1、北京市飞天鹅惠民园住宅小区工程节能工程旁站监理方案北京金桥 建 设 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司编制人： 审批人： 2008-1-10北京市飞天鹅惠民园住宅小区工程节能旁站监理方案一、 编制依据：天津天友建筑公司设计的北京市飞天鹅惠民园住宅小区施工图国家施工规范、规程和行业标准建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007 ）建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001 ）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002 ）建筑屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2002 ）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002 ）
2、建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002 ）二、 工程概况：1、北京市飞天鹅惠民园住宅小区工程，位于北京市西电路东侧，友谊路南侧，总占地面积 493.776 亩，约 32.9 万 m2，总建筑面积 53.08 万 m2，其中住宅 48.87 万 m2，公共建筑 4.21 万 m2，容积率为 1.88%，绿化率为 35%，共 57栋，建筑层数为 6 层、10 层、11 层、18 层。其中，由我单位负责的中铁建设集团七部承建的 1#-7#、 11#-15#、27#-31#楼及 4#车库总建筑面积163102.88，27#-31# 楼为地下两层，车库和其他楼为地下一层。其中 1#、2
3、#楼为 18 层板式住宅，3#、15#、28#、31#楼为 18 层塔式住宅，其余楼为多层或小高层板式住宅。住宅均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，整体筏板基础，车库为独立基础框架结构。中铁建设集团五部承建的 44#-52#住宅楼及其附属商业总建筑面积 129050，住宅楼层数为 9-10 层及 18 层，住宅楼为剪力墙结构，地下一层为地下室，商业区均为无地下室的 2 层框架结构。2、承担建筑节能节能的施工企业应具备相应的资质；施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。且要求施工单位按规范要求并结合工程实际编制节能施工方案。同时项目监理单位结合工程特点编制节能
4、旁站监理方案，以保证工程施工质量，从而保证节能效果达到设计及规范要求。三、 节能工程对于材料和设备等的控制要求：1、建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备等。首先对进场的材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等“可视质量”进行检查验收，并应经监金桥程师（建设单位代表）确认，形成相应的验收记录。其次是对质量证明文件的检查：进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。第三：对于建筑节能效果影响较大的部分材
5、料和设备应按建筑节能工程质量验收规范相关要求进行抽样复验，复验应为见证取样送检。2、建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准高层民用建筑设计防火规范GB50045、 建筑内部装修设计防火规范GB50222 和建筑设计防火规范GB50016 等的规定。3、建筑节能节能使用的材料应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。4、现场配制的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。5、节能保温材料在施工使用时的含水率应符合设计要求、工艺要求及施工技术方案要求。当雨季
6、施工、材料泡水等情况下，应采取适当措施控制保温材料的含水率。四、 节能工程旁站监理控制要点：建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审批的施工方案施工。施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。建筑节能工程应做为单位工程的一个分部工程进行组织验收，节能验收资料应单独组卷。1、墙体节能工程：本工程外墙采用 200厚加气砼砌块和 200厚钢筋砼剪力墙，外贴 50厚挤塑型聚苯板保温板（XPS） ；单元式建筑山墙外
7、贴 60厚挤塑型聚苯板保温板，挤塑板表面为毛面，采用 PU 胶嵌缝，导热系数为 0.03W/mK，表观密度25/，燃烧性能为 B1 级，氧指数30%。顶层室内隔墙均应砌至坡屋面下，凡隔墙为 100厚陶粒砼隔墙板时，高度 4m 以上采用加强轻钢龙骨水泥板（卫生间）或石膏板。外墙面为 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层聚合物水泥砂浆粘结剂，50（60）厚挤塑型聚苯保温板，6 尼龙胀管锚固抗裂玻纤网格布一道装饰层。首层楼梯间顶棚为聚合物砂浆粘结剂将聚苯板与楼板粘牢50 厚无溶剂聚氨酯硬泡喷涂聚合物砂浆保护层 5-7 厚（内夹耐碱玻纤网格布）刷（喷）涂料。不采暖地下室顶棚及与室外接触的挑空楼板为配套胶粘
8、剂粘结 60厚挤塑聚苯板保温层2 厚聚合物水泥涂料铺贴耐碱 55 玻璃纤维网格布1.5 厚聚合物水泥涂料一底二涂高弹涂料。对保温隔热材料厚度、保温板材与基层的连接、保温浆料的施工及涉及安全的锚固件等做为墙体节能工程的旁站监理控制要点。主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施 1工，施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽验收：保温层附着的基层及其表面处理；保温板粘结或固定；锚固件；增强网铺设；墙体热桥部位处理；预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；现场喷涂或浇注有机类保温材料的
9、界面；被封闭的保温材料厚度；保温隔热砌块填充墙体。通过对各种质量证明文件的核查和进场复验来检验保温隔热材料的导热 2系数、密度、抗压强度或压缩强度和燃烧性能是否符合设计要求和规范要求。保温材料和粘结材料等进场时应对保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能进行复验，且为见证取样送检。同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在 20000以下时各抽查不少于 3 次；当单位工程建筑面积在 20000以上是各抽查不少于 6 次。墙体节能工程的施工应符合下列规定：保温隔热材料的厚度必须符合 3设计要求。保温板材与基层及各构造层的粘结或连接必须牢固。
10、粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘接强度应进行现场拉拔试验。保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求，后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。当设计无要求时，可参照外墙外保温保温技术规程JGJ144 的规定，其粘结强度应不小于 0.1Mpa。外墙外保温工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设
11、计和建筑装 4饰装修工程质量验收规范GB50210 的要求，且应符合下列规定：饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求。外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。以防止外墙外保温出现安全和保温效果降低等问题。保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强 5度等级应符合设计要求。墙体的灰缝部位易产生热桥，故从砌体的安全角度和节能角度考虑，都要求砌体灰缝砂浆有较好的密实度和饱满度，砌体的水平灰缝饱满久不应低于 90%，竖直灰缝饱满度不应低于 80%。对灰缝砂浆饱满度的检查，使用百格网，每
12、楼层的每个施工段至少抽查一次，每次抽查 5 处，每处不少于 3 个砌块。对易出现热桥或保温层缺陷的部位如：门窗洞口四周墙侧面，即与外墙面垂直的 4 个小面，这些部位的保温施工较复杂，尤其是墙体上凸窗四周的侧面将严格监控。加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹压应密实， 6不得空鼓，加强网不得皱褶、外露。抹灰时在底层抹灰中铺贴一层加强网，继续抹灰将加强网压入砂浆中。加强网铺贴要连接、平整，不得皱褶、外露。需要搭接时应有 30-50左右的搭接长度。抹灰时应用力将加强网压入砂浆中不使外露，砂浆要压实，不允许空鼓。施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案 7采取隔断
13、热桥措施，不得影响墙体热工性能。墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求。保温板接缝应平整严密。 8板材安装时，最主要的是要挤紧、可靠固定并使接缝处平整严密，以免在抹灰或浇筑混凝土时砂浆或水泥进入缝隙内。墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连接施工；保温浆料厚度应均匀、 9接茬应平顺密实。对保温砂浆的施工、接缝、平整顺直密实等采用观察检查的方法。对保温砂浆的厚度用尺量检查，以保证保温效果。首层楼梯间顶棚采用现场喷涂无溶剂聚氨酯硬泡材料时，应在其达到陈10化时间后再进行下道工序施工，以保证作保温的有机材料不开裂。2、幕墙节能工程：本小区工程商业部分为石材幕墙结构，其建筑节能的指标要求主要是传热系数。由
14、于幕墙兼有墙体、门窗的功能，因而对墙体和门窗的有关要求，同样对幕墙也是对应的。但幕墙工程还应包括与周边的连接、密封问题、结露问题。金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133 规定，幕墙安装施工应对下列 1项目进行旁站检查验收：主体结构与立柱、立柱与横梁连接节点安装及防腐处理；幕墙的防火、保温安装；幕墙的伸缩缝、沉降缝、防震缝及阴阳角的安装；幕墙的防雷节点的安装；幕墙的封口安装。3、门窗节能工程：本工程外门窗为塑钢窗，设计传热系数 K2.5W/.K，外飘窗为 Low-E 玻璃，设计传热系数 K2.25W/.K。外窗气密等级为 4 级。外门窗框与墙体之间的缝隙采用聚氨脂发泡材料填实。阳台下部门芯板选用
15、内夹 50 聚苯板保温门；户门采用成品保温隔声防盗门。建筑门窗进场后，首先应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对 1质量证明文件进行核查，检查其是否具有产品合格证、性能检测报告或门窗节能标识证书、玻璃合格证明文件、型材合格证明文件、产品进市证及备案证等相关资料。其次对其按规范要求数量进行取样复试，复检外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等性能指标是否符合设计要求，复验应为见证取样送检。外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密 2封胶密封。填充应采用分层填塞，且填塞不宜过紧。门窗扇和玻璃的密封条的安装及性能对门窗节能有很大影响，施工时
16、应检查 3密封条安装位置是否正确、镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。4、屋面节能工程：本工程屋面分为不上人平屋面（A）及不上人平屋面（B） 。主要有结构层、隔汽层、找坡层、保温层、防水层及防护层等，后一层覆盖前一层，层层隐蔽，前一层的质量对后一层的质量有直接影响，故在进行下一层施工时，必须先对前一层进行隐蔽验收。施工过程中应着重控制基层；保温层的敷设方式、厚度及缝隙填充质量；屋面热桥部位（女儿墙、檐沟等细部） ；隔汽层等部位的施工。在进行保温层施工前，基层应平整，坡度正确，表面干燥。用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标 1准的规定；其
17、导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。首先检查其质量证明文件是否齐全、有效，主要包括：合格证、检验报告、产品进市证及备案证等相关资料。然后按规范要求进行现场见证取样复检。屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔 2热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。对于板块状保温材料，板材性能及施工后的含水率均要符合设计要求，板块铺设时要铺平铺实以防压断。屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。屋面的隔汽层位置应符合设计要求，隔汽层应完整、严密。隔汽层在混凝土 3屋面上，先刷一道冷底了油，待其干燥后再沥清防水卷
18、材。隔汽层的位置应设在结构层上，保温层下。隔汽层应选用水密性、气密性好的防水材料；隔汽层应涂刷至拐角立墙离基层 150部位；屋面泛水处，隔汽层应沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面不得小于 150，以便严密封闭保温层。5、地面节能工程：本工程地面可分为：（一）接触土壤地面，包括地下室地面、地下车库地面。 （二）楼地面，包括不采暖地下室楼板、不采暖地下车库楼板、直接接触室外空气楼板的地面。地面节能工程着重控制下列部位：基层；被封闭的保温材料厚度；保温材料粘结；隔断热桥部位。保温地面基层应平整、清洁，接触土壤地面应将垫层处理好。基层表面应坚 1实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表
19、面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。隔离层所采用的材料是 3SBS 改性沥青防水卷材两层，上点粘 350 号石油 2沥青油毡一层。对于直接接触土壤的保温地面，保温层下面防水必须处理好，如果防水层处理不好，地下土壤的水分将会渗到保温层，将大大影响保温材料的保温效果。在水泥砂浆或水泥混凝土找平层上铺设沥青类防水卷材时，找平层表面应坚固、洁净、干燥。铺设防水隔离层材料时，应先做好连接处节点、附加层的处理后，再进行大面积的铺涂，以加强连接处的薄弱环节，防止出现渗漏现象。厕浴间和有防水要求的建筑地面的楼层结构的标高、预留孔洞位置、结构构造和隔离层的设置等均应符合国家
20、标准建筑地面工程施工质量验收规范第四章基层铺设中第 4.10.8 条规定的要求。楼面保温层为 25 厚聚苯颗粒保温浆料，其他部位为细石混凝土整体保温材料。 3对进场的保温材料，仔细核对其规格、品种等指标是否符合设计要求，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能必须符合设计要求。检查其合格证、有效期内的产品性能检测报告等相关证明资料，进场后必须按规范要求进行现场见证取样复试。保温浆料应分层施工，每层的厚度不应超过 20，如果过厚，易产生空鼓和脱落。保温浆料与水泥砂浆之间的粘结拉伸强度不得小于0.1Mpa，并且破坏部位不得位于粘结界面。穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求采取隔
21、断热桥的保温措施。有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得渗漏。保温隔热层的表面防潮层、保护层应符合设计要求。防潮层、保护层应完整 4无损，封闭严密，位置应符合设计要求，防潮层具有隔断湿空气进入保温层的功能。6、采暖节能工程：本工程采暖系统形式为散热器采暖系统。采用由热源通过管道向各个房间或各个建筑物供给热量的集中采暖方式。采暖系统节能工程的验收，应按系统或楼层进行。 1采暖系统节能工程采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品进 2场时，先按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，其次核查各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料时否齐全、是否符合国家
22、现行有关标准和规定。应对散热器的单位散热量、金属热强度；保温材料的导热系数、密度、吸水率等性能参数进行复验，复验应为现场见证取样送检。同一厂家相同材质和规格的散热器按其数量的 1%进行见证取样送检，但不得少于 2 组。施工过程中应查看采暖系统安装的制式、管道的走向、坡度、管道分支位置、 3管径大小等，并与工程设计图纸进行核对；逐一检查散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表安装的数量和位置，并与施工图进行核对；检查室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向，并与施工图纸核对。进行实地操作调试，看是否方便。每组散热器的规格、数量及安装方式应符合设计要求；散热器外表面应
23、刷非 4金属性涂料。散热器恒温阀的规格、数量应符合设计要求；明装散热器恒温阀不应安装在狭小和封闭空间，其恒温阀阀头应水平安装，且不应被散热器、窗帘或其他障碍物遮挡；暗装散热器的恒温阀应采用外置式温度传感器，并应安装在空气流通且能正确反映房间温度的位置上。热力入口装置中各种部件的规格、数量应符合设计要求；热计量装置、过滤 5器、压力表、温度计的安装位置、方向应正确，并便于观察、维护；水力平衡装置及各类阀门的安装位置、方向应正确，并便于操作和调试。安装完毕后，应根据系统水力平衡要求进行调试并做出标志。检查保温层防火检测报告；检查施工完成后的保温材料材质、规格及厚度是 6否符合设计要求；对于保温管壳
24、，用手扳检查粘贴和捆扎的是否牢固、紧密，观察表面平整度；对于硬质或半硬质的保温管壳，检查拼接缝隙情况；检查阀门等部件的保温层结构，实际操作保温层结构，看其是否能单独拆卸；如保温材料采用松散或软质保温材料时，按其密度要求检查其疏密度，检查搭接缝隙；检查防潮层施工顺序、搭接缝朝向及其密封和平整情况，防潮层应紧密粘贴在保温层上，封闭良好，不得有虚粘、气泡、褶皱、裂缝等缺陷。防潮层的立管由管道的低端向高端敷设，环向搭接缝朝向低端；对于横管道纵向搭接缝均位于管道的侧面，并顺水。阀门等配件的保温层结构严密，且能单独拆卸并不得影响其操作功能。对暗埋敷设于沟槽、管井、吊顶内及不进人的设备层内的采暖管道和相关设
25、 7备，检查管材、管件、阀门、设备的材质与型号、安装位置、标高、坡度；管道连接做法及质量；附件的使用，支架的固定，防腐处理，以及是否按设计要求及施工规范验收规定完成强度、严密性、冲洗等试验。管道安装验收合格后，再对保温情况做隐蔽验收。对直埋于地下或垫层中的采暖管道，在保温层、保护层完成后，所在部位进 8行回填之前，应进行隐检，检查管道的安装位置、标高、坡度；支架做法；保温层、防潮层及保护层设置；水压试验结果及冲洗情况。五、 建筑节能分部工程验收条件：建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：1、分项工程应全部合格；2、质量控制资料应完整；3、外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；4、严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；5、建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。附表： 进场材料复验项目采用的试验设备与标准序号 材料名称 复验项目 检验标准 检验设备导热系数 绝热材料稳态热阻及有关特性的测定防护热板法GB/T10294-1998绝热材料稳态热阻及有关特性的测定热流计法GB/T10295-1998烘箱、导热系数测定仪1 保温材料密度 泡沫塑料和橡胶表观（体积）密度的测定GB/T6343-1995胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JG158-2004无机硬制绝热制品试验方法密度、含水率及吸水率GB/T5486.3-2001烘箱、天平、游标卡尺
