1、义乌市中福置业有限公司中福大厦 2、4 号楼前期物业服务采购项目招标文件采购编号:YCQ-2019-CG006GK 采 购 人: 义乌市中福置业有限公司采购代理机构: 义乌产权交易所有限公司招投标中心日 期:二 0 一九年六月2招标文件目录第一章 采购公告 .3第二章 投标须知和投标须知前附表 .6第三章 招标项 目要求 .18第四章 开标、评标和定标须知 .26第五章 投标文件的有效性 .32第六章 评标办法 .32第七章 定标办法 .37第八章 合同主要条款 .40第九章 投标文件部分格式 .543第一章 采购公告根据法律、法规等有关规定,现就义乌市中福置业有限公司中福大厦 2、4 号楼前
2、期物业服务采购项目进行公开招标,欢迎国内合格的供应商参加投标。1、采购编号:YCQ-2019-CG006GK 2、采购内容:义乌市中福置业有限公司中福大厦 2、4 号楼前期物业服务采购,项目占地面积:A 组团 2 号楼(03-13 地块)占地 2250.2 平方米、地上 38 层(62072.5 平方米),4 号楼(03-11 地块)占地 2384 平方米,地上 30 层(57746.4 平方米),地下室联通共 3 层(40278.1 平方米)。承包期:计划项目交付前三个月介入至业主委员会成立确定物业公司进场(承包期不超过三年(包括交付前三个月),如果三年内仍未成立业主委员会,满三年承包合同结
3、束)。(详见第三章招标项目要求)3、采购预算(1)交付前预算费用(前期人员介入费用):112 万元(计划项目交付前三个月物业公司进行介入,不包括前期开办物资费)。(2)交付后预算费用:项目交付后,物业费为 6 元/平方米/ 月。(3)车位服务费 60 元/个/月。(4)投标人报的投标报价为预算基础上的下浮率。按照一年的服务周期,三个月的前期介入和九个月的交付后的物业服务,预算总额为 817万。4、投标人的资格要求:1)参加采购活动前三年内无重大违法经营活动,符合义乌市国有企业采购管理办法(试行)第十条供应商应当具备的条件,同时投标人无以下不良行为:在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理
4、(或处罚)而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的;或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的;或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的;或被“信用中国”( )、中国政府采购网( )列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。根据关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知(义行服管201717 号)规定,信用等级为 D、E 类的投标人,不得参与本项目投标(以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准)。2)具有独立法人资格的物业公司(须取得义乌市住房和城乡建设局颁发的诚
5、信手册);43)信誉要求:信誉要求:投标人自 2016 年 1 月 1 日起到中标候选人公告期结束前无行贿犯罪记录(评标结束后,发放中标通知书前由采购人、招标人通过中国裁判文书网(http:/ 6 个工作日 24 时止。6. 网上报名时间:于 2019 年 6 月 4 日至 2019 年 6 月 24 日上午 9:0011:30,下午1:00-5:00(节假日除外)网上报名网址:http:/ 8 条处理。招标文件每份收取工本费:500 元人民币。本项目不接受线下报名,请各投标单位自行网上报名。 7、报名时所需资料(复印件或扫描件加盖单位公章):(1)投标人在“全国企业信用信息公示系统”(网址:
6、http:/ 6 个工作日)起 7 个工作日内,以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的,可以在答复期满后十个工作日内向同级国企采购监督管理部门投诉。9、递交投标文件截止时间及地点:2019 年 6 月 25 日上午 10:00。投标人应于 2019 年 6 月 25 日上午 9:00-10:00 时前将投标文件密封送至义乌市行政服务中心 4 楼开标室,逾期送达或未按要求密封将予以拒收。10、开标时间:2019 年 6 月 25 日上午 10 时 11、地点:义乌市行政服务中心望道路 300 号 4
7、 楼开标室12、业务咨询:5采购人联系人:王先生 联系电话:057981579658义乌产权交易所有限公司招投标中心:吴先生;联系电话:0579-89919880传真:0579-89919161义乌市财政局:0579-89915058;13、投标保证金:投标保证金的金额:无义乌市中福置业有限公司义乌产权交易所有限公司招投标中心2019 年 6 月 4 日6第二章 投标须知和投标须知前附表投标须知前附表序号 内容规定1 项目综合 说明 项目名称:义乌市中福置业有限公司中福大厦 2、4 号楼前期物业服务采购2 招标方式 公开招标3 投标人资格要 求 详见招标公告4 进场时间 中标方应于收到招标方进
8、场服务通知书后 7 日内安排工作人员入场,机械设备、工具材料准时到位。5 招标文件发售 时间和地点 详见招标公告6 招标答疑截止 时间供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的,可以自收到采购文件之日(发售截止日之后收到采购文件的,以发售截止日为准)或者采购文件公告期限届满之日(自本公告发布之日起第 6 个工作日)起 7个工作日内,以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的,可以在答复期满后十个工作日内向同级国企采购监督管理部门投诉。7 投标有效期 自开标之日起 60 天(日历天)8 投标文件递交 地点
9、 义乌市望道路 300 号义乌市行政服务中心大楼 4 楼开标室9 投标文件份数 商务标正本一份,副本四份;技术标正本一份,副本四份。10 递交投标文件 时间采购人在招标仪式开始前 1 个小时,即 2019 年 6 月 25 日上午9:0010:00 接收投标文件,逾期送达或未按要求密封的投标文件将予以拒收。11 开标时间和地 点开标时间:2019 年 6 月 25 日 上午 10 时开标地点:义乌市望道路 300 号义乌市行政服务中心大楼 4 楼开标室参加开标会时,必须由投标人的法定代表人(凭身份证原件)或其授权委托人(凭身份证原件)到场参加开标会议。投标人的法定代表人或其授权委托人未携带身份
10、证的不得入场,且投标将被拒绝。12 履约保证金 履约保证金 50 万元,在合同签订前以电汇、转账形式向采购人递交713 履约保证金退 还中标人在履约期间未出现违约行为,其履约保证金待履约责任期满后退还中标人(不计息)。如有转让和分包行为,需方将解除合同,没收履约保证金并追究供方的违约责任。14 评标办法 综合评分法15 付款方式计划项目交付前三个月在每个月结束后 10 天内分别支付前期物业合同价的 10%、20%、70%;计划项目交付后每个月结算一次,在每个月结束后 30 天内向采购单位直接结算。(费用凭合同、发票相关资料由义乌市中福置业有限公司直接支付。)由评标委员会推荐 3 名中标候选人(
11、不排序)16 定标方式 评定分离由定标委员会按“价格竞争和择优”原则采取票决方式确定 1 名中标人;中标人得票必须超过半数,如第一轮无单位得票超过半数,则淘汰得票最少的一家(若得票最少的投标人不止 1 个时,定标委员会进行投票表决,选择一家),进行下一轮投票,以此类推,直至有一家得票超过半数。17 中标候选人 公示媒介 义乌市公共资源交易平台(http:/)、义乌产权交易网()18 定标委员会的 组建定标委员会由采购人负责组建,成员数量为 7 人及以上单数,组长由采购人的法定代表人或主要负责人或项目分管领导担任,其他成员从定标人员库中按不少于 2:1 的比例随机产生。19 现场勘察投标前,投标
12、人须自行到项目所在地予以踏勘,对项目实施现场及周边环境等进行勘察,以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料,否则,由此所造成的一切后果由投标人自行承担。踏勘期间,采购人不得留下供应商名称、联系方式等信息。20 其他1、本项目设有预算价,预算价即为最高限价,投标报价超过最高限价的,其投标均为无效标。2、招标文件中要求投标人在制作投标文件时,提供的复印件必须根据评审细则对评审的内容复印完整、清晰可辨,否则在评审时以最不利于投标人原则评审。3、投标人在报价时应充分考虑人工成本增加等带来的一切可能存在风险,合同价按照中标价一次性包死。21 特别说明特别说明:1.小微企业有关政策:1)根据财库2011
13、181 号的相关规定,在评审时对小型和微型企业的投标报价给予 6%的扣除,取扣除后的价格作为最终投标报价(此最8终投标报价仅作为价格分计算)。属于小型和微型企业的,投标文件中必须同时提供中小企业声明函、 “国家企业信用信息公示系统小微企业名录”页面查询结果(查询时间为投标前一周内,并加盖单位公章)。2)根据财库2017141 号的相关规定,在政府采购活动中, 残疾人福利性单位视同小型、微型企业,享受评审中价格扣除政策。属于享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位, 应满足财库2017141 号文件第一条的规定,并在投标文件中提供残疾人福利性单位声明函(见附件)。3)根据财库201468 号的相关
14、规定,在政府采购活动中,监狱企业视同小型、微型企业,享受评审中价格扣除政策。属于监狱企业的,应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。4)注: 未提供以上材料的,均不给予价格扣除。22 信用记录根据财库2016125 号文件,通过“信用中国”网站( )、中国政府采购网( ),以开标当日网页查询记录为准。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商,其投标将作无效标处理。 23 失信行为处理投标人发生下列情况之一时,将按失信行为上报信用办:(1)投标人在规定的投标有效期内撤回投标或放弃中标的;(2)有
15、意串标或提供虚假证明材料者的;(3)中标人在收到中标通知书后,因自身原因不能在投标有效期内和采购人签订合同的或未按招标文件规定提交履约保证金的。(4)中标人未在规定时间缴纳招标代理费的。24 政府采购节能 环保产品投标产品若属于节能环保产品的,请在投标文件技术标中提供财政部、环境保护保部发布有效期内环境标志产品政府采购清单以及财政部、发改委联合发布有效期内节能产品政府采购清单。招标需求中要求提供的产品属于节能清单中政府强制采购节能产品品目的,投标人须提供该清单内产品,否则其投标将作为无效标处理。注:投标人须知前附表内容与本招标文件后述内容不一致的,以投标须知前附表为准。9投标须知一、说明1、适
16、用范围1.1 本招标文件仅适用于本次招标采购所叙述的货物和服务项目。2、定义2.1 采购人:义乌市中福置业有限公司。2.2 招标代理机构:系指义乌产权交易所有限公司招投标中心。2.3 投标人:系指符合招标公告要求的投标供应商。2.4 服务:系指招标文件规定投标人须承担的劳务及其它类似的服务。2.5 货物:系指按招标文件规定投标人须向采购人提供的一切材料、设备、机械、仪器仪表、工具及其它有关技术资料和文字材料。2.6 需方:即采购人,在招投标阶段称为采购人,在签订和执行合同阶段称为需方。2.7 供方:在招投标阶段称为投标人,中标后在签订和执行合同阶段称为供方。2.8“原产地”是指货物开采、生长或
17、生产、或提供有关服务的来源地。2.9“”标记系指必须满足不能负偏离或必须应答的条款。3、合格的投标人3.1 参加采购活动前三年内无重大违法经营活动,符合义乌市国有企业采购管理办法(试行)第十条供应商应当具备的条件,同时投标人无以下不良行为:在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理(或处罚)而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的;或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的;或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的;或被“信用中国”( )、中国政府采购网( )列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府
18、采购严重违法失信行为记录名单的。根据关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知(义行服管201717 号)规定,信用等级为 D、E 类的投标人,不得参与本项目投标(以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准)。3.2 符合采购公告中要求的条件;4、保证4.1 投标人应保证所提交给招标机构和采购人的资料和数据是真实的。105、招标投标费用5.1 不论投标过程中的作法和结果如何,投标人应承担所有与投标有关的全部费用。采购人和采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担上述这些费用。6、现场勘察 6.1 投标前,投标人须自行到项目所在地予以踏勘,对项目实施现场及周边环境等进行勘察,以获取编制投
19、标文件和签署合同所需的所有资料,否则,由此所造成的一切后果由投标人自行承担。踏勘期间,采购人不得留下供应商名称、联系方式等信息。6.2 投标人在考察过程中发生的各类事件及所发生的各项费用,均由投标人自行承担。采购人和代理机构概不负责。6.3 采购人向投标人提供的有关现场的数据和资料,是采购人现有的能被投标人利用的资料,采购人对投标人据此做出的任何推论、理解和结论不负责任。6.4 现场踏勘完毕,将认为投标人己了解现场情况,并充分理解了为之所承担的风险、义务和责任。7、联合体投标本项目不接受联合体投标。二、招标文件8、招标文件的组成8.1 招标文件包括下列内容:第一章 采购公告第二章 投标须知和投标须知前附表第三章 招标项目要求第四章 开标、评标和定标须知第五章 投标文件的有效性第六章 评标办法第七章 定标办法第八章 合同主要条款第九章 投标文件部分格式8.2 除 8.1 内容外,采购人在提交投标文件截止时间前,以书面形式发出的对招标文件的