1、外墙及窗边渗漏维修方案目录一、总体目标 .1二、管理人员职责 .1三、整改实施方案 .13.1 渗漏维修流程 .13.1.1整体工作流程 .13.1.2维修工程流程 .23.2试水及渗漏排查要求 .23.3渗漏原因分析 .23.3.1外墙渗漏原因分析 .23.3.2窗边渗漏原因分析 .23.4渗漏维修 .23.4.1外墙渗漏 .23.4.2 窗边渗漏 .33.5主要防水堵漏工具 .3四、资源计划表 .3五、验收流程 .4六、保障措施 .4七、质量保证及安全文明施工 .47.1 质量保障措施 .47.2 成品保护措施 .57.3 安全文明施工 .57.3.1 安全施工 .57.3.2 文明施工
2、.60一、总体目标1、2017 年 11月 29号完成外墙渗水大面修补；2、2017 年 11月 30号前完成窗边渗水大面处理。二、管理人员职责1、现场总负责人工作职责1)负责与业主及政府相关部门沟通交流，统领整个项目的整改事宜；2)熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进行技术交底；3)了解整改过程中的重、难点问题，解决现场分栋负责人无法解决的难题。2、分栋负责人工作职责1)掌握整改过程中的关键工序、薄弱环节，监督栋号长、操作工人严格按照技术方案保质保期完成整改；2)在整改进行的同时，排查户内还存在的质量问题，及时联系栋号长进行整改；3)接收栋号长及操作工人的反馈，对栋号长无法解决的质量问题提
3、出恰当的解决方案；4)履行监控职责，参与整改完成后的验收工作，并制作书面验收报告。3、栋号长的工作职责1)安排现场整改进度，确保整改计划如期完成；2)协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进行；3)对接业主、监理、售后的分栋负责人，收集各方意见，及时反馈，及时沟通，保证信息交流通畅。三、整改实施方案3.1 渗漏维修流程3.1.1 整体工作流程第一次试水第一次维修第二次试水报验是否第二次维修试水合格是13.1.2 维修工程流程渗漏点周围划线并用切割机切割-打凿抹灰层-基层清理-防水施工-试水合格-恢复装饰层3.2 试水及渗漏排查要求1、分段对整个外立面进行排查；2、发现有渗水点进行现场标
4、记，并记录在平面图上；3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况，发现渗水点进行现场标记并记录在平面图上；4、根据平面图汇总渗漏情况，形成渗漏情况排查表，下发各责任人落实维修。3.3 渗漏原因分析3.3.1 外墙渗漏原因分析1、在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝，雨水从裂缝渗入室内，比如顶砖顶部，返坎底部等；2、外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进行外墙抹灰层内部，积存过多之后从砌体的薄弱处渗入室内；3、各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好,雨水从套管与墙体之前的缝隙之间渗入室内。3.3.2 窗边渗漏原因分析1、部分窗扇转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏；2、塞缝不密
5、实或在后期施工中未妥善保护，导致渗漏；3、部分窗框排水孔堵塞，雨水积在推拉框槽内排不出去，满了后渗入室内；4、窗边外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水人裂缝进入外墙抹灰层，积存于空鼓内，进而渗入室内；5、鹰嘴留置不合理。3.4 渗漏维修3.4.1 外墙渗漏1、对于混凝土板、墙柱与砌体之间形成了裂缝，雨水从裂缝渗入的情况，可在室内打开抹灰层，基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝，需确保堵塞密实，完成后进行淋水试验，不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层，养护至规定要求后恢复腻子。22、对于外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进入外墙抹灰层内部，行成储水囊，进而导致渗漏的情况，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网
6、，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。3、穿墙管道处的渗漏，可以在室外打开管道套管处的抹灰层，用防水砂浆塞满套管与墙体间的缝隙，确保砂浆密实，砂浆达到一定强度后在套管一周刷两遍建筑堵漏防水剂，完成后进行淋水试验，验收合格后恢复室外抹灰层及涂料。3.4.2 窗边渗漏1、窗扇转角、拼接处密封不严，密封胶密封不实的情况，可重新打密封胶，确保窗体的密封性。2、对于窗框与墙体间的塞缝不密实的情况，可在室内打开窗边抹灰层，清理干净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍，厚度 5-10mm，具体厚度视渗漏情况严重程度面定。防水处理完成后进行淋水试验，24 小时不发生渗漏为合格，验收完成后用防水砂浆恢
7、复原抹灰层。3、对于窗框排水孔堵塞的情况，可以疏通或者增加排水孔，确保窗框内不发生积水，完成后通过淋水试验观察效果，合格后验收通过。4、对于窗边外墙抹灰层开裂或者空鼓，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。5、对于鹰嘴留置不合理的情况，需要对鹰嘴进行返工，做法同上，也需要经过淋水试验检验，合格后验收通过。3.5 主要防水堵漏工具序号 工具名称 数量1 注浆堵漏机(注浆泵) 1 台2 冲击钻(变速或二档速度) 2 台3 切割机 2 台4 泥瓦工具 6 套5 照明设备 6 套6 吊绳 4 套四、资源计划表序号 任务类型 计划人数 备注1 土建
8、大小阳台、外墙涂料、飘板裂缝修补 52 土建室内裂缝修补 533 防水堵漏 94 防水堵漏后涂料恢复 25 内墙涂料修补 3五、验收流程每道工序施工完毕-质量员、施工员、施工班组共同检查验收-质量员、施工员、甲方、监理、物业联合验收-验收合格六、保障措施1、技术保障对不同类型的情况提出具体的维修方案。编制形成具体的施工方案，下发到施工人员手中，然后在操作过程中由施工管理人员进行现场交底，加强过程控制，确保维修按照方案执行。2、资源保障公司调配各方资源，针对各类质量缺陷情况，成立瓦工、堵漏工等各类专业工队，按照工程计划和工作量，在各栋进行合理分配，并根据工作的实际完成情况进行灵活调配，确保各工作
9、按照计划，保质保量完成。现场需用的各类材料提前订货，安排材料员每天盘点，确保材料供应及时，避免材料供应不及时造成窝工。七、质量保证及安全文明施工7.1 质量保障措施为确保本工程达到预期的堵漏效果，特制订以下措施：1、为达到预期的堵漏目的，进行本工程的作业施工人员必须经过堵漏施工专业培训，并有类似堵漏施工经验者方可上岗作业。材料进场时应提供产品质保证书。2、混凝土表面必须清理干净、平整、坚实。基层尽量保持干燥，表面预处理完后经过技术人员确认达到工艺要求后方可进入下道工序。3、实行“自检、互检、交接检”的检查制度自检：对施工全过程跟踪，发现问题及时整改，不需做预检的分项工程由施工班组自检。互检：经
10、自检合格的分项工程，由责任工程师及质量工程师组织施工班组进行互检，对互检中发现的问题，施工班组应认真及时地予整改。交接检：下道工序施工前，上下工序的班组之间进行交接检，交接检符合分项4工程质量验收标准的，双方填写交接检记录，经责任工程师签字认可，进入下道工序施工程序。7.2 成品保护措施1、成品保护工作由项目负责人负责。2、加强对工人的教育，切实作到实处。3、工人施工严禁踩踏管道和拉扯电线；粘胶施工作业时严禁乱抹乱蹭。7.3 安全文明施工7.3.1 安全施工贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，在整个施工过程中，必须认真遵守建筑安全工作规范和安全管理制度，努力做好安全生产、文明施工、杜绝恶性事
11、故发生。1、服从甲方安全施工领导小组的管理，制定安全施工制度，建立安全网络，落实安全生产责任制。领导、班组各级都要把安全工作放在重要的议事日程中，做到每周一次安全日活动，每天班前安全交底，安质人员、施工人员应根据各自的专业特点，采取各种形式进行安全施工的宣传工作，坚持三级安全教育，加强检查制度及新进场工人岗前培训，坚决消除习惯性违章作业现象。2、执行安全规范1）进入施工现场，必须戴安全帽，不准穿高跟鞋与拖鞋；2）施工现场和工作时间内，不允许开玩笑和打闹；3）施工现场必须具有充分的消防器材，定期检查，更换药剂。位置明显、固定，不得任意挪作他用。3、外墙吊绳施工安全作业要求1）本工程外墙挂绳施工时
12、均应设围栏或警戒标志,并设专人看管,禁人入内；2）外墙清洗、高处作业时必须持证上岗,做到每人一证；3）外墙挂绳必须有两个不同固定点，配有安全锁，并派专人看护；4）每天挂绳施工前，必须检查安全锁和挂绳是否完好；5）挂绳必须做到两人三根绳(一主一副）；4、安全用电对用电设备及线路使用前进行检查，拆装须由专职电工负责，用电需经过总包方允许才能使用，严禁乱拉乱拽。5、防止机械伤害，施工前进行岗前培训，确保工人正确操作。56、安全支撑必须牢固，并有专人负责检查。包括脚手架的搭设、起吊用的支架及绳索。7、明火作业需要办理动火令后方可施工，并做好安全措施。7.3.2 文明施工1、严禁施工人员坦胸露背，污言秽语。2、服从管理，严禁在现场游走闲逛。3、严禁随地大小便。4、施工完毕后所有垃圾必须弃放到指定地方，不得擅自乱放乱弃，做到工完场清。
