1、12016 年设备设施年度保养计划一、供配电及避雷系统序号 保养对象 保养内容 保养时间 备注停电清扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件清洁、打磨接线端头，正确接线，紧固接线螺栓，使其接触良好。变压器检查接地线，检测变压器绝缘电阻及接地电阻并做好相应的工作记录。12月检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线检查紧固、 （补焊）松脱部位油漆生锈部位2 避雷装置测试接地电阻6、12月3 低压配电箱电源切换器 清洁箱体 6、12月4 电缆T接器 坚固压线螺丝，对过热变色，烧蚀的线头须打磨处理 6、12月5 接地线 检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线，有严重烧蚀且绝缘电阻达不到要求的须更换 12月份与供
2、电局联系停电开箱检查，紧固接线端头，维护操作机构6 高压环网柜配合供电部门专业人员测试线路避雷器12月检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机 身 及 环 境 清 洁失 电 自 动 起 动 装 置 检 查频 率 、 电 压 检 查7 发电机负 载 测 试12月份2二、避雷系统序号 保养对象 保养内容 保养时间 备注1 避雷网（接地网）1、涂刷一次保护漆。2、雷雨季节前夕
3、测试一次不同标高位置的避雷带接地电 阻，同时测量建筑物引下线端接地网的接地电阻，电阻值过大时，必须检查引出线与接地网|的连接情况。4、9 月2 避雷带 1、保证各支撑杆间距一致，安装牢固。2、焊结牢固，无虚焊，焊花整齐。 4、9 月3 接地线1、高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组、空调主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。2、检查接地线与设备焊结是否牢固，有无虚焊、脱焊现象，焊花是否整齐。3、检查接地线与设备镙栓连接是否紧固，有无锈蚀、松脱现象。4、9 月4 引下线1、检查避雷带 T 接是否良好，焊结是否牢固。2、检查各固定座安装是否稳固，有无松脱现象。3检查隐蔽部位是否有裸露现象
4、。4、9 月3三、给排水设备设施系统序号 保养对象 保养内容 保养时间 备注更换有异响、有阻滞的轴承修整有碰壳现象的风叶1电动机清洁外壳11 月给轴承加注润滑油更换有卡住、碰撞现象的叶轮对漏水成线压盘根处加压盘根2水泵机组清洁外表11 月清洁控制柜内所有元器件紧固所有接线头，更换烧蚀严重的接头补上脱落的号码管3控制柜手动、自动试验各一次，检测效果2、 5、8、11月清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒清除触头表面及四周的污物清洁铁芯上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件4交流接触器接地线除锈2、 5、8、11月更换损坏的绝缘盖板6 热继电器修整有过热痕迹、烧伤的导线接头2、 5、8、11月清除灭
5、弧罩内炭化物、金属颗粒清除触头表面小金属颗粒7自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象2、 5、8、11月8 中间继电器信号继电器 进行模拟试验，应动作可靠2、 5、8、11月修整不亮的信号灯9 信号灯指示仪表 调整有偏差的仪表2、 5、8、11月若积水，作干燥处理10 水压压力表拆换偏差大、信号线腐烂的表2、 5、8、11月更换老化的密封圈更换有问题有轴承紧固所有螺母、软管11排水泵排污泵清除积水井内杂物及淤沙11 月更换损坏的密封胶垫12 止回阀更换弹力不足的弹簧 11 月更换漏水的密封胶垫更换漏水的加压黄油麻绳13闸阀阀杆加黄油润滑11 月整改不醒目的流向标志加强不牢固的支持托架14明装给排
6、水管处理连接处漏水2、 5、8、11月4四、空调系统序号 保养对象 保养内容 保养时间 备注1空调主机对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下：1、检测润滑油质，适时更换压缩机油。2、协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。3、检测压缩机绝缘及对地电阻值。4、清洗过滤器，及时更换损坏滤网。5、对机组进行泄漏检查。每年干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈更换有异响的电机、风扇轴承调整太松的皮带、松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带检查布水器管道及喷嘴清洗冷却塔、 ，风扇扇叶修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件2冷却塔清洁整个冷却塔外表7、12 月更换有异响的风机轴承更换变形
7、、膨胀、开裂的电容整修有过热痕迹的接线头清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件3风机盘管清洁见机盘管外壳3、12 月检查皮带轮及紧固皮带轮螺丝检查，更换皮带检查轴，键配合情况检查变温器，电动阀完好情况配电线路可靠性检查，紧固配电线及电机接线柱压线螺丝清洗散热翅片清洗回风口过滤网，清洁送风口4新风机电机试运行，测量运转电流值3、7、10 月清洗空气过渡网清洁蒸发器散热片5 冷凝器蒸发器 清洁接水盘3、7、10、12月干燥处理仍不能处理要求的修复更换有阻滞、有异响的轴承修整有碰壳现象的电机风叶更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承12 月6冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有问题的水泵叶轮5
8、加压盘根（漏水成线）更换弹性联轴器弹性胶垫清洗水泵过渡网拧紧所有紧固件重新油漆7冷冻水管路、送风风管路、风机盘管管路对保温层破损的重做保温层12 月加压填料（泄漏）对阀杆加润滑油更换破裂、开闭失效阀门8节制阀调节阀更换法兰外密封胶垫10 月更换脏堵、吸潮的干燥过渡网通断电检查，动作是否可靠，若不可靠，更换阀杆加润滑油9电磁调节阀压差调节阀更换密封胶垫12 月拆换读数模糊不清的温度计、压力表送检压力表、温度计拆换不合格传感器10检测器件更换密封胶垫7 月清洁控制柜内外灰尘、脏物更换烧蚀严重的接线头清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒更换烧蚀严重的触头清洁铁芯的脏物11控制部分（交流接触器）拧紧所有紧固
9、件3、10 月修整有过热、烧伤痕迹的导线接头12 控制部分热继电器 更换损坏的绝缘盖板 3、10 月更换损坏的灭弧罩13 控制部分（自动空气开关） 清除触头表面金属小颗粒 3、10 月更换不亮的信号灯14 控制部分信号灯、指示仪表 更换调整不准的指标仪表 3、10 月15 中间、信号继电器 检查，若动作不可靠，信号输出不正常，更换 3、10 月6五、电梯系统保养内容 保养时间 备注1、机房、滑轮间环境2、手动紧急操作装置3、曳引机/制动器各销轴部位/制动器间隙4、编码器/限速器各销轴部位5、轿顶/轿顶检修开关、停止开关6、导靴上油杯/对重块及其压板7、井道照明/轿顶照明、风扇、应急照明8、轿顶
10、检修开关、停止开关9、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮10、轿门安全装置/轿门门锁电气触点11、轿门运行/轿厢平层精度12、层站召唤按钮、层楼显示/层门地坎13、层门自动关门装置/层门门锁自动复位14、层门门锁电气触点/锁紧元件啮合长度15、底坑环境/底坑停止开关半月协助电梯保养单位完成1、 减速机润滑间环境2、位置脉冲发生器/选层器动静触点3、曳引轮槽、曳引钢绳4、限速器轮槽、限速器钢丝绳5、靴衬、滚轮6、验证轿门关闭的电气安全装置7、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带/层门门滑块8、消防开关9、耗能、非线性蓄能型或弹簧缓冲器10、限速器张紧轮装置和电气安全装置季度 协助电梯保
11、养单位 完成1、电动机与减速机联轴器螺栓2、曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽3、制动器上检测开关4、控制柜内各接线端子/控制柜各仪表5、井道、对重、轿顶各滑轮轴承部6、曳引绳、补偿绳/曳引绳绳头组合7、限速器钢丝绳8、层门、轿门门扇9、对重与缓冲器的距离/上下极限开关10、补偿链（绳）与轿厢、对重接合处半年 协助电梯保养单位 完成1、减速机润滑油适时更换，确保油质2、控制柜接触器，继电器触点3、曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽4、制动器铁芯（柱塞）5、制动器制动弹簧压缩量6、限速器安全钳联动试验7、上行超速保护装置动作试验8、轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓9、轿厢和对重的导轮支架/导轨10、随
12、行电缆11、层门装置和地坎12、轿厢称重装置13、安全钳钳座/轿底各安装螺栓14、缓冲器年度 协助电梯保养单位 完成7六、消防系统序号 保养对象 保养内容 保养时间 备注内部除尘线路紧固文字修补电压测试1 消防主机清洁柜内各卡3、6、9、12 月份内部除尘线路紧固电压测试清洁柜内各卡2 联动柜紧固接线头，插接头3、6、9、12 月份清洁除尘，紧固支架检修电机加润滑油检修电气元件3 通风设备绝缘测试12 月份对接触不良加固逐个拆下清洁外表，底座，线路，底座加固4 烟温感逐个报警试验正确12 月份5 警铃 对接触不良加固，逐个报警试验正确 6、12 月对接触不良加固6 手动报警器 逐个报警试验正确
13、 6、12 月紧固各接线端子清洁主机，整理柜内线路7 消防广播及消 防电话对松脱，焊接点重新砂光焊接12 月份清洁箱内元器件整理线路，紧接线头8 复式盘报警器是否良好，指示灯是否良好12 月份保险销无生锈，可拨动9 干粉灭火器 压力符合规定，更换失效的气瓶 3、6、9、12 月10 气体灭火 系统 卸下电磁阀模拟联动试验，针对发现的问题维护 6、12 月11 水流开关 紧固水流开关接线盒内线头；检查更换动作失灵的元件 12 月检查测试调整微动开关检查调整机械结构，对机械装置润滑检查更换锈蚀断裂的钢丝绳12 排烟阀检查，调整阀门翻板12 月份13 喷淋头 更换破损，渗漏的喷淋头 12 月份8检查
14、，更换阀门14 消火栓箱箱体生锈部位除锈 3、6、9、12压力表检测，如损坏的需更换15 喷淋末端压力表 试水阀无渗漏，损坏的需更换 12 月份紧固线路接点更换失灵的压力开关16 湿式报警 系统检查，更换损坏的阀门6、12 月份检查混合器是否良好、有无渗漏检查、更换损坏的阀门17 防火卷帘门自动联动控制防火卷联门是否按规定运作 3、6、9、12 月份手动操作按钮是否正常控制箱内元件是否完好控制箱内接线端子紧固电机轴及卷联门轴加润滑油七、安防监控系统9序号 保养对象 保养内容 保养时间 备注内部全面除尘紧固接线头，更换破损线路1 主机测试输出信号，更换损坏的指示灯6、12 月内部全面 除尘紧固接
15、线头，更换破损线路2 分控键盘更换损坏的按键6、12 月紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键内部全面除尘3 摄像头清洁磁头6、12 月紧固接线头，更换破损线路紧固底座内部全面除尘4 监控计算机内部全面除尘6、12 月紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键6 监视器内部全面除尘6、12 月紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键7 录象机内部全面除尘6、12 月8 网络转换分配器 测试输出信号、紧固底座。 6、12 月八、低压配电系统序号 保养对象 保养内容 保养时间 备注10更换熔断的熔体，同规格、同形状
16、1 熔断器修整接触不好的熔体与保险座1、 4、7、11月份紧固安装螺栓转动部位加润滑油2 刀开关空气开关调整、维修三相不同步、接触不好的1、 4、7、11月份清洁表面及进、出线端相间的污垢紧固所有固件清扫触头表面及四周污物、研磨触头3 交流接触器清洁铁芯表面的油污及爱脏物1、 4、7、11月份紧固接地线4 自耦减压启动器外壳除锈清洁外壳灰尘拧紧接地线接地线油漆1、 4、7、11月份5 电容器更换三相平衡电流超过额定值 15%或缺相的电容器1、 4、7、11月份更换不完整的绝缘盖板6 热继电器整修有过热痕迹或烧伤导线接头1、 4、7、11月份补上不清晰或脱落的号码管7 二次回路拧紧所有坚固件1、 4、7、11月份补上不清晰或掉落的标示牌拧紧所有紧固件修复有烧伤、过热痕迹接头8 主回路油漆母排线1、 4、7、11月份
