休息时间的限制，早晚不能按市建委规定的时间施工，无法进行夜施，施工生产效率降低，120 日历天承诺工期，工期相对紧张。解决途径：组织保证：组织强有力的项目班子，配齐各专业经验丰富的项目管理人员。项
15、目派专人进行各施工区域及施工段协调管理资源配置保证：本工程拟通过招投标方式选择 1 个与我公司长期合作、具有一级资质的队伍作为劳务分包，保证关键线路劳动力的投入，以确保工期目标的实现。提前做好材料成品、半成品翻样、提料并委托加工。通过加强物资计划及进场管理，消除物资对施工进度9潜在影响以形成对施工进度计划实现有力保障。半成品材料统一加工、配送，按设计及规范验收。施工过程扰民及民扰本改造工程位于现有居民区内，工程施工包括屋面节能改造、外窗节能改造、外墙节能改造、采暖设施改造等项目，部分项目（如外窗节能改造、采暖、给排水、电气设施改造）需入户施工，施工时必须保证楼内住户正常的生活秩序，尤其对顶层的
16、影响，施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免。解决途径：加强小区综合整治工程的宣传，引导群众理解、支持、参与改造。小区作业组成立协调小组，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与栋号居民勤沟通，处理好与居民间的关系。当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。工地设立群众来访办公室，设专人值班，同时对周围群众发放联系卡，便于群众在有问题时同本公司及时联系。认真执行北京市有关防止扰民的各项管理规定，开工前对现场周围环境进行了解、记录，召开有代表性群众参加的座谈会，充分听取群众的意见，并向群众解释防止扰民的具体做法，表明把扰民降到最低限度的诚意。施工前，及
17、时与楼内住户进行沟通，听取各住户的意见，根据各住户的不同要求安排施工。严格控制施工时间，避免夜间及午间施工，若午间必须施工时应提前做好各项准备工作，将扰民因素降到最低，以免造成不必要的民扰，而影响正常施工。对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底，尽量避免施工过程中作业人员与居民发生冲突。治安防盗及人身安全防护本工程中涉及入户施工，需要加强施工期间治安保卫工作。解决途径：在施工期间，积极和居民住户沟通，保持其室内保持有人状态，将其贵重物品转移到其他能封闭的房间。提前与业主沟通联系，确保施工作业时户内留人。施工作业完与业主签字确认并清理后方可离开，如作业面范围内户内无人留守，不准私自进行室
18、内施工作业。项目部成立治安小组，由项目部安全处统一指挥，实行 24 小时巡逻制度，对小区内每栋楼进行不间断巡查。10开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇报，并协助公安部门做好相应工作。第三节、施工总体部署一、施工部署原则1、根据工程开工时间及工程形象进度，在施工时间安排上要考虑季节对施工的影响。统筹兼顾，综合安排施工作业，同时作好季节施工的各种保障措施。2、根据工程现场作业环境，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况。3、充分保证深化设计、技术准备、委托加工等各种非现场作业所需要的合理周期。4、以节能改造为主线，穿插进行室内公共部
19、分装修等其他项目施工。5、门窗拆改采用随拆随改的原则，分户进行拆装，避免门窗拆除和安装间隔时间过长导致的治安隐患和漏水隐患。雨季期间及时关注天气情况，雨水来临前停止窗户拆改作业。二、施工组织对于 xxxxxxxxx 综合治理工程，我公司多次召集有类似工程施工和管理经验的人员参与的专题研讨会，分析工程特点和难点，多方比较方案，集思广义，从而制定出对本工程有指导意义的总体工程部署思路。为实现本工程在“质量、工期、安全文明、环保、科技创新和总承包服务”等方面的管理目标，根据该工程具有的规模大、系统复杂、功能先进、工期紧迫等特点，结合我公司拥有的类似工程建设的管理经验和技术优势，制定了合理的施工进度计划和有针对性的质量、安全文明、环保等多项保证措施。
