1、 1施工图管控要点(建筑专业) 项目名称： 适用区域：审图主责人： 集中审图时间： 设计单位：建筑专业分类审图内容 问题列项 审图要求及审核依据问题描述（请注明子项号、图号）1、 施工说明设计信息应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对。上海地区需有绿建设计说明。1) 建筑间距和建筑高度 应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防等级提高。（h54m一类高层，54mh27m二类高层,h27m多层）2) 建筑高程 提供场地竖向设计图，明确建
2、筑+0.00、室外场地绝对标高（包括道路、广场、绿地等） 。3) 日照 提供日照分析图和计算报告，日照影响应符合当地规定。一、总体 2、总体布局4) 绿地率和集中绿地率 按规划要求下限标于图纸上。2注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为1.5米。5) 建筑密度、容积率与建筑面积 按规划要求上限标于图纸上（不论实际值为多少）。 明确计容面积和不计容面积 充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。6) 车位设置 提供车位配置计算过程，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。7) 道路与消防 双车道7米，单车道4米(按交警批复)。 消防车道转弯半径高层12m，其他9m。上海
3、所有住宅区内应设消防车道。 两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间，且离建筑外墙距离按10m上限控制，使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。 因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。1、会所 宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合，设独立出入口。1) 位置 业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。2、物业管理用房2) 监控中心等重要机房 宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。 应防水防潮，尽量设于建筑首层。 机房内地坪应高于机房外地坪 150300mm。31) 广告设施 应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。2) 空调设置 考虑分
4、体空调位置。3、商铺及设施3) 卫生间 宜设独立卫生间，若已有公共卫生间可不设或少设。1) 位置 设于边缘隐蔽部位，不影响住户。沿市政道路设接驳道路，垃圾运输车不进入小区。4、垃圾房 2) 设施 应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖。1) 人车分流 出入口及小区主干道应考虑人车分流。2) 保安岗亭 主出入口保安岗亭设卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等按小区档次选用。5、小区出入口及门卫设置3) 标识系统及灯光系统 入口处及岗亭考虑标识系统及灯光系统。1) 车库出入口 应有 12 个车库出入口(规模较大的小区 2 个)直通市政道路，便于小区人车分流。2) 柱网 为降
5、低单车位成本，建议采用小柱网。二、公建配套3) 停车 减少单边停车，规避设备用房占用临车道车位； 无障碍车位少占用正常车位，尽量利用边角余料。 上海：车位2.4mX5.3m,无障碍2.5mX6m；停车道宽度双、单向均5.5m；双向坡道弯道7.5m，双向平面弯道7m，单向平面弯道4m；尽量单行，规避双向弯道7m。 浙江：车位2.4X5.5m，停车通道单向5.5m、双向6m（部分地区不认可单车道）。4 尽端停车：上海因转弯处双向车道应7米，不宜尽端停车；浙江当26米时，应设1个空车位回车。 地坪面层应配钢筋网片，防止地坪开裂。 建议设集水井取代排水沟，或设约50mm浅沟（面层内解决）。 集水井盖板
6、、排水沟、消火栓、消火栓门及开启范围应避让车位，以免该区域不计入车位或仅能按微型车位计算造成车位数量折减。 人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门应避免占用车位。4) 通往电梯大堂的通道 平面图中标出范围，净宽应1.52.2米，可结合定位选择装修标准。 涂料应防水防霉。 应采用双开门或单扇门，不应采用子母门。不建议采用木制防火门，易受潮损坏。5) 电梯大堂 与车库空间分隔，尽量与车库标高平齐，方便搬运物件。6) 车库层高、净高、埋深 层高按集团限额指标，车库扣除梁高和设备管线高度净高2.2m。 地库埋深（从室外地坪至最下层地下室面层）尽量小于10米，否则
7、每个防火分区包括设备机房防火分区须设置消防电梯。二、公建配套6、地下室7) 非机动车库 非机动车库坡道适当增加宽度和转弯半径，便于摩托车等较大车辆通行。上海：出入口净宽由最小2米增加为2.2米（涂料：斜坡0.65+台阶0.9+ 斜坡0.65，石材：斜坡 0.7+台阶50.8+斜坡0.7） ；浙江：出入口净宽2.5米（斜坡0.7+ 台阶1.1+斜坡0.7） 。8) 设备用房 水泵房地坪须设防水层，地面找坡并设排水设施。9) 降板 地下室顶板上部为室外场地，结合面层、地面坡度、管线和种植要求，须考虑足够降板尺寸。若顶板绿化计入绿地率，应满足覆土厚度规定。注：上海，覆土层1.5 米。10) 防水防潮
8、 顶板应设耐根穿刺防水层，严禁不做防水层直接在地下室顶板上回填土。 应绘制地下室顶板排水找坡图。 涂料应防水防霉。 地下室通往室外地面通道地面标高应高于室外地坪0.15 米，并设排水沟。 结合实际情况并减少对建筑密度、绿化率的影响，可设置直通地面的自然通风井，缓解地下室潮湿的状况。 地下室防火门不宜采用全木防火门，容易受潮损坏。1、入户大堂和电梯厅 可视对讲单元门口机不要设在背光处,并应有遮雨措施。信报箱应有遮雨设施。 无柱雨篷结构边至外墙结构边应0.3m，侧面加 0.4 米高翻口，h0.7m，侧面加防护栏杆。1) 基本规定 33.15米，根据楼盘档次微调（因楼梯踏步0.175X18=3.15
9、m，层高应3.15米。特殊高端楼盘或限高导致层高降低的项目另行研究。）新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，可调整底层层高以规避消防等级提高。3、层高2) 折算 应规避容积率折算。1) 起居室 尽量减少门洞，布置家具的墙面直线长度应大于3米。2) 卧室 卧室最小净尺寸(衣帽间另设除外)：1.8米宽双人床：3米（净开间）X3.6米（净进深，有飘窗为3.4米）；1.5米宽双人床：3米（净开间）X3.3米（净进深，有飘窗为3.1米）卧室最小面积：国标5m2，上海6m2，若不符合标准，应改名称为“储藏”。3) 设备端口的影响 考虑家具摆放的可能性，减少各设备端口对家具摆放的影响。4) 门洞 入户门
10、应1米，卧室、书房等门洞尽可能1米4、各居住空间5) 建筑面层 核查建筑面层构造和厚度。住宅5、厨卫1)厨卫基本要求 国标：厨房4m 2，三件套卫生间2.5m 2上海：厨房，1室户且套型60m 2，4 m 2 ；2室户且套型90m 2， 5 m 2 ；套型90m 2 或3室7户，厨房5.5m 2 。卫生间至少1间3.5m 2 ，多个卫生间至少1间自然采光通风。2)烟道 设于炉灶同一侧墙面的墙角、尽量减少烟道与炉灶的距离。 不得包入砌块墙体内，以便于成品烟道安装和后续处理。3)防水及排水 厨房地面、墙面应全部做防水层，墙面可砂浆中掺防水剂，顶棚宜设防潮层，地面不设地漏。(住宅室内防水工程技术规范
11、JGJ298-2013第5.4.6条，“当卫生间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面”) 卫生间地面、墙面应全部做防水层，顶棚应设防潮层，依据同上。 因维修困难且维修费昂贵，精装修交付的套型卫生间不宜采用同层排水； 厨房、卫生间地面完成面比其他居住空间应低1520mm。 卫生间、厨房、淋浴间四周沿轮廓自结构楼板起设C20细石混凝土坎台（挡水坎）：各门洞处低于完成面0.03m，卫生间其他区域和淋浴间之间翻口高度范围为低于完成面0.03m高于相邻地面完成面0.2m（由室内专业根据淋浴房形式最终确定），防水层上翻至挡水坎顶；其他部位高于相连房间地面完成面0.2m，防水层上翻高于相连房间地面完成面0.
12、3m（总部标准，国标为0.2m）。 门口处防水层向外延伸0.5米，向两侧各延伸0.2米（总部标准、国标）。 室内排水管道应靠墙角设置，且采用管道井包覆。三、住宅4)厨房门 若预留双开门冰箱位置，厨房门洞土建尺寸应0.9m，门扇安装后净宽度应0.8m。81) 生活阳台 若设洗衣机，应预留足够尺寸（一般0.65mX0.65m）。2) 阳台尺寸 应符合当地容积率及面积计算规定（上海：进深1.8m，单套房屋阳台总投影面积8m 2。）3) 栏杆 栏杆顶到地面装修完成面高度，高层1.1m，多层1.05m，注意认真复核找坡层及面层厚度，防止栏杆高度不足。离地0.1m内不得留空。 离地5米以上不得使用承受水平
13、荷载的玻璃栏板（须加立杆）4) 阳台翻口 翻口 h0.45m 时，宽度应0.22m（结构 0.16+粉刷 0.25X2=0.21m），规避可踏面（栏杆高度从其顶面计），减少积灰面。 顶面向外找坡 1%，规避内侧流挂（不封阳台）或积水（封阳台）。5) 阳台露台排水 找坡内高外低，雨水口地漏设于靠外侧，防止雨水倒流至门槛处渗水及封阳台后外侧未封闭空间无法排水。6、阳露台6) 雨篷 通往露台、庭院的门上应设雨篷。1) 容积率 注意规避计入容积率。2) 安装和检修 考虑安装和检修的便捷性3) 与设备平台相通的窗 尽可能加大通往设备平台的窗的尺寸，必要时可设离地 0.5m 高、下部为固定扇的平开窗，业主
14、可自行改为离地 0.5m 的平开门。7、设备平台4) 防水与排水 防水层应采用防水涂料或防水卷材。若与阳台分隔，应分别设置雨水口。雨水口设在靠室外侧，地面向室外方向排水。98、设备用房1）屋面水箱间 地面应做防水层，并在构造说明中明确其构造做法。 应设独立排水管或通过排水管或过水洞将水排至屋面。当排至屋面时，地面应设垫层，使地面标高高于相邻屋面。 面积、容积率等指标容许时可适当放大，便于清洗维修。1）标高 架空层地面标高应比室外地面高2）排水 应设地漏等排水措施。不建议空调外机等设备将水排入架空层。9、架空层3）防水 架空层必须设防水层，地面构造须在设计说明中明确 若架空层结构板比室外地坪低须
15、做垫层时：（1）在室外与架空层分界处地坪设钢筋混凝土翻口（留出装饰面层厚度），地下室顶板防水层做至翻口顶；（2）架空层和室内大堂地坪做有垫层的地坪（地下室顶板、轻集料混凝土垫层兼找坡层、钢筋混凝土整筑层、防水层、面层）。 架空层防水层必须与钢筋混凝土翻口处防水层搭接，与地下室防水层形成闭合体系。 严禁在地下室顶板上不做防水层直接回填土。1、屋面1)屋面排水 应为有组织排水。屋面标高应预留足够厚度设置2%找坡。平屋面不建议设排水沟，宜直接坡向雨水口。若设排水沟（不建议）且下部为室内，应设保温层，防止冷桥。102)坡屋面檐沟 檐沟防水层应与屋面防水层连为整体。金属檐沟应设柔性防水层与檐沟搭接，严禁
16、脱离。1) 飘窗 应避免计算面积和容积率，具体按当地规定。 内开窗建议在窗外竖梃上设防护横档，自飘窗台面起防护高度0.9米，精装交付项目须考虑台面完成面。 飘窗外边缘应考虑设约0.05m翻口，便于台面精装收头。2) 洗衣机进出 洗衣机进出的门洞土建尺寸应0.8m，门扇开启后净尺寸应0.65mm，以便洗衣机出入，注意门窗深化图中该门不设附框，否则将影响开门尺寸。3) 窗垛 门窗与墙交接处建议留垛，避免内装修无法收头。4) 门窗种类 尽可能减少门窗种类。避免使用电动开窗器。2、门窗5) 地下室采光井 顶面及侧面开口下沿离地距离应0.5m。 首选顶面手摇开启玻璃天窗形式。其次为顶面固定玻璃，侧面为约 0.3m 高手摇开启上弦玻璃窗（或防雨百叶窗，但应防止浇花用水溅入）。根据室内窗户离地高度，室内外高差灵活调整，防止视野遮挡。 地下室采光井翻口边缘不应超过顶棚边缘，防止雨水反溅。四、其他3、空调1）位置 结合外立面考虑室外机位置，其尺寸应宽裕，方便检修。 尺寸紧张的空调外机机位应在图纸中或说明中标注空调功率，以引导业主购买尺寸适合的机型。
