1、螺杆式水冷冷水机组维护保养手册一、目的规范空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好状态下运行。二、任务与重点1、要求切合部门实际工作安排，以预防保养为主，确保设备正常运转及日常供应运行下进行三级保养（包括日常/ 一级：月度/季度、二级：半年/年度）2、冷水机组维修保养和水质处理由专业公司负责。3、空调系统负责空调系统所属设备与装置的维修保养，并按空调系统保养计划做好设备保养。4、当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告系统主管。5、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。6、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。7、注意用电、防火安全
2、，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。8、系统保养以不影响车间正常生产为原则。对突发性故障应在 4 小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影 响的用户。三、设备保养大纲1、风机盘管的维护保养一般包括接水盘、空气过滤网、进风百叶、送风口、盘管翅片的清洁和温控开关电机日常维护；2、冷却塔的维护保养补水系统、水质处理、电机风机的日常维护保养及冷却塔的清洗；3、送风及抽风排烟设备的维护保养空气过滤网、进风百叶、送风口、风机房、风管、风机设备的清洁，电机及轴承的日常维护4、水管系统的维护保养管道防锈刷漆、各种阀门、压力表等的维护保养5、电机水泵的维护保养冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填
3、料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面；6、电控部分的维护保养主要空调设备相关电气、自控部分的维护7、冷水机组的维护保养（1） 日常维护 机组的表面清洁。 检查电源三相电压是否正常在 380v。 检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在 2530） 。 检查机体各部有无漏水、渗油现象。 检查温控探头是否正常。 检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书） 。 检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构） 。 检查机组正常运行时的声音是否正常。 检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等） 。（2） 一级保养 执
4、行电控部分的保养内容。 测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值。 检查主电机与压缩机间密封是否正常。 检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求。 检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换。 检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换。（3） 二级保养 执行日常维护、一级保养的内容。 清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分） 。 根据使用情况更换油过滤芯。 根据使用情况更换干燥过滤器。 根据油质情况更换新冷冻油。 主电机轴承加注润滑脂。 机组表面除锈刷漆。 校正压力传感器。 添加或更换电控冷冻液。一每日保养维护工作.冷水机组1.检查及记录主机运转时水温、
5、水压、冷媒温度、蒸发器及冷凝器的温度压力及主机电压、电流等。2判断上述数据是否正常及如何调整。3检查转动部分有异常震动及噪音4检查管路及接头有无漏油或漏水。5保持主机各部分清洁。.循环水泵1检查马达轴承温度、运转声音是否正常。2检查及记录马达电压及电流。3检查进出水温及水压。4检查垫圈是否良好及有无漏水。.冷却水塔1检查补给水、管路阀门是否正常。2检查存水有无浮油及杂质等污染物。3检查水位及浮球控制开关。4检查风扇马达运转及电压、电流情形。5注意出水口及过滤网清洁。.管路1检查各阀门及水管是否良好。2检查补给水箱及浮球阀是否正常。3.日点检记录于日点检记录表中每 4 小时记录一次。二每二周保养
6、维护工作.冷水机组1检查各安全及运转控制器是否正常。2冷媒管路系统是否正常（特别是干燥器、膨胀阀、电磁阀、视窗及各处接头） 。3检查冷冻油，必要时补充或更换。4检查安全放气阀。5检查油过滤网，必要时清洁或更换。.循环水泵1检查轴承，必要时添注润滑油。2检查密封垫是否漏水。3检查马达与阀体、阀体与基座有无松动。.冷却水塔1清洗存水盘及出水过滤网及换水。2检查马达及线路绝缘。.组合式空调机组1清洗过滤网，必要时更换。2检查及调整皮带松紧度，必要时更换。3检查及清洁风车及铜管排。4检查所有马达电流量是否正常。配电箱1检查各部位线头及接触是否良好。2清除电器组件及箱内的灰尘。.管路及其它1检查管路的阀
7、门、软接、温压表等配件是否良好。2检查过滤器淤塞情形并清洗。3检查各吊架及接头是否良好和安全。三月保养维护工作.冷水机组1检查及注意冷媒量是否不足，如不足则需充灌。2检查各安全控制器。3检查管路及排气装置。4检查循环水污染情形，必要时更换。.循环水泵1检查及更换油封，添注或更换润滑油。2检查轴承、连轴器有无损坏。.冷却水塔1检查存水盘、外壳、网板，必要时清洁或油漆。2检查存水水质，清洗及换水。3检查散水头是否正常，尚有堵塞则取出清洗。.组合式空调机组1检查管路并排除空气。2清洗风车、铜管排。3检查皮带。管路及其他1将各种阀门开关一两次以免堵塞。2检查各电动阀门是否正常运作。四大保养项目及周期.
8、冷水机组1检查控制回路及控制设备安全仪表。2马达绝缘检查及轴承检查更换。 （轴承 40000 小时更换一次）3配电动力系统及设备绝缘安全检查。4整体机组清洁防锈处理。.冷却水塔1清洁存水盘、散热片、钢板等。2铁件部分除锈油漆。3固定马达架及座，检查传动部分。4马达绝缘测试，配线及线管安全检查及固定。5马达轴承更换检查。6散热 PVC 填料每 4 年更换一次。.循环水泵1水泵、叶轮、连轴器、轴承、轴封检查。2马达绝缘测试3清洁及防锈处理。.组合式空调机1清洁过滤网及盘管。2清洁风鼓叶轮，校正轴心使运转平稳。3马达配线及控制线安全检查，有否破皮漏电。4化学清除盘管内水垢，并用压缩空气或水清理翅片表
9、面的污垢，每年一次。配电箱1清洁及检查全部主件内外及接线、接点等。2检查、校正继电器及仪表。3绝缘及接地安全测试。.管路及其他1检查、清洁过滤网。2检查、校正进出水温度表及压力表。3全部管路除锈处理。五年度使用、停用方法.夏季使用中央空调开机方法1开机前须详细检查各机器零件，轴承需重新加油。2冷却水、冰水系统清洗、充水。3排除系统内空气。4全系统检漏（包括冰水主机及水管路） 。5检查供电电源电压额定 90%之内，且相电压不平衡不超过 2%，打开压缩机吸、排气截止阀及供液截止阀，检查系统阀门及空调辅助设备、水泵、水塔等。6通电预热压缩机内冷冻油。 （24 小时）7.按操作程序启动中央空调系统。.
10、冬季停用中央空调停机方法1冷凝系统不得超过一个月不用，如超过时必须将冷媒封存于冷凝器内。2对冷凝器检漏以免损失冷媒。3排除冷凝器及冷却系统存水。4关闭膨胀水箱阀门。5关闭主机电源并贴上封条。六设备维护及注意事项6.1 水泵的维护及保养制度1）每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加。2）每天注意查看是否有地脚螺栓和连接螺栓的螺母是否有松动，如有松动及时紧固。3）每天检查轴封是否漏水，随时进行调整和损坏更换。4）一年进行一次卸体清洗，发现有损坏的零部件要及时予以更换。5）视情况一至两年对水泵体刷一次防锈漆。6.2 阀门的维护及保养制度1）保持阀门的清洁和油漆的完好状态。2）阀杆螺纹部分要涂抹
11、黄油：室内六个月一次，室外三个月一次以增加螺杆与螺母摩擦时的润滑作用，减少磨损。3）不经常调节或启闭的阀门必须定期转动手轮或手柄以防止生锈咬死。4）冷冻水管路和热水管路上使用的阀门，要要保证其保温层的完好无损，以免发生冷热损失和出现结露滴水现象的产生。5）自动作的阀门，如止回阀、自动防气阀和各类电磁阀等，要经常检查其工作是否正常，动作是否灵活，有问题的要及时修理或更换。此外注意：不能用阀门来承重物，并严禁操作或检修时站在阀门上工作或检修，以免损坏阀门或影响阀门的性能。6.3 水管道的维护及保养制度1）冷冻水管 冷冻水管需要保温，其日常维护主要任务是：保证保温层和表面防潮层不能有破坏或脱落，如有
12、发现则要及时修复好。2）冷却水管用镀锌钢管则不用外刷防锈漆。冷却水一般都使用化学药剂进行处理，使用时间长了，难免伤及管壁，时间长了要要注意管道的腐蚀问题 。.6.4 水过滤器的维护及保养制度安装在水泵入口、冷水机组进口、风机盘管进口处的水过滤器要定期清洗，一般三个月应拆开拿出过滤网清洗一次。对于新投入使用的冷却水系统，以及使用年限较长的系统，清洗周期要短些。6.5 膨胀水箱的维护及保养制度每天查一次，保证水箱内的水位适中，浮球阀的动作灵活，出水正常，一年要清洗一次水箱，并给水箱体和基座除锈、刷漆工作。七风机盘管的维护和保养维护保养的主要部件:1、滤网空气过滤网是风机盘管用来净化回风的重要部件,
13、安装在风机盘管的回风口出,由于环境不同和工作时间长短不同,其清洁的周期和方式也不同,一般情况下,在连续使用期间应一个月清洁一次。2、接水盘接水盘是用来接风机盘管产生的冷凝水用的,由于风机盘管的接水盘在一段时间后会有很多灰尘落入,使接水盘的排水口堵塞,待其冷凝水积满的时候,冷凝水外溢,导致天花板阴湿等事故,所以接水盘一般一年清洗一次。3、盘管担负着将冷热水的冷热量传递给通过风机盘管的空气，使室内的温度升高或降低。为了保证高效率传热，要求盘管的表面必须尽量保持光洁。如不及时清洗，旧会使盘管中冷热水与盘管外流过的空气之间的热交换量减少，盘管的清洁周期可以长一些，一般一年清洁一次。清洁时先用硬毛刷子对
14、肋片进行请刷，再用吸尘器吸清。4、风机即风机盘管的电机部分，清洗时用小型强力吸尘器的清洁方式。一般一年清洁一次或一个空调季节清洁一次。5冷凝水管：是风机盘管系统特有的无压自流排放不用回水的水管。为防止管壁结露到处滴水对凝结水管的日常维护保养主要是两个方面的任务：1）要保证凝结水畅通，由于无压自流式，其流速往往受到管道的坡度、阻力、管径、水的浑浊度的影响，当有成块、成团的污物时流动更困难，容易堵塞管道。2）保证保温层和表面防潮层无破损或脱落。八附录表一：机组常出现的问题故障 可能原因 解决方法压缩机有噪声 压缩机吸入液体制冷剂 调整膨胀阀过载保护断开或控制线路保险丝烧断 查明原因更换控制线路接触
15、不良 检修压缩机不能运转相位错误 调整正确制冷剂过滤器堵塞 更换制冷剂充灌不足 补充到规定量 压缩机低压保护停机未打开冷凝器液体出口阀 打开通过冷凝器的水量不足 检查冷却塔、水泵、水阀冷凝器铜管堵塞 清洗铜管压缩机高压保护停机制冷剂冲灌过量 排除多余量制冷剂冲灌过量 排除多余量冷凝器铜管内结垢严重 清洗铜管系统内有空气或不凝性气体 排除排气压力过高冷凝器进水温度过高或流量不够 检查冷却塔、水过滤器和各个水阀制冷剂充灌不足 补充到规定量冷凝器的水流量过大 调小阀门大量液体制冷剂进入压缩机 检查膨胀阀及其感温包排气压力过低冷凝器进水温度过低 调节冷却塔风机转速或风机工作台数制冷剂充灌过量 排除多余
16、量吸气压力过高 在满负荷时大量液体制冷剂流入压缩机 检查并调整膨胀阀及其感温包大量液体制冷剂进入压缩机 检查膨胀阀及其感温包蒸发器进水温度过低 提高进水温度设定值制冷剂过滤器堵塞 更换过滤器制冷剂冲灌不足 补充到规定量吸气压力过低通过蒸发器的水量不足 检查水泵水阀表二水泵常出现的问题故障 可能原因 解决方法进水管和泵内的水严重不足 将水充满叶轮旋转方向反了 调整电机任意两根接线位置进水和出水阀门没打开 打开阀门启动后出水管不出水进水管部分或叶轮有异物堵塞 清除异物叶轮破坏 修复或更换地脚螺栓或各连接螺栓、螺母有松动 拧紧轴承破坏 更换泵振动有空气吸入发生气蚀 查明原因杜绝空气吸入叶轮磨损严重
17、更换叶轮阀门开度不够 开到合适开度流量达不到额定值有空气吸入 查明原因杜绝空气吸入进水管口被堵塞 清除堵塞物有大量空气吸入 查明进水管口的严密性轴封的密封性在运行中突然停止出水叶轮严重磨损 更换叶轮表三冷水系统常出现的问题故障 可能原因 解决方法循环水量过大 调阀门至合适水量通风量不够 风机可能出现异常查明原因并修复进水温度过高 检查冷水机组方面原因冷却塔出水温度过高室外湿度过大 减小冷却水量风机转速过高通风量过大 降低风机转速风机叶片螺钉松动 紧固皮带与防护罩摩擦 查原因并修复冷却塔有异常噪声或震动冷却塔有些部件螺栓、螺母松动 查原因并紧固阀盖旋压不紧 紧固阀体胀裂 更换阀门漏水阀体与阀盖间
18、的过薄或破坏 加厚或更换保温层厚度不够 加厚或更换室内环境温度过高 调整机组进、水温度设定值至合适温度保温管道保温层破损 修复好保温管道凝水严重有可能管连接处漏水 查出原并紧固好图表 4:风机盘管常见问题和故障的分析与解决方法:问题或故障 原因分析 解决方法 风机旋转但风量较小或不出风1 设置不当2 过滤网积尘过多3 盘管肋片间积尘过多4 电压偏低5 电机反转1 调整到合适档位2 清洁3 清洁4 查明原因5 调整接线相序吹出的风不够冷(热)1 温度档位设置不当2 盘管内有空气3 供水温度异常4 供水不足5 盘管肋片氧化1 调整到合适档位2 开盘管放气阀排出3 检查冷热源4 开大水阀或加大支管径
19、5 更换盘管震动与燥声偏大1 风机轴承润滑不好或损坏2 风机叶片积尘太多或损坏3 风机叶轮与机壳摩擦4 出风口与外接风管或送风口不是软连接5 盘管和接水盘与供回水管及排水管不是软连接6 风机盘管在高速档下运行7 固定风机的连接件松动1 加润滑油或更换2 清洁或更换3 消除摩擦或更换风机4 用软连接5 用软连接6 调到中低速档7 紧固漏水1 接水盘排水堵住2 接水盘倾斜3 放气阀未关4 各管接头连接不严密1 疏通排水口2 调整使排水口处最低3 关闭4 连接严密并紧固有异物吹出1 过滤网破损2 机组或风管内积土太多3 风机叶片表面锈蚀4 盘管翅片氧化5 机组或风管内保温材料破损1 更换2 清洁3 更换风机4 更换盘管5 修补或更换机组外壳结露1 机组内保温材料破损或脱离2 机壳破损漏风1 修补或粘贴好2 修补接水盘结露 接水盘低部保温层破损与盘底脱离 修补过粘贴好注意：在清洗风机盘管过滤器后，要检查供回水阀门是否打开，和风机盘管的防气阀是否把盘管及供回水管道内的空气排净。同时管道系统的放气阀门要常开，以便于系统的排气。
