1、福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 1 页 共 14 页地下室外墙裂缝处理防水方案1、工程概况 1、根据建筑工程抗震设防分类标准，本工程抗震设防类别为标准设防类（丙类）。2、本工程安全等级均为二级；设计使用年限均为 50 年。3、本工程抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第二组。场地类别为二类，特征周期为 0.04s。4、地震基础设计等级：甲级。5、抗震等级：a 地下车库：框架 3 级。b 1 楼2 楼：1#楼剪力墙：3 级2#楼剪力墙：4 级。6、防水等级：级（原设计为级） 。关于有方集团研发总部大楼地下室西一区、西二区的外墙裂缝，我们
2、在2017 年 12 月 16 日12 月 19 日我们进行了淋水试验，找出了裂缝；并标识！二、钢筋砼构件裂缝的主要特征：钢筋混凝土结构施工中，裂缝是比较常见的质量通病，剪力墙的裂缝主要有以下特征：1钢筋砼墙体裂缝的主要特征：(1)绝大多数是竖向裂缝，多数裂缝长度接近墙高，两端逐渐变细而消失；(2)裂缝数量较多，宽度一般不大，超过 03mm 的很少，大多数裂缝不大于 02mm；(3)裂缝出现时间多在拆模后不久，有的还与空气干燥砼干缩有关；(4)随着时间裂缝继续发展，数量增多，但缝宽增大不多；(5)地下室墙裂缝分布均匀，跨中较多。而在人防口部跨度较小的部位几乎没有裂缝。三、钢筋砼构件裂缝的原因分
3、析：从裂缝的形状规则来看外墙的裂缝都是竖向裂缝，且分布均匀。剪力墙裂缝原因主要有：砼收缩裂缝；强约束裂缝，建筑体形引起裂缝；外力作用的裂缝。对于钢筋混凝土剪力墙裂缝的原因很多，我部采用排除法分析：首先商品混凝土的质量（原材料） 、二看混凝土的浇筑工艺、三看混凝土的养护。以上这三条福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 2 页 共 14 页均合格（看砼资料、砼施工方案和旁站、养护持续不间断） ，可以排除。再分析地基不均匀沉降：桩基静载试验初步报告合格，可以排除。根据 2018 年 1 月 4 日上午设计院及审图公司 5 方一起现场勘测。设计勘定为砼收缩产生的裂缝。大家基本认可；并提
4、出相应处理建议。四、针对裂缝（参照会议的建议）我部拟定两种处理方法：一、在裂缝处增加聚乙烯丙纶复合防水卷材1、 在迎水面裂缝处粘好 500 宽的丙纶布2、 防霉涂料两道3、 满刮外墙弹性防水腻子两遍4、 1.5 厚聚氨酯防水涂料5、 3.0 厚聚酯胎自粘改性沥青防水卷材6、 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层7、 回填土二、高压注浆1、 在裂缝处进行高压注浆（环氧树脂）2、 防霉涂料两道3、 满刮外墙弹性防水腻子两遍4、 1.5 厚聚氨酯防水涂料5、 3.0 厚聚酯胎自粘改性沥青防水卷材6、 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层7、 回填土五、地下室防水施工方法1、聚氨酯防水涂料施工（1） 、作业条
5、件 涂刷防水涂料前先应将基层的杂物清扫干净，表面残留的砂浆硬块及突出部分应清扫干净，阴阳角做出圆弧，基层不得有空鼓、开裂、起砂和脱皮现象。施工前应严格遵照产品说明书，液剂与粉刷配合标准合理。施工人员应经过专业培训。夜间施工应有充足照明。（2）材料要求聚氨酯防水涂料，应具有出厂合格证及厂家产品的认证文件，并复验以下技术性能。福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 3 页 共 14 页聚氨酯防水涂料，是以聚醚树脂和二异氰酸酯为主要原料，配以相关的助剂制成，属于不含有机溶剂挥发的单组份柔性防水涂料，在现场涂刷，经与潮气或水的化学反应形成高弹性涂膜防水层，外观呈褐色均匀粘稠体，无凝胶、结
6、块。技术性能指标如下：辅助材料：磷酸：用于做缓冲剂二月桂酸二丁基锡：用于做促凝剂。二甲苯或醋酸乙酯：用于稀释和清洗工具。主要机具：电动工具：电动搅拌器。手动工具：搅拌桶、小铁桶、小平铲、塑料或橡胶刮板、滚动刷、毛刷、弹簧秤、消防器材等。（3）工艺流程基层表面处理涂聚氨酯底涂料局部增强涂刮聚氨酯涂料一、二、三遍 干燥固化 验收（4）操作工艺技术指标序号 项目I II III单组份 85.01 固体含量/% 多组分 92.02 表干时间/h 123 实干时间/h 244 拉伸强度/MPa 2.00 6.00 2.005 断裂伸长率/% 500 450 2506 撕裂强度/（N/mm） 15 30
7、407 低温弯折性 -35，无裂纹8 不透水性 0.3MPa，120min，不透水9 粘结强度/MPa 1.010 吸水率/% 5.0福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 4 页 共 14 页清理基层：将基层清扫干净；基层应做到找坡准确，排水顺畅，表面平整、坚实、无起灰、起砂、起壳及开裂等现象。涂刷基层处理剂前，基层表面应达到干燥状态。涂刷基层处理剂：将聚氨酯按规定比例调配好另加入适当的稀释剂搅拌均匀即可使用。先在阴阳角、管道根部用毛刷均匀涂刷一遍，然后大面积涂刷。涂刷后干燥 4 小时以上，才能进行下一工序施工。涂刷附加增强层防水涂料：在地漏、管道根、阴阳角和出入口等容易漏水的
8、薄弱部位，应先用聚氨酯防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。按设计要求，细部构造也可做带胎体增强材料的附加增强层处理。胎体增强材料宽度 300500，搭接缝 100，施工时，边铺贴平整，边涂刮聚氨酯防水涂料。涂刮第一遍涂料：将聚氨酯防水涂料正确调配好并搅拌均匀，用胶皮刮或毛刷均匀涂刮一遍。操作时要厚薄一致。涂刮第二遍涂料：待第一遍涂料涂膜固化干燥后，要按第一遍涂刮方法涂刮第二遍涂料。涂料刮涂方向应与第一遍相垂直，用料量与第一遍相同。涂刮第三遍涂料：待第二遍涂料涂膜固化干燥后，要按第一遍涂刮方法涂刮第三遍涂料。涂料刮涂方向应与第二遍相垂直。（5）聚氨酯防水涂料施工注意事项当涂料粘度过大，不便进行
9、刮涂施工时，可加入少量的专用稀释剂进行稀释，以降低粘度， 加入量不得大于乙料的 10%。(注：用户若需稀释聚氨酯防水涂料，必须使用诚美涂料公司配套的稀释剂。若购买市场二甲苯、汽油等其它稀释剂，造成的质量问题，本公司概不负责。) 气孔、气泡：材料搅拌方式及搅拌时间未使材料拌合均匀；施工时应采用功率、转速不过高的搅拌器。另一个原因是基层处理不洁净，做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮砂和灰尘，基层上更不应有孔隙，涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理，防止涂膜破坏造成渗漏。 起鼓：基层有起皮、起砂、开裂、不干燥，使涂膜粘结不良；基层施工应认真操作、养护，待基层干燥后，先涂底层涂料，固化后，再按防水层施工工
10、艺逐层涂刷。 福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 5 页 共 14 页涂膜翘边：防水层的边沿、分项刷的搭接处，出现同基层剥离翘边现象。主要原因是基层不洁净或不干燥，收头操作不细致，密封不好，底层涂料粘结力不强等造成翘边。故基层要保证洁净、干燥，操作要细致。 破损：涂膜防水层分层施工过程中或全部涂膜施工完，未等涂膜固化就上人操作活动，或放置工具材料等，将涂膜碰坏。划伤。施工中应保护涂膜的完整。施工时应注意防火，施工人员应采取防护措施，施工现场要求通风良好，以防溶剂中毒。如发现工料有沉淀现象，应搅拌均匀后再使用，以免影响质量甲、乙两种材料均为铁桶包装，易燃、有毒，贮存时应密封，放
11、在阴凉、干燥、无强日光直晒的场地。 施工温度宜在 5以上。2、聚酯胎自粘改性沥青防水卷材施工（1）作业条件： 施工前审核图纸，编制防水工程施工方案，并进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。 铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于 9%；基层应平整、牢固、不空鼓开裂、不起砂。 防水层施工涂底胶前（冷底子油） ，应将基层表面清理干净。 施工用材料均为易燃，因而应准备好相应的消防器材。 （2）材料要求防水材料必须有出厂质量合格证、有相应资质等级检测部门出具的检测报告、厂家的资质证明材料、产品性能和使用说明书。防水材料品种、数量必须符合设计要求。防水材
12、料提前进行相关性能检测、进厂后材料、试验、质量部门依据防水材料质量检验评定标准，对防水材料的卷重、面积、厚度及其外观质量进行检测，合格后按规定取样复试，并实行有见证取样和送检。进行防水卷材外观抽测，不允许出现断裂、皱折、薄厚不均、剥离等现象，另外也不得有边缘不整齐、异常凹凸的现象。（3）工艺流程福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 6 页 共 14 页清理基面涂刷基层处理剂特殊部位加强处理定位、弹线铺贴卷材排气压实搭接缝压实检查验收保护层施工（4）操作工艺基层处理1）铺贴自粘卷材前，应对基层进行检查验收，表面应坚硬、无明水、平整度及细部构造必须达到设计要求，如有缺陷应进行处理。
13、突起部位应铲平，凹陷部位、裂缝应用砂浆抹平，合格后方可进行防水施工。2）穿墙管等部位的管根处先做密封处理后，再铺贴附加层；转角部位如阴阳角、平立面转角铺贴附加层；对施工缝等部位铺贴附加层。附加层的水平面和垂直面宽度均为300mm。3）在阴角处，应以水泥砂浆分层抹成半径为 50mm 的圆角。卷材铺贴1）先确定卷材铺贴顺序和方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。地下外包防水层施工时，平面留出的接茬卷材和附加层卷材不得小于 0.5m，并采取保护措施不得损坏；施工立墙面时先粘贴留出的附加层，再施工立墙面，立墙面施工后再粘贴平面留出的接茬卷材，交角处不允许留设接缝。地下工程防水层粘贴率95，不能有集中大面积
14、或连续空鼓。2）在大面积施工前，应将节点处做好附加层，加强局部防水功能。3）铺贴自粘防水卷材时，先揭下隔离纸，将有粘性的一面沿基准线铺贴到经过底涂的基层表面上，随即滚压卷材的表面并挤压出空气，以确保初始粘接良好。卷材纵向搭接缝要顺直，搭接缝宽度 100mm，用滚筒用力压实，确保防水卷材之间粘接牢固和连续。卷材接缝口宽度10mm，将接缝处两层卷材搭接压牢即可。4)修补在隐蔽前发现防水层存在破损时，应采取以下措施进行修补：裁剪一幅比破损面各方向尺寸均大 100mm 的卷材，直接覆盖破损处，并压牢即可。搭接缝的粘贴施工接缝粘结应平直连续、无翘边、无折皱。多层防水时，相邻两层卷材搭接缝错开 1/3 卷
15、材宽度以上。防水层搭接缝宽度为 100mm，自粘压牢即可。福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 7 页 共 14 页卷材搭接示意图 聚 合 物 粘 结防 水 卷 材外墙防水卷材施工1）底板防水卷材铺贴时，在底板外侧的砖胎膜内摸砂浆找平层，底板防水卷材铺贴至砖胎膜以上 500mm，并进行保护。外墙防水施工时，对底板防水卷材进行清洁、理顺，然后铺贴附加层，并做好与上部外墙防水卷材的搭接。2）铺设卷材：铺贴卷材前，先量好铺贴部位尺寸、面积，然后进行卷材切割，设计好卷材铺设方向、部位。铺贴时，将卷好的卷材从外墙底部铺起，手扶卷材两端向上缓慢滚动铺设。要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度为
16、不小于 100mm，接头错开 1/3 卷材宽度。3）在立面与平面的转角处，卷材接缝应留在平面上距立面不小于 600mm。平面立面交接处，平面压立面铺设。先粘贴好立面卷材，然后铺贴平面，与立面搭接铺设。立面铺设卷材时，由下往上粘贴卷材，粘贴时切勿拉紧，转角处要轻轻压紧压实，再往上粘贴，同时排出空气，最后用刮板刮压密实，刮压时要从下往上进行。4）大面积外墙采用 3.0 厚聚氨酯自粘改性沥青防水卷材，两层卷材搭接时，相互错开 1/2 卷材宽度。（5）施工注意事项 施工防水层之前，须将各种管道及预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。 相邻两排卷材的短边接头应相互
17、错开 1/3 幅宽以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平服。 滚铺卷材时水泥浆不要污染卷材边缘的自粘胶面，若有不慎污染要及时清理干净。 在侧墙上防水卷材铺贴时，宜在水泥浆表面失水前粘贴卷材，施工中若福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 8 页 共 14 页铺抹好的水泥浆失水过快，可在表面重新用宽幅软刷子刷上适量清水使其表面恢复粘性和流动性。 施工完毕并通过验收后应保护。4、防水保护层施工（1）侧墙聚苯板保护层施工标准板面尺寸为 1200600mm。非标准板按实际需要的尺寸裁剪，聚笨板切割用工具刀切割。聚笨板贴在墙上时，用 2M 靠尺压平操作，粘贴平整和牢固。板与板之间要挤紧，
18、板间不留间隙。若因聚笨板面方正或裁切不直形成缝隙，应用聚笨板条塞入填充。在墙体阴阳角处，应先排好尺寸，裁切聚笨板，使其粘结时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直。5、地下室特殊部位防水施工（1）穿墙管道采用套管式防水法，套管加焊止水环，外墙穿墙螺杆须加止水片，模板和螺杆拆除后，螺杆洞口采用高强度膨胀水泥砂浆封实抹平。（2）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑掺膨胀剂的高一等级的抗渗混凝土。（3）垂直施工缝浇筑混凝土前，将其表面清理干净，构件中间加膨胀止水条，涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑掺膨胀剂的高一等级的抗渗混凝土。六、质量验收标准及检验批划分1、防
19、水卷材（1）卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。（2）卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 9 页 共 14 页（3）卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整同，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（4）卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法：观察检查。（5）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应
20、粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。检验方法：观察检查。（6）卷材搭接宽度的允许偏差为10mm。检验方法：观察和尺量检查。（7）卷材防水层的施工质量检验数量，按铺贴面积每 100 m2抽查 1 处，每处 10 m2，且不得少于 3 处。2、防水涂料（1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。（2）涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（3）涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察
21、检查和检查隐蔽工程验收记录。（4）涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查。（5）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的 80。检验方法：针测法或割取 20mm20mm 实样用卡尺测量。福建省世新工程营造有限公司 有方集团研发总部地下室第 10 页 共 14 页（6）侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验方法：观察检查。（7）涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每 100m2抽查 1 处，每处 10m2，且不得少于 3 处。七、工程验收1、防水工程完工后，由施工单位
22、先行自检，并整理施工过程中的有关资料，确认合格后会同建设单位、监理单位共同按标准进行验收。2、工程验收分为资料检查和现场检查两部分，两部分检查内容均要符合要求。3、防水工程验收后，填写交工验收报告，随同工程验收检查资料交有关单位存档。八、成品保护工作1、防水施工完成后，将施工期间使用的剩余材料、工具及其它杂物清理干净，防水层验收合格后方能进行保护层的施工。2、分区指定成品保护负责人，明确责任范围，必要时派专人巡视施工现场。3、在防水层施工中或防水层已完成而保护层未完成时，是成品保护的关键时期。在此其间，禁止任何无关人员进入现场，严禁穿带铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免扎伤防水层。防水施工人员、物料进入，必须遵循轻拿轻放的原则，严禁尖锐物体撞击防水层。4、防水层施工完毕后，不能随便在防水层上开洞或钻孔安装机器设备。如确须在防水层上开洞钻孔的，先做好记录，并及时安排修补。施工过程中，发现防水层遭到破损，尽快组织维修。5、防水层铺设完毕后，不得受尖硬物的碰撞，以免损坏防水层。6、水泥砂浆防水层未达到硬化状态前，不得浇水养护或直接受雨水冲刷，雨天应采用遮雨措施。7、地面上人不能过早，以免破坏防水砂浆层。
