1、市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目
2、研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理第一章 总论第一节 项目概况1、项目名称：内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目2、建设性质：新建3、项目承担单位：项目承担单位：内蒙古富河房地产开发有限公司项目单位法人：何平4、建设地点及时间项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。建设工期：2011 年 6 月至 2011 年 12 月。5、建
3、设规模及主要建设内容新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积 3190 平方米。内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告26、投资规模及资金构成项目总投资 796 万元，均为建设投资。7、资金筹措项目总投资 796 万元，资金来源为建设单位自筹。8项目效益情况内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。第二 节 项目可研编制依据、原则和范围一、编制依据（1）国家发展
4、改革委员会关于建设项目可行性研究实行管理办法（2）国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3）投资项目社会效益评价方法内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告3（4）巴林左旗国民经济和社会发展规划（5）建设单位提供的有关资料二、编制的范围1 根据国家房地产事业的发展规划和社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。2 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3 通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。4 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 编制的原则（1）根据本地区实际情况，因地制宜、合
5、理规划、优化资源配置，保证明显建设的经济性、适用性和预见性，以社会效益为主，同时兼顾经济效益，促进本地区经济与社会事业的协调和可持续发展；（2）严格管理，确保工程质量；（3）符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告4第三节 研究结论及主要技术指标本项目符合国家、自治区有关政策精神，建设规模适当，建设条件和依托条件较好，项目技术方案先进、成熟、可靠、可行，项目建成运营后，经济效益、社会效益较好，项目切实可行。项目主要技术指标见下表：主要技术指标表序号 指标名称 单位 指标 备注1 规模及建设内容指标1.1 办公楼 平方米 319
6、01.2 总占地面积 平方米 68672 总投资 万元 7602.1 工程直接费 万元 585.0462.2 设备及安装费 万元 46.5742.3 室外及附属工程 万元 952.4 工程建设其它费用 万元 46.17内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告52.5 基本预备费 万元 23.213 资金筹措 万元 760第二章 项目区及建设单位基本情况一、巴林左旗概况 巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部，大兴安岭山脉向西南延伸处，西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段，内蒙古高原向东北平原的过渡地带上。地理坐标为东经 11844-11948，北纬 43-4848之间。东与阿鲁科尔沁旗为邻，西
7、南两面与巴林右旗接壤，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界。总面积内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告66644 平方公里，旗政治、经济、文化中心-林东镇位于旗境中部。全旗辖 2 个苏木、7 个镇、2 个街道办事处，165 个嘎查村、10 个社区，总人口 35.8 万人。巴林左旗政治、经济、文化的中心林东镇，城区人口 7.2 万，城南即辽代都城临潢府遗址。巴林左旗是“富河文化“ 的发祥地，大约五千余年前就有人类活动。十世纪，契丹建立辽，在此建都-上京临湟府，一时成为辽代政治、经济、文化的中心。清顺治五年（1648 年）建旗，隶属昭乌达盟。二、林东镇概况 林东镇是巴林左旗政府所在地，地处
8、巴林左旗中部，距赤峰市人民政府驻地红山区 270 公里，北纬 4357-4400，东经1192111925之间，北面和东面分别与十三敖包镇和阿鲁科尔沁旗接壤；西面和南面分别与哈拉哈达镇和查干哈达苏木、隆昌镇毗邻。总面积 366.09 平方公里，林地 14.88 万亩，森林覆盖率 29.6%。全境属半山半川区，温带大陆性季风气候，年度温差较大，年平均温度为 4.56，年平均气温 22.4，年平均风力 2.7ms，年日照时数 3000 小时左右。年平均降水量 166.4366.4 毫米，海拔 485614 米，无霜期为 120130天。 全镇辖 20 个农业村，8 个社区居委会，总人口 81859
9、 人，内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告7其中农业人口 42211 人，城镇居民人口 39648 人，属多民族聚集区，少数民族人口 32962 人，占总人口的 40.3%。林东镇所辖的 20 个行政村有 10 个分布在镇郊，10 个分布在山区，土地以湿地为主，土层深厚，土质肥沃，共有耕地 106142 亩，其中水浇地 59728 亩，菜地 12000 亩，是本旗的蔬菜生产基地，主要农作物有小麦、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各种杂粮杂豆、经济作物等。2002 年末，全镇粮豆总产量 2397.8 万公斤，农业总产值 5509.6 万元，农业人口人均收入 1896 元。林东镇乡镇企
10、业已初具规模。现有乡镇企业总数 2022 家，其中集体企业 5 个，个体私营企业 2017 家，实现总收入 34072 万元，总产值 23279 万元，其中：工业产值 5481 万元，上缴税金 583.24万元，实现利润 2675 万元。主要工业产品有：水磨石、天花板、服装、水泥、涂料、食品、饮料、空腹钢窗、农机具等。基本形成了以个体私营经济为重点、农工商建运服全方位发展的良好格局。 林东镇的交通、能源、通讯设施完善配套，是左旗的交通枢纽，投资环境良好，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连、西至集宁与京包线接轨。以国道 303、305 线为骨干道的四级公路和网络四通八达，每日均有去北京、天
11、津、锦州、石家庄、赤峰等地的豪华客车。左旗属东北电网供应区，220内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告8千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。林东镇自来水日供水能力 8000 吨，镇内 100%的用户用上了自来水。随着邮政、电讯事业的发展，网络覆盖城乡，市话用户达到了11200 户，个人拥有移动通讯工具 4000 余部，国际国内电话通讯实现了程控化、自动化，居全区旗(县)级前列。金融、保险、信息、咨询机构齐全，科技、教育、文化、卫生、广播电视事业发展迅速。 林东镇地处北五旗县中部，历史悠久，地理位置优越，辽代曾在此建都“临潢府 ”，有着得天独厚的 发展工商业的条件，是一个以
12、农业为主，农工商建运服多业并举的经济区。2002 年实现财政收入 605.6 万元。镇内现有专业批发市场 3 处，分别是：工业品、粮食、皮毛、蔬菜等批发市场，市场繁荣，商贸活跃，商业网点齐全多样化遍布城乡，市场上的物资花色品种多而全，价格合理，能够满足消费者的需求，特别是近年来随着个体私营经济的蓬勃兴起，各种皮张、绒毛、杂粮、杂豆蔬菜等供求两旺，交易火爆，吸引了全国各地客商。为加快林东镇的城镇基础建设发展步伐，按照林东镇总体规划和巴林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造，从 1998 年到 2003 年的5 年时间里，累计投资 11160 多万元，大刀阔斧地进行了旧城改造和西出口开发建设，使林东镇
13、的城镇基础建设发生了日内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告9新月异的变化，特别是 2001 年 8 月，按旗委旗政府撤乡并镇的要求,林东镇党委、政府实施了“三大经济发展战略” ，即：以城镇开发为突破口，大力发展个体私营经济的强镇富民战略；以蔬菜种植为突破口的“菜篮子” 工程建 设的富镇富民战略，以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略。林东镇将以良好的环境，优惠的政策，积极吸引人才、资金、技术、大力发展各项事业，促进林东镇全方位发展。三、建设单位基本情况内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质的有限责任公司，成立于 2000 年 7 月 31 日，公司注册资本金10
14、18 万元人民币。公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段（财政局对过），为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所。公司主要经营业务为房地产开发、房屋建筑、商品房销售；中成药、中药饮片、化学药制剂、抗生素、生物药品、生物制品；餐饮；柜台出租；铝合金加工；护肤品、保健食品等。截止 2010 年度，内蒙古富河房地产有限公司资产总额已达 8 千多万元，有员工 260 多人。公司组成以来，始终坚持在为民造福中求生存，在回报社会中求发展，在竞争激烈的房地产开发市场中，从小到大、由弱到强，发展成为管理经验成熟，经济实力雄厚的综合性开发企业。先后开发建设了打井内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告10队住宅楼、时代花园小区、时代购物广场、民兵训练基地、农电局办公楼、契丹新村住宅楼、中心小区 4、5 号住宅楼、武装部住宅楼、进修校住宅楼、国税局商务楼、左旗人民检察院办公楼、左旗人民检察院综合楼、左旗林东一中教工 2 号住宅楼、新城 A、B 区住宅楼、金色港湾小区商住楼等工程项目。累计建筑面积 25 万平方米，获得了众多购房者的好评和青睐，并受到有关部门领导的好评。随着公司的不断发展壮大，租借办公地点已经不能满足公司发展需要。公司计划在 2011 年建设办公室 3190 平方米。
