1、1设计图纸审查管理办法 1. 0、目的 为了确保工程项目设计图纸得到认真、有效的审查，确保设计图纸质量，使工程项目设计图纸符合公司的设计意图，符合现行国家规范，在满足使用功能的基础上更经济、更合理、方便施工管理，有效地缩短施工工期，特制订本管理办法。 2. 0、适用范围 本办法适用于本公司开发的所有项目的设计图纸会审，包括方案设计、扩初设计及施工图设计的内审、复审和会审。 3. 0、定义: 设计图纸审查包括设计图纸内审、复审和设计图纸会审。 1、设计图纸内审:由设计部组织公司相关部门专业技术人员，对各设计阶段的设计成果(包 括中间成果)进行审查: 2、设计图纸复审: 在设计图纸会审前由项目部组
2、织设计部相关技术人员对设计图纸进行复审，并将复审意见予以落实。复审重点审查内审所提出的问题的落实情况: 3、设计图纸会审：由项目部组织公司相关部门、监理单位、设计单位、施工单位在正式施工前对施工图进行审查。 4. 0、职责 设计部:负责组织设计图纸内审工作，并在内审结果确认后跟踪落实设计图纸内审意见。项目部:负责施工阶段设计图纸复审和会审的组织安排工作，并按专业分类记录整理会审提出的问题，形成图纸会审纪要，报各部会签公司确认后，按规定归档、跟踪落实。合约部:参加图纸内审和会审，配合解决图纸审查中提出的有关工程造价的问题。办公室:负责审查的设计图纸会审的归档和保管。 5. 0、审查程序 5. 1
3、、设计图纸内审 5. 1. 1、项目设计的方案、扩初和施工图设计的各阶段完成后，由设计研究部负责组织各阶段的内审工作。项目部有关人员参加，必要时合约部有关人员参加进行内审。审核各阶段的设 计内容是否符合该阶段的设计任务书的要求。在方案、扩初和施工图设计各阶段，由设计研究部根据设计工作的进展情况，对各阶段的设计中间成果进行内审。 5. 1. 2、设计研究部负责整理各阶段及其中间成果内审意见，填写内审记录表(见附件二) ，并 由设计研究部把内审提出的问题以及公司对设计的新要求和意图反馈到设计单位并贯彻到 2下一阶段的设计中。 52 设计图纸复审 5. 2. 1、由项目部组织有关专业人员进行设计图纸
4、复审，主要审查内审意见是否在施工图设计中予以落实。 5. 2. 2、由项目部主管工程师负责记录审出的问题，填写复审记录表( 详附件三)，并负责把复审中审查出的未落实问题及最新的设计修改意见再次反馈到设计院办理设计变更手续。 53 设计图纸会审 5. 3. 1、复审完成后由项目部组织，设计研究部、合约部及监理公司、施工单位参加正式设计图纸(按附件一的要点进行)会审。 5. 3. 2、正式图纸会审由项目部经理主持，首先由设计单位介绍各专业设计技术要点及施工过程中应注意的问题，然后各专业分组会审，先依次由施工单位、监理单位、建设单位顺序提出问题，并分别由设计单位、建设单位尽可能当场解决问题，不能当场
5、解决的问题待会审会议结束后由项目部根据记录分别跟踪落实 o 5. 3. 3、原则上设计单位负责解决设计技术问题，设计部负责解决有关使用功能方面的问题，项目部负责解决施工技术及施工方法的问题，合约部负责解决有关造价的问题。项目部负责图纸会审提出问题的协调工作，并跟踪落实，组织实施。 5. 3. 4 最后由项目部按专业根据各专业组会审的问题整理成一份完整的会审纪要和解决结果， 分别由设计、监理、施工单位盖章确认，并报公司审批后作为施工、结算依据，并作为归档文件进行归档保存。 6. 0、本办法由项目部负责解释，自颁布之日起实施。 附件一各专业审图要点附件二内审记录表 附件三复审记录表 附件四图纸会审
6、记录表 附件五图纸会审记录审批表 3附件一、 各专业审图要点 一、 建筑专业审图要点 1、说明及经济技术指标 z 说明是否存在错误:经济技术指标是否符合要点要求，和扩初阶段存在多大区别。(有关批文、预查丈结果) 2、总图： (1) 是否完善与优化，用地及建筑红线控制是否正确，建筑间距是否存在问题。 (2) 总图竖向关系是否合理(标高与坡向)，及空间尺寸( 尤其是建筑层高问题、环境、道路的标高等)。 (3) 消防是否满足要求。(消防批文) (4) 建筑与环境的关系及配合:特别是泳池、水景及地面、道路标高的配合。 (5) 管线走向是否合理、可能。 (6) 室外车位是否与消防要求冲突。 (7) 地下
7、室位置及尺寸与用地红线间是否预留施工边坡支护及施工操作面。 (8) 泳池、水景、篮球场范围的处理:建筑结构，水电配合。 (9) 区内道路系统合理性，无障碍设计，竖向交通关系。（道路，尤其是车辆主出入口的宽度与闸门协调问题） 。(10) 单体绝对标高的合理性。 (11) 围墙大门、出口确定位置。 (12) 屋顶与地面排水坡度与走向。 3、平面： (1) 有无墙、柱、梁结构对住宅平面功能的影响。 (2) 住宅户内设计卫生间、厨房功能空间尺寸、布置( 含水、电布置是否满足甲方要求及功能使用要求。阳台、厨卫与厅房的高差预留(含室内、外高差 )问题。 (3) 主要户型经济技术指标 (4) 空调位设置是否
8、存在问题。 (5) 冰箱、洗衣机、拖布池、洗手盆具体位置是否合理。 (6) 商业用房净高及雨蓬是否符合任务书要求及自建阁楼之可能性，室内是否有管线穿过。 4(7) 地下室柱网是否合理，车库摆放数量，车库、设备房的合理性及净高是否符合设各专业要求，管线底标高，管线有否打架。 (8 ) 设备用房、公共用房等是否符合设计任务书及专业规范化的要求。(9) 设备、管线集中处对使用有无影响或打架、碰头等现象。 (10) 建筑有关方面与其它专业的设计是否有遗漏、相关影响等。(11) 住宅窗洞位置及与室内功能、立面的关系。 (12) 电梯及电梯厅、楼梯间、管井设计(主要是空间尺寸是否合理 )。垃圾站设计是否符
9、合规范 要求。垃圾站与住宅小区的有效隔离问题是否解决。 (13) 标准层平面是否符合消防规范的要求，及安全使用求。 4、立面、剖面：(1) 立面、剖面与平面是否相符。空调机机位是否合理及是有遗漏 (2) 门窗形式是否与平面相符。阳台及护窗栏杆形式及安全性。 (3) 色彩与材料划分及立面细部处理。 5、人防 (1) 人防指标是否符合人防要点要求。 (3) 人防单元划分，疏散是否符合规范要求。(3) 是否符合平战结合要求 (4) 人防口部设计及详图是否存在问题。 (5) 人防设计与各专业配合是否有遗漏。 6、防水 室内（厨卫）及地下室、窗缝、屋面、泳池、外墙以及重点部位防水设计是否合理、可靠。5二
10、、 结构专业审图要点 1、基础形式和基础数量、尺寸、配筋是否经济合理，是否与现场施工条件相符。 2、结构图平面尺寸、标高等与建筑图是否相吻合，是否存在影响观感、美观的梁、柱: 其定位尺寸是否满足以下要求:厅卧不露梁，梁露在厨房、卫生间内，厅卧相连时，梁可露在卧室内。 3、厨、卫与客厅阳台与厅房、室内与室外、室内与阳露台等楼面结构是否分高低，高低大小能否满足挡、防水要求。 4、厨、卫反沿险是否符合建筑使用要求。 5、结构模板图尺寸有无相互矛盾，是否与建筑协调统一，预埋、预留是否在图纸上标明并交代清楚。 6、构件几何(模板尺寸是否合理，有无存在“肥梁胖柱“现象，构件尺寸是否标注清楚、明确。7、剪力
11、墙，梁板上较大尺寸的洞口是否在施工图中标出，较小尺寸( 小于 150mm)洞口是否在相 关专业图纸上标出，并配合施工。 8、地下室净空是否满足建筑、水、电专业要求，地下室水电设备安装、检修问题是否解决。 9、电梯井道尺寸是否满足电气专业要求，电梯井道临空墙是否考虑安装导轨支承梁的可能性，地下室电梯井道集水坑、排水孔、机房预埋、预留是否齐全，电梯门洞下是否预留门坎牛腿。 10、地下室及平台架空层是否考虑施工用电梯、塔吊安装的可能性。 11、电气避雷、接地引下线是否交待清楚，沉降观测点是否设置。 12、与建筑、环境、水、电、风专业图纸协调配合是否统一一致。 13、审核结构构件强度，检查配筋是否合理
12、、适当，有无过多或过少筋现象，审查结构布置是 否合理。 14、审查结构配筋是否合理优化，有无配筋构造粗糙现象。15、梁、柱节点处理、钢筋锚园是否符合规范。 16、剪力墙、柱边门洞过梁有无预留插筋。 17、对结构防水要求较高部份，配筋规格、间距、构造是否合理。 18、构造柱配筋是否得当。 19、填充墙与钢筋险柱、剪力墙的拉接筋是否交代清楚。 20、有关高层与平台架空层沉降不均、结构超长时温度与砼收缩、高层上部楼板阳角险板裂缝 等问题，结构设计是否已考虑并加以处理。 621、满足我司提供的施工图任务书中结构专业相关要求。钢筋用量应在合同规定的范围之内。三、给排水、通风空调、燃气专业审图要点 (一给
13、排水 1、施工图与扩初设计图存在的区别。 2、复核各经济技术指标是否符合任务书要求。 3、市政管网是否两路进水进入小区，两路进水进入地下水池。 4、户内管走向是否合理，冷热水管是否在地面交叉，是否与排水管打架。 5、供热方式是否与我司试验成果相符合，热水器冷热水管安装高度是否与所选型号相一致。 6、变频供水设备选型是否合理，应重点考虑其节能性。 7、地下室是否设置冲地面和洗车的龙头，生活给水管网在最低点是否设放水阀。 8、生活污水，雨水是否分流，洗衣机排水是否接入污水系统。重点是厨卫给排水设计是否合理，厨卫地漏数量(至少二个。 9、排水管道是否穿越卧室、客厅以及电气和暖通专业的井室。 10、管
14、道井内是否设置地漏及雨水立管。 11、地漏、浴缸、拖布池等排水是否设置存水弯。 12、最低层雨水、污水是否采用单独排放。 13、地下车库、泵房内是否设排水沟、集水坑、潜水泵等排水设施，排水沟是否穿防火分区 o 14、各类管道、配件、阀门、卫生器具等的实际尺寸大小，与图纸是否相一致，本专业之间管道设备，本专业与其他专业之间的管道设备、电缆桥架是否打架。 15、室外适当位置是否设置绿化用给水点，室外排水穿孔管设置是否合理。 16、各检查井、化粪池的位置设置是否合理。 17、消防水池及高位水箱设置高度、储水容积是否满足消防规范要求。 18、消防泵、喷淋泵压水管上是否设置防止超压的泄压阀。 19、穿入
15、防围护的管道在穿墙处是否预埋防水套管，在人防区侧是否设置阀门，阀门设置离墙距离是否符合人防要求。 20、简易洗消间，扩散室，防毒通道，滤毒室等处是否设防爆地漏。 21、在防护密闭门外是否设染毒集水坑及潜水泵。 722、人防区、干厕内是否设地漏、集水坑、潜水泵。 23、泵房、地下车库、转换层的管道布置、净空高度为重点审核对象。 二暖通与空调部分 1、 土建专业预留空调室外机位尺寸大小是否足够，及其连接管孔洞、凝结水管、插座的一致性。2、 风管防火阀、送排风口位置是否合理。 3、排气扇穿墙洞的位置、大小是否正确。 4、风机风量、风压及控制方式是否合理。 5、电梯机房是否设置轴流风机降温。 6、消防
16、控制室是否设置空调机。 7、柴油发电机房是否设置进风、排风系统。 8、通风专业出室外的风口及竖井布置是否合理。 9、人防通风系统是否有清洁式通风，滤毒式通风和隔绝式通风三种功能方式。10、管穿人防围护处是否预埋带密闭肋的防水套管。 11、是否设置测压装置。 三燃气 1、燃气管预留的位置是否与热水器、炉灶相一致。 2、燃气表位置、燃气管走向设置是否合理，并与远程抄表系统是否相一致。3、庭院管设置是否合理。 8四、电气专业审图要点 1、应符合相关规范和供电、消防等有关部门的要求。 2、应符合我司施工图任务书的要求。 3、 强弱电各系统的方案在合理性、可靠性、稳定性、经济性方面应有保证。 4、各主要
17、设各材料的选型应在质量和经济具备合理性。 5、设计深度和范围应达到施工安装的要求，在图纸上应有表达，交代清楚，不得漏项。 6、各种设各器材的安装位置和环境应满足要求，并与其他专业会审，检查是否有冲突之处。 7、各种专用电源点的位置应准确，且便于安装维修使用等。电源容量应能满足要求，但不宜过大。8、与建筑、结构专业会审，审核预留孔洞是否符合要求。 9、与水、通风、燃气等专业会审，检查设备房、线路敷设、控制要求、设备安装等是否统一协调。10、在各户型内部，对照试验房的成果和家居二次装修阁，并与其他专业进行核对，各种电气设备安装位置应该准确妥当。 11、在防雷及接地系统中，检查避雷带及其引下线是否在结构图中交代清楚，各预埋的接地扁钢应符合要求，不得有漏项。 12、与土建专业会审，电气各系统和各设备所要求的土建条件是否满足。 (1) 消防控制室 (2) 变配电室 (3) 柴油发电机室 (4) 电竖井 (5) 电话光纤机房预留 (6) 公用设施的电表独立问题(后续物业管理用房、垃圾房、宿舍、会所、商铺、地下室、大堂和公共走道、环境/屋顶灯光照明等)(7) 环境灯光布置及控制 (8) 供电容量及柴油发电机组的额定功率配置 (9) 电梯选型 (10) 智能化管线预留
