1、设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 1/14 保养计划与实施 负责人保养项目 地点 保养要求 周期1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12给排水设备 1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆 年度给排水设备1定水位阀外观检查及补水测试保养，2管路过滤器清洁，3水泵振动、异音检查，4水泵基座螺丝紧固，5马达散热部位清洁季度系统生活水泵振动测量 竖向、水平、轴向振动测量 季度景观水池 1喷头外观检查，2喷泉工作状况检查，3阀体工作状况检查，4水池景观灯状况检查，5水池土建状况检查 季度景观喷泉系统景观水泵1配电箱各接线端子紧固，2仪表、按钮、指示灯状况检
2、查，3电缆、线路外观检查，4绝缘检查，5电气设备内外清洁除尘季度用电末端配电柜（主要指设备现场电箱）1配电箱各接线端子紧固，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS 自动切换试验，10电器设备内外清洁年度用电末端配电柜（主要指设备现场电箱）1配电箱各接线端子检查，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS 自
3、动切换试验，10电器设备内外清洁季度变配电系统*直流屏1电源柜各接线端子检查，2母线、电缆及线路外观检查，3各线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池电压、单体端电压测量，6充电模块、监控模块检查，7功能检查，8电器设备内外清洁除尘半年设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 2/14 电容柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5电容投切开关检查，6熔芯检查，7电容外观检查，8电器设备内外清洁除尘季度低压柜（主要指强电间内）1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6
4、继电器、接触器状况检查，7ATS 开关自动切换试验，8电器设备内外清洁除尘年度大容量开关柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7刀口弹力检查，8灭弧棚罩检查，9动静触头检查，机械连锁、分合闸检查，10电器设备内外清洁除尘年度抽屉式开关柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5开关柜外部机构检查，6自动空气开关操作机构检查，7电器设备内外清洁除尘年度UPS 电源1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5
5、电池总电压、单体端电压测量，6功能检查，7电气设备内外清洁除尘半年UPS 电源 1电池电压，2充放电电流 季度EPS 消防电源1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6检查充电模块、监控模块，7功能检查，8电气设备内外清洁除尘半年母线槽插接箱 1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检查，3绝缘检查，4电器设备内外清洁除尘 年度设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 3/14 AHU 1表冷器清洗，2箱体清洁，3除锈补漆 年度AHU 1螺丝紧固，2Y 型过滤器清洗，3皮带轮锥套检查，4轴承加黄油，5
6、风阀轴加黄油，6表冷器鳍片检查 季度AHU1风机风速检查，2电磁阀检查，3异音耳测检查，4滤网清洁，5水盘及排水清洁，6皮带外观目测检查，7箱体照明检查月度AHU 对心记录 1对心量测1.5mm，2调整后测量值（mm） 年度AHU 振动测量 1(竖直方向)，2(水平方向)，3(轴向) 季度EAF 1箱体清洁，2除锈补漆 年度EAF 1EAF 螺丝紧固，2振动量测，3EAF 对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 季度EAF 1电机散热部位清洁，2皮带外观目测检查，3风机异音检查 月度FCU 1过滤网清理，2水盘清洁检查，3风机电机/电磁阀检查 季度中央空调系统空调水泵 1异音检
7、查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查 月度在使用季节保养热水锅炉 1异音检查，2火焰探测器清扫受光面，3清扫燃气过滤器滤网杂物，4锅炉水位计检查 月度在使用季节保养热水锅炉 热水锅炉 1清洗玻璃水位计，2清洗水位计感应电极棒 季度在使用季节保养消防防火卷帘门 1外观检查，2手动测试，3导轨加黄油，4消控指令动作 季度 已外包设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 4/14 喷淋系统末端 1末端压力，2水流指示器，3水力警铃响，4压力开关动作，5喷淋泵启动 月度 已外包湿式报警阀 1二次侧压力，2信号蝶阀，3排水阀，4测试阀，5外观 月度 已外包室外控制阀 1加黄油，2外观检查，
8、3状态检查 季度 已外包室外消火栓、水泵结合器 1水压值，2外观检查，3漏水检查 月度 已外包送排风机 1EAF 螺丝紧固，2振动量测，3EAF 对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 季度 已外包送排风机 1异音检查，2皮带外观目测检查 月度 已外包消防泵 1电流，2压力，3异音，4温度，5振动 月度 已外包消防广播、层显、安全出口灯1层显，2消防广播，3手动报警器，4声光报警器，5逃生指示器 月度 已外包消防火警系统联动1卷帘门，2声光报警器，3楼层层显，4消防广播，5排烟风机，6正压风机，7电力强切，8电梯迫降 季度 已外包消防水系统 1补水测试，2漏水检查 年度 已外包
9、消防稳压泵 1控制箱线路检查，2进出水阀门状态，3电接点压力表设定压力核对，4稳压泵手动测试 月度 已外包消火栓按钮联动测试1消火栓按钮启泵反馈灯亮，2消火栓泵启动，3消火栓按钮报警信号，4消火栓泵启动反馈信号 季度 已外包消火栓压力 压力实测 季度 已外包系统消火栓箱 1消火栓配件检查，2功能检查，3外观检查 月度 已外包设备保养总表说明：设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 5/14 1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单；2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏） ；3、该表中所有项目完成都需要工单可查；
10、4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成；5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成；6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打标识该项目完成；7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理；周期（月） 责任人编号设备名称 数量 周期 保养项目1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 121 蒸箱 3 台 2 个月 排污、气阀、蒸箱门、风机2 电烤箱 2 台 季度 电气控制、机械联动、温控3 排烟机 2 台 月度 电机、联动、风轮、接线4 炉灶、电机 6 台 季度 风机、气阀、联动轮、过滤网5 运水烟罩 2 台 季度 压力泵、喷嘴、引风机、排水管 6 压面
11、机 2 台 2 个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线7 搅拌机 2 台 2 个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线8 电饼档 2 台 2 个月 加热器、自动控制、控制开关、接线9 豆浆机 1 台 2 个月 电机绝缘、磨片、过滤网10 电炸锅 1 台 2 个月 加热器、自动控制、温控、接线11 电煎炉 1 台 2 个月 加热器、自动控制、温控、接线12 电煮炉 1 台 2 个月 加热器、自动控制、温控、接线14 真空机 1 台 使用前 电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表15 微波炉 2 台 季度 清扫、接线16 电冰箱 10 台 夏月、冬 季 冷凝器、风扇、压缩机、温控器17 分体空调
12、2 台 夏月、冬 季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 6/14 18 冷藏展示柜 1 台 夏月、冬 季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关19 冷库 2 个 夏月、冬 季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关20 制冰机 2 台 夏月、冬 季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关21 开水器 2 台 季度 加热器、温控器、接线、开关22 洗碗机 1 台 季度 电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线23 吸尘器 15 台 季度 碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关24 盘子加热器 1 台 季度 加热管、温控器、开关、接线25 地毯机 1 台 2
13、个月 碳刷、喷头、接线、水箱、开关26 吸水机 1 台 季度 电机、接线、开关、过滤器27 单擦抛光机 1 台 2 个月 电机、轴承、开关、接线、联动28 高压水枪 1 台 季度 电机、水泵、连线、开关、30 感应旋旋门 2 个 季度 电机、皮带、轨道、感应器31 擦鞋机 1 台 季度 电机、感应器32 工作车 台 季度 车轮、车体、轴承33 排风扇 180 个 年度 电机、风叶34 水龙头 年度 过滤网、水流大小调整36 打印、复印机 13？台 季度 除尘、联动、电源37 传真机 3 台 季度 除尘、联动、电源38 计算机 季度 除尘、电源、系统39 新风机 台 月季 电机、联动、叶轮、阀门
14、、过滤46 投影仪 2 台 季度 除尘、接线、灯泡47 音响系统 2 套 季度 除尘、音响、连线备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。2、设备保养要严格按计划进行，保养完毕及时做好登记。红色“ ”是年度保养计划。黄色“ ”是本月要设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 7/14 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期.时间 完成时间与情况 责任人（1)除尘 每年一次（2)母排开关螺丝紧固 每年两次1 箱式变压器。高低压柜（3)电线接点.触离开关有无过热 每月检查（1)各附件是
15、否连接可靠各项运动部件是否灵活转动 每月一次（2）冷却水 柴油机 油是否有泄漏 每月两次（3）各线路接头是否松动 每月一次（4）电瓶是否正常 每月两次（5）启动发电机并运行半小时以上 每月两次（6）更换空气滤清，柴油滤芯 每运行 400 小时2 发电机（7）更换冷却水 每年一次设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 8/14 （8）负载运行 1 小时 每年两次设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 9/14 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 责任人1、 每月维保人员来检查二次。 每月两次 2、 到年检前应检查电梯平稳度。 每月两次3、 检查轿箱内
16、设施是否完好。 每月两次4、 检查轿箱门是否流畅。 每月两次5、 检查控制柜应急系统是否灵敏。 每月两次6、 检查传动系统是否缺油 每月两次7、 检查强迫换速，限位，限速开关。 每月两次1 电梯8、 检查主钢丝绳，限速钢丝绳。检查消防功能，停电自动救援装置每月两次配合专业公司保养9、设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A） 10/14 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 责任人1. 清洗散热器。 每年两次2. 检查管温、温控器是否正常。 每年两次3. 检查冰柜内壁有无损伤。 每年两次4. 检查冰柜门是否密封。 每年两次1 冰柜5. 检查压力电流是否正常。 每年两次1、 在制冷和制热之前清洗过滤网。 每年两次2、 清洗散热器，冷凝器。 每年两次3、 检查管温，温控器是否正常。 每年两次2 电空调4、 检查压力、电流是否正常。 每年两次序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注1、 拆中央空调冷却器板进行机械清洗。2、 清洗冷却塔冲排管道污水。 每年一次 中央空调机组3、 更换冷却塔风机机油，更换布水器轴承。 每年一次需与厂家技术人员联系。
