长沙经开区广菲克住宅设计项目.DOC

1、 长沙经开区广菲克住宅设计项目 招 标 文 件 招标编号： CSJKQZBCGXM-17118 建设单位：长沙力都商务置业有限公司 招 标 人 : 长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司 二一七年十月 1 目 录 目 录 . 1 第一章 招标公 告 . 2 第二章 投标人须知 . 6 第三章 合同条款 . 24 第四章 设计技术说明及要求（设计任务书） . 59 第五章 投标文件组成及格式 . 62 第六章 评标办法 . 80 2 第一章 招标公告 长沙经开区广菲克住宅设计项目 已由长沙经济技术开发区管理委员会产业环保局以长经开投发【 2017】 31 号文批准建设 ，建设单位为长沙力都商

2、 务置业有限公司，招标人为长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司，现进行国内公开招标，欢迎符合资质条件的单位参加投标。 一、项目概况 1、建设单位：长沙力都商务置业有限公司 2、招标人：长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司 3、招标编号： CSJKQZBCGXM-17118 4、项目名称：长沙经开区广菲克住宅设计项目 5、项目预算： 人民币 6160000 元 6、资金来源： 业主自筹 7、项目地点：长沙经济技术开发区 8、项目规模 及概况： 项目总用地面积 52399 (折合约 60 亩 )，净用地面积 39793 ,主要是建设为 30 层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业 (

3、含社区办公用房、物业管理用房 )。总建筑面积约 22 万（其中地下建筑面积约 6 万） ,总投资约 8.8 亿元。 9、设计总周期： 70 日历天。 (1) 开标后 20 天完成规划方案优化设计； (2) 方案（含总图指标）通过后 20 天内完成初步设计； (3) 初步设计通过后 30 天内完成施工图设计； 10、设计深度： 本项目方案设计深度须达到现行的建筑工程设计文件编制深度规定的要求 。 二、招标范围： 本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约 22 万建筑面积的建筑设计、结构设 计（含 ALC 板）、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设

4、计（给排水设计、强弱电设计（含监控、门禁）、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的所有设计工作。 三、标段划分 ：一个标段 四、招标方式 ：公开招标 五、 投标人资格要求 1、具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（事业单位法人证书）处于 有效期内。湖3 南省外设计企业须按照湘建建【 2015】 190 号文件要求办理省外企业入湘基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有有效的省外工程建设中

5、介服务企业入湘登记证。 2、具有建设行政主管部门颁发的 工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质 。 3、拟任项目设计负责人必须为注册在投标单位的国家壹级注册建筑师，并具有建筑相关专业高级技术职称； 4、参与本次投标的授权委托代理人、项目设计负责人必须是本单位在职人员 ,提供劳动保障部门出具的（ 2017 年 6 月至 2017 年 11 月 内任意连续三个月 均可 ）养老保险证明、参保单位须是投标人或投标人的非法人分支机构，提供非法人分支机构的养老保险证明须同时提供非法人分支机构组织机构代码证复印件；对于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位内设设计单位，且未参加社会保险的（其

6、拟任项目设计负责人初始注册单位为其所属教学、科研、设计单位），需同时提供省级及以上行政主管部门有关行政隶属关系的证明文件或所在城市市级及以上社保部门的证明文件； 5、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时进行该项 目投标； 6、企业财务状况良好，且近三年没有因串标、欺诈、行贿、压价或弄虚作假等违法或严重违规行为的被政府或业主取消其投标的资格； 7、本项目不接受联合体投标。 六、 资格审查 方式 ： 资格后审 七、资格审查到场人员要求 本次投标要求投标单位企业法定代表人携带法定代表人身份证明原件（另需提供有效证件复印件一

7、份，有效证件包括组织机构代码证或营业执照或税务登记证任一项均可）和投标承诺书原件；或授权委托代理人携带法人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件和投标承诺书原件参加投标且中途不得离场。参加开 标人员需携带身份证原件另提供一份身份证复印件。 上述要求提供的资料均需加盖投标单位公章，参加开标的人员不齐、超时、所需带的资料漏项、缺项、模糊不清、无法辨识、未加盖投标单位公章、身份证阅读器查验身份证原件不显示信息或显示信息有错误的均视为自动放弃投标。 八、评标办法： 综合评估法 九、评标委员会组成 评标委员会共 7 人，其中技术、经济类评委 6 人，业主评委 1 名；除业主评委以外，其余均从湖南省综合评

8、标专家库中随机抽取。 十、招标文件的获取 1、招标项目取消报名环节，符合上述条件且有意参与本项目投标的单位，请从 2017 年 10 月24 日 至 2017 年 11 月 28 日 上午 9 时 30 分止 （北京时间，下同）在 长沙经济技术开发区门户网站（ http:/）和长沙县招标采购网（ http:/ 进行网上下4 载 /获取招标文件和其他资料，如通过网络下载其招标文件和其他资料与书面招标文件和其他资料具有同等法律效力； 2、 投标人若对招标文件有任何疑问，应于 2017 年 11 月 7 日 下午 17:00 时（北京时间）前 将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱： 中提出 ，

9、未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾 期 的 不予受理 ； 投标人的疑问不得透露 投标 单位和个人 的任何 信息 ； 3、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件的澄清答疑均在 湖南省招标投标监管网（ http:/）、长沙经济技术开发区门户网站（ http:/）和长沙县招标采购网（ http:/ 上发布，投标人自行下载， 恕不另行通知 。如有遗漏招标人概不负责。 4、招标文件每套售价 400 元人民币，售后不退 。投标人在递交投标文件时以现金方式缴纳，未交纳标书款的投标将被拒绝。 十一 、投标保证金 1、 递送投标文件前，投标人须 一次性足额 交付投标保证金： 壹拾贰万元 整 ； 否则，

10、其投标将被拒绝 ； 2、 交纳方式 : 以投标人名义从投标人基本账户转账交纳 ,投标保证金不能以现金交款的方式交入或其他单位（或个人）账户转汇入，否则招标人不承认该投标人的投标保证金已递交，其投标将被拒绝； 3、保证金的确认方式：投标保证金以长沙县招标采购局在 2017 年 11 月 28 日上午 9 时 30 分前查询到账视为已交纳，否则视为未交纳，其投标文件将被拒绝； 4、 投标保证金 账户 名称： 长沙县招标采购局 开户银行 :招商银行星沙支行 账 号 : 7319 0401 9910 301 十二、投标文件的递交 1、 递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同） 及开标时间 为 20

11、17 年 11 月 28 日 上午 9时 30 分 （北京时间） ， 投标人应于当日 上午 9 时 30 分前 （北京时间）将投标文件递交至 长沙县星沙街道望仙东路 598 号长沙县政务服务中心 3 楼长沙县公共资源交易中心开标室（东五路与望仙路交界东南角长沙县市民服务中心三楼） 。 2、 逾期送达的或者未送达指定地点的 或者未按招标文件要求密封 的 投标文件，招标人不予受理。 十三、设计补偿 1、 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用 ； 2、 本招标项目招标人不给予设计补偿，但投标人所提交的设计方案的所有权归招标人，招标方将不对未入选单位作任何解释和说明 。 十四、招标文件备案 5

12、招标文件已经长沙经开区监管部门备案。 十五、发布招标公告的媒体 本次招标公告在以下网站同时发布： 湖南省招标投标监管网（ http:/）、长沙经济技术开发区门户网站（ http:/）和长沙县招标采 购网（ http:/ 温馨提示： 1、为保证开标期间会场纪律，开标当日将严格实行投标人身份制度。招标代理机构对投标单位代表（出席开标会议的法定代表人或授权委托人）发放身份牌，投标单位代表执身份牌出入开标会场，其他人员不得出入开标会场，请各投标单位做好相关准备。 2、为方便投标人停车，建议各投标人从望仙路靠图书馆入口进入地下停车场，服从保安指挥。 6 第二章 投标人须知 投标须知前附表 项号 项目 内

13、 容 规 定 1 项目名称 长沙经开区广菲克住宅设计项目 2 项目概况 项目总用地面积 52399 (折合约 60亩 )，净用地面积 39793 ,主要是建设为 30 层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业 (含社区办公用房、物业管理用房 )。总建筑面积约 22 万（其中地下建筑面积约 6 万） ,总投资约 8.8 亿元。 3 建设单位及招标人 建设单位：长沙力都商务置业有限公司 招标人：长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司 4 招标范围 本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约 22 万建筑面积的建筑设计、结构设计（含 ALC 板）、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材 、基

14、坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计（含监控、门禁）、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的所有设计工作 。 5 设计周期 设计总周期： 70 日历天。 (1)开标后 20 天完成规划方案优化设计； (2)方案（含总图指标）通过后 20 天内完成初步设计； (3)初步设计通过后 30 天内完成施工图设计。 6 资金来源 业主自筹 7 投标报价 上限值 本项目投标报价上限值按 22000

15、0m2*28 元 /m2确定，即陆佰壹拾陆万元整（小写 6160000 元）。设计费结算按实际完成面积 *每平方米中标单价计算。 投标报价如超过此上限值，则其投标报价无效，不得进入评审。 8 投标人资格要求 详见本项目招标公告第五款要求。 9 投标保证金 详见本项目招标公告第十一款要求 10 投标有效期 从投标截止日期起 90 日历天 11 现场踏勘及招标答疑 招标人不组织投标答疑 会，由投标人自行踏勘现场。投标 人如有疑问，请于 2017 年 11 月 7 日 下午 17:00 时（北京时间）前将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱： 中提出，未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾期的不

16、予受理；投标人的疑问不得透露投标单位和个人的任何信息；招标方应在投标截止时间 15 日前作出解答，并形成答疑纪要，若答疑发出的时间距投标截止时间不足 15 日，相应推迟投标截止时间，如答疑不影响投标文件编制的，招标人可在提交投标文件截止时间 3 日前发出； 招标人对招标文件的澄清答疑均在 湖南省招7 项号 项目 内 容 规 定 标投标监管网（ http:/）、长沙经济技术开发区门户网站（ http:/）和长沙县招标采购网（ http:/ 上发布，投标人自行下载， 恕不另行通知。如有遗漏招标人概不负责。 12 投标文件 份 数 商务文件一式伍份（明标，正本壹份，副本肆份） 技术文件（方案优化设计

17、文件正本）正本壹份（明标， A3 版面） 技术文件（方案优化设计文件副本）副本伍份（暗标） 设计效果图壹套（暗标） 技术文件（方案优化设计文件）须提供投标文件电子文件（光盘或 U 盘）2 份。 13 装订要求 投标文件 每册采用胶装方式装订且双面打印（技术文件可不双面打印），装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。 14 密封要求 投标文件的商务文件（含正、副本）、技术文件正本（含 2 份光盘或 U 盘）、 技术文件副本（暗标）、设计效果图（暗标）、 资格审查资料复印件、 资格审查资料原件，应分开密封包装（分 6 个包装密封）； 商务文件和资格审查资料复印件及原件 密封包装外需加贴封条并

18、在封套的封口处加盖投标人单位公章， 技术文件正本密 封包装上仅注明项目名称和“技术文件正本”字样，暗标部分（技术文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。 投标人要严格按照上述要求执行，不符合要求的视为自动放弃投标 。（） 15 标记要求 投标文件的密封套上应注明招标编号、招标人、招标项目名称、投标人名称等内容及“在 2017年 11月 28日 上午 9时 30分（即投标截止时间）前不得开封”的字样。 技术文件正本密封包装上仅注明项目名称和“技术文件正本”字样，暗标部分（技术文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。 投标人要严格按照上述要求执行，不符合要求 的视为自动放弃投标 。

19、（） 16 投标文件递交地点及截止时间 投标文件递交地点： 长沙县星沙街道望仙东路 598号长沙县政务服务中心3楼长沙县公共资源交易中心开标室（东五路与望仙路交界东南角长沙县市民服务中心三楼） 投标截止时间： 2017年 11月 28日 上午 9时 30分 （北京时间） 17 开标地点 及时间 开标地点：同递交投标文件地点 开标时间：同递交投标文件截止时间 18 评标委员会的组建 评标委员会共 7人，其中技术、经济类评委 6人，业主评委 1名；除业主评委以外，其余均从湖南省综合评标专家库中随机抽取。 19 评标办法 综合评估法。 20 招标代理费 本次招标约定招标代理费由中标人支付。招标代理服

20、务费按照国家发展改革委办公厅发改委价格【 2003】 857 号文及参照招标代理服务收费管理暂行办法（原国家计委计价格【 2002】 1980 号， 2003 年 1 月 1日施行）的收费标准下浮 30%收取，由中标人在领取中标通知书时支付。8 项号 项目 内 容 规 定 招标代理费包含在投标总报价中，投标人投标报价时应予以合理考虑。 21 设计补偿 本招标项目招标人不给予设计补偿，但投标人所提交的设计方案的所有权归招标人，招标方将不对未入选单位作任何解释和 说明。 22 需要补充的其他内容 招投标依据 1、国家八部委 2 号令， 2013 年第 23 号令修正 工程建设项目勘察设计招标投标办

21、法 2、 2017 年 5 月 1 日起施行的中华人民共和国住房和城乡建设部令第 33号建筑工程设计招标投标管理办法 3、湖南省建筑工程勘察设计招标投标管理实施细则 4、长沙市政府投资建设项目勘察设计招标投标管理实施细则（试行） 资格审查到场人员要求 本次投标要求投标单位企业法定代表人携带法定代表人身份证明原件（另需提供有效证件复印件一份，有效证件包括组织机构代码证或营业 执照或税务登记证任一项均可）和投标承诺书原件；或授权委托代理人携带法人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件和投标承诺书原件参加投标且中途不得离场。参加开标人员需携带身份证原件另提供一份身份证复印件。 上述要求提供的资料均需

22、加盖投标单位公章，参加开标的人员不齐、超时、所需带的资料漏项、缺项、模糊不清、无法辨识、未加盖投标单位公章、身份证阅读器查验身份证原件不显示信息或显示信息有错误的均视为自动放弃投标。 （） 说明：投标单位法定代表人或者授权委托人递交验证资料时，按如下规定执行：递交资料齐 全的，验证合格后提交齐全资料（身份证原件除外）并现场签字确认；递交资料不全的，视为自动放弃投标，验证资料不予退还（身份证原件除外），无须签字确认。 其他 1、投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按照招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等经查实的事实不符的行为，且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处

23、理。已中标的，依据有关法律法规规章的规定处理。 2、中标通知书发出以前，中标候选人及其拟任项目负责人的情况发生变化，致使其达不到合格投标人资格条件的，取消其中标候选人资格。 3、 本招标文件中所设置的内容、条款及未尽事宜，均以国家、省或建设行政主管部门颁发的招投标有关规定为准。 4、评标结束后，在确定中标人前，招标人 (项目法人 )有权对所有中标候选人提供的资格审查资料及其他资料进行核实，如发现有挂靠资质投标、围标串标、提供虚假资料等情况，将对其予以取消中标候选人资格，并报告行政主管部门予以查处。 5、投标人中标后拟任项目设计负责人及其他拟投入项目人员在合同履行过程中不得更换。特殊情况下，经招标人批准，并经备案后方可更换。如招标人在合同执行过程中发现中标人有更换人员、挂靠、转包行为可终止 合同。 9 项号 项目 内 容 规 定 6、选择以不署名的形式向招标单位提出质疑的不能作为今后有效投诉的依据。 7、根据长沙经济技术开发区领导干部“三零”公开承诺办法（试行）（长经开工发 2015 9号）的有关规定，管委会副科级及以上领导干部、集团公司班子成员及其全资和控股公司主要负责人的直系和旁系亲属实施投标回避制度，杜绝以任何方式组织参与园区政府投资项目的投标，自觉接受组织和群众的监督。若有违反规定的，相关部门接受举报人提供证据的质疑和举报，经查证属实后依法依规严肃处理。