工程清包工单价及计算公式.doc

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1、建筑工程清包工价格由 于 清 包 工 价 格 随 市 场 变 化 而 变 化 , 以 下 价 格 仅 供 诸 位 参 考 。1、 模 板 : 22-45 元 /平 米 ( 粘 灰 面 )2、 混 凝 土 : 45-50 元 /立3、 钢 筋 : 600-850 元 /吨 , 或 者 绑 扎 一 个 平 方 20-37 元4、 砌 筑 : 90-150 元 /立5、 抹 灰 : 10-18 元 /平 米 ( 不 扣 除 门 窗 洞 口 , 不 包 括 脚 手 架 搭 拆 )6、 面 砖 粘 贴 : 28/平 米7、 室 内 地 面 砖 : ( 600*600) 28 元 /平 米8、 踢 脚 线

2、 : 12 元 /米9、 室 内 墙 砖 : 30 元 /平 米 ( 包 括 倒 角 )10、 楼 梯 间 石 材 : 45 元 /平 米11、 踏 步 板 磨 边 : 16 元 /米12、 石 膏 板 吊 顶 : 26 元 ( 平 棚 )13、 铝 扣 板 吊 项 : 35 元 /平 米14、 蹲 台 隔 断 : 180-360 元 /蹭 位15、 大 白 乳 胶 漆 : 16 元 /平 米16、 外 墙 砖 : 65 元 /平 米17、 外 墙 干 挂 蘑 菇 石 : 90 元 /平 米18、 屋 面 挂 瓦 : 43 元 /平 米19、 水 暖 : 22 元 /平 米 ( 建 筑 面 积

3、 )20、 电 气 照 明 部 分 : 17 元 /平 米21、 架 子 工 : 18 元 /平 米房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、 桩 基 工 程 ( 如 有 ) : 70100 元 /平 方 米 ;2、 钢 筋 : 4075KG/平 方 米 ( 多 层 含 量 较 低 、 高 层 含 量 较 高 ) , 合160300 元 /平 方 米 ; 3、 混 凝 土 : 0.30.5 立 方 /平 方 米 ( 多 层 含量 较 低 、 高 层 含 量 较 高 ) , 合 100165 元 /平 方 米 ; 4、 砌 体 工 程 :60120 元 /平 方 米 ( 多 层 含 量 较 高 、 高

4、 层 含 量 较 低 ) ;5、 抹 灰 工 程 : 2540 元 /平 方 米 ;6、 外 墙 工 程 ( 包 括 保 温 ) : 50100 元 /平 方 米 ( 以 一 般 涂 料 为 标准 , 如 为 石 材 或 幕 墙 , 则 可 能 高 达 3001000 元 /平 方 米 ;7、 室 内 水 电 安 装 工 程 ( 含 消 防 ) : 60120 元 /平 方 米 ( 按 小 区 档次 , 多 层 略 低 一 些 ) ;8、 屋 面 工 程 : 1530 元 /平 方 米 ( 多 层 含 量 较 高 、 高 层 含 量 较 低 ) ;9、 门 窗 工 程 ( 不 含 进 户 门

5、) : 每 平 方 米 建 筑 面 积 门 窗 面 积 约 为0.250.5 平 方 米 ( 与 设 计 及 是 否 高 档 很 大 关 系 , 高 档 的 比 例 较 大 ) ,造 价 90300 元 /平 方 米 , 一 般 为 90150 元 /平 方 米 , 如 采 用 高 档铝 合 金 门 窗 , 则 可 能 达 到 300 元 /平 方 米 ;10、 土 方 、 进 户 门 、 烟 道 及 公 共 部 位 装 饰 工 程 : 30150 元 /平 方米 ( 与 小 区 档 次 高 低 关 系 很 大 , 档 次 越 高 , 造 价 越 高 )11、 地 下 室 ( 如 有 ) :

6、增 加 造 价 40100 元 /平 方 米 ( 多 层 含 量 较高 、 高 层 含 量 较 低 ) ;12、 电 梯 工 程 ( 如 有 ) : 40200 元 /平 方 米 , 与 电 梯 的 档 次 、 电 梯设 置 的 多 少 及 楼 层 的 多 少 有 很 大 关 系 , 一 般 工 程 约 为 100 元 /平方 米 ;13、 人 工 费 : 130200 元 /平 方 米 ;14、 室 外 配 套 工 程 : 30300 元 /平 方 米 , 一 般 约 为 70100 元 /平方 米 ;15、 模 板 、 支 撑 、 脚 手 架 工 程 ( 成 本 ) : 70150 元 /

7、平 方 米 ;16、 塔 吊 、 人 货 电 梯 、 升 降 机 等 各 型 施 工 机 械 等 ( 约 为 总 造 价 的58%: 约 6090 元 /平 方 米 ;17、 临 时 设 施 ( 生 活 区 、 办 公 区 、 仓 库 、 道 路 、 现 场 其 它 临 时 设 施( 水 、 电 、 排 污 、 形 象 、 生 产 厂 棚 与 其 它 生 产 用 房 ) : 3050 元/平 方 米 ;18、 检 测 、 试 验 、 手 续 、 交 通 、 交 际 等 费 用 : 1030 元 /平 方 米 ;19、 承 包 商 管 理 费 、 资 料 、 劳 保 、 利 润 等 各 种 费

8、用 ( 约 为 10%) :以 上 各 项 之 和 *10%=90180 元 /平 方 米 ;20、 上 交 国 家 各 种 税 费 ( 总 造 价 3.33.5%) : 3370 元 /平 方 米 ,高 档 的 可 能 高 达 100 元 /平 方 米 。以 上 没 有 算 精 装 修 , 一 般 造 价 约 为 10002000 元 /平 方 米 , 高 档 小区 可 达 3500 元 以 上 。 以 上 没 有 包 括 部 分 国 有 企 业 开 发 造 成 的 腐 败 成本 。 精 装 修 造 价 一 般 为 5001500 元 /平 方 米 , 这 要 看 档 次 高 低 ,也 有

9、300 元 /平 方 米 简 装 修 , 更 有 300010000 元 /平 方 米 超 高 档 装修 ( 拎 包 入 住 ) 。21、 设 计 费 ( 含 前 期 设 计 概 念 期 间 费 用 ) : 15100 元 /平 方 米 ;22、 监 理 费 : 330 元 /平 方 米23、 广 告 、 策 划 、 销 售 代 理 费 : 一 般 30200 元 /平 方 米 , 高 者 可达 500 元 /平 方 米 以 上 ;24、 土 地 费 : 一 般 二 线 城 市 市 区 ( 老 郊 区 地 带 ) 为 70100 万 /亩 ,容 积 率 一 般 为 1.02.0, 故 折 算

10、房 价 为 : 5251500 元 /平 方 米 ,市 区 中 心 地 带 一 般 为 200 万 元 /亩 , 折 算 房 价 为 : 15003000 元 /平 方 米 , 核 心 区 域 可 达 300 万 元 /亩 以 上 , 单 方 土 地 造 价 更 高 ; 一线 城 市 甚 至 有 高 达 20000 元 /平 方 米 以 上 的 土 地 单 方 造 价 ; 三 线 城市 、 县 城 等 土 地 单 方 造 价 较 低 , 一 般 为 100500 元 /平 方 米 , 也有 高 达 2000 元 /平 方 米 以 上 的 情 况 ;25、 土 地 税 费 与 前 期 费 , 一

11、 般 为 土 地 费 的 15%左 右 , 二 线 城 市 一般 为 100500 元 /平 方 米 , 各 地 标 准 都 不 一 样 。结 论 :基 本 建 设 费 是 固 定 的 , 即 使 是 不 收 土 地 款 的 动 迁 房 , 以 国 家 最 低 标 准承 建 , 造 价 也 难 以 少 于 1000 元 /平 方 米 。实 际 上 , 多 层 普 通 商 品 房 , 建 安 成 本 大 约 在 1200 元 /平 方 米 左 右 ,小 高 层 与 高 层 普 通 商 品 房 , 建 安 成 本 大 约 在 15001800 元 /平 方米 左 右 , 档 次 越 高 , 造 价

12、 越 高 。能 让 利 的 主 要 是 : 小 区 的 档 次 、 向 政 府 交 纳 的 土 地 费 及 地 方 政 府 部 分的 税 费 、 广 告 策 划 销 售 环 节 的 费 用 、 装 修 费 用 等 。另 外 , 开 发 商 的 开 发 品 质 也 有 一 定 关 系 , 如 果 一 味 压 价 , 品 质 是 要 差一 些 ; 民 营 开 发 商 比 国 营 /政 府 开 发 商 的 成 本 确 实 也 低 一 些 , 这 主 要有 两 方 面 的 原 因 , 一 是 大 多 数 民 营 企 业 主 要 以 效 益 为 主 导 , 成 本 一 般控 制 得 好 一 些 , 二

13、是 民 营 企 业 腐 败 成 本 相 对 要 低 一 些 。不 论 何 种 原 因 , 同 品 质 的 小 区 成 本 上 下 也 不 会 超 过 100200 元 /平 方 米 。12 墙 一 个 平 方 需 要 64 块 标 准 砖18 墙 一 个 平 方 需 要 96 块 标 准 砖24 墙 一 个 平 方 需 要 128 块 标 准 砖37 墙 一 个 平 方 需 为 192 块 标 准 砖49 墙 一 个 平 方 需 为 256 块 标 准 砖单 位 立 方 米 240 墙 砖 用 量 1/( 0.24*0.12*0.6)单 位 立 方 米 370 墙 砖 用 量 1/( 0.37

14、*0.12*0.6)空 心 24 墙 一 个 平 方 需 要 80 多 块 标 准 砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、 多 层 砌 体 住 宅钢 筋 30KG/混 凝 土 0.30.33m/2、 多 层 框 架 match钢 筋 3842KG/ 混 凝 土 砼 0.330.35m/ 3、 小 高 层 1112 层钢 筋 5052KG/ 混 凝 土 0.35m/ 4、 高 层 1718 层钢 筋 5460KG/ 混 凝 土 0.36m/ 5、 高 层 30 层 H=94 米钢 筋 6575KG/ 混 凝 土 0.420.47m/ 6、 高 层 酒 店 式 公 寓 28 层 H=90 米钢 筋

15、6570KG/ 混 凝 土 0.380.42m/ 7、 别 墅 混 凝 土 用 量 和 用 钢 量 介 于 多 层 砌 体 住 宅 和 高 层 1112 层之 间 以 上 数 据 按 抗 震 7 度 区 规 则 结 构 设 计普通多层住宅楼施工预算经济指标1、 室 外 门 窗 ( 不 包 括 单 元 门 、 防 盗 门 ) 面 积 占 建 筑 面 积 0.200.242、 模 版 面 积 占 建 筑 面 积 2.2 左 右3、 室 外 抹 灰 面 积 占 建 筑 面 积 0.4 左 右4、 室 内 抹 灰 面 积 占 建 筑 面 积 3.8施 工 工 效1、 一 个 抹 灰 工 一 天 抹 灰

16、 在 35 平 米2、 一 个 砖 工 一 天 砌 红 砖 10001800 块3、 一 个 砖 工 一 天 砌 空 心 砖 8001000 块4、 瓷 砖 15 平 米5、 刮 大 白 第 一 遍 300 平 米 /天 , 第 二 遍 180 平 米 /天 , 第 三 遍 压 光90 平 米 /天基 础 数 据1、 混 凝 土 重 量 2500KG/m2、 钢 筋 每 延 米 重 量 0.00617*d*d3、 干 砂 子 重 量 1500KG/m, 湿 砂 重 量 1700KG/m4、 石 子 重 量 2200KG/m 5、 一 立 方 米 红 砖 525 块 左 右 ( 分 墙 厚 )6

17、、 一 立 方 米 空 心 砖 175 块 左 右7、 筛 一 方 干 净 砂 需 1.3 方 普 通 砂一 点 不 同 观 点 :1、 一 般 多 层 砌 体 住 宅 : 钢 筋 2530KG/ , 其 中 经 济 适 用 房 为1618KG/ 。2、 一 般 多 层 砌 体 住 宅 , 室 外 抹 灰 面 积 占 建 筑 面 积 0.5-0.7。3、 一 般 多 层 砌 体 住 宅 , 模 版 面 积 占 建 筑 面 积 1.3-2.2, 现 浇 板多 少 、 柱 密 度 会 引 起 其 数 值 的 变 化 。4、 一 个 砖 工 一 天 砌 240 砖 墙 10001800 块 , 37

18、0 或 500 墙20003000 块 。5、 钢 筋 混 凝 土 重 量 2200KG/m, 素 混 凝 土 重 量 2100KG/m。6、 工 程 石 子 重 量 1800KG/m。0.617 是 圆 10 钢 筋 每 米 重 量 。 钢 筋 重 量 与 直 径 ( 半 径 ) 的 平 方 成 正比 。G=0.617*D*D/100每 米 的 重 量 ( Kg) 钢 筋 的 直 径 ( mm) 钢 筋 的 直 径 ( mm)0.00617其 实 记 住 建 设 工 程 常 用 的 钢 筋 重 量 也 很 简 单 12( 含 12) 以 下 和 28( 含 28) 的 钢 筋 一 般 小 数

19、 点 后 取 三 位 数 , 14 至 25 钢 筋 一 般 小 数 点 后 取 二 位 数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg有 经 验 计 算 公 式 , 自 己 计 算 一 个 表 格 就 可 以 了 。 也 可 以 去 买 一 本 有 表格 的 书 , 用 起 来 也 很 方 便 。钢 材 理 论 重 量 计 算 简 式材 料 名 称 理 论 重 量 W( kg/m) 扁 钢 、 钢 板 、 钢 带 W 0.00785宽 厚钢 管

20、W 0.02466壁 厚 ( 外 径 -壁 厚 )等 边 角 钢 W 0.00785边 厚 ( 2 边 宽 -边 厚 )不 等 边 角 钢 W 0.00785边 厚 ( 长 边 宽 +短 边 宽 -边 厚 )工 字 钢 W 0.00785腰 厚 高 +f( 腿 宽 -腰 厚 ) 槽 钢 W 0.00785腰 厚 高 +e( 腿 宽 -腰 厚 ) 备 注1、 角 钢 ,工 字 钢 和 槽 钢 的 准 确 计 算 公 式 很 繁 , 表 列 简 式 用 于 计 算 近 似值 。2、 f 值 : 一 般 型 号 及 带 a 的 为 3.34, 带 b 的 为 2.65, 带 c 的 为2.26。3、

21、 e 值 : 一 般 型 号 及 带 a 的 为 3.26, 带 b 的 为 2.44, 带 c 的 为2.24。4、 各 长 度 单 位 均 为 毫 米1.钢板重量计算公式公式:7.85长度(m)宽度(m)厚度(mm)例:钢板 6m(长 )1.51m(宽)9.75mm(厚)计算:7.8561.519.75=693.43kg2.钢管重量计算公式公式:(外径- 壁厚)壁厚 mm0.02466长度 m例:钢管 114mm(外径)4mm(壁厚)6m( 长度)计算:(114-4 )40.024666=65.102kg3.圆钢重量计算公式公式:直径 mm直径 mm0.00617长度 m例:圆钢 20mm

22、(直径)6m(长度) 点击免费下载海量工程资料计算:20200.006176=14.808kg4.方钢重量计算公式公式:边宽(mm) 边宽(mm)长度(m)0.00785例:方钢 50mm(边宽)6m(长度)计算:505060.00785=117.75(kg)5.扁钢重量计算公式公式:边宽(mm) 厚度(mm)长度(m)0.00785例:扁钢 50mm(边宽)5.0mm(厚)6m( 长度)计算:50560.00785=11.7.75(kg)6.六角钢重量计算公式公式:对边直径对边直径长度(m)0.00068例:六角钢 50mm(直径)6m(长度)计算:505060.0068=102(kg)点击

23、免费下载海量工程资料7.螺纹钢重量计算公式公式:直径 mm直径 mm0.00617长度 m例:螺纹钢 20mm(直径)12m( 长度)计算:20200.0061712=29.616kg8.扁通重量计算公式公式:(边长+边宽)2 厚0.00785长 m 例:扁通 100mm50mm5mm 厚6m(长)计算:(100+50)250.007856=70.65kg9.方通重量计算公式公式:边宽 mm4厚0.00785长 m 例:方通 50mm5mm 厚6m(长)计算:50450.007856=47.1kg10.等边角钢重量计算公式公式:边宽 mm厚0.015长 m(粗算) 例:角钢 50mm50mm5

24、 厚6m(长)计算:5050.0156=22.5kg(表为 22.62)11.不等边角钢重量计算公式公式:(边宽+边宽) 厚0.0076长 m(粗算) 例:角钢 100mm80mm8 厚6m(长)计算:(100+80)80.00766=65.67kg(表 65.676)点击免费下载海量工程资料其他有色金属12.黄铜管重量计算公式公式:(外径-壁厚) 厚0.0267长 m 例:黄铜管 20mm1.5mm 厚6m( 长)计算:(20-1.5)1.50.02676=4.446kg13.紫铜管重量计算公式公式:(外径-壁厚) 厚0.02796 长 m 例:紫铜管 20mm1.5mm 厚6m( 长)计算:(20-1.5)1.50.027966=4.655kg14.铝花板重量计算公式公式:长 m宽 m厚 mm2.96例:铝花板 1m 宽3m 长2.5mm 厚计算:132.52.96=22.2kg黄铜板:比重 8.5紫铜板:比重 8.9锌板:比重 7.2

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