1、1宿舍租赁合同书甲方（出租方）：东莞市麻涌镇螺村股份经济合作社乙方（承租方）： ，依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法的有关规定，经双方协商一致，甲方同意将螺村工业区宿舍楼一栋租给乙方作商住使用。为明确甲、乙双方的权利和义务，签订如下合同。第一条 租赁物概况1、租赁物位于麻涌镇川槎螺村新村区工业区 8 号，建筑面积约1120 平方米；2、租赁物共 4 层；3、该租赁物 未 （已/未）设定抵押。第二条 租赁期限1、租期 2 年，自 2019 年 3 月 1 日起至 2021 年 2 月 28 日止。2、租赁期满后，乙方若续租，则应于本合同租期届满前三个月向甲方书面提出，并由双方另行
2、协商续租事宜，否则视为乙方放弃其优先承租权。第三条 租金及其交纳方式1、租金计算：（1）租金标准为每年 元，即每月 元。租金2每年 万 元整（大写： 元） 。租金先交付后使用，每三个月交付一次，即 2019 年 2 月前交付 2019 年 3 月 1 日至 2019 年 5 月 31 日为期三个月租金，交付租金方法以此类推。甲方收取租金后向乙方开具麻涌镇农村集体经济组织收据，不开具发票，如需开具由税务机关监制的票据（发票） ，所产生的一切税金等税费由乙方承担（开具的发票只能是普通发票） 。3、租金缴纳：（1）乙方将租金转入甲方指定的以下账户：户名：东莞市麻涌镇螺村股份经济合作社开户银行：东莞市
3、农商行麻涌川槎分理处账号：0500 9019 0010 0005 14第四条 履约保证金1、本合同签订当日，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为人民币 10000 元（大写： 壹万 元） 。甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。2、本合同解除或者终止时，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；但如乙方存在违约或需赔偿之情形，甲方可全部没收保证金。第五条 甲方履行的责任1、协助乙方办理有关办厂事项，负责指导及协助乙方履行生产经营中应遵守的法规，若有违例出现的一切问题，由乙方负责。32、乙方在使用期内过程中，如遇纠纷，甲方协助调解，维护乙方应有的权益，但甲方在
4、任何情况下不承担经济与法律责任。第六条 乙方履行的责任1、租用宿舍企业牌照管理（1）乙方租用甲方宿舍使用的一切费用包括牌照费、管理费、税收、工商行政管理费、消防变更及管理费等费用由乙方承担支付，甲方不承担任何费用。（2）由乙方承担牌照法人代表，今后乙方的债权、债务等一切由乙方负责承担支付，甲方只出租宿舍给乙方使用，并收取租金，甲方不承担乙方出现的一切任何责任。2、水、电收费及治安管理（1）水费按自来水公司指定的收费价格交水费（如价格变动按自来水公司） 。（2）电费按供电公司用电费用交纳（标准由供电部门收费订） 。（3）治安管理。乙方的外来员工要办理一切证明、证件及暂住证等，并遵守甲方的村规民约
5、，如有违反，按治安条例处理。3、乙方在使用期内有污水排放及空气和其它污染的，上级部门要求处理的，其一切费用由乙方承担责任，甲方协助解决问题，不负任何经济责任。4、乙方应在营业执照所规定的经营范围内从事合法的使用经营。45、乙方直接全权管理使用运作，实行独立核算、自负盈亏，但要遵守有关法律法规。第七条、合同的解除甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： 1、乙方犯有严重的违法事件或者乙方被清盘的。2、乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批
6、准，擅自改变该土地或房产规划设计的生产使用性质，用于从事本合同约定用途之外其它的生产经营活动的。 3、乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该房产、转让或与他人交换该房产承租权的。 4、乙方逾期不支付租金累计达到壹个月的。第八条、合同的终止1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： （1）该土地或房产占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （2）该土地或房产因社会公共利益被依法征用的； （3）该土地或房产因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；5（4）该土地或房产在租赁期内被鉴定为危险房产，或者因不可抗力导致毁损、灭失的；（5）甲方已告知乙方该土地或房产出租前
7、已设定抵押，现被处分的；（6）合同到期，如甲方还没有计划开发此地而乙方有意续约的，甲方可以优先与乙方续约，但价格要按每年租金递增百分之五。2、乙方如中途单方终止合同，应提前三个月报告甲方征得甲方同意，并在报告批准之日起三个月，乙方应将所属的全部设备搬出（不包括装修及电线部分，不能拆除）并办理有关手续，并由甲方签字认可才有效。第九条 租赁物的返还 1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 10 天内将所属的全部设备搬出（不包括装修及电线部分，不能拆除） ，未经甲方同意逾期搬出的，每逾期一日，乙方应按人民币 0.5 元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。 2、甲乙双方同意，返还租赁物
8、后，地上建筑物、附着物、现有装修、有关设施设备等属甲方所有。第十条 其他1、租用期内宿舍的一切设施修理费用属乙方支付，如乙方在使用过程中人为造成损坏的，由乙方承担一切责任，根据损坏程序而定，要赔偿全部金额给甲方。62、在租赁期内，如上级部门或村“三旧”改造征用宿舍时，甲方提前 60 天通知乙方，乙方收到通知后 60 天内无条件搬走 ，交还宿舍给甲方，甲方不赔偿乙方任何损失。如乙方不能在规定时间内搬走，甲方视同乙方违约进行处理。3、如本合同在执行中若有未尽事宜，双方本着实事求是原则协商解决。如果协商未果，双方一致同意提请甲方住所地的人民法院诉讼解决处理。4、本合同一式二份，双方各执一份，甲、乙双方代表签字生效，具有同等法律责任。甲方：（盖章）东莞市麻涌镇螺村股份经济合作社 授权代表（签名）： 日期： 年 月 日乙方：（盖章）授权代表（签名）： 日期： 年 月 日
