1、 1 奉化区 岳林街道 明化小区金海路经营性用房公开 招租 项目 竞 租 文 件 宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处 二 0 一 八 年 一 月 2 竞租文件 招租单位（盖章）： 宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处 法定代表人（签字或盖章）： 代理单位： 奉化市日月工程造价咨询事务所有限公司 法定代表人（签字或盖章）： 备案部门： 经办人（签字或盖章）： 3 目 录 第一章 房屋租赁公告 第二章 房屋竞租须知 第三章 竞租规则 4 房屋租赁信息公告 经 宁波市奉化区国有资产管理中心 审核， 宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处 对 奉化区岳林街道明化小区金海路经营性用房公开招租 项目进 行公开招
2、租，有关事项公告如下： 一、 招租房屋概况： 标的 地址 建筑 面积 招租 期限 年租金 起始价 经营范围要求 竞租 保证金 1 奉化区金海路 217号会所三楼东 396 3 年（自 2018 年 3月 1日起至 2021年2 月 28 日止） 起始价 53000元 /每年 办公用房 5 万元 2 奉化区金海路 217号会所二楼 126 3 年（自 2018 年 3月 1日起至 2021年2 月 28 日止） 起始价 17000元 /每年 1 万伍仟元 3 奉化区金海路 217号会所二楼 108 3 年（自 2018 年 3月 1日起至 2021年2 月 28 日止） 起始价 15000元 /
3、每年 1 万元 4 奉化区金海路 217号会所二楼 186 3 年（自 2018 年 3月 1日起至 2021年2 月 28 日止） 起始价 25000元 /每年 2 万元 二、招租对象： 1、 具有完全民事行为能力的自然人、法人及社会其 他组织 (法律规定者除外 )。 2、 本次招租适宜孵化类企业。 三 、招租方式： 明标暗投 。有意向竞租人可自行实地查看。 四 、报名要求： 1、公告时间： 2018 年 1 月 9 日上午 10 时起至 2018 年 1 月 15 日下午 17 时 00 分止。 2、集中报名时间： 2018 年 1 月 12 日至 2018 年 1 月 15 日 （上午
4、8:30 11:30；下午 13:30 17:00，节假日除外 ） 。（竞租文件可以附加 下载 ） 。 3、报名地点： 奉化市日月工程造价咨询事务所有限公司（奉化区西环路 3 幢 1 号二楼） 。 4、 竞 租保证金：法人单位的，须以单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑形式，且从竞租人的基本账户转出（如以单位网银形式支付的，应提交加盖有银行业务章的银行电子回单，并在电子回单上加盖投标人单位公章），如为个人的，须到宁波奉化农商银行办理入账手续，并提交银行缴款单（银行缴款单备注栏内注明缴款人姓名）提交截止时间同报名截止时间。 5 账 户 名：宁波市奉化区 人民政府 岳林街道 办事处会 计 核算中心
5、开户银行：奉化农商银行岳林支行 账 号： 960 204 0130 2008203 4、报名时须 提供：竞租保证金收讫原件、复印件；个人身份证及复印件，是法人的还需营业执照及法定代表人身份证等有效证件及复印件；若委托代理人参加报名的，代理人必须出示有效的委托书及本人身份证等有关资料。 五、竞租时间和地点：本次房屋竞租将于 2018 年 1 月 17 日 9 时 00 分，在宁波市奉化区 公共资源交易中心岳林街道 分 中心（一楼会议室）进行。 （迟到或身份不符者将被取消竞租资格） 。 六、联系人： 宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处 联系人： 李 女士 电话： 13586659011 奉化市日月
6、工程造价咨 询事务所有限公司 联系人： 邬 女士 电话： 88523198 宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处 二 0 一 八 年 一 月 八 日 6 第二章 房屋竞租须知 一、本次招租适宜办公用房，不得经营废气、废物、废水排放严重及噪音大的项目。招租房屋租赁期限如公告所示，租赁起止日 期由双方在租赁合同中规定。 二、竞租采取增价报价明标暗投的方式，竞租报价金额精确到仟元，以 壹仟元 人民币为加价单位，竞租最高报价定为中标价，其竞租报价人即为中标人。 三、租金按中标价每一年支付一次，每年必须先付后用，支付时间为每年 2 月底前付清，首年租金须在签署租赁协议前一次性支付，延期支付的，招标人有权解
7、除合同。 四、竞租人报名时须确定竞租房屋并缴纳相应的竞租保证金，若要竞租多个标的需缴纳相应数额的保证金。 五、 4 个标的一次性开标，即 4 个标的同时填写报价，按标的顺序依次进行唱票、确定中标人。 六、竞租 人在竞租会上所竞得房屋必须与报名时所确定的相一致。在竞得与报名时所确定的房屋后到指定地点办理有关交易手续。 七 、承租人在承租期间，未征得招租人同意，不得转租和擅自改变房屋结构；承租期间，承租人须负责做好卫生保洁、交通秩序维护，并承担相应管理人员工资，日常所用的生产生活用水、用电等相关费用均由承租人承担， 在承租期内如遇政府规划需要而提前解除协议的，出租方提前一个月通知承租人，承租人应无
8、条件退房，剩余租金按实退还，对其涉及的装璜不做补偿， 与招租方无涉，为确保承租人规范履约，要求在成交公示结束后五日内凭成交确认书 提交履约保证金 （标的 1 为人民币 10000 元，标的 2-4 为人民币 5000 元 ） 。 首年租金后签订租赁协议（合同）， 履约保证金将在合同期满后无息退还。 八 、竞租人报名时须缴纳相应的竞租保证金，否则将取消报名及竞租资格。 九 、当招租房屋 只有一名竞租人参加报名竞租时允许由双方协议租赁 ，该招租房屋的租金成交价不得低于起始价。 十 、竞租未成交者经竞租结果公示（ 三 个工作日，开标当日不计）结束无异议后，凭 保证金交款收据 (竞租人是法人的，必须出
9、具与竞租 人名称完全一致的合法票据 )向 宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处 申请退还保证金。 十一 、竞得者须向招租人付清首笔租金和及签署租赁合同后，除上述条款规定外，7 另出具生效的租赁合同原件及复印件向 宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处 申请退取交易保证金。（如违约保证金不予退还） 十二 、如租赁期内竞得者不按时交清租赁费或者遇政府总体规划调整合同无法执行的，招租人可以终止合同。 十 三 、未尽事宜由房屋招租单位负责解释。 8 第三章 竞租规则 为切实保障当事人的权利义务，依据有关法律、法规， 特制定本规则。 一、竞租人必须遵守本规则，并受此制约。 二、竞租人必须具备公告或有关规定中注
10、明的竞租条件，否则不得参加竞租。 三、竞租人有权并应详细了解出租房屋的情况、实地查看，进入竞租现场即表明已完全了解并愿承担一切责任。 四、竞租人须持本人有效证件原件（竞租人是法人的，由法定代表人参加，同时须持本人身份证、法定代表人证、营业执照副本）准时到达竞租现场，凭“交易准入证”进场，经资格复核合格后领取报价单参加竞租。 五、竞租人若委托代理人参加竞租的，代理人必须提供竞租人有效的委托书及本人有效证件（竞租人是法人 的，须提供法定代表人证及法定代表人的委托文件、营业执照副本），否则不予参加竞租。 六 、竞租采取增价报价明标暗投的方式，竞租报价金额精确到仟元，以竞租文件规定的额度为加价单位，竞
11、租最高报价定为中标价，其竞租报价人即为中标人， 在每轮同等最高报价情况下，原承租人享有优先承租权。 （一）招租房屋的报价金额须超过其起始价（含起始价），低于起始价的报价为无效报价。 （二）竞租人填写的报价金额须为汉字书写，每张报价单内只准填写一个竞租报价金额。 （三）当报价单上出现一个以上的报价金额、内容不全或关键字迹模糊无法辨认时则该 报价作无效报价。 （四）竞租人须在规定的时间（ 5 分钟）内现场填写完成并提交竞租报价单，超过规定时间提交的报价单视作无效。 （五）当所有竞租人在规定时间内提交报价单后，由招租单位对报价单进行审核并宣布有效报价单，并对有效报价单当场唱标，最高报价金额为中标价其
12、报价人为中标人。 （六）当招租房屋最高报价相同且有 2 个（含）以上时， 且原承租人也为最高报价的，则原承租人即为中标人， 若原承租人非最高报者，则由报价最高的竞租人在规定的时间（ 5 分钟）内进行第二次报价（原承租人不参加二次报价）。竞租人第二次填9 写的报价金额不能低 于前一次的报价，低于前一次报价的视作无效并罚没其保证金。竞租人第二次报价都低于前一次报价的，视在第一次报价中次高报价者为中标人，当次高报价多人时随机抽签确定中标人。 （七）第二次的最高竞租报价仍有 2 个（含）以上竞租人且高于前一次报价金额时，则再次进行竞租报价直到产生一个最高投标报价。 （八）在第二次或再次报价中，当出现所
13、有竞租人的最高报价与前一次报价相同时则由现场随机抽签确定中标人。 七、竞租成交后，由房屋招租单位出具成交确认书。竞租结果经公示（ 3 个工作日 ，开标当日不计）无异议后，竞得人持成交确认书 并按租赁合同与出租方签订租赁合同，如逾期按违约处理，该房屋视为未出租，竞租保证金不予退还。该房屋经出租方同意再行招租的，再行招租的成交价款低于原竞租成交价款时，原竞得人还应补足其差额。 八、竞得者经竞租结果公示（ 3 个工作日 ）结束后并在提交 首年租金、 （标的 1 为人民币 10000 元，标的 2-4 为人民币 5000 元 ） 履约保证金 及签署租赁协议后，其竞租保证金可申请退还，不计息。 九、竞租
14、人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞租人应价竞租，不得阻挠工作人员正常工作，情节严重的将追究其法律责任： （一）有下列情况之 一没收竞租人竞租保证金归出租单位所有： 1、无故放弃竞得的； 2、串通其他竞租人压低竞租价的； 3、扰乱现场秩序或采用不正当手段妨碍、排斥其他竞租人正常按约定应价的； 4、竞得后无故逾期不签订合同的、不缴纳租金及履约保证金的。 （二）有下列情况之一竞租人失去竞租资格，情节严重的将追究其法律责任： 1、未按规定时间到达竞租现场的； 2、未携带有效证件的； 3、未交纳竞租保证金的； 4、扰乱现场秩序或采用不正当手段妨碍、排斥其他竞租人正常应价的； 5、违反有关法律、法规规定的。 十、未尽事宜由房屋招租单位负责解 释。 10
