1、 2016 年 10 月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分）1常见的不确定型决策方法不包括( )A大中取大法 B小中取大法C最小最大后悔值法 D最大可能法2我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( )A3 个 B4 个C5 个 D6 个3房地产企业经营决策的特点不包括( )A目标性 B固定性C灵活性 D可行性4房地产企业经营决策的影响因素不包括( )A地理环境 B决策者对风险的态度C思维定式 D时间5. 被称为十字图表型分析法的是( )A. SWOT 分析法 B道氏评估法C多因素加权分析法 D风险指数法
2、6调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( )A. 实验法 B观察法C小组座谈法 D深度访谈法7支付工程款的方式不包括( )A按月支付 B分段支付C按年支付 D竣工后一次支付8主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( )A比较法 B因素分析法C连环替代法 D比率法9索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( )A7 天 B14 天C28 天 D42 天10一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( )A前言部分 B根据部分C.计算部分 D证据部分第二部分 非选择题（共 80 分）二、填空题（本大题共 5 小题，每空 2 分，共 20 分）11从房地产经营的内
3、容来分，可以将房地产经营分为 、 、 服务经营和房地产综合开发经营。12外汇风险有两种类型即 和 。13房地产开发项目招标方式包括 和 。14. 房地产开发项目建设管理模式包括 和 。15合同的计价方式包括 、 和可调价格合同。三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 4 分，共 20 分）16房地产企业17土地使用权出让18投资利润率19工程索赔20竣工决算四、简答题（本大题共 5 小题，每小题 6 分，共 30 分）21房地产经营的特点有哪些？22土地使用权转让的特征是什么？23房地产开发项目的投资估算包括哪些内容？24设计招标的特点是什么？25房地产开发项目主要质量控制要点包括哪些内容？五、计算题（本大题共 2 小题，每小题 5 分，共 10 分）26某房地产企业长期借款 300 万元，年利率 10.8%，借款期限 4 年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率 33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。 （小数点后保留 2 位小数）27某一期间证券市场无风险报酬率为 1O%，平均风险股票必需报酬率为 15%，某房地产开发公司普通股 值为 1.10，试计算该普通股的资金成本率。
