1、1建造标准-技术描述1.1 超市技术描述-建筑、结构部分室内步行街 其他功能用房业态名称 超市走廊中庭 店铺商管用房 地下车库设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房标准层高/净高（一） 标准层高/净高：分别 A、B、C 版；【A 版】1F：5.7m(净高 3.9m） ，25F 为 5.1m(净高 3.3m)【B 版】1F：5.7M(净高 3.9m） ，25F 为 5.1m(净高 3.3m)【B 版】1F：5.4M(净高 3.6m） ，25F 为 5.1m(净高 3.3m)（二） 其它层高/净高：不分 A、B、C 版【地下层】如需设置非机动车，
2、通常设置在-1F；作夹层处理；-2F：单层停车为 3.8m，机械停车 5.1m（机械停车区域净高不低于 3.6m，货运通道净高不低于 3.6m） ；【商管用房】层高3.6m(特殊要求详设计)；【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于 3.8m；【集中托管机房】80100，净高不低于 3.5m。建筑外墙外墙 （含保温）根据项目的不同划分为 A、B、C 版：【裙房】A、B、C 版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。 （备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）【塔楼（写字楼） 】：A 版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；B 版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；C 版：氟碳漆
3、喷涂墙面，局部考虑幕墙。【塔楼（写字楼） 】：A 版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；B 版：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；C 版：氟碳漆喷涂墙面；2广告位 照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级 LED 光源或节能日光灯，广告布封边具有铰接装置，具有广告布涨紧装置。室内步行街 其他功能用房业态名称超市 走廊中庭 店铺商管用房地下车库 设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管 机房建筑电梯 扶梯【品牌】进口品牌的合格产品 【数量】按设计【梯型基本参数】1.扶梯：梯数 0.5m/s，梯阶宽度 1m，倾角：30，运送能力：
4、9000 人/h，扶梯均设变频。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2.客梯：娱乐楼客梯载重量 1.6t,其余客梯载重量 1.35t，梯速均为 1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量 2t,速度 0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4.客货两用梯：载重量 1.6t，速度 1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.中庭观光梯：载重量 1.35t，无机房，四面光观，其它参数详设计，装修详二次设计；【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯
5、与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。3交付标准1.超市：墙面、柱面、顶棚白色乳胶漆，地面地砖或水磨石（根据合同要求） 。砌筑墙完成。 2.室内步行街公共区域：精装完成，标准见内装。3.室内步行街店铺：餐饮毛坯交付，非餐饮精装完成，标准见内装。4.商管用房：详内装部分。5.地下车库（含非机动车库）：详内装部分。6.员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。7.垃圾房：顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴到天花顶。8.员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶，国产洁具。9.空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色
6、乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。10.强弱电配电间：顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。11.制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。12.变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。13.消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。14.通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。15.消防疏散楼梯间、前室：步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，其余做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆
7、，金属栏杆。16.集中托管房：详内装部分。室内步行街 其他功能用房业态名称 超 市走廊中庭 店铺商管用房 地下车库设备用房员工食堂非机动车库垃圾房 员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房夜景照明【分类】根据项目大商业和室外步行街分为 A 版、B 版、C 版；【内容】楼梯夜景照明、景观照明，智能控制盒动画设计；【计量单位】见建造成本表；【照明系统】传统照明灯具、LED 灯具、LED 控制系统及整体灯光智能控制系统等；人防地下室 对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。建筑消防与室内步行街相邻的防火门，门高 2.7m（建筑按此标准预留洞
8、高） ，宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。通向室外的防火门，KTV，院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杆锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。4其它设施 主力店与步行街连接口设置防火卷帘。娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间感应门。节能绿建设计1.外墙保温材料厚度应满足民用建筑节能设计标准 ，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、
9、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的 10%（约为采光顶面积的 15%） 。3.玻璃采光顶的洞口宽度不大于 12m，设计时展开面控制在投影面积的 1.51.7 倍之内（A 级店 1.7，B 级店 1.6，C 级店 1.5） ，室内步行街采光顶玻璃选用双银 Low-E 玻璃，可见光透过率43%，K 值1.65W/，遮阳系数0.31.结构类型 钢筋砼框架结构或框架剪刀墙结构，柱网已 8.4m8.4m 为主；跨度大于 18m 的梁宜采用预应力混凝土。结 基础型式 根据地质情况确定。构1.楼面活荷载；见右表（降板区填料计入恒
10、载）2.屋面活荷载:3Kn/(1)有绿化要求时，覆土按恒载考虑，厚度取 0.7m，采用专用种植土，容重不超过 13KN/m(2)冷却塔、冷凝器等大型设备按恒荷载考虑未确定商家时各区域均按照10kN/取值卸货区 15kN/商商铺：顶层商铺按照餐饮考虑，铺内 4.5KN/；其它商铺、外廊及连桥均取 4KN；共卫生间：2.5KN/，需考虑降板G4KN/双层停车5KN/单层停车4KN/货车通道10KN/垃圾间不小于 4KN/，其它按照国家规范设计。 集中托管机房区域按 6KN/1.2 超市技术描述-内装部分类别 技术描述5各区域内部装修标准1、超市：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。2、商管用房
11、根据项目分 A、B、C 版地面：地砖或地毯墙面：玻璃、木饰面、乳胶漆；顶棚：石膏板、矿面板。3、地下车库：地面：采用耐磨地坪，耐磨层厚度 2.53mm; 墙面、柱面：采用耐水腻子（局部彩色乳胶漆） 顶棚：混凝土板结构棚面（板底处理平整）4、员工食堂：交付标准见建筑部分。5、垃圾房：交付标准见建筑部分。6、员工卫生间：交付标准见建筑部分。7、空调机房：交付标准见建筑部分。8、强弱电配电间：交付标准见建筑部分。9、制冷机房、水泵房：交付标准见建筑部分。10、变电所：交付标准见建筑部分。11、消控室：交付标准见建筑部分。12、通道：交付标准见建筑部分。13、消防疏散楼梯间、前室：交付标准见建筑部分。
12、14、集中托管房：地面采用 600mm600mm 防静电地板，架高 0.250.3m，600mm600mm 微孔铝合金吊顶、地板到吊顶距离大于 2.6m。隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm 岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。15、地下车库收费亭：根据项目配置，附属设施包括：开关、插座、照明、空调、通讯等配置齐全。1.3 超市技术描述-给水排水、燃气部分室内步行街 其他功能用房6业态名称超市 走廊中庭 店铺物管 用房地下车库 设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房系统划分 超市、百货、写字楼、公寓分别设系统，单独向自来水公司缴
13、费，其余业态为一个系统（大商业系统）供水方式 1.超市：水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.250.40MPa；生活水箱储水量 150；2.百货：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.200.10MPa；生活水箱储存水量：100；3.大商业根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.200.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算；4.写字楼、公寓：不超过 120m 塔楼采用水泵变频分区供水，超过 120m 采用水泵箱串联供水，设中间传输水箱，用水点水压要求：0.200.35MPa；生活水箱储存水量按设计计算用水量 250300t/d2
14、0L（人次） （餐饮）7L（人次） （非餐饮）30L/ （人班）2L/（.次）2L/（.次）25L/（.次）2L/（.次）2L/（.次）30L/ （人班） 2L/（.次） 2t/d水箱 装配式不锈钢水箱，水箱做防结露措施（橡塑保温 81 级，10mm 厚，无防护）水泵 变频恒压供水设备，多用一备，水泵品牌为国产优质（集团品牌库产品）二次消毒 紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊需求除外）计量方式（向商管公司交费的业户均采用高精度 IC 卡表）单独与自来水公司交费多种经营点位加水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量水表计量各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计量；管材及阀
15、门 室内管材（衬塑钢管/卫生间支管暗敷为 PPR） ；室外管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用 HDPE 给水管；国产优质阀门工程界面1.提供 DN100 至厨房；2.提供 DN40 垃圾房；3.提供冷却水、冷冻水补水多种经营点提供干管预留DN25提供干管预留DN32DN501.卫生间全部完成2.厨房预留DN50车库冲洗用水（含洗车）全部完成管线和器具 提供干管预留DN25（机房精密空调加湿）给排水系统给水系统分项卫生器具 主力店自理 见内装标准店铺自理水槽，水龙头（普通） 无7防结露、防冻保温吊顶内、经营区、地下停车库给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷地区的屋
16、顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等） 、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温。保温材料：橡塑海绵（B1 级）室内步行街 其他功能用房业态名称超市 走廊中庭 店铺物管 用房地下车库 设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房排水管材 机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水） ，UPVC 管（空调机房） ，热镀锌钢管（压力排水） ，室外埋地管材采用双壁螺旋塑料排水管（当地特殊要求除外）地漏 厨房全铜地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖） 、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于 5CM。卫生间防臭地漏。保温防结露 冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海
17、绵（B1）隔油池 室外：钢筋混凝土材质，室内：不锈钢成品隔油器排水沟 涉水类机房排水沟内贴篦子，车库盖板需满足车行承重要求。 （标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。污废水排放设备1.地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+潜水泵排放；百货、超市、酒楼设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。2.集水池标准：钢筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑周边加不锈钢护栏，商铺及各卫生间污水集水池在池内进水口处设一道格栅和截污不锈钢提篮。3.潜水泵标准：厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵，机房及车库、消防
18、电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，卫生间、污水处理间集水坑的污水泵采用进口品牌，其他污水泵采用国产优质品牌（集团品牌库产品）4.当地有设备供货商营销点、能进行可靠售后维修服务时，需压力提升排放的卫生间的污水排放可采用全自动污水排放专用设备。化粪池 钢筋混凝土，位置设置在非主干道、绿化带，远离商场出入口及广场区域。给水系统分项 工程界面全部完成（含全部排水系统分项） 多种经营点提供干管预留1.餐饮店铺预留厨房排水点2.独立卫生间预留排水点3.配套业态提供预留点全部完成（含全部排水系统分项）1.地下一层车库排水为地漏排水；2.地下二层车库为水沟排水水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分
19、项）1、地下一层车库排水为地漏排水；2.地下二层车库为水沟排水。水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分项）无 预留冷凝水排水干管 DN50系统 裙房屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流；塔楼屋面、贴临购物中心裙房的外墙屋面采用重力流雨水系统暴雨重现期 雨水排水 10 年，雨水排水加溢流 50 年。雨水斗材料 虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施；塔楼雨水斗采用 87 型雨水斗，钢制。给排水系统雨水系统 管材 虹吸雨水系统：HDPE（进口或国产优质） ；重力流雨水系统：镀锌钢管8虹吸技术 进口技术（吉博力、捷流等）分项雨水收集回用年降雨量达到 400mm 及以上地区，在室外埋地设置钢筋混泥土雨水收
20、集池（内设两台潜水泵）供绿化与道路浇洒（不小于三天的绿化浇洒水量）A 版 长江以北地区的步行街及百货公用卫生间设计洗手热水。卫生间洗手热水B、C版严寒地区的步行街公用及百货卫生间设计洗手热水。淋浴热水 商管用房淋浴间设太阳能或电热水器热水系统分项电热水源 年太阳辐射总量 4200MJ/及以上的地区，在购物中心屋顶设置太阳能集热设备，辅助电加热；其它地区设置电热水器；室内步行街 其他功能用房业态名称超市 走廊中庭 店铺物管 用房地下车库 设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房消防系统划分大商业（含上部塔楼）设置一个消防系统，一个商铺的消防系统与
21、大商业共用一套消防系统，销售地块的室外步行街商铺消防系统与上部销售业态公用一套消防系统，各系统消防泵房独立设置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池，消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。消防水池 8001100（不含水蓄冷） ，钢筋混凝土建造，如当地电价政策允许，经论证后消防水池的容积考虑水蓄冷的需求，根据业态调整泵房管理界面。消防栓泵 一用一备，国产优质。喷淋泵 一用一备，国产优质，根据消防性能化的要求，室内步行街钢化玻璃冷却系统单设水泵。管材 热镀锌钢管沟槽连接（大于等于 DN100）或丝接（小于 DN100） ，销售型物业的消火栓管可采用焊接钢管。阀门 蝶阀或闸阀（国产优质）
22、消火栓箱 组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器） （国产优质）步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求。喷头 无吊顶区域：直立式喷头；有吊顶区域：采用吊顶式或下垂型喷头（不能采用隐蔽式喷头） ，其中主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，采用快速响应型；步行街钢化玻璃冷却喷头：根据性能化要求，采用边墙型快速响应喷头；屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。给排水系消防系统消防水箱 镀锌钢板9稳压泵 配稳压罐、稳压泵（一用一备） ，国产优质。 （消火栓系统与喷淋系统分别设置稳压装置）其它消
23、防系统气体灭火系统：发电机房、变配电所、IMAX 放映机房、集中托管机房等（其中：集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统，其它采用七氟丙烷或 S 型气溶胶） ，自动跟踪定位射流灭火系统（步行街开口大于 500中庭、净高超过 12m 影厅） 、磷酸铵盐手提式灭火器（各场所均设置） ，电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火器装置，超细干粉质量应根据被保护竖井容积选择。分项防冻措施1.严寒及寒冷地区的地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统；消防湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域进过，其中地下一层车库出入口附近消火栓给水管道应设电伴热保温；2.严寒、寒冷地区的消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温，
24、消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（对管道进行保温、设置电伴热等） 。3.电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。设置区域 当地有市政中水源或政府有强制要求的项目原水系统 1.优先选择市政中水。2.收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流。回用原则 原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗A 版 物化法与生物法结合统中水系统分项处理工艺 B、C物化法节能 常规节能方式（建造标准中包含）：1.节水器具；2.变频供水装置；3.分项给水计量；4.雨水收
25、集回用或设置中水系统；5.太阳能热水供应系统。安全标准 1.消火栓、喷淋系统（各场所均设置） ；2.室内步行街采用钢化玻璃+加密喷头；3.发电机房、变配电站、IMAX 放映机房、集中托管机房设气体消防；4.高于 12m 的影厅、室内步行街超过 500的中庭设自动跟踪定位射流灭火系统；5.手提式磷酸铵盐灭火器（各场所均设置） ；6.电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火装置。报装低压燃气量（均按热值为8000kcal 的天然气计算，各地燃气种类不同或热值不同，依据此标准进行换算）50100m 无 7001000 m3无 无 无 25 m3 无 无 无 无 无燃气系统中压燃气量 详暖通部分10工程界面（含燃气管线及报警系统）完成主管线（不同超市的标准不同，但均在此范围内）完成所有燃气工程 完成所有燃气工程
