1、 方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日0方兴地产酒店精装设计任务书项目编制 日期审核 日期批准 日期方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日1一、 项目概况1.1 项目背景1.1.1 项目名称：1.1.2 项目位置：1.1.3 项目四至：1.1.4 项目建设时间：1.1.5 项目建设单位：1.1.6 项目设计单位：1.2 项目业态： 地块 业态 建筑面积 层数 建筑高度 绿建星级 备注1.3
2、项目规模：1.4 成本控制目标（以项目要求为准）：1.4.1 大堂室内精装工程造价：1.4.2 客房室内精装工程造价：二、 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。2.2 规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.3 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.4 项目市政条件。2.5 经甲方确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案。2.6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。2.7 项目各业态的定位要求及相关标准。三、 设计定位3.1 酒店标准3.2 酒店格调方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-
3、2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日2四、 设计范围4.1 客房区（名称须与酒店方标准相同）名称 数量 位置 面积（平米）大床间单人间双床间普通客房三人间标准套间商务套间复式套间连通房豪华套间套房总统套房行政酒廊无障碍客房标准层走廊标准层电梯厅4.2 公共区（名称须与酒店方标准相同）位置 名称 面积（平米）大厅入口礼宾台礼宾区行李间接待台前台商务中心大堂酒吧全日餐厅中餐厅餐厅风味餐厅前厅会议大宴会厅电梯厅SPA方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月
4、 01 日3五、 功能要点5.1 客房区域5.1.1 客房入口应有显著的标志，适当的照明，能让客人方便地从不同角度辨认房间号码，并能够辨认相邻开间的房间号码。5.1.2 客房门开启的方向应面向室内主要空间，并方便客人插卡取电，控制照明开关。5.1.3 应当在入口附近安排行李架，行李架的尺寸参照酒店管理公司的要求执行。应有适当的照明以便客人取用、整理行李。行李架及其四周的材质应考虑到安全、耐用及清洁方便。5.1.4 套房应配备步入式衣帽间，衣柜等存储空间不应小于标准客房; 有条件时，应在客房入口附近和卧室附近分设衣柜或衣帽间。5.1.5 衣柜的设置应符合管理公司的要求，其内部的设计应高效，易辨认
5、，易使用。5.1.6 房间内设置双床或单床，床头的设计应作为视觉重点之一。床头板应能够供客人舒适倚靠，材质选择应柔软温暖，具备一定填充强度，易于清洁。5.1.7 小酒吧的设计应注意功能与造型相结合，方便客人取用各种物品，方便客人操作。如需操作热水壶等，则须充分考虑使用者的安全与方便。冰箱的散热设计要隐蔽、有效，同时考虑防止细小物品掉落。5.1.8 卫生间的布置提倡注重空间感，通过布局形式，部品选用形式在小空间中营造开阔的感受。洗手台的尺寸符合管理公司的要求，各种物品的摆放有序合理，易于取用。镜前照明应充分， 小化妆镜、干发器、剃须插座等不应互相干扰，应安排在顺手的位置。5.1.9 除淋浴间和浴
6、缸位置外，卫生间地面不应留有地漏。5.1.10 马桶间应考虑小物品的摆放。5.1.11 淋浴控制应放在淋浴门与淋浴花洒之间，以便客人能够直接操作而不会被淋湿。5.1.12 浴缸的龙头，控制器的位置应能够方便取用，且不得妨碍进出浴缸。5.1.13 不同材质的交接处应仔细处理，不得简单采用打胶的方式处理接缝。5.1.14 连通房之间的门应主要采取良好的隔声构造。5.1.15 套房衣柜等存储空间不应小于标准客房。5.1.16 总统套房应当开阔宽敞，室外景观视野良好，室内净空挑高，动线合理，空间层次分明，合理划分住客不同活动空间，不同区域功能性明确。尽量布置在客房楼层的顶层，如上部有其他房间时，要加强
7、总统套房顶部楼板的隔音减震措施；主卫生间应有足够的空间，应有相对独立的化妆理容，洗漱清洁区域，采用双洗手盆，双人淋浴间，双人按摩浴缸等豪华设备,建议使用智能座便器。5.1.17 无障碍客房内尺度应方便轮椅的推行，回转，特别在入口、卫生间入口，床边等位置要满足轮椅回转半径 1500mm。5.1.18 行政酒廊进餐区应与厨房或操作间相邻，并方便客人从电梯厅进入。方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日45.2 公共区域5.2.1 礼宾台位置应位于大堂入口和行李房之间，同时位于客人通道上，前台可以直接
8、看见。其服务流线不得跨越大堂、距离行李房不宜超过 30 米。5.2.2 酒店大堂空间平面布局应对酒店的功能和流线有清晰的秩序感体现。大堂空间应能创造出酒店特有的品质，给客人以深刻印象。5.2.3 大堂的地面材料应耐磨，防滑，容易打理，避免在步行或拖曳行李时产生较大噪音。5.2.4 装饰性的照明应以效果为先，选用高级材料，高品质的真材实料。鼓励设计师在灯具的造型上有所创新和突破。5.2.5 软装配饰少量精致，与室内环境搭配，促进主要情调性格的形成，品质优良，以优质进口面料为佳。5.2.6 大堂吧是为客人提供休息，简单饮料、点心的区域，其位置宜靠近而不妨碍主要交通流线，但要方便客人寻找与使用。5.
9、2.7 大堂吧应体现酒店的艺术品位和风格特色，与客人休息，洽谈等活动相适应，座席区的设置宜分 “群组“（例如开放座区和私密座区等）设置，并易于灵活排列组合。利用植栽、水景、地面起伏等又相对于其他区域独立，避免有穿越人流。5.2.8 公共走廊尽量简短，导向明确5.2.9 应当具备足够的宽度.能够容纳双向人流，拖带行李通行，容纳行李车双向通行，同时不干扰驻留客人的活动.宽度不小于 2.4 米。5.2.10 电梯厅的位置应方便客人及前台人员从大堂看到。5.2.11 电梯厅是客人短暂停留的区域，应增加空间的层次感，注重细部，设置特色艺术品，提升酒店的品质感。5.2.12 卫生间应在满足客人清洁、盥洗、
10、如厕、整理仪容的基础需求上，适当扩大空间，按照国家设计规范和管理公司的要求设置卫生器具的数量。5.2.13 座便器宜选用挂墙式以方便打扫，不宜使用两段式冲水按钮。不得采用直落式冲水，应采用虹吸式或喷射虹吸式。应使用缓降座垫。5.2.14 公共卫生间应当尽量提高室内净高，以体现酒店品质。一般地应达到2.8 米以上。5.2.15 洗面台区域的光线应投射到人的面部和台面，应采用间接照明，少量装饰性照明不应处于人的视线范围附近，避免眩光。5.2.16 商务中心宜靠近大堂或会议区，应具备接待区、文印区、休息等候区、电脑操作区和一个音视频设备齐全的小会议室。5.2.17 全日餐厅应具备较好的室外景观与视野
11、。气候条件适宜的地区，可考虑部分室外座位区。建议分区设计餐厅座位，以便酒店可以视客流分段开放而不致影响功能和效果。5.2.18 全日餐厅不建议采用有高差的地面设计，如确因设计效果的需要，则需考虑残疾人无障碍通行，并保证一部分座位区与取餐台在同一标高。取餐区不得设置高差。方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日55.2.19 中餐厅应当根据当地市场可预计的消费习惯，结合管理公司的标准确定包间的数量、散座区的面积。一般地，散座区面积宜控制在 150-300 平米左右。5.2.20 中餐厅包房入口门应
12、为双开门，进入包房应先为休息区，避免进入包房直接面对用餐区。5.2.21 中餐厅包间之间应保证隔音效果，建议依靠地毯，织物家具、窗帘等提高吸声量。5.2.22 特色餐厅应按照不同菜系设计适当的室内环境主题与设计风格。5.2.23 酒吧的设计应讲究情调，围绕主题制造氛围。空间应富于层次的变化，避免一览无余。家具布置组团化，区域化，强调私密性。沙发等坐具应注重舒适性。5.2.24 咖啡厅的环境应安静优雅，适于交谈，可设置背景音乐、器乐弹奏或利用流水等白噪音突出安静的效果。5.2.25 方兴旗下的酒店均为无烟酒店，可在室外座位区提供吸烟条件。5.2.26 大宴会厅应保证分隔宴会厅的活动隔断具有良好的
13、隔声性能，隔离开的不同空间具有很好的私密性。5.2.27 天宴会厅中的各种设备运行时不应产生干扰会议/宴会的噪音或者振动。5.2.28 会议室应有名称或者编号等设计以便客人识别。会议室外应设置独立显示装置，以明示会议室的使用状态。5.2.29 室内泳池的深度应符合国家有关业余泳池的规范以及管理公司对于泳池的规定。六、 设计内容6.1设计工作6.1.1实施总体设计、节点设计、部品设计、部品物料选择、绘图、修正、计算和检查校验工作,以确保设计成果符合建设单位要求。 6.1.2勘察现场情况及项目设施。6.1.3设计输入数据的收集和分析。6.1.4对设计深化单位的设计交底与指导。6.1.5设计成果的整
14、理与总结。6.1.6在必要时实施草拟文件以及审核顾问和承包商提供的设计成果。6.1.7设计协调会议。6.1.8合同或项目复杂性要求的其他额外控制措施。6.1.9必要时按业主成本调整数量清单及材料设计。6.2 配合工作6.2.1协调配合承包商的工作，以确保达到质量、环保和其他标准的要求。6.2.2现场工程监督及向建设单位设计人员汇报并记录施工现场出现的所有问题。6.2.3相关的环保考虑事项。6.2.4成本水平/项目预算及资源有效利用。方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日6七、 设计阶段与设计成
15、果7.1 阶段与成果内容设计阶段(以项目进度为准)第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段设计方案设计成果(包括不限于以下内容)设计启动会 概念方案样板区 客房区 公共区初步设计 施工图设计 施工配合 设计验收 设计总结说明 目录 平面 天花 地坪 立面 点位综合 工程做法表 节点大样 图纸门表 概念图 彩色平面 彩色立面 手绘渲图（可选） 渲染图3D 渲染图 材料实物样板 洁具五金 软装 家具 灯具 五金(家具 门) 物料表艺术品 7.2 成果内容要点7.2.1 第一阶段7.2.1.1 提供平面布置及材料铺装（彩色） ，各主要空间效果图，图纸成果向建设单位汇报方案并获得通过。7.2.
16、1.2 装修标准的说明。7.2.1.3 与建设单位一起建立工作计划，以确认各阶段完成时间。7.2.1.4 设计面积概算书7.2.1.5 分项概算表7.2.2 第二阶段7.2.2.1 提供综合平面布置图及综合平面天花图等相关图纸，汇总各设备等各专业图纸并将其末端及主立管定位。7.2.2.2 详细标注各空间尺寸、材料名称、部品名称。7.2.2.3 详尽描述说明精装工程做法。方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日77.2.2.4 对于需要特殊加工的建筑装饰材料和大数量、大面积的建筑装饰材料，应该尽可
17、能早地确定，并且尽可能早地提供设计图纸和设计技术文件7.2.3 第三阶段7.2.3.1 满足甲方成本测算、施工招标、工程施工等需求。7.2.3.2 满足甲方装饰主材及电器设备招标技术文件。7.2.3.3 室内设计图纸应具有足够的设计详图，以充分地表明各个细部的具体设计。7.2.3.4 由于在市场上无法采购或者难以加工的建筑装饰材料样，应迅速地提供可取代的其他建筑装饰材料。7.2.4 第四阶段7.2.4.1 满足施工单位投标答疑并提供专业意见。7.2.4.2 设计公司就施工单位的技术标、样品提供专业意见，协助委托公司选定施工单位。7.2.5 第五阶段7.2.5.1 协助与建设单位一同完成缺陷视察
18、，并通知委托方与承包商跟进任何需要修补或改进的工作。提供含数码照片的综合视察报告为项目备案。7.2.5.2 满足建设单位技术备案、统计、总结需求。7.2.6 其他要点7.2.6.1 确保原设计结构的安全，不能随意地改变原柱网、剪力墙、框架梁体系。7.2.6.2 不能随意地改变酒店管理和服务用房的位置。7.2.6.3 不能随意地改变主要机电设备用房的位置。7.2.6.4 使用大尺寸和大重量的照明灯具、墙面和天花吊顶的装饰构件时，应事先、主动与业主和业主方所聘请的国内配套设计院进行设计协调。7.2.6.5 应与酒店管理公司进行充分的沟通及合作，以尽可能地减少不必要的设计修改。7.2.6.6 应提供
19、整个设计项目的造价预算，并对于自己选择的建筑装饰材料提供价格、加工地和产地方面的造价信息7.2.6.7 必须以中文为准，英文为辅。7.3 主要成果文件格式（包括不限于以下要求 以项目要求为准）7.3.1 电子版文件7.3.1.1 汇报文件：PPT 、PDF 、JPG、TIF7.3.1.2 图纸文件：CAD（2004版） 、PDF（A3版式、A2 版式） 、EXCEL、WORD7.3.2 打印文件7.3.2.1 汇报文件：A3版式 7.3.2.2 图纸文件：蓝图A2版式 白图A3 版式 物料表A4 版式7.3.3 实物文件及样板7.3.3.1 3D渲染图(以项目要求为准 名称同酒店标准)7.3.
20、3.1.1 客房区名称 数量 电子版文件格式 说明普通客房 大床间 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A1 版式方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日8双床间 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A1 版式三人间 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A1 版式商务套间 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A1 版式豪华套间 3 JPG、TIF 角度、位置不少于 3 个,正式汇报打印
21、文件 A1 版式总统套房 3 JPG、TIF 角度、位置不少于 3 个,正式汇报打印文件 A1 版式行政酒廊 3 JPG、TIF 角度、位置不少于 3 个,正式汇报打印文件 A1 版式标准层走廊 1 JPG、TIF 角度、位置不少于 1 个,正式汇报打印文件 A1 版式标准层电梯厅 1 JPG、TIF 角度、位置不少于 1 个,正式汇报打印文件 A1 版式7.3.3.1.2 公共区名称 数量 电子版文件格式 说明前台 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式商务中心 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式大堂酒吧 2 JPG
22、、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式全日餐厅 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式中餐厅 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式餐厅风味餐厅 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式前厅 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式会议大宴会厅 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式电梯厅 2 JPG、TIF 角度、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式SPA 3 JPG、TIF 角度
23、、位置不少于 2 个,正式汇报打印文件 A2 版式7.3.3.2 材料实物样板(以项目要求为准 名称同酒店标准)7.3.3.2.1 客房区名称 数量 电子版文件格式 实物样板大床间 1 WORD、EXCEL、PDF装修面层主材,正式汇报 A2 版式豪华套间 1 WORD、EXCEL、PDF装修面层主材,正式汇报 A2 版式普通客房总统套房 1 WORD、EXCEL、PDF装修面层主材,正式汇报 A2 版式行政酒廊标准层走廊 1WORD、EXCEL、PDF 装修面层主材,正式汇报 A2 版式7.3.3.2.2 公共区名称 数量 电子版文件格式 实物样板大堂 前台 1 WORD、EXCEL、PDF
24、装修面层主材,正式汇报 A2 版式方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R13-2014 版本 第一版名称 精装设计任务书（酒店） 生效期 2014 年 11 月 01 日9商务中心酒吧全日餐厅 1 WORD、EXCEL、PDF 装修面层主材,正式汇报 A2 版式中餐厅 1 WORD、EXCEL、PDF 装修面层主材,正式汇报 A2 版式餐厅风味餐厅 1 WORD、EXCEL、PDF 装修面层主材,正式汇报 A2 版式前厅 1 WORD、EXCEL、PDF 装修面层主材,正式汇报 A2 版式会议大宴会厅 1 WORD、EXCEL、PDF 装修面层主材,正式汇报 A2 版式7.3.4 图纸名称
25、 数量概念方案 方案本册6本设计方案 方案本册6本扩初图纸 蓝图（A2）12本 白图（A3）6本 物料表（A4）10本施工图纸 蓝图（A2）12本 白图（A3）6本 物料表（A4）10本竣工图纸 蓝图（A2）6本 白图（A3）3本 物料表（A4）10本八、 设计进度周期设计阶段(以项目进度为准)第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段设计方案设计成果(包括不限于以下内容)设计启动会 概念方案样板区 客房区 公共区初步设计 施工图设计 施工配合 设计验收 设计总结起始时间结束时间备注：乙方可以根据项目特点及建设单位进度要求，提供一份详尽的设计进度计划安排。九、 设计工作界面分工表设计公司设计分工表方案设计 扩初/施工图 室内装饰 人防设计 市政配套设计室外景观厨房、洗衣房SPA、泳池、水景照明 标志标识 艺术装饰序号 设计阶段建筑师 设计院 设计公司 设计院 市政公司设计公司设计公司设计公司设计公司设计公司设计公司1 方案设计阶段
