1、海南省 2015 年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素 2、房产测量中以作为评定精度的标准 【2007 年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地3、下表为某城市住宅用地 2005-2008 年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地 2006 年成交价为 1500 元平方米，该案例修正到 2008 年的价格为元平方米 【2009 年考试真题】A
2、：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素 4、某公司于 2000 年 11 月 3 日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于 2002 年 11 月 3 日建成该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。A：40 年B：50 年C：70 年D：无限年期E：35505、土地增值税的税率采用_。A累进税率B超额累进税率C四级超率累进税率D四级定额税率 6、土地统计的理论和方法是指（） 。A土地统计工作B土地统计科学C土地统计计划D土地统计过程 7、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生
3、产达到（） ，从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本 8、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D地质矿产主管部门 9、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 10、土地登记以_级行政区为单位组织进行。A省B市C县D乡11、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是_。A根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
4、B征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 46 倍C对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍D每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍 12、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：3550 13、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【2002 年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结
5、构14、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素 15、 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724 号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A50B55C60D65 16、某建筑物建筑面积为 1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4，重置价格为 1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日
6、的现值为万元。A：126B：126 96C：120 96D：136E：时间因素 17、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。【2008 年考试真题】A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素 18、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 1
7、9、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的 20、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地 21、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C顾全大局，服从国家整
8、体安排，兼顾国家、集体、个人利益D因地制宜，统筹规划E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 22、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素23、不属于房地产项目的特征的是。A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地 24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80%25、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类
9、房地产的资本化率为 8，该房地产的无限年期价格为万元。A：22500B：237 50C：381 25D：39583E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴
10、纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 2、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕
11、地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位3、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A建设规模B器具购置费用C建筑安装工程费用D备用金资金E设备耗损预算费用 4、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。A：城镇土地分等规程 、 农用地分等规程 、 城镇土地定级规程 、 农用地定级规程 、 城镇土地估价规程 、 农用地估价规程 、 建设用地节约集约利用评价规程B： 城镇土地分等定级规程 、 农用地分等规程 、 农用地定级规程 、
12、城镇土地估价规程 、 农用地估价规程 、 建设用地节约集约利用评价规程C： 城镇土地分等定级规程 、 农用地分等定级规程 、 城镇土地估价规程、 农用地估价规程 、 建设用地节约集约利用评价规程D：城镇土地分等定级规程 、 农用地分等定级估价规程 、 城镇土地估价规程 、 建设用地节约集约利用评价规程E：35505、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门 6、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（） 。A按抵押合同签订的日期为先后顺序B按照抵
13、押物登记的日期为先后顺序C按照债权的大小为先后顺序D按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 7、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短 8、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 9、Many a pla
14、yer who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscouragedDdiscarded 10、下列路线价的公式，正确的是。 【2006 年考试真题】A：宗地总价=路线价 深度百分率宗地面积B：宗地总价= 路线价+深度百分率 其他条件修正率 宗地面积C：宗地总价= 路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积D：宗地总价=路线价 深度百分率宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积11、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A
15、：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 12、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置 13、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。A遵守国家现金管理规定B存款自愿C取款自由D为储户保密E免税原则14、 草原法第三条规定，国家对草原实行的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A：科学规划B：全面保护C：重点建设D：合理利用E：综合利用 15、用成本逼近法评估
16、土地价格时，需考虑的税费主要有。A：耕地占用税B：固定资产税C：土地管理费D：新菜地开发建设基金E：新增建设用地有偿使用费 16、_是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A农用地B建设用地C未利用地D已利用地 17、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身 18、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于_。A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B在任何社会制度下都存在地租C存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D土地是重要的生产要素 19、根据城市
17、房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地计划D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略 20、对非法占用土地的，对当事人处以罚款， 土地管理法实施条例第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米_元以下。A10B20C30D40 21、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及 【2006 年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税 22、进行建筑物的比较评估，选择的因素有_。A建造年份B建筑结构C朝向D层次E风水方位23、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际 24、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危25、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。A：事前监察、事中监察和事后监察B：普遍监察与专门监察C：内部监察和外部监察D：自力监察和他力监察E：3550
