1、1云逸都荟花园前期物业管理招标公告一、招标人1、招标人名称：南京裕晟置业有限公司；2、招标人地址：南京市江宁区龙眠大道 568 号；3、联 系 人：蔡拓铖；4、联系电话：18951919005。二、招标物业基本情况1、物业名称：云逸都荟花园2、物业地址：南京市江宁区淳化街道天印大道以西，科建路以南3、物业用地总面积：158847.81m 24、物业总建筑面积：529227.63m 25、物业类型及分类面积：高层住宅：372531.9m 2；商业：11096.23m 2；物管用房：2156.66m 2；快件服务用房：55.68m 2；配电房、开关站：1985.7m 2；门卫（传达室）：143.7
2、2m 2；消控室：217.17m 2；幼儿园：3904.39m 2；2社区用房：10730.39m 2（其中地上 7890.73m2，地下 2839.66m2）；地下配建停车场（库）：122274.99m 2（其中：地下机动车停车场109722.99m2、地下非机 动车停车场 12552m2）。地下其他辅助设施：4130.8m 26、物业管理区域四至：东至天印大道；南至科宁路；西至莱茵达路；北至科建路。7、项目预计交付进度招标项目按以下（2）种方式交付。（1）整体交付开工时间：/年/月/日；竣工 时间：/ 年/月/日；交付时间：/ 年/月/日。（2）分期交付a、首期开工时间：2019 年 5
3、月 10 日；竣工时间：2021 年 10 月30 日；交付时间 2021 年 10 月 30 日；交付物业建筑面积为332444.26m2；b、二期开工时间：2019 年 5 月 10 日；竣工时间：2022 年 4 月30 日；交付时间 2022 年 4 月 30 日；交付物业建筑面积为196783.37m2。三、前期物业服务合同期限招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：31、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。2、本合同自合同签订
4、之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。四、招投标活动时间安排1、发布招标公告（1）发布时间：2019 年 5 月 28 日2019 年 6 月 3 日（2）发布网站：“南京市住房保障和房 产局” （3）网站地址：http:/2、接受投标报名（1）投标报名时间：2019 年 5 月 28 日 9:302019 年 6 月 3 日17:00 止。（2）投标报名材料递交地点：南京市江宁区龙眠大道 568 号。（3）投标报名网站：南京市住房保障和房产局（请投标申请人于报名材料递交当天在“南京市住房保障和房产局” 网站 报名）3、实施资格预审（
5、1）资格预审时间：2019 年 6 月 4 日 9:302019 年 6 月 4 日17:00 止。（2）资格预审地点：南京市江宁区龙眠大道 568 号。4、发放资格预审合格通知书及招标文件4（1）发放时间：2019 年 6 月 5 日 9:302019 年 6 月 6 日 17:00止。（2）发放地点：南京市江宁区龙眠大道 568 号。5、组织项目现场踏勘答疑（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场（2）答疑时间：2019 年 6 月 10 日 14:30。（3）答疑地点：南京市江宁区龙眠大道 568 号。6、投标文件递交和开标（1）递交截止及开标时间：2019 年 6 月 25 日 14:
6、30。（2）递交及开标地点：南京市江宁区房地产交易中心（天元东路 555 号）三楼会议室。五、投标申请人需具备的条件1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；2、管理业绩条件：有全托管住宅类物业管理项目；3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有 5 年以上的物业管理工作经历或有 2 年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。5六、投标申请
7、人报名时需提供的材料投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：1、物业管理投标报名表（http:/ 网站下载）；2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书正本、副本复印件；5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；6、提供企业类似业绩委托合同复印件；7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料
8、：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件； 8、外区物业服务企业（未在南京市江宁区住房保障和房产局备案）申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。6七、投标资格预审办法资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第 2 种方式选择 5 家资格预审合格的投标申请人作为投标人。1、公开随机抽签决定方式（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随
9、机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。2、公开择优选择方式（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3 分/个、省优+2 分/个、市优或市级示范+1分/个，1 年内有效投 诉-2 分/个）综合计 分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招
10、标文件。（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。八、相关费用1、招标文件费用：300 元/套；收取人：南京裕晟置业有限公司；收取方式：现金。72、投标保证金：壹万元人民币；收取人：南京裕晟置业有限公司；收取方式：现金。九、备案部门南京市江宁区住房保障和房产局南京裕晟置业有限公司2019 年 5 月 22 日 8物业管理投标报名表投标项目名称 填表日期投标人（章）：投标人情 况法定代表人：投标联系人 联系电话（办公/手机）拟派项目负责人联系电话（办公/手机）单位地址 邮政编码管理项目名称 管理面积 （m2） 项目地点（市/区） 物业类型 获奖情况所有在管项目情况（可另附页）投标报名报送证明材料清单：营业执照复印件；法定代表人证明书原件及其身份证复印件；法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；拟派项目负责人资格证明材料；在管项目获得物业管理优秀、示范称号的相关文件复印件；招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。注：全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址（包括所在区，若有外地项目还应列清城市名）；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。
