偷面积方法总结.pptx

一,阳台（算1/2面积）,《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21：主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.5：单个阳台出挑尺寸大于2.0m、水平投影面积大于6㎡者按其水平投影面积计算。,如上图：阳台位于结构主体外，出挑尺寸小于2.0m且面积小于6㎡，左侧墙体有洞口，此时阳台计算半面积。（注：若左侧墙体是一面完整连续的墙体，则需计算全面积）,可偷面积方式,凸窗,《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。,可偷面积方式,将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米,可偷面积方式,在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，且平台标高低于结构板0.4m，避开《建筑工程建筑面积计算规范》及《郑州市城乡规划管理技术规定》中对计算面积部位的规定，可考虑赠送全面积。,三,利用设备平台（不算面积）,改造前,改造后,,空调板,可偷面积方式,后期在连梁处架设波形板及围护结构，可赠送全部面积。现行所有面积计算规范中对此类形式没有任何规定及要求。,利用建筑凹槽处的连梁（不算面积）,四,可偷面积方式,后期通过装修处理设置一间封闭空间作为阳光房。,利用退台式露台（不算面积）,五,《建筑工程建筑面积计算规范》2.0.28：露台：设置在屋顶、首层地面或雨棚上的供人室外活动的有围护设施的平台。(露台为不计算建筑面积的部位),可偷面积方式,首层设置通往地下一层的室内或室外楼梯，赠送一间或多间地下空间。,六,利用地下空间（不算面积）,不能偷面积方式,一,结构主体内的阳台,《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21：主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,如下图阳台按全面积计算。,不能偷面积方式,二,开敞式的入户花园,《建筑工程建筑面积计算规范》中没有对入户花园的明确定义，从结构形式上应判定为阳台且入户花园均设置在建筑主体以内，无法赠送面积。,入户花园,不能偷面积方式,三,错层式阳台,以往将错层阳台定义为露台设计，可赠送全面积，在现有面积计算规范中错层阳台不复合露台定义，应按照阳台面积计算。,《建筑工程建筑面积计算规范》2.0.28：露台：设置在屋顶、首层地面或雨棚上的供人室外活动的有围护设施的平台。,不能偷面积方式,四,可改造式凸窗,类似右图的可改造式凸窗均在建筑结构主体以内，不符合《建筑工程建筑面积计算规范》中对凸窗的定义。,《建筑工程建筑面积计算规范》2．0．15 凸窗(飘窗)既作为窗，就有别于楼(地)板的延伸，也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)地面应有一定的高度。,可改造空间,可改造空间,不能偷面积方式,四,住宅建筑层高限制,《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.2：【按住宅层高】住宅建筑当层高大于等于4.5m，不论层内是否有隔层，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。当住宅层高大于等于4.9m时，不论是否有隔层，均按2倍面积计算。,不能偷面积方式,四,办公建筑层高限制,《郑州市城乡规划管理技术规定》 4.5.3：【按办公层高】办公建筑当层高大于等于5.1m，不论层内是否有隔层，建筑面积均按1.5倍计算。当层高大于等于5.5m时，不论层内是否有隔层，建筑面积按2倍计算；当层高大于等于8.8m时，不论层内是否有隔层，建筑面积按3倍计算。,不能偷面积方式,四,商业建筑层高限制,《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.4：【按商业层高】除大型商业建筑外，当层高大于等于5.1m，建筑面积按1.5倍计算。当层高大于等于6.1m，不论层内是否有隔层，建筑面积按2倍计算；当层高大于等于10m，不论是否有隔层，建筑面积按3倍计算。,不能偷面积方式,四,地下空间高度限制,《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.8：地下空间的顶板面高出室外地面1.5m以上(含1.5m)时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板高出室外地面不足1.5m的，其建筑面积不计入容积率。,不能偷面积方式,四,地下空间高度限制,《郑州市城乡规划管理技术规定》 3.0.16：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其1/2面积计算建筑面积；无柱雨棚的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.1m及以上的，按1/2面积计算建筑面积。 3.0.27：下列项目不应计算建筑面积：6，挑出宽度在2.1m以下的无柱雨棚和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚。,不算面积,算1/2面积,