1、浅析高层住宅外窗防水防渗漏措施首开常青藤监理项目部1工程概况苏地 2011B40 地块商品住宅项目（西区）工程位于苏州吴中经济开发区通达路东侧、通湖路北侧。建筑面积约 133236.94m2，本项目工程由 27F/-1D共十栋、物管房 6F/1D 一栋、开闭所 1F 共二栋、以及配电室门卫室等附属工程组成；2、建筑特点：本工程采用 1985 国家高程基准，0.000 标高相当于绝对标高 3.60 米，室内外高差为 0.30m；地下室层高为 3.60m，地上部分层高均为 2.90m，屋顶层高为 5.40m。地下室平时主要为地下汽车库，战时为二等人员掩体。建筑性质：居住建筑结构形式：框架剪力墙结构
2、建筑设计使用年限：合理使用年限 50 年总高度：女儿墙顶面至室外地面 79.3 米3、本工程外墙窗的性能要求：本工程北侧窗框为铝型材单框断热桥中空（充惰性气体玻璃窗）玻璃为5+12Ar+5；东侧窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗和型材单框段热桥中空玻璃窗，玻璃为 5+12Ar+5，5+12A+5；西侧窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗，玻璃为 5+12A+5；南侧窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗和铝型材单框断热桥中空（充惰性气体）玻璃窗（凸窗）玻璃为 5+12A+5 和为 5+12Ar+5。本工程的外窗及阳台门的气密性等级完全满足 5.4.4 条的要求。南向阳台及上部有空调楼板或挑檐的窗不做活动卷
3、帘外遮阳。外 窗 应 接 防 雷 体 系 ， 连 通 材 料 的 截 面 应 符 合 避 雷 要 求 ， 其 接 地 电 阻 应 小于 1 。4、 外 窗 渗 漏 原 因由于苏州雨水较多，尤其是在梅雨季节，下雨时间长达半个月以上，外墙如果使用涂料或者面砖，雨水会沿着表面的细小缺陷渗入，窗边粉刷层吸水饱和后，会慢慢向室内渗透，在台风季节风压作用下渗的速度更快。这种情况下并无明显渗漏通道，而是由于水泥砂浆的虹吸作用，水通过粉刷层吸入窗户内侧，导致窗边涂料起皮。高层住宅楼渗漏现象是由于防水、防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。针对高层住宅楼外窗容易导致渗漏的原因制定如下防渗漏施工措施
4、。5、高层窗的防渗漏方案方案一、重点强调的关键就是工序的质量。其中，在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提，只有填嵌充实和封闭严密才能杜绝阻断渗漏的途径，然后可以按照步骤方法进行窗口的严密性实验，目前采用喷淋的方法较多；其次是在施工中的选材方面，窗口的材质要达到国家规定的技术要求，符合技术参数中规定的风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确，在安装时要检查窗框的是否垂直在窗台及窗框是否在同一平面上。在固定窗框的时候注意不要将金属直接打牢进空心砖，这样既无法起到固定作用又容易造成隐患。如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。防止外墙四周渗
5、漏的具体的施工措施如下：（ 1）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实，确保填满窗框的凹槽。（2 ）保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确，压卡数量和间距按规范规定采用 1.5 厘米厚的铝条和 400-500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度。（3 ）组合窗的拼管要比窗框高出 2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为 1 厘米。（4）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大 3 毫米，以保证压条固定牢固。（5 ）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框 2 毫米，并在墙面层和
6、窗框间留出 6-8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。（6）在天盘线角处，设置 1 厘米的滴水槽；在天盘面砖，设 1.5 厘米的老鹰嘴。在窗台处，做出 2 厘米的圆弧和 2 厘米的向外坡度，下框开设排水孔，确保窗边不积水。方案二、高层住宅外窗防渗漏措施：窗户周边铝板下料应准确，特别是圆弧窗，万万不可当铝板尺寸与结构出现偏差而无法安装时，工人为图省事直接切割铝板，铝板四周有折边确保其刚度，切割后，刚度不足，风压作用下变形较大，易脱胶渗水。窗边阳角面砖应采用挤浆法施工，确保角部密实度。阳角位置的常见问题：阳角拼缝开口较大，角部砂浆不密实，面砖倒角后
7、容易撞破等等，有可能在角部内侧形成一条贯通的空隙，雨水在阳角某一点进入后，从另外某处薄弱位置渗入室内。窗框外侧使用聚合物防水砂浆粉刷，然而防水砂浆本身也会出现空鼓开裂，失去防水效果。出于阻断水路的考虑，在紧靠门窗框外侧增加一圈 2cm 宽的挡水条。挡水条材料要求：与结构基层粘结牢固，吸水率低，不易空鼓开裂。我们现场施工时，先做防水砂浆，与窗框之间留 2cm 不粉刷，凹槽内清理干净后，临时采用某品牌面砖粘结剂分两次嵌实，干透后与窗框打胶密封。方案三、高层住宅外铝合金窗防渗漏措施：1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工
8、修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性 1:2 聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。3、外窗台比内窗台低不少于 20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做 20 mm 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。以上三个方案是根据高层住宅中外窗防止渗漏的施工技术措施以及应该注意的重点环节及检验方法。施工现场酌情考虑使用。本工程
9、一到五层外墙采用石材干挂饰面时，内部空间基本贯通，应防止雨水进入内部后，顺着外墙基层流到窗边。可以在窗户周边安装挡水条，也有在窗边增加柔性防水层的做法：附框安装完成后，门窗周边先粉刷，然后做防水涂料或者卷材。为确保防水涂料（卷材）密封性，一端应与附框之间打胶密封，另一端收头应做在结构层上，若在粉刷层上收头，则水容易绕过防水层，从粉刷层渗入。窗洞侧面如果打膨胀螺栓，螺栓周边应打胶密封。6、做好外窗安装工序检查工作1、门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定；外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定；2、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 1
10、.5mm，固定点从距离转角 180mm 处开始设置，中间间距不大于 500mm；严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；3、门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满；溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；4、门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“”型塑料条做槽口；5、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶；严禁将密封胶施打在涂料面层上。7、 做 好 现 场 淋 水 试 验 控 制对 窗 应 进 行 现 场 冲 淋 试 验 ， 试 验 要 求 应 符 合 规 范 要 求 ， 喷 水 水 嘴 离 窗 的
11、距 离 不 应 小 于 530mm， 并 应 在 被 检 窗 表 面 形 成 连 续 水 带 。 每 一 检 验 区 域 喷 淋面 积 应 为 18001800mm， 喷 水 量 不 应 小 于 4L/m2.min， 喷 淋 时 间 应 持 续5min， 在 室 内 观 察 无 渗 漏 现 象 。 在 18001800mm 范 围 内 ， 单 个 喷 嘴 喷 淋直 径 应 为 106mm， 四 个 喷 嘴 喷 淋 面 积 应 为 3.53m2， 淋 水 总 量 不 应 小 于14L/min， 确 保 外 窗 无 渗 漏 。8、 做 好 外 窗 三 性 试 验设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标；门窗安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检查机构进行现场检验；现场层层把关，确保外窗无渗漏现象。
